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【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
- 1 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 07:59:12.60 ID:???.net
- 収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
- 2 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 08:06:25.17 ID:XPPPQcfu.net
- 住宅ローン総合スレは言わずもがな
頭金ゼロスレでさえその年で貯蓄がないのは云々…子供がいると云々…
最終的な判断は金融機関がするんだから5chのスレでまで批判しなくてもいいじゃない
どうすればローンが通るようになるかだけ話していきましょうよ
- 3 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 08:08:24.23 ID:XPPPQcfu.net
- こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！
- 4 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 08:41:31.59 ID:XPPPQcfu.net
- ほしゅ
- 5 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 09:10:12.21 ID:XPPPQcfu.net
- ほしゆ
- 6 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 11:46:34.93 ID:XPPPQcfu.net
- 需要はあると思うんだけどなぁ
- 7 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 12:34:20.46 ID:???.net
- 貧乏でも普通にサラリーマンしてれば
住宅ローンは通ると思うんだけどな
ダメなのは他のローンの支払いが遅れたりして
信用情報に問題抱えてる人だと思うね
- 8 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 12:51:45.81 ID:???.net
- あと俺が借りた地元の銀行だと
クレジットカードの一括払いは借金として計算しないが
リボ払はとうぜん借金として計算するということだった
返済比率に関わることだからリボ払いがあると厳しいかもね
- 9 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 12:56:30.40 ID:???.net
- >>8
返済比率って結局どのくらいで収めたらいいんだろうね
年収によって変わるけど-5%くらいが現実的？さすがにギリギリではきついよね
借金がある人は金利の低いおまとめローンを使って月々の支払い額を減らせば住宅ローン通るみたいな記事があるけどいまでも通用するのかしら
- 10 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 13:28:23.48 ID:???.net
- 月の負担が下がる様に借り換えれば
住宅ローンも通りやすくなるはずだよ
毎月トータル幾ら払う事になるのかは重要っぽいしね
ただアレコレ考えても結局は実際行動してみないと解らん部分は多い
だから不動産屋なんかに相談すると
とりあえず予算決める為に
適当な物件使って仮審査してみようとアドバイスされたりする
- 11 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 18:58:30.06 ID:???.net
- なんか知恵袋とかで書いてる
住宅ローンを必ず通す業者があるらしいけどあれってどうなん？
成功報酬10%とかその業者が借金を一旦支払って住宅ローンに借金と報酬分を上乗せして通すみたいなこと書いてたけど
- 12 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 12:51:32.89 ID:???.net
- ようはキャッシングと同じ仕組みなのに
銀行にバレない＝信用情報機関にバレないってことは
闇金より悪質な闇金なのでは？
- 13 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 12:54:21.17 ID:???.net
- なんか住宅ローンに他の債務を上乗せして借りるって完全に違法って書いてたり
法律違反な訳ではないグレーゾーンって書いてたりどっちなん
いまでも地方とかではやってたりするの？
- 14 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 13:16:17.47 ID:???.net
- 完全に違法じゃね
でもこっそりやってくれるとこも有るんだろう
少し前に騒動になったスルガのデタラメな貸付なんかと同じで
不動産屋はどこの銀行がそういう事やってるかは知ってるはず
- 15 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 13:20:27.60 ID:???.net
- >>14
ろうきんとかの商品化してるやつはどういう抜け道でやってるの？
- 16 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 13:37:11.94 ID:???.net
- >>15
他の借金も住宅ローンに一本化するけど
住宅ローン減税の対象にはさせないようにする仕組みにしてるとかかね
- 17 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 09:26:51.03 ID:???.net
- 住宅ローン組めるか不安なヤツのほとんどが
いままでローンで支払いを遅らせた事があるからって事なんじゃねえの
あと自営業でアホみたいな低所得にして確定申告出してるヤツか
- 18 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 09:57:16.75 ID:???.net
- カーローンあるから若干不安なんだが返済負担率25%くらいに収まってたらいける？
- 19 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 10:35:03.28 ID:???.net
- カーローンだけなら多分大丈夫でしょ
ちなみだけど俺は自営業だから参考になりにくいかもだけど
ローン関連だと返済負担率関係なしに
クレジットカードのキャッシング枠は
解約してくれと注文付けられたわ
- 20 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 11:41:13.01 ID:???.net
- >>19
クレジットのキャッシングは枠作ってないけど
ショッピングリボの枠が使わないのに勝手に100万円まで上がってるんだけど
ショッピングリボの枠も悪影響あるんだっけ？
- 21 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 12:17:47.57 ID:???.net
- >>20
俺の場合はリボは解約までは言われなかったね
つかクレカのリボの枠に解約とか言う概念が有るのかも解らない
ただリボ払いの残金は一旦精算する事は求められた
あとしばらくは一括払いの利用だけにとどめてくれとも言われた
繰り返しになるけど
俺の場合キャッシングは残金の精算じゃなく
枠そのものがダメという言い方だったから
その辺の融資の条件にされた時には
よく内容を念押しして確認した方がいいね
- 22 ：名無し不動さん：2019/05/21(火) 16:14:07.30 ID:???.net
- https://ihantakken.blogspot.com/
- 23 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 09:58:15.26 ID:???.net
- 過去に債務整理経験アリの、現在キャッシングリボ払いで50万借金アリな俺は只今仮審査中
多分無理だと思うけど、現在リボ払い中な事嫁は知らないから、これでバレて離婚されるかもなぁ
楽しそうに間取りとか考えてる嫁見てると申し訳ない気持ちで一杯で…審査厳しいみたいって言ったら凄く悲しそうな顔で落ち込んでたわ
ゴメンよ
- 24 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 12:36:09.56 ID:???.net
- >>23
債務整理は何年前なの？
50万円なら保険なり定期なり個人年金なり解約して返しちゃえばどうとでもなるんじゃないの
- 25 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 13:33:12.88 ID:???.net
- >>24
債務整理してから5年くらい経過してるかなぁ
生命保険とかは入ってるからそれ解約したらどれくらい戻ってくるのか調べてみるかぁ
- 26 ：名無し不動さん：2019/05/27(月) 20:18:07.74 ID:???.net
- >>25
返済比率によってはそのままでもいけるかもしれん
嫁さんのために踏ん張りどころなんじゃないか
まあ家かうのが絶対正解とは言わんが
- 27 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 02:08:26.03 ID:???.net
- >>23
ろうきんいけ
- 28 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 05:52:24.26 ID:???.net
- ろうきん甘いって聞くけど
組合に入ってない会社でも甘いの？
- 29 ：名無し不動さん：2019/05/29(水) 13:53:34.14 ID:???.net
- >>28
組合ほどではないけど甘い
生協に入る必要があるけど1000円もかからない
- 30 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 06:46:27.02 ID:???.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方の零細
【年 収】340万円
【世帯収入】340万円(同棲相手パート200万円)
【家族構成】同棲相手と2人暮らし(籍はいれてません)
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】カーローン100万円(月29000円支払い)
【物件金額＋諸費用】1400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】50万円
【希望金額】1400万円
【金利種類】決めてない
【地域やマンションor戸建】フルリフォーム済み中古一戸建て
【主な質問相談】
信用金庫、ろうきんとかなら通るだろうか？
一応35年ローンで組めばカーローン含めても返済比率25%程度で収まりそうなんだけど
- 31 ：30：2019/05/30(木) 06:52:52.85 ID:???.net
- 事前準備として
頼まれて作ってた銀行のカードローン(枠150万円、残債はなし)は先週解約しました
クレジットカードは用途に合わせて三枚持ってますがキャッシングはつけてません(ショッピング利用などもなし)
一応CICをチェックして支払い遅延などのネガティブ情報がないのは確認しました
- 32 ：30：2019/05/30(木) 07:04:35.37 ID:???.net
- >>31
訂正、ショッピング利用などもなし×
ショッピングリボの利用等はなし、ガソリン代、車のローン支払いなど用途に合わせて一括払いはそれぞれ利用しています○
- 33 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 10:45:29.83 ID:???.net
- 転職２カ月経過。世帯収入900万。
世帯貯金1200万。
物件込み込み3000万で
頭金1000万のローン2000万。
連帯債務ありで審査落ち。
楽天銀行厳しいよね。
嫁単独で別のネットバンクは
余裕で仮審査通過w
楽天グループが大嫌いになりました。
カードも買い物も預金も
すべてよそに移します。
楽天さようなら。
- 34 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 13:40:50.77 ID:???.net
- >>33
楽天厳しいのか…
ネットは基本厳しいとはきくけど
別のネットバンクはどこだったんですか？
- 35 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 15:01:00.42 ID:???.net
- >>34
じぶん銀行です。
金利も安い。ただつなぎ融資は出来ないとの事です。たった2千万のローンなのにwちなみに今年は世帯収入一千万の予定ですが、勤続年数がネックみたいですね。楽天銀行厳しいです。
- 36 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 15:05:00.97 ID:???.net
- 連投すまん、楽天銀行はフラット35はいかが？でした。金利が高いからフラット35は考えていません。勤続年数3年なら行けるかもですよ。２カ月は駄目w
- 37 ：名無し不動さん：2019/05/30(木) 19:42:35.25 ID:???.net
- https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg
- 38 ：名無し不動さん：2019/05/31(金) 21:04:34.85 ID:???.net
- リボ払いがあるとやっぱり厳しいの？
- 39 ：名無し不動さん：2019/05/31(金) 21:46:31.59 ID:???.net
- >>38
遅延がなければそこまで影響はないけど
返済負担率は圧迫するからなければないほうがいいよ
- 40 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 10:02:33.61 ID:agHrYk0P.net
- 俺の場合は仮審査の後にカードのリボを一旦精算してくれと条件ついたよ
リボ払い設定にしてるとそのクレジットカードの年会費が安くなるからって事で
リボ払い設定にしつつ実際には一括で払うみたいなやり方してたんたけど
それも一旦は解除してくれと言われた
- 41 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 10:05:13.61 ID:???.net
- ハウスメーカーの営業からCICの信用情報取り寄せてくれって言われたわ
あれって郵送だとどれくらいかかんのかな？
- 42 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 12:57:22.78 ID:???.net
- なぜわざわざ郵送を…
PDFで印刷じゃあかんの？
- 43 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 15:04:24.03 ID:???.net
- そもそもクレジット払いは自分の持ってるカードじゃ出来なかったのと、営業の人が用紙を持ってきてくれて、それで郵送になった
- 44 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 15:16:21.91 ID:???.net
- >>40
一括で支払っても、金利は高いだろ？
- 45 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 15:37:13.06 ID:8QBmCD9R.net
- >>44
リボ払い設定にしてても一度目の支払いで全て払ってしまえる額なら
リボの手数料が発生しないクレジットカードも有るんだわな
- 46 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 15:42:42.34 ID:???.net
- >>45
一括で支払う場合、一度にいくらまでの設定だよ？
それ年会費無料なのか？
- 47 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 15:57:44.16 ID:8QBmCD9R.net
- >>46
jcbプロパーとか三井住友カードとかがリボ初回手数料無料じゃねえかな
リボの月払いの額を幾らにするかは5万でも100万でも自分で好きに設定できるだろ
- 48 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 16:16:05.69 ID:???.net
- >>47
まぁどちらにしてもリボ払い設定にしてるってことだけで、
審査に引っかかるってことだな。
- 49 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 16:45:22.61 ID:8QBmCD9R.net
- 俺の場合はそうだったから
リボ払いにしてるけど実質一回払い的な運用してるヤツは
仮審査の前にその辺の設定は一旦解除してしまった方がいいと思う
仮審査のあとに条件として言われても
そっからカード会社に問い合わせたりして
バタバタ慌ただしくなっちまうしな
- 50 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 08:23:28.48 ID:???.net
- 地銀、信金で仮審査したら落ちたので、夫婦分のCIC情報開示したんですが、カードローンのキャッシング(リボ払い50万)が1つと、ショッピングのリボ払いが1つ、あとは妻の使ってないクレカが2枚他は各々のスマホの割賦でした。
異動とかはありません
ショッピングのリボ払いは今月で完済する予定で、使っていないクレカも解約予定です。
問題なのはカードローンの方なんですが、やっぱり完済した方がいいんですかね？
- 51 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 11:13:20.94 ID:???.net
- >>50
できるなら完済、解約した方がいいよ
返済負担率次第ではあるけどね
良ければ>>1のテンプレート使って属性教えてくれればみんなアドバイスくれると思うよ
- 52 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 14:59:26.61 ID:???.net
- 【年 齢】40
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】400
【世帯収入】550
【家族構成】妻、子供3人、両親
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】カードローン50万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
地銀や信金の仮審査に落ちた為情報開示した結果、ネックになるのはこのカードローンとショッピング枠で利用していたリボ払いじゃないかと思う。
ショッピング枠のリボ払いは今月中に完済予定
問題のカードローンは妻に内緒な為どうしたもんかと…
やっぱり言うしかないのかなぁ。でもすぐに完済は厳しそうです。orz
- 53 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 15:27:28.90 ID:???.net
- >>52
カードローンは月々いくら払ってるの？
- 54 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 15:35:17.15 ID:???.net
- >>52
カードローンあるときついな…
カードローンなくても審査金利考えるとギリギリなんじゃないか…？
対応策としては個人年金や保険の解約変戻金で完済
もしくはろうきんの住宅ローンとまとめとく(他の返済も住宅ローンにまとめる)とかを利用ってかんじか？ただしこれは地域によっては取り扱ってない場合もある
- 55 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 15:40:58.49 ID:???.net
- >>52
貯金なし、税込世帯年収が550万では、3500万は無理かと？
まずは頭金を5年で500万貯められるかだな。
- 56 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 15:50:17.43 ID:???.net
- 奥さんに言えないならハウスメーカーかFPにはぶっちゃけて意見貰うことだな
むこうも売りたいから知恵をしぼってくれるだろう
昔は内緒で住宅ローンに他借り入れを組み込んでくれたり
本当は頭金いれてなくても頭金入れてるように銀行に提出してくれたりしたらしいけど
いまはいろいろ厳しいらしいからどうだろうな
- 57 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 15:54:28.86 ID:???.net
- あと物件が高過ぎるのも一因に思えるから
もう少し立地かグレードを諦めるのもひとつの選択肢ではあるかな
- 58 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 18:19:13.06 ID:???.net
- >>52
子供3人だと、借りれても単純に返済キツくないかな？
- 59 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 18:33:08.09 ID:???.net
- 返済比率で落ちたっぽいね
カードローンがあるのに借入先にあらかじめ告知しておかないと、印象がだいぶ悪くなって通るもんも通らないことはよくある
隠してるとおもわれるからな
奥さんに隠すのは構わんが銀行には正直に言ったほうがいい
返済比率的にはいけんこともないし
- 60 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 21:43:38.98 ID:???.net
- 色々ありがとうございます
営業の人には正直に話してみようと思います。
- 61 ：名無し不動さん：2019/06/14(金) 07:37:04.88 ID:???.net
- >>60
原因は単純に借入額だよ
込み込み3000万の物件にするか両親に500万出してもらえばいいよ
- 62 ：名無し不動さん：2019/06/16(日) 12:14:18.62 ID:???.net
- ワイ普通に働いてるけど高血圧で地味に精神科通いやからきついよな
- 63 ：名無し不動さん：2019/06/16(日) 12:16:23.68 ID:???.net
- >>62
それくらいだったら普通に団信通りそうだけどな
だめでもワイド団信もしくはフラット35
- 64 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 18:40:45.51 ID:???.net
- 住宅ローン詳しい人がいたら教えて欲しいのですが、今の残債のないマンションを抵当に入れて、別のマンションを買いたいんだが、35年ローンとかで、金利1.4%ぐらいで貸してくれる銀行はありますか？
- 65 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 18:48:11.91 ID:???.net
- >>64
なんで新しいところは担保にしないの？
そんな住宅ローンはないんじゃないかな。
それだと、不動産投資ローンになりそう。
- 66 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 18:51:51.12 ID:???.net
- >>65
新しいところも担保に入れて良いんですが、私が病気で団信に入れないので、一般の住宅ローンは難しいと言われてます。
- 67 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 21:12:31.01 ID:???.net
- >>66
俺も病気で団信入れなくなった。
だから新規のローンは諦めて、現金で買えるものを買ってる。
せいぜい一千万以下のボロ中古物件だけだな。
でも、これからマンションをローンで買うのはやめておいた方がいいかと。
もし買うにしても、古家付きの駅近の土地を買う方が。
土地は腐らないからな。
- 68 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 21:29:26.39 ID:???.net
- >>66フラット35は団信無しでローン組めるよ
- 69 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 00:48:19.84 ID:???.net
- >>62
ワイも普通に働いてて高血圧・高脂血症・高尿酸で循環器科、不眠症で精神科通ってたけど一般団信通ったぞ。
薬でちゃんとコントロール出来てるかが重要らしい。
- 70 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 14:43:50.02 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】620
【世帯収入】同上
【家族構成】妻・子2人
【所有資産・貯蓄】保険合わせても200万ぐらい
【現在債務】カーローン100万
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助200万
【希望金額】2900
【金利種類】10年固定1.1
【地域やマンションor戸建】九州・建売戸建
【主な質問相談】
フラット35に申し込むも事前審査で落ちました。
調べてみると過去に滞納した消費者金融の
借り入れでCICに異動情報が…。
履歴がきれいになるまで待とうかと思いましたが、
立地、物件ともに気に入っていたので、
ダメ元でプロパーローン3件に申し込み。
地銀が救いの手を差し伸べてくれました(；ω；)
異動情報消えても借り換えせずに義理を通します。
- 71 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 16:42:37.24 ID:???.net
- ほう
異動ありでも通るのか
プロパー神話健在だな
- 72 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 16:44:50.91 ID:???.net
- >>70
CICに異動があっても車のローンが通ったんですか？
- 73 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 20:09:56.04 ID:???.net
- 車買った後で異動情報つきました^^;
あったらローン組めなかった思います。
- 74 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 22:40:05.84 ID:???.net
- プロパーで金利1.1パーセントってこと？
- 75 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 21:37:07.91 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】700(事務機カメラメーカー子会社)
【年 収】450
【世帯収入】700~800行かないくらい
【家族構成】嫁+子(3)子(1)の4人
【所有資産・貯蓄】貯300+投信150
【現在債務】自治体からの奨学金残30万
【物件金額＋諸費用】3300+150～200
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】変動2300+固定1000のペアローンくらいを検討中
【金利種類】変動+固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建て
【主な質問相談】俺はadhdの診断あり通院投薬中。SBIの仮審査は夫婦とも即日通過した。団信が通るか不安。今の家賃が75000くらいだが、ローン組むと月90000～。そもそも団信行けるか不安だぜ？
- 76 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 01:07:37.87 ID:???.net
- 今日本申込してきたけど睡眠障害で心療内科の通院してるから団信は無理なのかな…通った人もいるみたいなんだけど不安だわ…
- 77 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 03:10:11.40 ID:???.net
- >>76
俺、不眠症で精神科通ってるけど一般団信通ったよ。
出せとは言われなかったんだけど、仕事や日常生活に問題無いという内容の診断書を書いてもらって提出した。
- 78 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 10:05:54.77 ID:???.net
- >>77
ああ、診断書の有無はおおきそうですね。自分は出してないけど求められたら医師にお願いしてみようと思います。ありがとです。
- 79 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 10:57:34.37 ID:???.net
- 年 齢】41
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人
【年 収】370
【世帯収入】
【家族構成】嫁と子供二人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】18万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
５年前に今のマンションを2000万で購入してりそな銀行で35年ローン組んでます
子供も増えて中古の戸建に買い替える予定なんですが、嫁に内緒でりそなのカードローンで18万ほど借り入れをしてるんですが審査に落とされる可能性高いですか？
現在残債は1500万ほどで次に買い替える戸建のローンも1500万ほどの借り入れで考えて
- 80 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 11:09:23.90 ID:???.net
- >>79
まず債務は一括で返すこと。頑張って内緒で返そう
あとはもとのローンがある状態でただの引越しだと確実にローンは通らないから、今の家を売ることを前提に交渉するか、売れるまで一時仮住まいするかだね
- 81 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 11:17:31.82 ID:???.net
- お、ここは不安な人スレだった。
>>80だけど、真っ当なコメントしても仕方ないね。
どうしても借りたいなら今のローンを借りてる銀行に相談するか、大手不動産で提携ローンたくさんあるとこに聞くか、あとは地銀に相談かな
債務はそのくらいだったら問題ない
- 82 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 11:32:20.92 ID:???.net
- >>81
売却してローンを一度完済してから再度ローンを組む予定です。
その際に18万の借り入れが審査に影響するのかなと‥
- 83 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 12:20:29.38 ID:???.net
- >>82
りそなのカードローンで18万円なら月5000円くらい？
他に債務なければ影響なさそうだけどな
もう売却は決まってるの？
ちゃんと完済できるなら大丈夫そう
- 84 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 12:45:40.39 ID:???.net
- >>82
延滞してなければ問題ない
なんとなくお金にルーズそうだけど、過去5年くらいでなにか問題起こしてない？笑
- 85 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 13:00:29.08 ID:???.net
- >>83
支払いは月々１万円です。
>>84
嫁はお金にしっかりしてるんですが、おっしゃる通り自分はめちゃくちゃルーズです‥
住宅ローンとか個人のクレカの支払いとかは一回も延滞はしたことないです。
- 86 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 13:01:51.94 ID:???.net
- >>85
なら問題ないと思うよ
- 87 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 13:03:55.57 ID:???.net
- >>86
安心しましたありがとうございます。
- 88 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 15:26:09.74 ID:???.net
- >>87
問題ないけど銀行には正直に申告しないと駄目だよ
隠すとかなり心象がわるくなる
- 89 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 00:16:10.77 ID:???.net
- 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】極零細株式会社
【年 収】375万
【世帯収入】同情
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】クレカリボ280万
【物件金額＋諸費用】1450万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1450万
【金利種類】できれば固定
【地域やマンションor戸建】東京市部 中古戸建
【主な質問】
不動産屋の仲介でアルヒと中央労金で事前審査落ちです…
アルヒはクレカリボ全額返済を条件に融資可だったが親族等で借りれる人が居ない
中央労金はクレカリボの借り換え込みで申し込みをして貰ったがクレカの月々返済実績が多すぎるため通らず(不動産屋担当者談)
直前に銀行系カードローン完済(未解約)とCICを確認したら借り換えて解約したサラ金の履歴有りでした
不動産屋担当者としては労金落ちたし完済しないと無理でしょと言う対応で自力で融資先を探さないといけない状況です
諦める前に自分で審査申し込みをしてみようと思うのですが通りそうなところはありませんか？
そもそも論外なのでしょうか？
- 90 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 01:53:36.43 ID:???.net
- サラ金かよ
論外
- 91 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 06:45:58.72 ID:???.net
- >>89
とりあえず早めに銀行カードローンは解約しといた方がいい
クレカリボは月々どのくらい払ってるの？
- 92 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 06:48:07.83 ID:???.net
- クレカリボってキャッシング？ショッピング？
- 93 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 06:52:03.78 ID:???.net
- >>89
リボの返済を先にしたほうがいいよ。
とにかく浪費しないで返済を優先させよう。
残高が０になってからでも遅くはないよ。
- 94 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 07:11:48.08 ID:???.net
- まあスレの趣旨的に正論いってもしょうがない
…とは思うが正攻法ではちょいと厳しいイメージ
おまとめでクレカリボの280万円を借り換えて月々の返済を減らして
返済負担率を住宅ローン含めて30%以内に抑えた上で
信用金庫のプロパー？それでも諸費用込みはしんどいか？
- 95 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 07:21:18.10 ID:???.net
- >>89
ご希望のレスじゃないと思うけど、リボ完済してからじゃダメな理由があるの？
独身なら3年4年位めちゃくちゃ無理すれば返せる額じゃない？
手取りの年収近くリボ残債がある人に金を貸す金融機関はないと思う
おまとめローンして頑張って返そう
- 96 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 09:42:07.35 ID:???.net
- >>91
8万に増やした
>>92
ショッピング
やはり返済を優先するしかないか…
売却を迫られた売主のため相場より安く探してた条件に合致した物件だったので厳しいかと思ったもののトライしてました
給料は増えず昨年の収入はたまたま賞与が1月分余分に貰えたため申告所得的にも有利でした
- 97 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 10:29:41.31 ID:???.net
- >>96
ちょっとまえまではショッピングリボは総量規制にふくまないところもあるったが
最近はだいたいふくむからなあ…
- 98 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 10:45:18.75 ID:???.net
- >>96
とにもかくにもまずはおまとめローン
総量規制っていって年間の返済額(もちろん住宅ローンもふくむ)が年収の30%(年収が400万円以下の場合)までと決まってる
君の場合は375×30%=112万円が最大返済額
つまり112万円÷12ヶ月=約9万３千円が月々の返済額となるわけ
だから毎月8万円返済にあてていると住宅ローンに１３０００円しかあてられない
そりゃローンは無理だよねってなる
だから金利の低いおまとめローンで１ヶ月の返済額を減らすのがスタートラインになる
ちなみにこの30%ってのも最大であってこのラインであれば必ず通るってものでもない
- 99 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 11:32:45.66 ID:???.net
- >>98
クレカは金利12%なので下手なおまとめローンと大して変わらないです…(コース変えれば9.6%)
この場合は支払い設定を4万とかにしてCICの履歴が乗れば通る可能性もあるのでしょうか？
- 100 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 12:52:55.15 ID:???.net
- ろうきんでも駄目なら信金くらいか…？
付き合いで入ってる生命保険とか個人年金とかないの？
解約戻り金で完済もしくは借金を少しでも減らしたりできないのかな
- 101 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 13:43:08.29 ID:???.net
- 毎月保険料払うような生活してるとは思えないが
- 102 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 16:33:05.10 ID:???.net
- >>99
リボ払いで12%？
手数料割合は？
１ヶ月の返済で元本どのくらい減ってるか分かる？
- 103 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 13:27:15.51 ID:???.net
- >>89
論外だろ
独身で中古戸建買う必然性も無いし
借金苦から投資詐欺に手を染めるパターンにも見える
- 104 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 14:44:29.25 ID:???.net
- かと言って市部の中古マンション買っても資産にならんけどな
建て替え出来ないし下手すりゃ共益費のかかる負債
- 105 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 17:02:22.99 ID:???.net
- 不安な人ならともかく、すでに理由があって審査通らないって人は論外だろ。アキラメロン
- 106 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 10:29:29.07 ID:???.net
- 年収500万で4000万の審査受けるんだけど通るかな
年齢40なんでその辺がネックになりそうな気がするんだが、ハウスメーカーの営業は大丈夫だと思いますって言うんだが
一応借金は自動車ローンがあと残40万くらいがあるだけで、審査受ける前に必要ないクレカ解約したり、使ってるクレカのキャッシング枠0にしたりはしたんだが…
- 107 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 14:42:14.50 ID:???.net
- 自動車ローンもゼロにしないと
- 108 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 15:35:22.62 ID:???.net
- >>106
いやー実際通っても返済きつくね？
独身か、子供いなくて嫁が高給取りとかなら余裕そうだけど
- 109 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 16:54:23.98 ID:???.net
- ハゲで糖尿病で40代半ばだけど、2600万の住宅ローンに挑戦してみました。
結果、フラットは事前審査落ち。メガバンクの方で本日、本審査が通りました。
- 110 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 18:34:53.71 ID:???.net
- >>108
このスレでその指摘はナンセンス
- 111 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 18:39:09.47 ID:???.net
- >>106
できるならカーローンもゼロにしといた方がいいね
40万円ぽっちって思うかもしれんけど毎月の返済負担額は残暑さ40万円でも100万円でも変わらないからね
ただでさえ八倍のローンでギリギリだから懸念材料は減らしておきたいところ
- 112 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 11:59:06.68 ID:???.net
- 8倍は実際キツく感じるラインらしいな
- 113 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 10:26:57.51 ID:y65/qDvj.net
- CICに異動情報ありでカーローンが通ったんですが住宅ローンは無理ですか？
- 114 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 11:15:07.23 ID:???.net
- >>113
その情報だけでは判断しかねるけど…
カーローンと住宅ローンの審査基準は全く違うからカーローンが通ったから住宅ローンも通るとは言えないと思うよ
ただ単純に異動情報有りでも通るかっていう質問なら前例はあるよ
- 115 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 12:25:25.12 ID:y65/qDvj.net
- >>114
カーローンはCICは見ないってことですか？
属性としては33歳 勤続10年 年収500万 妻と子供3人です。
CICの異動は完済してから3年経ちます。
自分の職業上、車を買い替えることが多く異動になったすぐでもカーローンは通りました。
- 116 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 12:31:45.10 ID:???.net
- >>115
もちろんカーローン審査時でもCICなど信用情報は確認します
異動情報を確認した上で総合的に判断してローンの可否を決めます
上でも書いた通り異動情報ありでも総合的に判断して住宅ローンを通す実例もありうるけど
銀行によっては異動情報があるだけで落とすこともあり得る
ということで実際やってみたいとカーローンが通ったから住宅ローンも大丈夫だとはならないのですよ
- 117 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 12:55:01.74 ID:y65/qDvj.net
- >>116
分かりやすいご回答ありがとうございます。
やっぱりカーローンと住宅ローンじゃ額が違いますもんね…
総合的に見てくれる所って労金とか地銀あたりでしょうか？
- 118 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 13:02:20.09 ID:???.net
- >>117
ここで鉄板扱いされてるのはろうきんや信金のプロパー(ただし金利は高め)かなぁ
カーローンが残ってると年間返済負担額が増えて審査に不利になってくるから
ろうきんの住宅ローンとまとめとくみたいな商品でカーローンも含めて借り換えるのも一案かな
もし本気で考えてるならローンセンターなりに相談にいくといいよ
- 119 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 19:30:39.31 ID:???.net
- >>118
ありがとうございます。
本気で欲しいと思ってるのでローンセンターに相談してみます。
- 120 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 00:22:16.28 ID:???.net
- 融資おりますか？
https://i.imgur.com/Hu1fnuq.jpg
- 121 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 01:02:17.67 ID:???.net
- 審査緩めの信販系ローンAと審査厳しめの銀行系ローンBで保証会社が同じだった場合、
ローンAが通った状態で金利の低いローンBに申し込んでBだけ落ちるなんてこともありますか？
あと直前にクレジットカードを作ってしまったので今審査を申し込むと
1月以内にクレカ、ローンA、ローンBと3件申し込むことになってしまうのですがこれも申し込みブラックに含まれますか？
- 122 ：名無し不動さん：2019/09/12(木) 10:02:08.48 ID:???.net
- 異動情報があっても審査通ったってネットでよく見るけど信憑性はあるんだろうか
- 123 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 17:08:34.76 ID:???.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年 収】850
【世帯収入】1400
【家族構成】妻1人、近い将来には子供も欲しい
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000～3000万
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内新築戸建
【主な質問相談】
過去に任意整理して半年後に喪明け予定。
喪明け後にローン申込み予定。
頭金は親から援助もらえる見込みです。
過去に任意整理しましたが改心して貯金1000万貯めました。ローン通るでしょうか？
- 124 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:07:23.41 ID:???.net
- >>122
ありえないから安心しろ
- 125 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:58:46.17 ID:???.net
- >>122
地銀プロパーローンなら通ったよ。
ろうきん、信金も通ることがあるみたいですね。
- 126 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 06:43:03.18 ID:???.net
- >>123
スーパーホワイトは流石に怪しまれそうだから喪明け後、半年くらいは適当なクレジットカードでクレヒスつけといた方がよさそう
銀行や保証会社をよく調べて任意整理したところと関係ないとこを選ぶように
- 127 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 12:36:51.73 ID:???.net
- 15年前にアコムでお金借りてて7年前ぐらいにようやく完済して即解約したんだけど審査に響くでしょうか？
- 128 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 12:45:20.40 ID:???.net
- >>127
7年たってたら大丈夫なはず
念のためCICで確認するべし
なんかの間違いで情報残ってたら直接連絡すれば消してくれる
- 129 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 12:53:13.69 ID:???.net
- >>128
ありがとうございます！
今は借金ないけど過去に借りてたこと知られたら印象悪いかなと思ったんで…ちょっと見てみます！
- 130 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 14:10:28.06 ID:???.net
- サラ金100万ほど借りてる真っ最中だと厳しい？
- 131 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 15:02:44.35 ID:???.net
- >>130
返済負担率によるけど銀行によってはサラ金とお付き合いあるだけで厳しい場合もある
ある程度年収があってサラ金の返済も含めた返済負担率が30%以内になってるなら希望はある
- 132 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 17:57:53.07 ID:???.net
- >>131
実は今、仮審査しててさっき銀行から電話があってこれでは通せないと…
でも、裏技と言うわけじゃないけどこの銀行のフリーローンに乗り換えれば融資できますよ、と。
うまく乗せられたなぁ…って気もするけどこれしか方法がないんだよね。
- 133 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 19:04:45.20 ID:???.net
- >>132
サラ金をフリーローンに借り換えってこと？
のせられたっていうかかなり融通きかせてくれてる方だとおもうぞ
サラ金で借りてるってだけでNGなとこもあるくらいなのに
- 134 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 19:15:45.65 ID:???.net
- >>133
そうなのか…まぁ返済していかなくちゃいけない事にはかわりないし、これを機にカードローンとは縁を切るよ。
- 135 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 20:03:43.97 ID:???.net
- >>134
うえで心配してる人がいるみたいに完済しててもサラ金で借りてたってだけでネガティブ情報になったりするくらいだしな
カードローンなんて縁切るにこしたことはないよ
銀行のフリーローンならサラ金とかよりは金利安いだろうしね
- 136 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 22:57:17.34 ID:???.net
- 地方の県の2番目にでかい銀行とかならゆるいかもです。
私は2000万の審査通りました。
銀行のクレカのキャッシングを数年間ほぼマックス借りていたり、直前にリボ払いの支払いが1ヶ月遅れたり、公共料金の支払いが遅れたりあったけど大丈夫でした。ちなみに審査時は全て綺麗にしておきました。
結果出るまで胃が痛くなるほどドキドキするけど、債務整理とかしていなければ希望が持てると思います。
- 137 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 15:48:57.25 ID:???.net
- >>127です
今日cic開示したら平成27年12月に完済＆解約したアコムの情報がまだ残ってました。てか全然7年前じゃねぇ…
消して貰えるのは解約から5年以上でしたよね？あと1年半はおとなしくしてた方がいいか…
- 138 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 16:51:52.49 ID:???.net
- >>137
延滞などのネガティブ情報残ってたりしない？
なければ厳しいとこ以外は大丈夫な気がするが
- 139 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 18:56:16.94 ID:???.net
- サラ金は遅延もなく完済しててもローンダメな時もあるのかよ…
- 140 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 19:01:12.94 ID:???.net
- >>138
ネガ情報は一切無しです
延滞無し記載なし、過去のローンとかもしっかり完了の記載有りなんですけどどうでしょうね…
- 141 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 19:17:17.22 ID:???.net
- サラ金借りていた人がダメなら、世の中ローン組めない人であふれると思います。
完済してるなら大丈夫な気がするけど、CICに情報残ってるのが気になる。
- 142 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 19:41:21.83 ID:???.net
- >>140
過去5年でアコム契約、解約の流れを二回やった
その他借り入れ合わせると300万ほどあったのを昨年3月に全額返済。返済遅れなど無く、それ以降はクレジットキャッシング無しのカード一枚のみで生活。
転職後4ヶ月目だけどフラット35、みずほ、静岡銀行は通過したよ
- 143 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 20:24:40.96 ID:???.net
- 世の中サラ金借りてて当たり前だと思ってるのか
- 144 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 20:48:54.72 ID:???.net
- たしかに。サラ金なんて普通いかねーよ
- 145 ：名無し不動さん：2019/10/11(金) 15:51:21.03 ID:???.net
- アパートローンがあって住宅ローンが通らん
アパートは毎年満室で利益も出てるし
他に大きなローンや遅延とかないのに…
- 146 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 20:42:30.05 ID:bXVeJnX1u
- 住宅ローン本審査で落ちた際、不動産仲介業者からＣＩＣの開示請求があった場合、提出する義務はありますか？
又、過去に金融業者への過払い金請求をした履歴が有る場合、ＣＩＣに情報が記載されていなくても住宅ローン本審査にネガティブな影響が生じる可能性はありますでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
- 147 ：名無し不動さん：2019/10/18(金) 07:18:35.69 ID:Tl1d7ubLq
- >>146
CICの開示請求の義務？ ただの仲介業者がそんな権限あるわけないじゃん！
融資は個人と銀行間で結ばれるべき契約であり第３者は介入できないでしょう？
裁判所になると変わるかもしれないけど。 そもそもそんな判例あるの？かなりレアケースだと思う。
- 148 ：名無し不動さん：2019/11/03(日) 17:58:06.13 ID:???.net
- あったらローン組めなかった思います。
- 149 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 22:10:35.82 ID:???.net
- まずは借金返せよ
- 150 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 11:20:55.54 ID:???.net
- フラット35の事前審査の回答が留保だったのですが、
このまま本審査にいって平気なのでしょうか？
本審査で通る可能性はあるのでしょうか？
宜しくお願いします。
- 151 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 19:26:59 ID:???.net
- >>150
窓口はどこ？属性等聞かないとなんとも
- 152 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 16:34:35 ID:g5Rx1jM9.net
- すいません。相談させてください。
【年 齢】30代後半
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場
【年 収】450万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻、子２人
【所有資産・貯蓄】10年落ちの中古車
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万＋α
【自己資金(頭金・諸費用)】100万までなら
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築建売
【主な質問相談】
10年と少し前に自己破産をしました。
10年が経過し、KSCで個人情報を取得したところ官報情報などは全て無しの状態でした。
そこでマイホーム購入を考え、事前審査に通したところ不動産屋から
「審査時に11年前の住所が確認できるものの提出を求められた」と連絡がありました。
これは事前審査を行なっている会社が私の破産履歴を所持しているのということでしょうか。
とりあえずは過去の住所を証明するものを提出しないと審査が先に進まないので
可否についてはまだわかりませんが、かなり不安です。
どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
- 153 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 17:02:58 ID:???.net
- >>152
通る通らないはおいといて、その世帯年収で3500＋α借りて子二人ってかなりしんどくね？
後に大幅に年収増加が見込めるとかなら止めはしないけどなー。
- 154 ：150：2019/11/13(水) 17:32:02.73 ID:???.net
- >>153
今住んでいる賃貸の家賃に＋1万まででローン組めないか聞いた結果なので
特に気にしていませんでしたが、これは高過ぎるんでしょうか。
年収に関しては私だけの分で今年からは年800万程度になる予定です。
- 155 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 20:12:22.13 ID:???.net
- >>152
官報収集してる銀行ぽいね。それで否決されるかどうからわからないけど駄目だったとしてもKSC漂白されてるなら他行で通るでしょ。
その世帯年収で3500なら沢山そういう人いると思うよ。
- 156 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 06:48:29.69 ID:???.net
- >>154
とりあえずいま審査だしてるところの結果待ちだね
もしダメで次審査だすなら
当時破産したところはもちろん無理だけど
保証会社もチェックして迷惑掛けてないところに審査だすように
うちは自己破産しめから15年たってから迷惑掛けてないろうきんに審査出して無事に通ったよ
- 157 ：150：2019/11/14(木) 07:57:12.19 ID:???.net
- >>154
官報を収集してる銀行なんてのがあるんですね。。
まだ否決されるとは決まってないですが家族も気に入った物件だったので
審査に落ちたらガッカリされるし、私自身もショックなので心の準備がしたく相談させていただきました。
>>155
今回審査に出しているのがJAで、当時破産をしたのがキャスコなので
情報については問題ないと思っていました。
今回ダメだった場合はろうきんも候補に入れて不動産屋に相談してみます
- 158 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 10:14:12.66 ID:???.net
- >>157
ＪＡは破産者に厳しいイメージ…あくまで個人的な感想だけど
一度、12年たったくらいにJAチャレンジしたら事前審査で門前払いだった
理由はおしえて貰えなかったし、その物件は中古で接道が微妙だったからっていうのもあるかもしれないけど
- 159 ：150：2019/11/14(木) 12:33:19 ID:???.net
- >>158
JAは厳しいんですね。。
10年前に破産してて、KSCの履歴確認済だって伝えてたんだけどなあ。
審査結果が気になり過ぎて仕事が手につかないですw
- 160 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 12:42:26 ID:???.net
- JAは甘いイメージだけどなぁ…融資関係は他がダメでも農協なら大丈夫って聞くけど破産だけは違うのね。
- 161 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 12:46:50 ID:???.net
- 借りるときにいろいろ調べたけどいまはそんなに農協甘くない感じが
昔はゆるゆるだったみたいだけど
- 162 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 13:23:12.15 ID:???.net
- 緩いとなるとどこなのかな？
- 163 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 13:27:50.99 ID:???.net
- >>162
信金プロパー、次点でろうきん、地銀プロパーって感じ
地域にもよると思うけど
- 164 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 13:49:28.15 ID:???.net
- サラ金借りたままだと通らないってのは当然だから銀行のフリーローンに借り換えたなら住宅ローン通るだろうか？
- 165 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 13:56:34.42 ID:???.net
- >>164
重要なのは返済負担率だな
利率安いのに借り換えで毎月の負担額が減れば可能性はあるよ
- 166 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 14:08:27.69 ID:???.net
- >>165
金利14%なんだなぁ…
- 167 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 19:15:28.26 ID:???.net
- >>162
フラット！
- 168 ：150：2019/11/14(木) 21:36:31.23 ID:???.net
- そしたらJAダメなら信金かろうきんで再チャレンジしてみます。
住宅ローンの場合も半年は開けたほうがいいですか？
住宅ローンは数ヶ所申し込むのが普通みたいな情報も見るには見たんですが、
照会の履歴はない方が心証いいんでしょうか。
周りに詳しい人もいないし、なにより相談しやすい内容でもないので質問ばかりすいません。
- 169 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 21:42:33.23 ID:???.net
- >>168
３つくらいまでなら大丈夫だよ
- 170 ：150：2019/11/14(木) 21:48:35.34 ID:???.net
- >>169
ありがとうございます。
JAの結果がわかったら信金、それもダメならろうきんで審査してもらって、
それでダメなら一旦期間を開けて再チャレンジしてみます。
- 171 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 11:11:02 ID:???.net
- >>170
すんなりJAが通ってくれたらいいね
次にいくならろうきんと信金は同時進行でもいいかもね
- 172 ：150：2019/11/15(金) 21:13:55.84 ID:???.net
- >>171
JAが一発で通ってくれればなんの心配もないんですけど、
おそらく11年ぐらい前の事故歴は見つかってると思います。
住宅ローンに関しての知識はあまりないので不動産屋の言う通りJAに審査をだしましたが
同時に複数箇所に出したがらない雰囲気なんですよね。
こういうのって自分でローン審査に出しても不動産屋経由で出しても関係ないですか？
問題ないようならJAの結果が来る前に自分で信金とろうきんに申し込みしてみようと思います。
- 173 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 18:13:05.90 ID:???.net
- 自分も65歳になると無職で超低収入だけど、まさか2000万の新築が建てられるとは
自分なんかは大手ハウスメーカーの新築戸建は無縁だと思ってたのに
時代は変わったね
住宅機構のすごさを知った
- 174 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 20:49:04.56 ID:???.net
- >>172
結局書類関係は不動産屋に頼ることになるからなぁ…
もし仮にJA落ちたら向こうも焦って複数審査にも前向きになると思うからそれからでもいいんじゃない
- 175 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 22:42:05.55 ID:???.net
- ほぼ知識ゼロで申し訳ないんだが、転職して直ぐって審査降りない？
年収は一応500→600万にくらいになる
4500万くらいの物件を考えてたけれど
初年度はボーナスなしの金額で算定されると聞いてしばらく購入を見送るべきか迷ってる
何年くらい働けば良いのだろう？
- 176 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 22:49:24.77 ID:???.net
- >>175
スレ違いだった失礼
- 177 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 10:45:04.24 ID:???.net
- >>175
まずはここの1の質問者用テンプレに記入してみてください
- 178 ：150：2019/11/18(月) 19:01:20 ID:???.net
- JAダメでした。
信金やろうきんで更に審査を申し込もうかと思いましたが
今回のことで自分の無知に気付き、色々と「家を買うということ」を
調べていくうちにいわゆる家賃払うのと一緒という謳い文句を鵜呑みにすると
将来的に払い切れないんじゃないかという不安などが出てきました。
なので、今回は立地や間取りがかなり理想に近かったので飛びついてしまいましたが
一度リセットしてもっと勉強してから再度マイホーム購入にトライしてみようと思います。
色々教えてくれた皆さん、ありがとうございました。
- 179 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:29:00 ID:???.net
- >>178
お疲れ
一生に一度の買い物だからよく勉強してから買うのはいいと思うよ
俺も家を見始めて買うまで五年かかった
そのあいだアホみたいに勉強したわ
- 180 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:30:09.74 ID:???.net
- サラ金の借り入れ150万を銀行のとりまとめローンに借り換えて信金2000万で挑戦したがダメだった…。
借り換えて一年ぐらいしないと難しいらしい。
これだとどこいっても無理なんだろうか…。
- 181 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:58:33.61 ID:???.net
- >>180
ダメもとでろうきんにチャレンジしてみたら？
借り換えで返済負担率とかはクリアしてるの？
- 182 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:00:28.75 ID:???.net
- >>181
ろうきんには既に相談って形で行ったらこれでは難しいと。それで信金に。返済負担率も問題なさそうだって話だったのに。
今、ダメもとでJAに行った。
支店長がなんとかなるんじゃないですかー…って。それ、かなり心配な返事だよ。
これならやっぱりフラット35じゃなきゃダメかな。
- 183 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:19:15.95 ID:???.net
- >>182
金利高いけどja通るよ
とりあえずオメ
- 184 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:17:30.61 ID:???.net
- >>183
オメと言われると気が緩んでしまう。仮審査通った電話が来るまで油断出来ない。
信販会社が休みの週末がうらめしい…
信金も銀行がサラ金からの借り換えローン通ったんだから大丈夫だって言ったのにダメだったから不安でしかない。
- 185 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 10:20:39.91 ID:???.net
- JAって審査厳しそうなイメージだけどね
繰上げ返済手数料かかるしメリット微妙じゃね？
- 186 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 18:33:06.86 ID:???.net
- 俺みたいな多重債務者でもあっさり審査通ったけど、訳分からん
もう10年経つけど
- 187 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:14:59.55 ID:???.net
- >>184
どうなった？まあ大丈夫だったんだろうけど
とりあえずオメ
- 188 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 07:10:23.96 ID:???.net
- >>187
まだ連絡来ないんだよ。
- 189 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 07:16:01.75 ID:???.net
- このオメオメいってるやつ煽ってるようにしかみえんわw
- 190 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 17:27:03.62 ID:???.net
- 【年 齢】26歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】県内大手関連企業
【年 収】370
【世帯収入】500
【家族構成】妻.子供1
【所有資産・貯蓄】普通預金500万.定期100万
【現在債務】380万 クレジット、サラ金など、ローン申し込み時には完済予定
【現在家賃】実家なので0
【物件金額＋諸費用】計2800万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】両家からいくら出るか分からないので200万程度
【希望金額】2800万
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】土地は購入済み戸建予定
【主な質問相談】
借金が家族に内緒であるので、完済はするけど信用情報的に借入できるか不安 遅れ等は一切なしです
以上、借入できるか教えてください
- 191 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 17:35:38.75 ID:???.net
- >>187
やっと連絡きたぞ。結果から言うと仮審査は通った…良かった。
JAさん素敵です。
でも2,000万で出して1,940万しか通らなかった。借り換え150万あって44歳、年収370万妻と子供3人となるとやっぱりこんなもんなのかな？
あとは本審査を通れば良いんだけど。
落ちる要素はあるとすればどこだろう…
- 192 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 19:56:06.30 ID:???.net
- >>191
いやむしろそんだけでもよく通ったなレベルだろ…
何はともあれ良かったね
フラットじゃなければ事前審査通ればほぼいけるとおもう
融資受けるまで支払い遅らせないこと
スマホ分割とかしてたらそれもけして遅れないように注意ね
あとは新しく借り入れしたりうっかりクレジットカード作ったりしないことかな
- 193 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 20:01:07.76 ID:???.net
- >>190
完済できることを審査するときに担当に伝えてもらえば大丈夫だと思うけど
１番駄目なのは完済予定だからって債務を隠すのは絶対にNG
それだけでかなり心証悪くなるからな
ちゃんと事情を話して相談すれば家族に内緒にしてくれるよ
銀行だって貸せる人には貸したいんだからそういうところは融通してくれる
- 194 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 22:31:02.94 ID:???.net
- >>192
フラットは落とされる場合もあるの？
- 195 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 22:41:51 ID:???.net
- >>194
フラットはよくあるらしいぞ
事前は取り扱い窓口の金融機関のみの審査で
独立行政法人住宅金融支援機構は審査していない
だから本審査で落ちることは割とあるらしい
逆にフラット以外だと、基本的に事前審査の段階で金融機関も保証会社も審査してるからほぼほぼ本審査で落ちることはないとのこと
- 196 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 04:15:21.84 ID:???.net
- >>195
以前はそうだけど今は機構も事前審査するよ
個信も与信するし
- 197 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 18:38:27.79 ID:???.net
- 異動情報や借金以外で落とされるパターンで
割とあるのが離婚して3年以内である事。
コレは慰謝料その他目に見えない債務を抱えていると判断されるため。地銀は特に厳しい。
あとは物件に問題がある場合。
再建築不可や建ぺい率オーバーは誰でも見るだろうけど銀行以外の債権がついている場合まず融資は不可。
例えば税金の滞納とか家担保に借金してる場合ね。
マメな。
- 198 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 22:26:16 ID:???.net
- >>195
機構審査あるぞ
- 199 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 21:13:27.23 ID:???.net
- >>109
＞ハゲで糖尿病で40代半ばだけど、2600万の住宅ローンに挑戦してみました。
＞結果、フラットは事前審査落ち。メガバンクの方で本日、本審査が通りました。
世の中にはハゲなのにローン通るんだ
時代も変わってきたな。
ハゲは無理だと思ってた
- 200 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 16:10:14.31 ID:???.net
- フラットは事前審査承認いければ今は大丈夫ってことかな？最近知り合いが本審査落ちたが
- 201 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 16:11:02.64 ID:???.net
- いや仮審査か
- 202 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:28:35.60 ID:???.net
- 条件聞かないとなんとも言えないな
- 203 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 21:20:49.08 ID:???.net
- 最近は機構審査もあるらしいけど
いまだにフラットで本審査落ちた話はよく聞くぞ
- 204 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 23:28:49.92 ID:???.net
- ハゲでもローン通りますか？
- 205 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:33:32.88 ID:???.net
- ハゲって今の基準だと、、、
- 206 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:15:26 ID:???.net
- ハゲは0.4%増でいいだろ
- 207 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 02:39:28 ID:???.net
- >>191
本審査どうだった？
ハゲで糖尿でなければ、とりあえずオメ。
- 208 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 09:59:20 ID:???.net
- >>207
不動産からの資料とリフォーム会社の見積りがまだ来ないのよ。
今、提出しても結果は年明けにわかるだろうな。
- 209 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 13:22:26.38 ID:???.net
- ハゲで糖尿だけど一般団信で通過。
35年固定1%いただきまーす
- 210 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 15:03:09.73 ID:???.net
- >>209
糖尿はまだいいかも知れんけど、ハゲはダメだろ？
嘘じゃなければ何処の金融機関だ？
- 211 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 19:49:03.08 ID:???.net
- ハゲなのに、、、ローンが通るの？
どこの金融機関？
ハゲなのに？？？？
- 212 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 20:43:59 ID:???.net
- ここまで待ってもハゲの人のレスがないって事は、ハゲが原因で審査落とされたな？
- 213 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 20:56:59 ID:???.net
- ハゲは正直きついよ？
社会は甘くない
- 214 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 09:48:33.66 ID:/M+O81Jy.net
- 【年 齢】44
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業
【年 収】580
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】3000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
半年前に2700万の審査が通ったのですが、追加で200万必要になりました。
注文住宅で、着工前に地盤調査をして地盤補強が必要になってしまったのです。
不動産屋の話だと、再度審査をすると落ちることがあると言うのです。
落ちてしまうと、つなぎ融資で購入手続きした土地代を一括で払うようになってしまうそうです。
どうしたら良いのでしょうか？
- 215 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 09:52:28.09 ID:???.net
- ちなみに、信用情報はいくつか取り寄せて確認しました。
異常はなしでした。
クレカは3枚有ります。
あと200万無いとダメな状態です。
- 216 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 11:27:21.23 ID:???.net
- なんか大変なことになっているね。 感想失礼
- 217 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 14:33:31.51 ID:???.net
- >>214
停止条件付売買契約してなかったのか？
- 218 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 22:17:14.41 ID:???.net
- >>217
条件では審査が通らなかったら契約解除になってます。
しかし、土地は既に手続きしているのでどうなるのか解りません。。
困ってしまいました。
地盤補強に260万とか有り得ないです。。。
- 219 ：名無し不動さん：2019/12/31(火) 23:38:50.82 ID:???.net
- >>218
自己破産するのが一番早道ですね。
- 220 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 08:08:08.64 ID:???.net
- 所有資産貯蓄に200万ってあるけど使えないの？
- 221 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 09:26:35.52 ID:???.net
- だいたい契約自体がどのようになっていたのかを書いてないし、
手付金の金額も書いてない。
契約通りの条件じゃないのに、向こうがおかしいこと言ってきたなら、
向こうが手付金の倍返しをして契約解除が普通だろうし。
まぁ悪徳不動産屋に騙されたんだろうな？
警察に被害訴えて、弁護士立てて民事訴訟だな。
- 222 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 20:04:49.26 ID:???.net
- 貯金200万あるんでしょ
それで賄うしかないんじゃない？
っていうか、家を建てる前提で土地を購入するのに、なぜ購入者が土地の調査するの？
補強しないと建てられない土地と知らされないで契約させられたなら瑕疵担保責任が販売者側にあるんじゃないの？
- 223 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 20:43:48.13 ID:???.net
- >>222
アホだな
建てるものによって補強が必要かどうか決まるんだよ
テント建てるなら補強は不要だしな
- 224 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 21:43:40.65 ID:???.net
- そういう土地って液状化とか心配だな
- 225 ：名無し不動さん：2020/01/02(木) 23:10:58.02 ID:???.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】3年10ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】単体500人、親グループ計1万人
【年 収】420万
【世帯収入】520万
【家族構成】妻(パート)
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】カードローン200万(金利4%、月3万返済、遅延無し)
【物件金額＋諸費用】2650万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】2650万
【地域やマンションor戸建】西多摩地区
【主な質問相談】
カードローンを返済終えてから買うべきは重々承知してますが、予算と地域でマッチした建売が少ない地域で出てきた新築戸建てなので、逃したくない思いもあります。イケそうなとこあるでしょうか…
カードローンは母親の介護や引越しと過去の個人事業精算によるものです。個信は全て問題無しでした。
- 226 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 00:25:16.42 ID:???.net
- 住宅ローン組んで今の家賃の支払い以上になるなら無いな
- 227 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 06:26:37.53 ID:???.net
- >>225
カードローンの理由なんてどうでもいいこと。
カードローン使って、頭金０で簡単には通らない気がする。
両方の親から頭金１割＋諸費用分くらい借りられないもんかね。
- 228 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 08:19:45.30 ID:Tci/cbNu.net
- 質問させて下さい。
事前審査は通ったのですが、去年の健診で肝臓の数値が悪く、再検査となり、再検査後の結果は同じで、エコー検査追加になり現在放置状態です。
団信に加入する事が条件になるのですが、このままで加入出来るものでしょうか。
- 229 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 09:49:15.71 ID:???.net
- >>225さんこうになるかわからんけど
年収500万、41歳独身、カードローン40、リボ残30、その他ローン20で諸経費込み2600万が優良住宅ローンで事前審査で承認（条件で契約書や返済予定などを提出）
- 230 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 20:29:38.69 ID:???.net
- >>228
ネットはまず無理
生命保険をそのままにして、アルヒのフラット団信無しにしとか
- 231 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 21:21:47.16 ID:???.net
- >>225
地域によっては現在の負債もおまとめしてくれる合法な住宅ローンもあるから調べてみる
あとは銀行がみるのは月々の返済比率
カードローンの借り換えで月々の返済額が減らせるかどうかが肝
個人的にはろうきんが良さそうにおもう
現在の状況を包み隠さず伝えて相談してみるといい
- 232 ：名無し不動さん：2020/01/03(金) 21:58:27.83 ID:???.net
- ろうきん、jaに行けばオッケー
- 233 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 08:30:51.86 ID:T+xQqDDO.net
- >>230
ご意見ありがとうございます
事前審査はJAなんですが、やはり団信は通らないでしょうか
出来れば変動でと考えています
- 234 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 09:08:07.70 ID:???.net
- >>233
確か検診ではセーフだったと。病気確定で治療が始まるとその初診日と団信の申し込み日が被ってたらアウトだったと思う。
うろ覚えなのでこれは別のJAとかで質問って形で聞いた方が無難だと思う。
- 235 ：名無し不動さん：2020/01/04(土) 09:43:20.38 ID:T+xQqDDO.net
- >>234
ご意見ありがとうございます！凄く参考になります
これ以上検査はせず、現状維持としておいた方が良さそうですね
名前やら伏せて別のJAにも聞いてみたいと思います！
- 236 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:16:56 ID:???.net
- 【年 齢】27
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中核市役所
【年 収】460万
【世帯収入】560万（妻育休中）
【家族構成】妻と１歳の子供
【所有資産・貯蓄】ほぼなし
【現在債務】リボ残高50万円
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3300万
【金利種類】フラット35s
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
株で資産ぶっ飛ばしてこの有様のためリボ完済まで住宅ローンを諦めてましたが、このスレ見て借りられるところあるかアドバイスをいただきたいです。
また、価格コムで提示されているネットローンはかなり魅力的な金利でしたので、何とか引っかかりそうなところ選ぶよりも大人しく完済してからネットローンにチャレンジするべきでしょうか？
- 237 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:34:52 ID:???.net
- >>236
そりゃあ完済までまてるなら待った方がいいよ
リボの金額的には大したことないから通るところはあるとおもうけど
借り入れ額を減らされたり金利優遇とれなかったりするとおもう
どうしても急ぐならろうきん、信金、JAあたりに相談してみるといい
ネット系は残債持ちには厳しいイメージ(個人の感想です)
- 238 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:35:50 ID:???.net
- >>236
ああ相談するときはリボなど全部包み隠さずにな
下手に隠すと心象がよくない
- 239 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 22:43:07 ID:???.net
- 市役所の職員なら高属性だからイケるんじゃない
キャッシングじゃなくてリボ残なら問題ないよ
ただ貯金が全くなくて買うのはちょっと厳しいよね
そもそもが計画的な金銭管理や行動ができてないってことだからね
- 240 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 23:19:36.17 ID:1UORKqoz.net
- 234です。
株で1000万くらい吹っ飛ばしてリボだけ残してしまった最悪の状況です。恥ずかしくてとても現実では話せません。
本命じゃないネットバンクに審査出して様子見してみようと思います。
アドバイスありがとうございました。
- 241 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 04:26:27.46 ID:???.net
- >>240
株じゃなくてFXだろ？
- 242 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 09:29:32 ID:???.net
- もうアコムとは7年くらい付き合いしてないのに去年の年末にアコムがCICを新規再照会で利用記録が載ってるんだがこれ何？
- 243 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 11:36:52 ID:???.net
- >>242
10年前ぐらいの利用履歴は載るよ。
事故がなければ問題なく返済してましたよ、ってだけの履歴。
- 244 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 12:18:40.35 ID:???.net
- 10年前じゃなくて去年の12月にアコムが俺の信用情報を見てるんすよ。昔に解約したのに
- 245 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 14:25:43.42 ID:???.net
- アスペかよ
- 246 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 01:36:04 ID:???.net
- 【年 齢】32歳
【勤続年数】4年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年 収】520
【世帯収入】800
【家族構成】妻.子供2
【所有資産・貯蓄】普通預金100万.定期300万
【現在債務】100万 （エポスのキャッシングリボ50万、三井住友VISAのキャッシングリボ50万）
【現在家賃】11万5000円
【物件金額＋諸費用】計5500万程度
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5200万
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】都内に戸建
【主な質問相談】
妻に内緒の借金、完済するのは厳しい状況です。正直に借入を申告すればフラットなら審査通るものなんでしょうか。延滞等はないはずです。
- 247 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 18:48:00 ID:???.net
- >>246
さすがに国家公務員でフラットでも単独では難しいと思う。
収入合算ならいけると思うけど借り入れ奥さんにバレずには難しいと思うよ。
奥さんが申込者とか無頓着で主がやるならバレないかもしれないけど。
ってか支払い厳しくない？国家公務員の割に年収低いし
- 248 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 10:13:02 ID:???.net
- 全国保証の審査って自営にはどうでしょう。
- 249 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 17:24:29 ID:OT7LwUla.net
- 年収700、借金・ローン無し、大手企業、年齢30代でジャパンネット銀行3400万申し込んだんだけど落ちたわ。書類アップロードから丸2日で本審査結果が来たわ、本当にチェックしてんのかね。
- 250 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 17:26:33 ID:OT7LwUla.net
- ごめん、スレ違いだった
- 251 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 18:23:48 ID:???.net
- 事前審査で年収500プラス300の非正規妻で楽天の変動事前審査通ったんだが本審査で落とされそうで怖いわ
ダメ元だったのに
- 252 ：名無し不動さん：2020/02/24(月) 20:34:39 ID:???.net
- >>251
楽天の事前はそんなに確度低くないと思うから大丈夫でしょ。
- 253 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 05:37:35.99 ID:Os+YCrQA.net
- 【年 齢】39
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細企業
【年 収】370
【世帯収入】370
【家族構成】親1人 同棲相手1人
【所有資産・貯蓄】貯蓄500万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2980＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】できればゼロ希望
【希望金額】上記の通り諸費用込み3180
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】ローンや借金等は一切なく、毎月ある程度の額を遅れ無くクレカ利用してるのでクレヒスは悪くないと思うのですが、転職してまだ2年なので勤続年数、年収が際どいかと思い相談させていただきました。
病気の親を抱えているため、いざという時のために貯蓄は置いておきたいのですが、審査次第では多少であれば出せます。
よろしくお願いします。
- 254 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 09:02:33 ID:???.net
- >>253
結婚する気は？
審査金利3%で返済比率35%で計算しても2800くらいだから
諸費用＋100頭金入れて通るか通らないかとかじゃないかな
フラットだと担保が中古だと微妙だしな
買う予定の不動産屋と要相談だな
- 255 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 17:24:06 ID:Os+YCrQA.net
- >>254
レスありがとうございます。
結婚はまだ五分五分なので、どっちに転んでも対応できそうな物件として選んでました。
ちなみに返済金額で言うと、面倒を見る親の兄弟から、毎月3万ほどは支援できるとのことなので月々の支払いは大丈夫なんですが、そもそもまず審査受からなければ意味がないので。
確かに頭金は入れる必要がありそうですね。
ついでで申し訳ないのですが、他の候補で中古マンション2380万プラス諸費用200万のところもあるのですがこちらならまだ頭金無しでも可能性は高いでしょうか？
- 256 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 19:17:27.92 ID:???.net
- >>255
中古の場合は年数とかによる担保価値次第だと思う
その辺は不動産屋のが詳しいよ
- 257 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 02:05:31.03 ID:???.net
- >>255
横からすまん、親族より3万円の補助…これは急に打ち切られても十分支払えるんだよね？
- 258 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 06:46:02.00 ID:???.net
- >>1やスレの趣旨的に払えるか払えないかは別にいいんじゃないか
- 259 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 15:15:25 ID:9045yjMF.net
- 批判一切禁止
- 260 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 15:46:13 ID:???.net
- 年末にサラ金150万を銀行フリーローンに組み直してJAで仮審査まで通った者だが、最終的に無事に1940万→2,040万で本審査通してやっと中古物件購入したよ。
一昨年まで年収370万を去年ガッツリ働いて430万まで上げて改めて源泉徴収表を出したらここまで出してもらった。
35年…長いな…。
- 261 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 16:03:49 ID:???.net
- >>260
おめでとうたぶん178かな？
無事融資してもらったみたいで良かったね
JAは事故がない人には結構甘いんだね
- 262 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 16:29:42.61 ID:???.net
- >>261
そうです。
銀行フリーローンの借り入れも相談して訳を話すと、家族連れてきたときも借り入れがわかるような書類は出さないようにしてくれたり配慮してもらったから助かったよ。
訳ありで融資してもらうの恥ずかしいなんて思ってたけど、JA側はそんな人いくらでもいるから大丈夫ですよって頼もしい事も言われたし。
あとは中古物件をリフォームしてる真っ最中なんだが、この新型コロナの影響で中国からのリフォーム部材がけっこう滞ってなかなか進まない。
リフォームして住む人が出来上がるまでの家賃とローンの二重殺にならないように３ヶ月はローンの利息だけ払えば良い救済措置があるんだが、ヘタするとその３ヶ月を越える可能性も…。
時期が悪すぎた…。
- 263 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 19:22:29 ID:???.net
- >>262
エコポイントはもう間に合わないかな？それなりのリフォームならしばらく工事かかりそうだけど良かったね
とりあえずオメ(3回目
- 264 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 14:15:01 ID:???.net
- 財形住宅融資って所定の要件がクリアしていれば、
異動があっても審査通りますか？
喪明けまで2年あるのですが、
財形貯蓄で400万ほどあるので検討しています。
90%までしか融資してもらえないのは分かっており、
10%分や手数料は貯金と親からの融資でなんとかなりそうです。
- 265 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 17:20:37 ID:???.net
- 【年 齢】45
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場の連結子会社
【年 収】400万
【世帯収入】900～1000万 妻 国家公務員
【家族構成】妻 子3人
【所有資産・貯蓄】普通預金300万
【現在債務】なし 移動情報なし
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】普通預金300万
【希望金額】4000万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
今の会社に入る前20年くらい働いてなく住民税が0なんだがチェックされるものでしょうか？
また源泉徴収票も去年途中入社のため少ないですが大丈夫ですか？
- 266 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 17:46:40.56 ID:???.net
- >>265
嫁に頼め
- 267 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 17:59:40 ID:???.net
- >>266
もちろん妻と収入合算して連帯債務型で申し込むつもりです。
通りやすいところはありますか？
- 268 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 18:06:04.17 ID:???.net
- 嫁が国家公務員ならどこでも通る。
特にこれから不安定な情勢となると国家公務員様なら大丈夫。
- 269 ：263：2020/04/23(木) 19:22:45 ID:???.net
- >>268
共有名義にしたいのですが、自分がこんなんでも大丈夫ですかね？
- 270 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 01:10:33 ID:???.net
- 夫1000万妻3000万とかで組めばいけるんじゃね？
- 271 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 10:30:15 ID:???.net
- 262の質問に答えてや
- 272 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 21:36:59 ID:???.net
- >>264
異動あるとテンプレ的に謝絶です。
- 273 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 11:20:13 ID:x4Y8KSZQ.net
- 国家公務員なら嫁さん単独のがいいんじゃないの？
4000万ぐらい楽勝だし、共同債務にすると夫婦どっちかに何かあったときしんどくなるよ。
言い方悪いけど単独じゃないと死んだときチャラにならない
- 274 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 21:41:50 ID:???.net
- 異動ではないのですが去年クレジットカードの延滞を３回やらかしてしまいました。公務員で借入額も1000万円程度ですが通らないですかね？
- 275 ：名無し不動さん：2020/05/06(水) 23:17:54 ID:???.net
- >>274
属性がよくて金額に余裕あるならいけるんじゃないかな
- 276 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 15:59:00 ID:???.net
- >>274
無理だよ クレの情報は金融業界は筒抜け 諦めろ 携帯の未払いでもローンとおらなかったりする
- 277 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 16:11:57 ID:???.net
- 延滞の仕方にもよる
月またがずに支払いしてたら延滞などの情報をつけない場合もあるし
とりあえずＣＩＣチェックしてみ
- 278 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 23:13:58 ID:???.net
- >>274
自分も似たような感じで照会してみたらオリコは厳しめでAをすぐにつけるっぽい
他カードは多少遅れたのもあるはずなのに無傷だった
- 279 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 01:46:39 ID:???.net
- 現在一戸建て購入検討してるものですが、カードローン残高が30万ほどあり、つい最近も諸事情で借入れました。事前審査の前に完済してしまえば問題ないものですかね？
ご教授願います。
- 280 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 06:40:09.65 ID:???.net
- >>279
まあ額が大したことないし完済しちゃえば審査には響かないとは思うが
もちろんなければない方がいい
審査時にまだ完済の記録がＣＩＣに載ってなかったりすると完済証明書とか出さなきゃいけなかったりする
- 281 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 07:30:19 ID:???.net
- 30万ぽっちで額減らされるくらいフルで借りるの？
- 282 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 09:15:48 ID:???.net
- >>280
>>281
ありがとうございます。
借入の金額はまだ未定ですが、
○32歳
○勤続9年
○年収400万
○借入予定額2000～2500万
といったかんじです。
- 283 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 12:08:25 ID:???.net
- >>282
あまり余裕がある感じではなさそうだから
事前に返済、そのカードは解約してＣＩＣに反映されてから事前審査に臨む方がいいかもね通る事を祈ってるよ
- 284 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 13:09:11 ID:???.net
- >>282
親切にありがとうございます！
夏の賞与で返済して臨もうと思います。
- 285 ：永和信用金庫から金を借りてる人は自殺させられる：2020/05/18(月) 20:17:34 ID:Ax2s3Chf.net
- 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、日本の信用金庫は怖い
- 286 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 01:34:46 ID:???.net
- 賃貸併用にして住宅ローン組みたいんだが、賃貸部分の事業性を見てくれる銀行ってあります？
- 287 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 12:52:32.00 ID:???.net
- うつで病院通ってるけど、やっぱり落ちるかな。
- 288 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:18:33 ID:+e5j7H3W.net
- パニック障害で通院歴15年くらいです
今の職場は8年勤務しています
休んだりしていません
審査ダメですかね？
- 289 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 19:21:31.71 ID:???.net
- こんなスレがあったとは
- 290 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 13:57:42.24 ID:???.net
- 病名付いちゃってると厳しいかなあ。
団信に影響するだけだからフラット35で団信無しにして、
民間の保険会社で借りる金額と同等の保険に入ればいいんじゃないかな。
フラット35も民間保険もちょっと割高になっちゃうけどね。
- 291 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 17:23:17.48 ID:0nO43XfR.net
- このスレって営業かけていいのw？
- 292 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 17:49:43.12 ID:???.net
- 香村茂樹の職場の皆様、こいつは買春キチガイです。
9月21日も、新宿の某出会いカフェにて、3と書いてあるいは黒い半袖シャツ着て買春開いてを探しておりました
11月4日も同店店内におりました。
服装は汚い赤とエンジのチェックの長袖シャツを着て買春相手を探しておりました
- 293 ：日本全国の信用金庫が零細企業をジャンジャン倒産させた：2020/06/24(水) 01:21:46.78 ID:uofaAcSt.net
- 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、信用金庫だけぼろ儲けです
- 294 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 19:38:52.55 ID:???.net
- >>282
2、3社審査すれば余裕っしょ。
- 295 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 17:08:21.71 ID:???.net
- >>279です。
みなさんありがとうございます。
その後いろいろな点で変更がありましたのであらためて相談なのですが…
借入予定額が
2500～3000万となり、妻との収入合算（800万）で話を進める流れなのですが、カードローンの返済が困難な状態となってしまいました。
カードローン込で返済比率内に押さえれば大丈夫なのか、そもそもカードローンの残高があるだけで審査に大きく影響があるのでしょうか？詳しい方教えて下さいよろしくお願いします。
- 296 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 17:21:19.13 ID:???.net
- >>295
合算ならいけそうだけどな
サラ金じゃないみたいだからカードローンあるのは金額も大したことないし問題ないとはおもう
ただ銀行には正直に伝えるようにね黙ってると心象悪くなるから
- 297 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 21:25:57.35 ID:???.net
- 【年 齢】42
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ7000人
【年 収】450万
【世帯収入】680万(嫁契約社員)
【家族構成】嫁、子１人
【所有資産・貯蓄】ほぼ無し
【現在債務】車ローン残100万、嫁に内緒のカードローン45万
【物件金額＋諸費用】3600万位
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】3700位
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】夫婦共に会社は大企業の100%子会社です
フルローンで考えていますが厳しいでしょうか
- 298 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 21:37:08.70 ID:???.net
- >>297
カーローンとカードローンの毎月の支払額いくら？
- 299 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:00:14 ID:???.net
- >>298
カーローン30000
カードローン15000
です
- 300 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:12:31.96 ID:???.net
- >>299
ざっと計算して返済比率26％くらいだから門前払いってことはないと思うけど
審査時は返済比率20％とかで試算されたりするらしいから何かしら条件はつくかも
たとえばだけどカーローンやカードローンを住宅ローンの銀行でおまとめローンして毎月の返済額をおさえたりなどなど
ろうきんあたりにカードローンのことも包み隠さず相談してみたら？
奥さんに内緒っていえばそこらへんはうまくやってくれるよ
くれぐれも銀行には嘘をつかないように
- 301 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:32:31.32 ID:???.net
- >>300
ありがとうございます
ろうきんってこのスレではよく見ますが、視覚的審査がゆるい感じですか？
- 302 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:32:50.47 ID:???.net
- >>301
視覚的→比較的
- 303 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:34:51.85 ID:???.net
- >>301
自分がろうきんだったから贔屓目はあるかもしれないw
でも借りるときにいろいろ調べたけどろうきんはかなり甘い感じだったよ
ついでJA、信金プロパーって感じ
- 304 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 22:41:14.07 ID:???.net
- >>303
なるほど…
一回調べてみます
ハウスメーカーが銀行とのローン窓口もやってくれるみたいですが、自分でココ！って指定した方がいい感じですかね
- 305 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 17:10:35.43 ID:???.net
- 【年 齢】39
【勤続年数】4年
【雇用形態】アルバイト
【会社規模】15人
【年 収】360万
【世帯収入】同上
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2000万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】フラット35ならアルバイトでも通る可能性あるみたいなのネットでチラホラ見かけるのですが実際のところどうなんでしょうか？これくらいなら組めますか？
土地はあるんだけど
- 306 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 19:38:15.79 ID:???.net
- >>305
自己資金＆土地あるなら余裕そうだけど
フラット扱ってるとこに相談してみたら？
- 307 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 01:57:20.26 ID:???.net
- 行ってみるか、ありがとう
- 308 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 10:13:34.05 ID:R05dghT/M
- 住宅ローン？
なに寝ぼてるんだ
資産７０億円もってる与沢翼も言ってるように
住宅は余裕をもって一括現金で買え
できなければ買うな
さすが真意をついてる言葉
おれは分譲マンションを余裕をもって現金一括で２物件を購入
まぁ地主で億単位の現金があるから例外かもしれんが
- 309 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 22:51:48.39 ID:???.net
- 【年 齢】48
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員50人パート20人ほど
【年 収】420万
【世帯収入】420万
【家族構成】嫁、子１人
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】車ローン残50万 月支払い17000円
【物件金額＋諸費用】800万 諸費用200万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】800万プラス諸費用で1000万くらい
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】年齢、貯蓄なし、9年前にカードローン完済後借金はなし
フルローンで考えていますが厳しいでしょうか？
- 310 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:27:16.85 ID:???.net
- >>309
金額も余裕だし
年齢もまあ大丈夫
懸念材料としてカーローンがあるけど金額も微々たるもので月々の支払いも返済比率を圧迫するほどでない
大丈夫でしょう
ただし諸費用が物件価格の割合的に多いのでそこは減額されるかもしれない
- 311 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:39:39.25 ID:???.net
- 諸費用は130万プラス駐車場増築で200くらいと計算してます
手付金以外フルローンで考えています
年齢的に、25年ローン通るでしょうか？30年は難しいですよね？
- 312 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 23:58:56.59 ID:???.net
- 年齢的に健康診断大丈夫だった？
- 313 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 06:08:27.34 ID:???.net
- >>311
年数は銀行と相談するといいよ
完済時年齢と返済比率を鑑みて適切な年数をいってくれるとおもう
あと言ってはなんだけど通ってしまいさえすれば繰り上げ返済や金利の安いところで借り換えとかでどうとでもなるかとw
- 314 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 08:40:52.85 ID:???.net
- ありがとうございます
健康診断はメタボ以外健康です
住宅ローン審査に年数を記入するところはないのでしょうか？空欄で可能？
- 315 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 09:23:58.91 ID:???.net
- >>314
銀行によるよ
うちの場合JAはあったけどろうきんはなかったような？
ちなみにJAで早く返したい返済比率ギリギリの１０年でっていったらあまりギリギリすぎるのもあれなんで〇〇年で出しましょうまたいにアドバイスくれた
- 316 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 00:45:36.65 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】430万
【世帯収入】520万
【家族構成】嫁(パート)
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】車ローン残80万/2年
【物件金額＋諸費用】2000万 リフォーム・諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2500万
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】ネットバンクで仮審査は通過済。車ローンが心配だ…本審査で落とされる可能性有る？
- 317 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 08:09:04.87 ID:???.net
- >>316
車ローンはよっぽどじゃない限り大丈夫
いざとなったら車が担保になるから
- 318 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 08:57:16.97 ID:???.net
- >>316
仮審査通ってたらよっぽどのことがないと大丈夫
審査中に新規借り入れしないように注意ね
見落としがちなのはクレジットカード新規で作るだけでも駄目になったりするから気をつけて
- 319 ：313：2020/07/04(土) 15:28:13 ID:???.net
- 有難う！少し安心した。車も担保になるかあ…確かになあ。
念のためクレジットカードのキャッシング枠は全てゼロ化して、枚数も4→2枚に解約して整理。残ってた分割支払い分は一括精算したよ。
- 320 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 22:00:31.85 ID:???.net
- 【年 齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ7000人
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】嫁
【所有資産・貯蓄】自分300
【現在債務】嫁に内緒のアコム150万＋異動債務あり
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】4800
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】会社は一部上場企業の100%子会社で、まさかの事前審査赤メガで通過したんですが、本審査で否決ありますか？なお上記の債務は申告済みです。
- 321 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 22:10:28.96 ID:???.net
- >>320
事前審査通ってるなら大丈夫でしょ
ちゃんと申告してるならそれも含めて審査されたってこと
- 322 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:08:13.49 ID:???.net
- とりあえずまず、みずほ銀行とりそな銀行の仮審査通ったのですが、本申し込みで落ちることはあるのでしょうか。不動産屋にはみずほが条件が良いと言われているのですが。三井住友は来週みたいです。
虚偽申告はありません。
- 323 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 21:11:18.75 ID:???.net
- >>322
仮審査通ったのならまず大丈夫よ
融資実行まで新規でクレジットカードとか作らないように注意ね
- 324 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 00:54:24.59 ID:???.net
- >>322
つい先日、本審査で落とされてしまいました。
理由は、建物の越境です。
こんなこともあるのね～と、夫婦で苦笑いです。
- 325 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 06:01:56.32 ID:???.net
- >>324
仮審査までては本人の信用審査で
本審査からは物件の審査も入るからね
- 326 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 19:39:56.92 ID:???.net
- >>309
>>322
です
ありがとうございます
このまま通るといいのですが…
- 327 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 21:34:06.81 ID:???.net
- >>326
ちなみに何年ローンで通ったの？
- 328 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 21:42:44.23 ID:???.net
- >>327
みずほの仮審査は31年で通りました
- 329 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 08:46:05.57 ID:???.net
- りそなも31年です
- 330 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 00:21:39.54 ID:???.net
- 異動情報っていつ消える？
6年前に奨学金の滞納しちゃって、一括完済したんだけど、厳しいかな？
三菱のネット仮審査は通った
- 331 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 03:20:11.81 ID:???.net
- 完済してから5年で消える
- 332 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 03:34:42.87 ID:???.net
- 【年 齢】30女
【勤続年数】7年
【雇用形態】地方公務員
【年 収】470
【世帯収入】470
【家族構成】夫、乳児
【所有資産・貯蓄】自分預金400 夫預金300 夫株資産5000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】2000
【金利種類】希望なし
【地域やマンションor戸建】東京より千葉の中古マンション
【主な質問相談】
私は産後休暇中で、購入希望のところが保育園激戦区のため、復帰時期は全くの未定です
夫は専業投資家で、収入は不安定です
昨年は1500万でしたが、今年は0かもしれません。
金利種類は何でもいいので、夫がほぼ無職、妻は育休復帰日未定で通るローンはあるのでしょうか
さいあく、頭金を600くらい入れても良いかなと思っています
キャッシュ一括で買うと株の軍資金が減ってしまうので、ローンを組みたいのです
- 333 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 05:38:28.95 ID:oWl72vLC.net
- >>332
もし夫が確定申告してて、昨年度の年収が1500万円あればフラット35なら行ける。
分離課税で源泉徴収されてるなら、諦メロン
- 334 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 06:17:04.76 ID:???.net
- >>332
こういう特殊なパターンは各銀行の裁量によるからなあ…
経済的には余裕ありそうだし
金額も大したことないし
プロパーで融通がききそうな信金あたりに相談してみては？
- 335 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 12:14:46.91 ID:???.net
- 株ってどんなに稼いでても他に定期収入がなければほぼ主夫扱いになってしまうんじゃないか？
直近3ヶ月の資産の動きも求められるだろうし
妻が復帰するからってことで頑張って交渉するしかないかも
普通の会社なら復帰出来るか育休制度が安定してるか聞かれるけど、公務員なら話は別
なにより借入金が低いし、頭金2割入れられるなら可能性はある
信金、ろうきんあたりかなぁ
公務員の組合信金はもし早期退職すると残り一括返済しないといけないから微妙
- 336 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 06:40:16.49 ID:???.net
- 5000万の運用で1500万は信じないけど
本当なら、数年、主夫やればローンは必要ない
どうしてもローン組みたいならフラット系で
- 337 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 11:57:13.01 ID:wgJrLaW6.net
- 【年 齢】 32 妻32
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】 370
【世帯収入】 600
【家族構成】 妻・子1人
【所有資産・貯蓄】 100万
【現在債務】 奨学金280万・車（妻名義）70万
【物件金額＋諸費用】 3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 フルローン
【希望金額】 3800万
【金利種類】 希望無し
【地域やマンションor戸建】 首都圏・建売
【主な質問相談】 妻の勤続年数が半年のため大半の銀行は申し込めず、昨年事前審査通った銀行に仮審査申込中。希望金額借りられたらそれで奨学金と車のローンは返済予定。車は月8000円、奨学金は月23000円返済中。
- 338 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 12:30:36.99 ID:???.net
- 他の債務も含めてローン組むってことはろうきんのまとめトクみたいな商品ってことかな？
なにはともあれいまは事前審査受かったところの返事待ちしかないだろうなー
- 339 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 12:31:45.94 ID:???.net
- 質問が書いてない
毎月いくら返済する予定なの？
- 340 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 12:55:26.59 ID:wgJrLaW6.net
- 334です
去年通った時と妻の属性（勤続年数と年収）が変わったので通るのか心配で。
返済率的にもギリギリと言われました
- 341 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 13:16:26.57 ID:???.net
- >>340
奥さんの属性は具体的にどこがどう変わったの？
確かにまとめローンすることを踏まえてもギリギリな感じにはみえるな
- 342 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 13:46:41.52 ID:wgJrLaW6.net
- 337です
去年の9月に仮審査通った時
2018年年収330万、勤続年数3か月
現在
2019年年収230万、勤続年数6か月
去年の仮審査の時はパート（就職先が見つかるまでの繋ぎ）で今年頭に正社員で他社で就職。ここ1年で2回職場が変わっています。
まとめローンではなく住宅ローンとして借ります。（不動産担当者が親戚のため水増ししてくれる）
- 343 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 13:59:01.20 ID:???.net
- >>342
おおう…一応それ違法だからあまりおおっぴらにしないほうがいいよw
奥さんとのペアローン？
- 344 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 14:06:46.37 ID:wgJrLaW6.net
- >>343
収入合算します
- 345 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 15:46:54.09 ID:???.net
- 32才なら、今、急いで買う必要は無いと思うが
数年で頭金作って、フラットがベスト
- 346 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 16:35:13.12 ID:v3gO3W9c.net
- >>345
言えてる。
- 347 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 17:11:07.27 ID:???.net
- まあスレの趣旨的に買うかどうかの是非について語るのはナンセンス
なんにせよ仮審査の結果まちでしょ
- 348 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 11:35:14.11 ID:???.net
- >>337
3800万だと月返済約10万 これに税金も掛かってくるのと 既存の借金約3万があるわけで
しかも住宅ローンを借金返済に充てるのは詐… まぁ釣りだろうけど。
釣りにしても住宅買うのに無縁過ぎて内容が破綻してるし リアルに借りるにしてもある意味破綻してる。
ｸﾏｰ
- 349 ：313：2020/07/22(水) 18:18:40.38 ID:???.net
- 満額回答ならず！無念。車ローンが響いたかなあ。
切り替えて他行で申込だ～
- 350 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 19:14:10.25 ID:???.net
- >>349
残念
通りそうな属性と収入なのに
- 351 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 20:27:44.37 ID:???.net
- >>349
やっぱり減額きたかー
リフォームも含めるとどうしても厳しくなりがちなんよね
ちなみにいくらの回答だったの？
- 352 ：313：2020/07/22(水) 22:58:38.28 ID:???.net
- 2500希望→2200提示！渋いっ！
金利も変動+0.1%で来たし、団信も死亡しない限りは適用されない内容なんで見送りかな。
- 353 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 23:25:55.69 ID:???.net
- >>352
まあその感じならどっかでは借りれるでしょ
ろうきん、ja、信金にゴー
- 354 ：313：2020/07/23(木) 05:45:42.79 ID:???.net
- ありがと！頑張りまーす
- 355 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 14:01:51.21 ID:???.net
- 自演してまで何がしたいんだ？ 住宅ローンすら組めないゴミが
- 356 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 21:41:17.65 ID:???.net
- >>355
元からそのゴミが集うスレに今更何を
- 357 ：日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です：2020/07/28(火) 08:56:00.30 ID:bLEbiVsG.net
- 信用金庫は客を騙して猛烈に多額の金利をドロボウして零細企業を倒産させます
- 358 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 20:40:58 ID:???.net
- 年収750あるけど借金100万あるとローン組むの厳しいのかな？38歳です
- 359 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 21:29:27.35 ID:???.net
- 延滞の有無と返済比率によるかな
- 360 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 20:26:31.24 ID:???.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】6年
【雇用形態】公務員
【会社規模】市役所
【年 収】500万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦＋2歳児
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】夫の奨学金
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】甲信越 新築
【主な質問相談】
妻が諸事情により団信加入不可のため、夫の私がローンを組む必要がある(組みたい)
父の土地に建てるため、父が連帯保証人になる必要がある(地元信金に匿名相談したところ担保差出のみで足るとの提案あり)
ksc,cic,jicc開示済み
5年前に奨学金を3ヶ月以上滞納しkscに載っていた(滞納らしきマークは消えている)
cicに3年前まで借りていたアコムaマーク一月分の記載がある
フルローン希望ですが、通る見込みはあるでしょうか
- 361 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 22:46:53.73 ID:???.net
- >>360
奨学金は毎月いくら払ってる？
銀行にもよるだろうけどいけそうな感じだけどな
- 362 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 00:27:50 ID:???.net
- >>360
公務員強いよ
どんなローンも落ちたことない
- 363 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 02:23:25.74 ID:???.net
- >>360
アコムの事故はちょっと微妙。
完済したなら解約までやっとけ。aがあるなら借りてなくても登録してあるとダメな場合もある。
不安要素は徹底排除だな。無人契約機で言えばやってくれるぞ。
- 364 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 06:32:37.58 ID:???.net
- 皆様回答ありがとうございます。
>>361
奨学金は、ボーナス月年2回に60,000円、通常月7,000円の年間20万円程度です。
>>362
妻も同じ職場ですので、相談したFPからも同じようなことを言われたのですが、
>>363
- 365 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 06:36:14.09 ID:???.net
- >>364 途中書き込みしてしまいました
>>362
FPからも余裕だ、と言われたのですが過去の滞納を思い出し不安になり相談しました。
>>363
返済当時に解約はしてあります。
やはり一時期借りていた経過があるだけで不利になるものですか？
- 366 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 06:40:42.92 ID:???.net
- >>365
属性が悪ければそこらへんが引っかかるところはあるかもしれないけど
完済済みだし昔のことだし大丈夫そうだけどな
- 367 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 22:45:39.26 ID:???.net
- >>366
ありがとうございます。
心のしこりがとれました、仮審査に臨みたいと思います。
- 368 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:26:12.37 ID:???.net
- 滞納してる若い時は全然へーきへーき、利子払ってやるからもうちょっと待ってろサラ金会社め！って思うけど、結婚していざ家を買うとなって審査落ちた時ほど人生やり直したい気持ちになる。
- 369 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 21:59:28.73 ID:???.net
- >>368
おっしゃる通りです。
家を建てたいと言い出した妻をのらりくらりと交わして、頃合をみて開示してみたら怪しそう、死ぬほどやりなおしたい
- 370 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 00:52:59.10 ID:???.net
- >>369
わかるなぁ、そののらりくらりとかわしてるけど内心はとうとう家の話出してきたかー…そうだよなぁ、年齢的にそうなるわなぁって心がザワザワする感じ。
嫁は不動産情報を物凄い勢いで探したり、ローン情報やプラン計画に没頭するのに旦那は仕事にかこつけて何かと逃げようとする。
でも、いつまでも逃げ切れずにしぶしぶ住宅メーカー回るも家に対する姿勢でのその温度差で喧嘩になることもしばしば。
過去にキズがあるだけに、そろそろ信用情報取ってみてみないと…ってやってみたら凄く簡単なのにダラダラと請求したな。
- 371 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 15:57:23.42 ID:???.net
- >>309です
みずほ、三井住友、りそな、みなと で仮審査通り
みずほで0.625の31年の本審査しOKでした。
皆様ありがとうございました。
- 372 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 16:28:19.76 ID:???.net
- >>371
おめでとう！
- 373 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 22:06:32.48 ID:???.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】37
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場5000人以上
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦＋1歳児
【所有資産・貯蓄】2,000万＋持株会など
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1,800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】1,500万
【金利種類】預金連動型住宅ローン
【地域やマンションor戸建】神奈川県中古マンション
【主な質問相談】
独身時代に任意整理しており、cicのみ異動情報ありで消えるのに3年ほどかかります。
普通のローンでは通らないので、東京スター銀行の預金連動型ローンで1,500万預金すれば実質金利も無料になるのと、預金を担保にすれば審査通らないかなと期待しております。いかがでしょうか？
現金一括購入も選択肢としてはありますが、住宅ローン控除を受けられるのでローンを組みたいと考えてます。
- 374 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 23:38:45.43 ID:???.net
- >>373
異動に関しては銀行によってはそれだけでngなとこもあるくらいだからなあ
知恵袋とかでは異動あっても労金なら住宅ローン組めたとかでるけどどうだろう
属性的には文句無しだし、金額も大したことないから何個か当たってみてもいい気はする
どうせバレるから担当の人には最初から説明しとくべし
- 375 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 12:20:38.62 ID:???.net
- 今HM経由でペアローンの事前審査の書類を提出してもらっているのですが、10日たっても連絡がなく、不動産屋の営業に連絡をしたところ、銀行から返事がまだないとのこと。
ネットなどでは事前審査の結果は比較的早く、一週間程で結果が出るようなので、少し遅いため心配になりまして…
営業と銀行が話をした際には、問題なさそうとの話らしかったようですが、事前審査でこれくらい日にちがかかるのは結構あるのでしょうか。
ちなみに世帯年収700万程で、3600万の借り入れ、35年ローンです。
長々とすみません。
- 376 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 12:25:59.05 ID:l1JlP32e.net
- >>375
銀行に直接聞いた方が確実
- 377 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 12:47:57.92 ID:???.net
- >>375
ほらお盆だし
- 378 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 12:58:50.54 ID:???.net
- >>375
銀行がその先の信販会社や信用機関に問い合わせたりするから特に今は盆休みとかで時間がかかりやすい。
つか、銀行からその辺の説明されてない？
- 379 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 15:20:11.25 ID:wNMQRSt4.net
- 334です
事前審査通りました。
相談にのっていただきありがとうございました
- 380 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 16:45:46.75 ID:???.net
- >>378
銀行からは一切連絡がないんです…
>>377
不動産屋に書類渡したのが8月2日でして、さすがにお盆休み前には何らかの返事があるものと思っていたので…
- 381 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 16:57:12.79 ID:???.net
- 8月2日ならまだだろ
- 382 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 18:15:21.38 ID:YNlUlsUm.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】41
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系
【年 収】1350万
【世帯収入】1450
【家族構成】妻 子供二人
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】カードローン80万
【物件金額＋諸費用】3980万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】3580万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】9年前に破産しております。最近はカードも作れる状況ですが、銀行でのローンは厳しいですよね?
- 383 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 18:41:32.57 ID:???.net
- >>380
いや、銀行からの連絡と言うか事前審査出す時にこのタイミングだと信販会社が休みに入ってしまうので16日以降ですかねぇ、とか言うんだけどな。
俺、年末に審査出してそんな感じの説明されたから俺の担当が親切だっただけか？
不動産に書類出したのが２日？なら信販会社に到着するのが３日、中三日間のどれかに審査して金曜日…微妙って言えば微妙だけど、もし審査通らなくても同じタイミングで連絡来るんだから気にするな。
- 384 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 20:54:59.64 ID:???.net
- >>382
あと１年まってＫＳＣから消えてからが無難だとは思うけど
やるならカードローン返済してできれば解約してから望みたいところ
過去になにかしらある場合は万全で挑みたい
自分も過去に自己破産経験あるけど住宅ローン組めたから一生無理ということはないよ
- 385 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 21:22:10.50 ID:???.net
- >>379
おめでとう！
ローン実行が待ち遠しいですね
- 386 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 21:48:53.14 ID:???.net
- >>383
銀行とかだったら、端末やらで信用情報見れたりするもんだと思ってました。盆明けまでおとなしく待ってます。
あともうひとつ知りたいのですが、不動産屋と提携？しているような銀行の方がローン通り安いとかあるのでしょうか？
- 387 ：大阪の信用金庫はコロナで膨大な利益です：2020/08/14(金) 00:09:00.71 ID:MU9vc4Ox.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます
- 388 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 10:34:24.12 ID:???.net
- ５年間ヒキニートで、３カ月だけ働いてフラット申し込むから不安だわ
通ってくれ！
- 389 ：大阪の信用金庫はコロナで物凄い利益です：2020/08/14(金) 12:10:42.73 ID:MU9vc4Ox.net
- 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です
- 390 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 20:39:55 ID:???.net
- >>375 です
本日連絡があり、事前審査オッケーとのことでした
取り敢えず一安心していますが、今後本審査までの間に何か気を付けることなどあるでしょうか
新たな借金をしないなど
- 391 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 21:12:05.99 ID:???.net
- >>390
新たな借金をしないのはもちろん
新規にクレジットカード作るのもNG
何かの会員カード作るときにうっかりクレカ付きにしないように
- 392 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 22:05:35 ID:???.net
- >>390
ポイントカードの類も作らないほうが吉
それから銀行では好印象を心がけて姿勢とか口調を丁寧に
- 393 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 23:09:04.82 ID:???.net
- >>391
>>392
特に何か新しいことをせず、普通に生活してれば問題なさそうですかね
ありがとうございました
- 394 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 23:40:51.90 ID:???.net
- レンタルDVDを数日延滞したぐらいなら大丈夫だけど、返却の電話も無視して放置しておくと場合によっては事故扱いになるから気を付けよ！
- 395 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 15:08:05.56 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業だがグループ含め1000人ほど
【年 収】370万
【世帯収入】600マン
【家族構成】妻と子一人
【所有資産・貯蓄】車2台と300万程
【現在債務】妻のカーローン100万
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金無しを想定
【希望金額】2500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】6年程消費者金融で160万の借金あり(3社)親に頭を下げて先程完済。全て解約したが、一社だけ解約に二週間ほどかかるとのこと。今週末に審査を受けに行こうと思います。無知で申し訳ないですが、アドバイスをください
- 396 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 15:45:25.53 ID:???.net
- >>395
サラ金での支払い遅延の有無で難易度が変わる
あと金融機関にもよるけどＣＩＣに解約情報が乗ってからの方が無難ちゃあ無難
まああんまり厳しくないろうきんとかなら解約済みな事伝えれば大丈夫だとおもう
というか自分は大丈夫だった（サラ金じゃなくて銀行のカードローンだけど）
大事なのは借金があったことを隠さず担当さんにいっとくこと
ＣＩＣに反映するのは時間掛かるから銀行からしたらまだ借金してるようにみえる
隠す意図はなくても心象が悪くなるからね
- 397 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 16:01:59.20 ID:???.net
- >>396
支払い遅延は2、3日遅れてしまったことがあるぐらいです…
担当者(不動産の)には車のローンがとか濁してしまったんですけど、はっきり言った方がいいですかね？
- 398 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 16:25:43.91 ID:???.net
- >>397
不動産通すなら言っといた方がいいかも
まあ金融機関の担当の人に間違った情報が伝わらなければいいけども
厳しいとこはちょっとの遅延でもAつけられたりするから一度ＣＩＣ開示してみては？
- 399 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:13:52.81 ID:???.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 5000人以上
【年 収】780
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】妻が500万ほど 私は0
【現在債務】嫁に内緒の150万(ろうきんローン)
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3000万
【金利種類】35年
【地域やマンションor戸建】中古一軒家
【主な質問相談】
他スレと重複した質問になってしまい申し訳ありません。
月々の返済額は3万円で、返済事故は無しです。
この条件でろうきんで住宅ローンを組む事は可能でしょうか？よろしくお願いいたします。
- 400 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:24:22.96 ID:???.net
- >>399
返済比率的にはいける
ろうきんの人に妻には内緒っていえばうまく誤魔化してくれるよ
ろうきんの人にはどうせバレるんだから最初から正直に言うんだよ
- 401 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:29:11.59 ID:???.net
- >>400
ありがとうございます。とても励みになるコメントです。
ろうきんのローンを利用しているので、勿論正直に話すつもりです。150万の借金も2年で完済する予定です。妻に申し訳ない...
- 402 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:33:54.96 ID:???.net
- >>401
まあいろいろ事情はあるわな
うちも妻に内緒の借金があった
いざ住宅ローンってときに困って生命保険と定期解約してなんとか全部返済して挑んだよw
ローン実行までは気が気じゃなかったけど
それだけに実際、家の鍵を貰ったときの達成感は凄かった
- 403 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 20:10:32.27 ID:???.net
- >>402
ありがとうございます。ここで相談して良かったです
- 404 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 03:52:38.26 ID:???.net
- 【年 齢】35
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】290万
【世帯収入】600万
【家族構成】自分と嫁
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】バイクのローン1万円
【物件金額＋諸費用】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】1800万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】中古住宅
【主な質問相談】フラット35団信なし。事前審査は適当な物件。頭金なし。スマホ、任意保険の分割残した状態で留保でした。現在バイクローン以外は完済済みです。年収が低いので少し心配です。スムストックの中古住宅で築20年。リフォーム費用600万です。
- 405 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 14:29:44.20 ID:???.net
- >>360ですが、jaで仮審査通りました。
相談に乗っていただきありがとうございました。
- 406 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 16:45:44.30 ID:???.net
- >>405
おめでとう！
鍵貰えるのが楽しみだね
- 407 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 21:29:28.58 ID:???.net
- なんかここ見てると年収高くても審査厳しい人結構おるんな
年収400くらいでも3000万くらいは普通に借りられると思ってたわ
- 408 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 21:42:39.16 ID:???.net
- >>404
ペアローンなら余裕
個人でも金額そこまで高くないし行けなくもなさそう
- 409 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 21:11:25.55 ID:???.net
- 教えて下さい
りそなで事前審査をし、希望額で通りましたが、本審査で落とされることってあるでしょうか
妻に内緒でプロミス借り入れ(事故はないと思います)が40万ほどあり、不動産屋経由でその事もりそなには伝えてもらった上での事前審査通過でしたが、これから家の契約後に本審査となり、落とされると違約金が発生するので心配で本当に夜も眠れません
不動産屋には「カードローン」と伝えていました
りそなとかって事前審査の段階で個信とか確認してますか？
- 410 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 22:34:59.78 ID:???.net
- >>409
事前審査でもちゃんと個信みるから間違いないよ
安心して眠りな
つーかローン通らない場合は普通はローン特約で違約金取られないはずだけどな
- 411 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 00:35:58.07 ID:???.net
- >>410
ありがとう
一応注文住宅扱いで、図面確定→請け負い？契約の流れで図面確定の段階でそのあとは違約金かかりますよって契約でした
取り敢えず再来週位に契約交わして、それと同時に本審査の書類も出す予定
ドキドキする
- 412 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 10:34:55.19 ID:???.net
- 年収230万、非正規、勤続半年、所有土地評価1000万、頭金1200万
1200万貸してくんろ
- 413 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 08:41:04.69 ID:???.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員 看護師
【会社規模】200人
【年 収】510
【世帯収入】1700万
【家族構成】妻1人
【所有資産・貯蓄】700万ほど(私個人の貯蓄は0)
【現在債務】奨学金900万、カードローン26万、リボ払い10万、カーローン20万
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】6000万(ローンは2人で組みます。私は2000万万、妻は4000万
【金利種類】固定+変動
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
こんにちは。
嫁に内緒の借金で悩んでいます。
去年、結婚して妻が早い段階で家を購入することを考えていてハウスメーカーを巡りました。
自分たちの予算が決まってきたあたりでカードローンがあると審査が通らないと聞いて他に理由をつけて家の購入を先延ばしにしています。
嫁のいる県に結婚でいくため退社、引越し、転職で収入、支出が不安定になりカードローン、リボ払いを嫁に内緒でしてしまいました。
12月には返し終わる予定ですが、契約までの流れで事前審査をしなければならなくなった場合カードローンがハウスメーカーの方や嫁にバレる可能性はありますか？
- 414 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 11:53:33.44 ID:???.net
- 親にでも借りて一括で返しちまえ
- 415 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 12:14:58.00 ID:???.net
- >>413
どうしても心配なら銀行系のフリーローンに借り換えろ。サラ金よりは全然マシになる。
銀行でちゃんと何のためにフリーローン借りるのか嘘つかないで相談しないと落とされるから恥ずかしくても話すんだ。
- 416 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 12:39:10.54 ID:???.net
- >>413
ペアローンで組むならバレる可能性はあるな
ただ、銀行がはっきりとカードローンがあるからとか言うわけではないので
通らない→ＣＩＣを個人で照会してみようみたいな流れにならない限りは大丈夫だとおもう
返済比率的にはいけそうだからすんなり通って何事もなく終わることもありそうだけどな
- 417 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 13:50:47.73 ID:???.net
- 不動産屋には相談して嫁に内緒だって伝えておいた方がいいかな
大抵担当が銀行担当者に伝えておいてくれるはず
- 418 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 23:29:15.66 ID:???.net
- レスありがとうございます。
>>414
親は金持っていないので借りることはできそうにありません。
>>415
フリーローン返済に切り替えることで住宅ローンを受けやすくなるんでしょうか？
次の休日に銀行に足を運んでみたいと思います。
>>416
事前審査だけでは落ちた理由など伝えられることがないんですね。安心しました。
嫁の性格を考えると落ちた場合CICに照会になると思うので気をつけたいと思います。
>>417
カードローンをハウスメーカーの人に言いたくてもなかなかできていない現状です。
事前審査が始まる前にはせめて銀行の人にだけでも伝えようと思います。
- 419 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 07:27:55.04 ID:???.net
- >>418
不動産屋経由で事前出すなら残債の事聞かれる可能性ある
その場合は個人的に連絡するとか提携使わず自分で銀行探してくるとか
立ち回りを考えておいた方が良いかもしれない
理由が理由だけに奥さんに正直に話してしまうのも一手
- 420 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 07:32:06.41 ID:???.net
- >>418
落ちた場合と言うか通らない場合に残債○件完済を条件に
とか書かれたよ
全然ダメならわからないけど
- 421 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 08:17:51.75 ID:???.net
- >>418
どんな理由であれ銀行からの借入とノンバンク系カードローンからの借入とでは審査機関の評価が全然違うのよ。
カードローンからの借入額が少なければ審査に引っ掛からない可能性があるけど、それもやってみなければどのくらいまでセーフなのかもわからない。
とにかく今手持ちが無いけどバレたくなければカードローンから完全に引き上げて銀行フリーローンに切り替えた方か無難。
ただ、銀行系はこの返済予定です とか今年はこれだけ返済されました とか手紙が年に一回ぐらい来るからそれを奥さんから怪しまれずに目に触れないようどう処分するかにもよる。
- 422 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 13:17:01.54 ID:???.net
- >>419
まだ土地も決まっていない状況なので不動産屋を通すかはわからないですが、残積聞かれるかもしれないこと覚えておきます。
正直に話したいですがお金のトラブルがどう影響するのかわからなくて怖いです。
>>420
残積完済を記載されたら言い訳できないですね。
やはりカードローンある状態で試しで審査するのは危険ですね。
>>421
フリーローンに切り替えて進めてみます。
例えばですがカードローンとリボ払いをフリーローンに変えた場合、その履歴などが審査に影響する可能性はありますか？
- 423 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 14:23:45.37 ID:???.net
- >>422
リボってショッピング？もしショッピングリボならその分は借換えない方がいい
- 424 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 13:17:06.21 ID:???.net
- >>423
ショッピングリボです。
先程銀行に行き相談してきました。
カードローンあっても現在の年収、借り入れようとしている額から大丈夫とのことでした。
絶対ではないようですが…
CIC情報を照会して遅延ないことがわかりました。ので少し安心しました。
ご相談に乗っていただいた方々ありがとうございました。
- 425 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 16:19:47.51 ID:???.net
- どっちが正しいんや？
奥さん「タワーマンション買おう!」
旦那「奥さんの親の介護の為に奥さんの実家に帰ろう」
奥さん「私の実家が、土地が欲しいんやろ!」
- 426 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 15:37:02.05 ID:???.net
- ふと思ったんたが、団信入った後に癌になってローンがチャラになったら、その後は普通にカーローンとか組めるの？
それともこの人は過去に癌になってるから健康に難ありって情報が残ってローン組みにくいとかあるのかな？
検査の結果、初期だけど胃ガンになったようだ…
- 427 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 19:22:30.03 ID:???.net
- 団信不要のローンなら住宅ローンだって組めるよ
- 428 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 08:43:20.25 ID:???.net
- ＞【年 齢】31
＞【勤続年数】1年
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】地方中小、200人、年商70億
＞【年 収】300万
＞【世帯収入】550万
＞【家族構成】妻、子1人
＞【所有資産・貯蓄】なし
＞【現在債務】リボ40、キャッシング10、サラ金10
＞【物件金額＋諸費用】2900万
＞【自己資金(頭金・諸費用)】なし
＞【希望金額】全額
＞【金利種類】未定
＞【地域やマンションor戸建】中古戸建
＞【主な質問相談】
家を探して間もないのですが、不動産屋にまずどれくらい借りられるか確認するよう言われたので来週初めて審査します。2900万くらいのフルローンを想定しています。リボ、キャッシング、サラ金は個人の借金につき妻にバレたら大変なことになります。すぐ返せるアテはないので買い物枠を現金化してでもサラ金を返済した方がいいでしょうか。。お恥ずかしい話で恐縮ですがアドレスください。
- 429 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 09:05:29.77 ID:???.net
- 嫁に正直に話すか両親に泣きつくかして一括で返済した方がいいだろ
サラ金も摘んでるなら自転車操業ぽいからここで無くしとかないと多重債務に陥って家どころじゃなくなるぞ
- 430 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 09:40:04.86 ID:???.net
- それだけ借金あってよく事前審査受けようと思えるね
年収300しか無いんだからそのままじゃ住宅ローンは組めないよ
全部返してからにしな
- 431 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 11:29:47.01 ID:???.net
- >>429
>>430
スレの趣旨的に批判はナンセンスですよ
>>428
とはいえ…
債務の金額的には大したもんじゃないけど
年収の割に希望金額がでかい…
そりゃサラ金はない方がいいけど現金化までやっちゃうと引き返せなくなるよ
やるとしたら銀行とかでおまとめローンかな？
審査するときに素直に銀行にどのくらい借りれるか、どうすればいいのか相談するのがいいと思う
- 432 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 11:43:26.37 ID:???.net
- 債務がなかったとしても、世帯収入よりも年収300の勤続一年で2900万のフルローン組む事自体、厳しくないか？せめて五年は勤めないと難しい。
奥さんにも勤務一年じゃローン組めなかった、って事を口実に大急ぎで借金返済した方が良いけど、返済するにしてもその年収じゃ自分の小遣いから利息の数千円分ぐらいしか払えてないんじゃない？
批判は確かにナンセンスかも知れないが、しかしこれは色々と難しすぎる。
口は出すけど金は出さないと言われても、甘い助言だけでは住宅ローンは組めないよ。
銀行のとりまとめローンも一つの手だけど金利はサラ金並だし、今月は利息だけ、って返済は出来ない事は忘れないでね。
- 433 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 17:53:49.85 ID:???.net
- 425ですが当然嫁さんと収入合算で審査する予定ですが、これでも厳しいのでしょうか。
- 434 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 18:04:17.19 ID:???.net
- ろうきんのおまとめ(プラス500とか地方によって名前が違う)
住宅ローンにプラスして500万までを低金利でまとめれる
単独ローンなら妻相手には俺が手続きやる！で通して
不動産屋銀行相手には根回しでバレないかもしれないけど
年収300で2900(更に負債)は厳しいんでは…
ローン通るとしたらペアローン薦められると思うからバレる
あと買い物枠現金化しても返せないからリボにするんでしょ？
最近はリボも見るから妻相手は誤魔化せても銀行は誤魔化せないよ
- 435 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 18:10:28.54 ID:???.net
- >>433
銀行行って一度相談してみ
ろうきんか地銀か信用信託系がいいかな
メガバンは敷居が高い
今回の物件は無理でもおまとめローンで負債を低金利借り換えできれば
負債も減らしやすくなるし銀行ローンはリボキャッシングサラ金より印象がいい
次回につながる
- 436 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 18:15:53.30 ID:???.net
- >>433
正直それでも審査返済比率でみるとギリギリ
債務残ったままだとアウト
ペアローンにすると奥さんも書類記入しないといけないからバレる確率は上がる
なんとか打開策を考えるならば上で上がってるろうきんのおまとめローンかな？
ただし地域によってまとめとく住宅ローンがないろうきんもある
- 437 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 18:17:40.29 ID:???.net
- >>433
主な稼ぎ頭の貴方に不安材料があるのに金を貸す銀行も回収出来るかどうかわからない客に貸付出来るか？と聞かれたらそりゃ渋るでしょう。
とにかく借金返済して今の所に少しでも長く勤めて高望みしないでせめて2,000万ちょっとぐらいまで借入金下げないとローン組むどころか生活まで破錠してしまう。
40歳まで全然大丈夫だから勤続年数を言い訳にしてとにかく借金返済だ。
- 438 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 18:56:21.78 ID:???.net
- 皆さんありがとうございます
もう審査辞めたいくらいですが不動産屋が代行して審査する段取りになってるので一旦審査だけはして借金のことはバレないように事前に話だけはしときます
50万程度の借金と甘く考えてました
反省します
- 439 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 19:20:14.56 ID:???.net
- >>437
地方にもよるなあ
田舎ならともかく政令指定都市とかなら賃貸マンション払うより2500万位の戸建+メンテナンス代のが安かったりする
まあ新築かメンテナンスそんなにかからない築浅に限るけど
- 440 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 19:30:37.06 ID:???.net
- 住宅ローンの金利はしばらく上がりそうな気配もないからじっくり考えるといいよ
まず痛手が少ないうちに金利低い銀行ローンに借り換えて早めに返済しよう
リボとか大体年利15～18%で月に8000円前後払ってない？
ろうきんとか年利低いとこなら3～5%とかで借り換えれたりする
>>438
- 441 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 19:51:05.99 ID:???.net
- ろうきん、JAは低スペによくすすめられるけど勤続3年が条件になかったかな
ワイも転職したばっかで事故歴ありな上に希望してる土地も狭いからフラット35しか選択肢がなかった
- 442 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 20:06:33.39 ID:???.net
- まあでき得るなら２０００万くらいの物件に抑えたいとこだな
奥さんに内緒ってのがなければかなりハードル下がるんだが
- 443 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 20:47:14.15 ID:???.net
- >>438
一応確認だがサラ金の返済、遅れたり利子も払えなかった時はある？
- 444 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 09:49:33.57 ID:???.net
- 425です。
いつバレるか不安なまま審査するのはやはり怖いので両親に話をし、借金は完済することにしました。
妻には一年ほど前に借金してたが完済したと伝えました。(事実とは異なりますが)
なお借金の返済で滞ったことはありませんが、携帯代の支払いを怠ったことはあります。
とりあえず通る通らないは置いといて、審査はしないといけないので日曜行ってきます。
- 445 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 10:54:49.63 ID:???.net
- そうなると勤続年数と借入金額だけが懸念材料
- 446 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 12:06:32.66 ID:???.net
- あとはCIC等の情報更新に間に合わないかもしれないから完済証明書持ってきてと言われるかもね
秘密の借金と話通してあるなら大丈夫だと思うけど
- 447 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 12:23:18.60 ID:???.net
- 携帯支払い遅れたのはどのくらい遅れたの？
- 448 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 01:24:00.57 ID:???.net
- >>404です。
年収290万。頭金210万で1900万の融資本審査アルヒから承認通知きました。
ちなみにマイカーローン月一万ありです。ご参考までに。
これで会社員やめられる！
- 449 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 11:20:42.94 ID:???.net
- >>448
おめでとう！
＆報告ありがとう
個人でも行けるのね
まあ頭金有りで希望金額も少ないし順当か
- 450 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 03:33:55.80 ID:???.net
- 家を立てようとcicやったら未成年の時のウィルコム未払いがあった、、、払ったんだけどあと五年はどーにもならんのかな
- 451 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 06:43:30.06 ID:???.net
- >>450
ウィルコムの支払いくらいなら大丈夫そうな気がするがな
いまの属性がギリギリとかじゃなければあまり関係なさそう
- 452 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 06:55:26.07 ID:???.net
- >>450
今、君はいくつなのよ？
- 453 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 13:07:10.12 ID:???.net
- >>452
今は30歳です
クレジットカードとかは一度も持ったことありません
- 454 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 13:16:38.96 ID:???.net
- >>453
銀行がどう判断するか
金額も大したことないだろうしいけるんじゃね
とりあえず贔屓にしてる銀行に相談いってみたら？
- 455 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 14:07:20.60 ID:???.net
- >>453
未成年の時ならば少なくとも10年はたってるよね？
過去に返済事故があったけど支払い終わって５年たてばギリギリセーフだとおもうけど。
- 456 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 15:49:28.38 ID:???.net
- 未払いのまま残ってて慌てて支払ったんじゃね
- 457 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 16:02:46.05 ID:???.net
- どちらにしても金融機関の判断になる
属性に余裕があればその程度のネガティブ情報なら問題ないし
返済比率ギリギリとかその他のマイナス要素があればそれが否決のひと押しになりかねない
まあ、とりあえず金融機関に相談してみたらいいんじゃない？
ちゃんと事情を話せばぞんざいに扱われるようなこともなかろう
サラ金延滞とか明らかにやばい情報じゃないんだし
- 458 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 18:33:04.26 ID:???.net
- タトゥー入ってたら団信入れますか？
5000万以上の借入なので健康診断を受けないといけないのですが。
- 459 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:21:10.11 ID:???.net
- >>458
基本的には大丈夫なはず
念の為書類に特別な記載がないか確認すべし
- 460 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 21:53:43.97 ID:???.net
- >>428です
無事フルで審査通りました
- 461 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 22:56:12.97 ID:???.net
- >>460単独で行けました？
- 462 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 23:50:16.15 ID:???.net
- >>460
むしろどうやったら通ったのか気になる。
借金はどうしたんだ？ろうきん？JA？フラット？
- 463 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 00:20:51.57 ID:???.net
- 借金は親に頼んで返済するって上で書いてある
でも流石に結果でるの早すぎる気がするが…
- 464 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 00:44:24.14 ID:???.net
- 425です
単独ではなく合算です
地銀とろうきんで通りました
審査早かった理由は不動産屋が諸般の事情により急いでたので担当営業に急かしたみたいです
審査は何も変わったことをしてませんが返済したのが大きいのかな？わかりません
- 465 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 06:55:58.66 ID:???.net
- >>462
>>444で返済したとある
>>460
おめでとう！
- 466 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 07:04:47.97 ID:???.net
- >>464
おつかれ
合算で債務無しならいけるのね
- 467 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 13:35:29.36 ID:dC7nYMV9.net
- 債務無しじゃないだろｗ
そもそも合算で550なら4000万ぐらい貸してくれる銀行いくらでもあるし。
ただサラ金が嫁にいえないとか、たった10万も返せないとか、今後破綻しそうな奴だなとは思う。
- 468 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 15:39:55.26 ID:???.net
- リボに40も使ってる時点で色々と厳しい。
- 469 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 16:27:12.04 ID:???.net
- まあここはそういう人が相談するスレですし
- 470 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 20:50:18.30 ID:???.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】1000
【世帯収入】1000
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4000-4500
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】フルローン(4000-4500)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都心中古マンション
【主な質問相談】
はじめまして。
賃貸に払い続けるよりもと思いマンションを探しています。
いくつか物件を見にいき事前審査もこれからなのですが
不動産屋から住宅ローンの投資用物件への不正利用のニュースがあってから単身者の審査が厳しくなっていて通らない可能性があると言われて不安になっています。
属性や希望金額の返済比率は素人ながら問題ないかと気楽に考えていましたが、それほど審査が厳しくなっているのでしょうか。
- 471 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 21:05:02.00 ID:???.net
- >>470
後ろめたいとこがなきゃ大丈夫
銀行も馬鹿じゃない
怪しいのとまっとうに暮らす人の区別くらいつけてるよ
属性的にも問題ないと思う
- 472 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 21:30:55.48 ID:???.net
- >471
ありがとうございます。
少し気が楽になりました。
物件探しを続けて事前審査も出してみます。
- 473 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 19:46:05.97 ID:???.net
- 団信で診断書の提出を求められたのですが、提出後どのくらいで結果出るんでしょうか...
引き渡しまでに時間がなくて、ワイド団信すら諦めてたのにまさかの一般団信の可能性も出てきてバタバタしてます。
- 474 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 20:30:16.35 ID:???.net
- >>473
22日に書類提出提出
担当医に要確認な項目があったので電話で翌日に報告
昨日結果出ました
- 475 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 20:34:13.08 ID:???.net
- あ、でも診断書ではなく銀行の用意した書類に過去の診断結果書き込んだだけなので
要診断書の場合とは違うかもしれませんね
ポリープ手術や高血圧等ひっかかる所何個か書きました
7大疾病付いた団信です
- 476 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 20:48:57.45 ID:???.net
- >>475
告知内容の記載の書類ですかね。
結構かかりましたね。
- 477 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 21:45:15.11 ID:???.net
- cicでAマーク何個までならセーフですかね？
- 478 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:40:12.23 ID:???.net
- 3つが限度ライン
- 479 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:42:07.16 ID:???.net
- 初心者すぎる質問で恐縮ですがお願い致します
少しでも金利の安いところでローンを組みたいと思いJNBの事前審査を受け承認されました
ネット銀行の事前審査は不動産屋は事前審査として認めていないみたいな事を書いているサイトがいくつもあり、このまま不動産屋に行ってもメガバンクなどで事前審査を受け直させられるのでしょうか？
- 480 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 11:45:26.06 ID:???.net
- >>479
ネットの事前審査は借入と収入のバランスしか見てないってよく聞く
個信とか多分見てないし本審査で落とされることも多いらしい
不動産屋の提携での事前審査を薦められると思うよ
- 481 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 12:56:40.53 ID:???.net
- 話逸れるけど、三井の仲介なら三井住友
住友の仲介でも三井住友
三菱なら三菱UFJ銀行
などのように系列のローンを使う方が心証よい
- 482 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 11:09:25.23 ID:FuGvWsTI.net
- 【年 齢】47
【勤続年数】16年6ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数25人(パート含む)
【年 収】540万
【世帯収入】700万
【家族構成】妻と子二人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】ショッピングリボ14万カーローン115万
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2500万
【金利種類】25年固定又はフラット35
【地域やマンションor戸建】中古一戸建て
【主な質問相談】
頭金がないのと年齢がネック。それと最近ちょっと血圧が高い140/90(過去3年指摘されたことなし。本当つい最近、自分で計って知った)
やっぱり無理かな…
- 483 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 12:01:13.97 ID:???.net
- >>482
血圧は直近の健康診断で言われて無ければセーフ
返済比率的にもギリギリいけそうじゃない？駄目ならペアローン
うちもカーローンあったけど住宅ローンの金融機関でカーローンを借り換えて通ったよ
- 484 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 12:04:09.46 ID:???.net
- 合算ならなんとかなりそうじゃない？
- 485 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 14:13:36.77 ID:???.net
- 貯蓄ゼロでフルローンしようとしてる人って、手付金どうしてんの？
- 486 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 16:42:00.99 ID:???.net
- >>485
カチタスなら5万円だけで良かったよ
まあ褒められたもんじゃないがw
ネットによればゴネればそれも無しにできるっぽいが
- 487 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 17:41:03.13 ID:xdf/mCok.net
- ろうきんの自前審査通ったんだけど本審査落ちることある？？
- 488 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 17:47:34.82 ID:bwyIa4v4.net
- >>483さん
>>484さん
>>482ですがありがとうございました
- 489 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 18:00:12.66 ID:???.net
- >>482
35年ローンは無理でも80歳まで組めるとこで32年ローン
返済比率下げた方が通りやすいと思うんだけどどうだろう
それで25年で繰り上げした方がいいんじゃないかな
ろうきんなら75歳までのローンになるけど負債借り換えカード破棄で行けるのでは
木造築20年以内なら住民ローン減税もあるから10年間は借りてる金額多い方が良い
相手の出方によるけど築20年以上でも瑕疵保険つけたり耐震調査受け入れてくれたらローン減税通る
売り主の負担になるし印象悪くなるかもだからこっちは仲介にまず軽く質問やね
- 490 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 18:14:50.86 ID:???.net
- 住宅ローン払ってる最中にカードローン使ったら何かマズイ事ある？
- 491 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 18:38:23.15 ID:???.net
- いいえ
でもご利用は計画的に
- 492 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 19:12:37.44 ID:???.net
- >>470
収入そんだけあって、勤続も長く、年齢もソコソコで、どうしてそんなに資産がないの？
その資金計画を見直しながら購入考えないと
- 493 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 19:53:00.24 ID:???.net
- >>487
俺もろうきん組だけどよほどの事が無ければ大丈夫
安心しなされ
- 494 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 01:49:03.71 ID:t7Lqi9et.net
- >>489さん
>>482ですがありがとうございます
とても参考になります
32年ローンなんていうのもあるんですね
- 495 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 07:29:24.88 ID:???.net
- >>494
80歳(79歳11カ月)まで組めるから79歳マイナス46歳
組めるのが最高33年ローンになるのかな
32年ローンは計算間違いでしたごめんなさい
ろうきんの場合は地域によるけど住民ローンにカーローンやカードのキャッシングorリボを500万までまとめれる商品がある
こっちは75歳までのローンが最長
今はローン減税もあるから長めに借りる人が多い
早めに返したい人は繰り上げする
あと変動の方が年率が低く返済比率を下げられるので通らなそうならそちらも考慮した方が良いかも
今は変動でも上がるのは0.25%までに抑えられたり、変動←→固定スイッチできる商品もある
一度銀行とろうきんに色々聞いてみるといいと思います
不動産の提携ローンなら年率下がるし不動産屋から事前審査何パターンか出して貰うのもありです
- 496 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 09:23:11.67 ID:3jLeSIAZ.net
- >>495さん
色々と教えていただいてありがとうございます
まずは不動産屋さんに相談してからですね
物を知らないから5年区切りになっているのかと思っていました
- 497 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 09:53:01.21 ID:???.net
- 今、無職だけど、1300万を組む予定です
頭金は1300万です
フラットでやる予定です
仕事は、最低月給どのくらいのを探せばいいでしょうか？
当方、スキルや学歴が無いので底辺職しか無理です
- 498 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 10:57:56.02 ID:???.net
- >>497
まず5年は勤めろ。話はそれからだ
- 499 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:51:44.40 ID:j0W4H7Ps.net
- ブラックリスト乗ってんだけど、300万の中古戸建てローン組めないかな。
- 500 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 15:28:53.46 ID:???.net
- >>499
信用情報の掲載のされ方
現在の属性によるよ
本気で知りたいならテンプレ埋めてみて
信用情報に延滞や遅延がある人でもローン組めた報告はある
- 501 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 16:01:35.78 ID:???.net
- >>499
300万の中古物件なんて土地代だけだろう。これからこれ以上金がかかるのにリスト入りしてる人間が手を出すような物件じゃない
- 502 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 22:46:35.86 ID:j0W4H7Ps.net
- >>500
【年 齢】30
【勤続年数】1(前職5)
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】700
【世帯収入】700
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】貯蓄120
【現在債務】100(年末一括返済予定)
【物件金額＋諸費用】300
【自己資金(頭金・諸費用)】未決定
【希望金額】未決定
【金利種類】未決定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】>>499
補足:
前職時代にクレカ遅延で来年末まで記録保有
債務は消費者金融
>>501
リモートを機に田舎にボロ屋買って、都内賃料レベルのローン払いつつリノベしようかと思って。リノベ代で年100万なら使えるから。
- 503 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 23:56:14.12 ID:???.net
- >>502
返済してからならどっかかしてくれるとこありそうだけどな
何故直ぐに返済しないの？
- 504 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 00:53:26.47 ID:Npitki3N.net
- >>503
ありがとう。
いやまあ、キリがいい年末に一括で返そうと思ってるだけだよ。貯蓄100超えたのもついこの間だし。
- 505 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 01:00:09.52 ID:???.net
- >>504
利息もったいなくないか？w
サラ金だったらなおさら早めに手を切って解約してたほうが後々いいぞ
勤続年数と信用情報がネックか
まあ借りる金額が少ないし
属性は申し分ないから何社か審査だせばいけそうだけどな
- 506 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 01:24:56.04 ID:Npitki3N.net
- >>505
サンクス
若干万円の損だね。
今払うと冬賞与直前に際どいタイミングがあるってものあるけど、履歴的にも早い方が良いのは間違い無いから、考えるよ。
- 507 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:22:47.80 ID:???.net
- 勤続年数ってどれくらいだと大丈夫なの？
世の中には報酬はすごいけど数年で転々とする人もいるけど
ま、そんな人は一括か
- 508 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 21:50:37.26 ID:???.net
- よろしくお願いします。
【年 齢】36
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】250人程度の中小企業
【年 収】500万に少し足りないくらい
【世帯収入】850万
【家族構成】妻、子供1人（2歳）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】ショッピングリボ残1.5万円（今月10日の引き落としで残0）
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万～500万を入れる予定
【希望金額】3300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
単独ローンでろうきんの仮審査は通過しているのですが、地銀の方が金利や手数料が安く、そっちにしようと仮審査を出してみるところです。
頭金を入れるので実際の借り入れ額は2800～3000万になると思うのですが、不動産屋には仮審査の段階では借り入れ金額は多めに申告した方が後々楽ですと言われ3200万で出す予定です。
リボ払い専用カードの影響はどれぐらいありますか？
- 509 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 22:55:48.15 ID:???.net
- >>508
その金額で
支払い遅延とかなければ全く影響ない
- 510 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 23:04:37.83 ID:???.net
- 後から借り増しは厳しいから目一杯借りて繰上返済がオーソドックスだろね
40年返済にでもしとけばローン月額もそれほどいかないでしょうし
- 511 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:38:56.57 ID:???.net
- 今年の4月に住宅ローン申し込んでアルヒとろうきん落ちた。大昔の借金払わないまま残ってたから援用してその借金も援用成功したんだけどアルヒ以外のフラットも無理なんかなぁ？開示した時には住宅金融支援機構にも覗かれてたけど
- 512 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 21:54:52.78 ID:???.net
- 無理でしょ…
- 513 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 00:36:04.23 ID:???.net
- >>511
なぜそのまま放置してたのに住宅ローン組もうとした。
何年ぐらい放置してたの？督促状来てないの？
- 514 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 07:14:55.75 ID:???.net
- >>513
20年くらい放置してたクレカ審判ローン携帯割賦なんかは普通に通るので安心してたんだよ。催促状は新しいローン組んだ時に2、3回来た事あるけど電話も何もなかったんだ
- 515 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 11:19:20.96 ID:???.net
- >>514
信用情報に問題ありで通るかどうかは銀行の裁量による部分が大きい
現在の属性がいいなら他にチャレンジする価値はあると思うが
もし駄目だったときに将来マイナス情報になりかねないから自己判断でな
ろうきん駄目なら信用金庫のプロパーとかか
個人的にはJAは信用情報には厳しいイメージ
- 516 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 12:39:05.14 ID:???.net
- 債務や返済比率での不安は事前にある程度予測つくけど
信用情報は不動産と繋がりの強い地銀に作文頑張って貰うとか
会社や親親戚に太いパイプか預金のあるとこで少し勝率上がるかも？程度
出してみなきゃわからん
テンプレ埋めず負債額も書かないのは普段の不誠実さにも通じてしまうかもしれない
- 517 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:46:39.26 ID:???.net
- >>515
詳しくありがとう。前回開示後jiccに放置してたのがあってcicには載ってなかった。今回開示したらjiccで消えてたからどうかなと思って。
- 518 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:49:14.09 ID:???.net
- >>516
こちらも詳しくありがとう。テンプレ埋めないのは今回は買う家も住宅ローン額もまだ決めてないからなんだ申し訳ない。
- 519 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:25:54.19 ID:???.net
- >>518
なるほど
現時点jicjiccで消えてるなら念のためKSCも開示してみてついてなければ
普通に審査してもらえるんでは
不安なら不動産買う前に銀行信金に相談したら可能借入金出してもらえると思う
テンプレもどれくらいなら安全圏って聞き方とかしたら属性含め誰かしらアドバイス貰えるんでない？
- 520 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 20:01:34.58 ID:???.net
- >>519
ありがとうございます。でも銀行や信金ろうきんで信用情報で否決されても住宅金融支援機構も情報残るのかなと思って書き込みした次第です
- 521 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 20:04:46.16 ID:???.net
- >>519
ローン申し込んだ時点で信用情報アウトならその金融機関に露申し込めないのは分かってますけど住宅金融支援機構もそうなのかなと思いまして書き込んでみました
- 522 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 22:11:53.80 ID:FIAK9js6.net
- 中古でフルローンは厳しいんやろうなぁ…
- 523 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 22:42:22.91 ID:???.net
- >>522
よほどの田舎や築古とかじゃなければ余裕
- 524 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 06:58:12.55 ID:???.net
- >>522
普通に通ったぞ
- 525 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 08:06:45.26 ID:???.net
- >>521
機構は半年は記録保持とは言われてるけど
現在の属性次第では他の銀行ローンの方が借りやすかったりするんでないの
- 526 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 08:07:42.31 ID:TejSjUVD.net
- >>524
よければ築年数とあなたの年齢と年収を教えていただけますか？よろしくお願いします
- 527 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 11:23:48.97 ID:???.net
- >>526
別件だけど普通に中古でもフルローン通るよ
属性も自分でいうことじゃないけど良くないw
築年数42年リフォーム済み1400万
年収400万37歳
カーローン残80万あり
- 528 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 19:46:27.25 ID:TejSjUVD.net
- >>527
>>526ですがありがとうございます
えっ、それで通りました？(属性的にではなく築年数的に)
自分も築38年リフォーム済み(1200万)の物件が欲しかったのですが古いと売値よりも低い額しか貸してもらえないと聞きましたので
まだお若いから貸してもらえたのかな？自分は46歳年収550万です
- 529 ：524：2020/10/18(日) 20:41:41.49 ID:???.net
- >>528
住宅ローンであって不動産ローンではないってのがポイントです
基本的には貴方の信用でお金を貸すのが住宅ローン
銀行はもしもの為の保険として住宅を担保にするのです
一方、不動産ローンは個人の信用より物件の価値を見るので担保価値以上には貸しません
みたいなことを知人にアドバイス頂きました
受け売りですw
よほどボロボロで住めない状態とか、立地的に問題があるとかでなければ大丈夫だと思いますよ
実際、仮審査通過して本審査にうつってから初めて銀行が家を見に来ましたよ
- 530 ：523：2020/10/19(月) 09:59:06.74 ID:tAX8Rah+.net
- >>529
どうもありがとうございます
勉強になりました
- 531 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 10:23:41.31 ID:Day6EqcO.net
- 信金の審査って口座もきちんと引き落としができてるとか見るのかな？
- 532 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:26:38.22 ID:???.net
- >>531
なんの引き落とし？
信用情報に関わるものはＣＩＣとかでチェックするだろうし
その他の引き落としなんかは信金の預かり知るところではないと思うけど
- 533 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:33:21.24 ID:Day6EqcO.net
- >>532
何回か校納金の引き落としが残高不足でできなかったりしたんだよね
その他の引き落としなんかは信金の預かり知るところではないってどういうこと？信金が審査するんじゃないの？フラットなんちゃらは違うのかもしれないけど
物を知らないのでよければ教えてください
- 534 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:55:52.06 ID:???.net
- >>533
基本的に信用情報（債務の有無、滞納や遅延など）はＣＩＣやＪＩＣＣ、ＫＳＣ等の外部情報機関に照会する事で得られる
そこに確認したら貴方がいくら借金してるか、支払いがいつどのくらい遅れたかが一発でわかる
なので、基本的にＣＩＣなどで照会かけるだけでわざわざ通帳遡ってまでチェックしたりはしないと思うよ
その効納金がＣＩＣなどに載るかどうかはわからないけど
不安ならＣＩＣでもチェックしてみたら？スマホで簡単に照会できるよ
1000円かかるけど
- 535 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 12:57:18.00 ID:???.net
- 残高不足で引き落とし出来なかった程度じゃ大丈夫でしょ。
商売やってて不渡り出したってなら話は別だけど。
- 536 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 20:44:50.97 ID:???.net
- >>535
借り換えの時にチェックされたよ 。1回残高不足で 遅れた時があって 査定点、マイナスされた
- 537 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 21:06:25.87 ID:BmvGk6N6.net
- >>534>>535
530ですありがとうございました。
- 538 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 14:53:17.90 ID:8hi1AiP8.net
- 事前審査は通ったが少しも気が休まらない…
こんな気分があと3週間近くも続くのか…
- 539 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 15:23:03.30 ID:???.net
- >>538
何も普通にしてりゃ良いんだよ。何もしなけりゃそのまま本審査通る。
新たにローン組んだりしなければ、ね。
- 540 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 19:09:10.79 ID:8hi1AiP8.net
- >>539
>>538だけどありがとう
豆腐メンタルだからなあ…
不動産会社の指示に従えばいいのかな…？
- 541 ：名無し不動さん：2020/10/21(水) 20:18:03.80 ID:???.net
- そうそう
言われるがままタンタンとハンコ押してくだけ
簡単に数千万の借金
- 542 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 15:51:27.42 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】370(妻)
【世帯収入】700(ローンは妻単独)
【家族構成】夫婦二人
【所有資産・貯蓄】60万
【現在債務】カーローン100万(一括返済予定)
【物件金額＋諸費用】2380万 諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】親から援助200～300？
【希望金額】諸費用込みフルローン
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】駅徒歩14分の築16年注文住宅
【主な質問相談】中古住宅だと担保価値を重視されるとのことですが、このような物件でフルローンなど可能なのでしょうか？
- 543 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 16:02:22.39 ID:???.net
- >>542
住宅ローンは不動産ローンではないので
そこまで担保価値を重視されないですよ
よほどボロボロで住めないとか、立地などが原因で土地がただ同然とかでなければ大丈夫だと思います
返済比率も問題ない範囲なので大丈夫なのではないでしょうか
- 544 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 16:04:07.79 ID:???.net
- >>543
ありがとうございます。妻の説得に行ってきます。
- 545 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 16:09:21.32 ID:???.net
- 相談させてください。
先日住宅ローン本審査通りまして、土地の購入で一度目の融資が実行されて現在来年の上棟、引き渡しに向けてつなぎ融資中となってます。
ここでわたくし急な出費が発生したのですが、この時点（つなぎ融資中）でカードローン、キャッシングなどを利用すると今後の融資実行に影響があるのでしょうか？
- 546 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 17:21:34.71 ID:???.net
- >>545
基本的に本審査が終わったら、それ以降は信用情報を照会しないはず…
「はず」だけど、何かで追加融資となったり条件が変わったりしたときに追加審査が絶対ないとはいい切れない
最後の融資が実行されるまではやめといたほうが無難だね
- 547 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 19:10:45.65 ID:???.net
- >>546
ありがとうございます。
融資の担当者にも恥を忍んで確認したのですが、大丈夫だと思いますと曖昧な返事だったもので…
- 548 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 22:08:47.59 ID:???.net
- >>547
やるとしても銀行カードローンの方がいいと思う
消費者金融系は印象悪すぎて少額でも使うと、建売で本審査通過した人も残金決済前に実行不可扱いされて結局買えなかったのを見てる
- 549 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 22:25:19.74 ID:???.net
- >>547
ありがとうございます。
使うとすれば楽天銀行なのですが、そういった事もあり得るのですね…勉強になります。。
- 550 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 22:25:47.18 ID:???.net
- >>548さんですねすいません
- 551 ：こ：2020/10/24(土) 22:50:51.91 ID:Pn0GDUeQ.net
- 犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション
0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
応援メッセージしたれ
こいつら犯罪平気でするし
平気で嘘つくぞ
インチキやめろとしつけしたれ
- 552 ：こ：2020/10/24(土) 22:51:34.57 ID:Pn0GDUeQ.net
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- 553 ：こ：2020/10/24(土) 22:51:45.81 ID:Pn0GDUeQ.net
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- 554 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 21:25:39.05 ID:???.net
- お願い致します
【年 齢】35歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】480万円
【世帯収入】同上
【家族構成】妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】300万円
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3150万円
【自己資金(頭金・諸費用)】150万円
【希望金額】3000万円
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
二年前ほどにサラ金150万円を一括返済
延滞が何度もあり。異動はなし。
事前審査でJAは駄目だったが労金は通過、本審査を受けても大丈夫なのでしょうか？
- 555 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 21:40:27.06 ID:???.net
- >>554
ろうきんは事前でちゃんと信用情報みてるから大丈夫
おめでとう
やっぱJAはサラ金や延滞には厳しいっぽいな
- 556 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 22:44:26.76 ID:???.net
- やっぱりさぁ、サラ金って後々人生に重くのしかかるよね。
20年前ぐらいの無人契約機全盛期に借りて返して気がつけば社会人2年目年収300万の若造が400万も借りれた狂気の時代に飲み込まれて焦げて焦がしてやっと30代半ばで完済。
あれがなければもっと人生設計上手く行ったのに。
- 557 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 22:48:24.23 ID:???.net
- >>556
過払い金凄いことになってそうだな
- 558 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 00:48:35.06 ID:???.net
- >>557
借りた返したで確か過払いが80万ぐらいになった。
それで調子に乗って散財ですよ。過払い返却すると向こうも一定期間は貸さないので良かったけど、５年ぐらいして苦し紛れにと申し込んだら通っちゃってまた借りたクソ野郎です。
- 559 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 09:16:03.71 ID:???.net
- >>555
ありがとうございます。
一年前には地銀や信金に否決されたので今回ろうきんが通過した事さえ信じられませんでした。
ダメ元で本審査に進んでみます。
- 560 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 10:58:28.83 ID:???.net
- お願い致します
【年 齢】30歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小非上場企業
【年 収】500万円
【世帯収入】1300万
【家族構成】旦那、私（産休中）
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】1500万円
【金利種類】25年固定か変動は検討中
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
旦那は大手上場企業勤めなので本来は旦那の名義でローンを組むべきなのですが、5年前に任意整理、1年前に完済しており異動ありです。
そのため私の名義でローンを組みたいのですが、産休中のため審査が不安です。産休明けに会社復帰するかは決めておらず、2人目も検討しているため産休は長引くかもしれません。異動ありの旦那が連帯保証人になっても意味ないですかね？
- 561 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 11:24:32.06 ID:???.net
- >>560
確か産休後に復帰する証明書みたいなのがいるはず
必ず復職するならいけると思うよ
旦那さんも流石に異動ありでは…
とはいえ属性良しで頭金あり、金額も大したことないから銀行によってはいけるかも
保証人にするくらいならダメ元で本人でローン通したほうがいいかもね、奥さん保証人で
まあそこらへん全部踏まえて銀行に相談してみては
金融機関によって判断が違うだろうから何社かハシゴするつもりで
- 562 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 13:58:54.20 ID:???.net
- >>559
嘘か真か
ろうきんは異動あり、カーローンありでも通ったって口コミもあるくらいだからねえ…
- 563 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 16:19:33.28 ID:???.net
- >>562
移動はともかくろうきんならカーローンあっても変動比率以下なら通ってもおかしくはない
プラス500でおまとめをすすめられる事はあるかもしれないけど
- 564 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 16:21:29.77 ID:???.net
- >>563
カーローンだけなら普通に通るよ
ソースは俺
問題は異動のほうだな
- 565 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 17:19:44.01 ID:???.net
- >>564
キャッシング+リボ計140万だったけどろうきん借り換えで事前通った
- 566 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 17:33:55.32 ID:???.net
- >>565
借り換えだからハードルは低くなってるだろうとはいえ
そんだけの債務あって借り換え通すのはすごいな
- 567 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 20:48:48.56 ID:???.net
- >>566
結局完済条件の信託で本審査通したちゃったから参考になるかはわからんけど
44歳地方中小15年勤続
年収400万(世帯550)嫁子あり
3社120万キャッシング&リボ
物件+諸費用2500万築25年中古マンション変動
CICでは特に遅れ等はなし
この条件で債務借り換えおまとめでろうきん29年と地銀34年は事前通った
- 568 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 12:11:14.25 ID:fSpuIleN.net
- >>482ですが本審査通りました
みなさんありがとうございました
- 569 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 13:06:27.37 ID:???.net
- >>568
報告乙
おめでとう！
- 570 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 15:06:48.53 ID:???.net
- ここで聞くのもなんだが、今年家を買った時って年末調整ってどうすんの？
- 571 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 18:38:26.52 ID:???.net
- 確定申告
- 572 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 21:30:56.12 ID:???.net
- 4800万通った～
通った嬉しさで住宅ローンとかで検索しててここにたどり着いた
最近新しく出来た個人信用情報の記号で「R」ってのが直近6ヶ月以内に一個だけあって
あっちこっち落ちたけどなんとか一個受かった
肩の荷が降りた、あーしんどい日々だった
- 573 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 06:29:48.20 ID:???.net
- >>572
おつかれさん
俺も審査通ったときはホッとしたやら興奮するやらで眠れなかった
- 574 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 07:15:48.42 ID:???.net
- >>573
ありがとう！
なんだか、よくよく考えると莫大な借金作れて嬉しいとかホッとしたとか
変な話だけど笑これからお互い頑張ろう
- 575 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 20:43:40.69 ID:???.net
- 手付に売価の10%払うとかあるけど、みんな用意できてるんだよね？
貯蓄少ない人はそのあたりどうなってんの？
- 576 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 21:44:06.75 ID:???.net
- 手付は出せる金額を言って駄目なら諦めますと言うと意外と減額に応じてくれる（メーカーにもよるだろうけど）
原則10％と謳ってても例外はある
- 577 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 21:50:36.25 ID:???.net
- >>575
>>576
上でもいったけどカチタスなら手付金5万でよかった
なるべく現金使わないように工夫したら引っ越し代やカーテン代エアコン移設代含めても現金20万も使ってないと思う
諸費用込で借りたからその手付金や引っ越し代金も後で借りたぶんから返してくれたしね
なんとかなるもんだ
- 578 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 22:30:58.91 ID:???.net
- 引っ越し代もかかるもんね、たしかに
- 579 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 23:14:07.35 ID:???.net
- >>575
フラットとかでその10%すらもプロパー扱いで借りれるみたいなプランあるよね？確か
- 580 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 23:14:55.84 ID:???.net
- そこの部分だけ金利少し高いけど
- 581 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 02:27:14.23 ID:???.net
- 手付は特に10%て事もなく2000万の中古で約90万だった
手数料や税金など諸費用の合計額
フラットじゃなくても諸費用コミで借りれる銀行は結構ある
でも大抵住宅ローンと一緒の入金だから手元に現金なければ
親とかに一時的に借りるしかない感じ
あとは中古なら売り手から直接買うパターンなら安く済んだり
- 582 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 06:28:11.77 ID:???.net
- 別に手付なんか充当されるんだから10万だろうが了解すればいいんじゃね
手付解除されるかもしれんがな草
- 583 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 10:02:20.17 ID:???.net
- 578のとおりローンの契約前に手付打つとかだとキャッシュ必要だし、もちろん充当されるから例えば借入2,000で手付10%なら1,800にはなるけど
だから頭金ゼロとか10万みたいな極端な返済プランとか出されても結局は手付でそこそこ準備しないといけない、と
- 584 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 15:41:18.75 ID:???.net
- >>554です
無事本審査終わりました。
消費者金融で延滞だらけでも金融機関によっては通ります！同じような履歴の人も頑張って下さい
意見くださった方ありがとうございました
- 585 ：名無し不動さん：2020/11/05(木) 16:14:19.22 ID:???.net
- >>584
報告おつ！
おめでとう！
- 586 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 18:58:30.27 ID:???.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場大企業
【年 収】750
【世帯収入】950(妻は来年4月に育休から復帰予定)
【家族構成】妻＋子供2人
【所有資産・貯蓄】0(妻は400ほど)
【現在債務】350(ろうきんマイプラン260、リボ90)
【物件金額＋諸費用】2000-3000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2000-3000
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】未定
【主な質問相談】
FXで借金背負っている大馬鹿者です。
借金の事は妻には内緒です※正直の話せと言うのはこの場では勘弁して下さいください。今まで返済遅延は一切ありません。どう見ても厳しいとは思いますが、温かいアドバイスを頂けるとありがたいです。諸費用は妻が支払う予定で頭金は0の予定です。
- 587 ：583：2020/11/06(金) 18:59:42.64 ID:Ot/hdAi6.net
- >>586
妻と2人名義でローンを組むとどうかも含めてアドバイスをお願いいたします。
- 588 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:02:34.18 ID:???.net
- >>587
毎月の返済金額はいくら？
- 589 ：583：2020/11/06(金) 19:09:58.43 ID:???.net
- >>588
ろうきん3、リボ4です。
- 590 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:16:55.39 ID:???.net
- >>589
今現在嫁に内緒なのにその返済どうやって支払ってるの？
- 591 ：583：2020/11/06(金) 19:46:33.13 ID:???.net
- >>590
財布を別にしているのでバレていないです。
嫁は私の家族カードで食費など買い物を行っています。
- 592 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 19:50:53.73 ID:???.net
- >>588
2000万くらいなら返済比率的にはいける
いまろうきんでお付き合いがあるなら
ろうきんの住宅ローンとまとめトクっていう現在の債務も含めて住宅ローン組んでくれる商品があるから相談してみるといい（地域によってはないところもあるが）
奥さんには内緒とかろうきん以外にもリボ残高があるとかそこらへんつつみ隠さず相談してみ
- 593 ：583：2020/11/06(金) 19:57:25.94 ID:???.net
- >>592
丁寧なアドバイス本当にありがとうございます。2500だと厳しそうですか？関東のろうきんなので住宅ローンのおまとめは無いと思います。こんなダメ夫で家族に申し訳ない限りです。
- 594 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 20:05:46.83 ID:???.net
- >>593
3000はちと厳しいけど2500ならいけるライン
ともあれ金融機関には包み隠さず話すこと
照会すれば一発でバレルから下手に嘘つかないこと
それだけで心証がわるくなってパーになることもある
ペアローンにすればもうちょいいけるかもしんないけど
借金を奥さんに隠すのは難しくなると思う
- 595 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 20:11:39.20 ID:???.net
- リボはこれ以上ろうきんにおまとめできないの？
上場ならろうきん会員だよね？
手続き俺がやるって言ってろうきんにまとめちゃうのが一番手間がないし
借金もごまかしやすいんじゃないかと
借金の事はろうきんだけでなく不動産屋にも手回ししておく
ろうきんの年利なら年収的には夫単独3000万でも大丈夫だと思うけどね
>>586
- 596 ：583：2020/11/06(金) 20:18:11.88 ID:???.net
- >>594
借金の事は金融機関に隠さず全て話す予定です。たしかにペアローンだと妻にないしょのかまは難しそうですね。
アドバイスありがとうございます。
- 597 ：583：2020/11/06(金) 20:22:05.57 ID:???.net
- >>595
はいろうきんの団体会員です。
カードローンもマイプランに組み込む事可能ですかね？確かにろうきんだけでなく、不動産屋さんにも借金の事については根回ししておく必要がありそうですね。
3000も可能ですか？貴重なアドバイスありがとうございます。
- 598 ：名無し不動さん：2020/11/06(金) 23:24:28.26 ID:???.net
- >>597
いやマイプランに組み込めるかはわかんないからろうきんで確認してみてね
借り換えた場合リボのカードは解約要求される可能性高いけど
解約が奥さんにバレないかどうかも気にかけといて
年収的には3000万は可能だけど期待できるのはリボを金利の低いろうきんに借り換えれた場合かな
複数からの債務は基本避けられるからね
会員マイプランなら4%ないくらいでしょ
まとめられれば月の返済額が少なくなるから返済比率的に有利
- 599 ：583：2020/11/07(土) 06:35:51.72 ID:???.net
- >>598
丁寧なアドバイスありがとうございます。
嫁に家族カードを使わせているので、解約は正直厳しそうです。ただその辺りも含めて全て包み隠さずに相談してみようと思います。
- 600 ：名無し不動さん：2020/11/07(土) 21:52:40.94 ID:???.net
- 年収そんだけあったら簡単に審査通るんじゃないの？まだ40歳前で上場企業の勤続も長いし
自分はあなたより10近く年齢高くてリストラ転籍くらって勤続数年だけど、2000万とかアッサリだったよ
3000とかでもいけたかもだけど
- 601 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 03:01:02.69 ID:fnBEvugG.net
- 借りられるかどうかよりも、後でバレて揉めるより先にゲロった方が楽だと思うけどね
俺は似たような年齢でほぼ同じ債務額、年収だったけど回らなくなって妻に告白した
妻がコツコツ貯めてた家計から返済した後に新築計画を始めたよ
もう2年経ったけどいよいよ来週着工だ
- 602 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 08:13:38.64 ID:???.net
- 親にリボ分だけでも一時的に借りるのが可能ならカード召し上がられないで済む
親には住宅ローン通した後にろうきんなりで金借りて返す
- 603 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 11:59:00.55 ID:???.net
- 世の中には親に泣きつけない人もいるのよ
ソースは俺
むしろ援助してるわ…
- 604 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 00:30:01.70 ID:???.net
- >>603
だからなに？
- 605 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 07:35:26.80 ID:???.net
- 親に援助してるような人がリボだったり借金してたらヤバすぎだろ
- 606 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 11:05:06.11 ID:???.net
- 不動産購入で親からの援助は昔から定番だったからなあ
日常の延長のリボや借金と不動産への援助はまた違う話よ
上で相談してる人なんかは自身の収入と妻は別財布って事で債務が嵩んだから
バレないうちに自分で返そうとしてただけでそ
- 607 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 11:06:22.43 ID:???.net
- ごめん読み間違えてたから>>606はスルーしてください
- 608 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 08:41:17.40 ID:A2uGSq6d.net
- >>575
俺は2500万の物件を購入したけど手付金は30～50万って言われた
「一般的には物件価格の1割って言われてますけどそんな大金を用意できる人なんて実際そんなにいませんよ(笑)」
って不動産屋からあっさりそう言われた
- 609 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 12:34:57.37 ID:qrJDw4K+.net
- スレタイにある低所得やが
昔ながらに審査は複雑にみえて
返済年数増やして比率を落とす
50年ローンなんて商品も出てきたw
バイトとかの属性悪さは承知で物件
担保にカバーなのがフラットやし
サブプライム層にも
返せるなら貸してやるのが現代
今も昔も金融機関が警戒するのが
スレタイにもある【借金有】
- 610 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 19:49:01.75 ID:???.net
- >>575
うちは2400万の中古で手付け50万だけ払った
素直に50万でいいですか？って聞いたらそれでいいって言われたから
- 611 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 21:04:26.30 ID:???.net
- 頭金ゼロなんて言われても、結局は頭金見合いとも言える手付が必要ってことだよね
用意するか借入金に含めて用立てるか。ローンの契約よりも手付が先となると、やっぱし100万は準備して臨まないと
- 612 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 21:18:12.64 ID:???.net
- >>611
まあそれができるならそれが間違いないけどね
手持ち余剰現金10万くらいしかなかった俺でもなんとかなった
ピンキリやね
- 613 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 21:29:40.39 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細中の零細
【年 収】260万
【世帯収入】単身
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】出来れば無しで
【希望金額】1200万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】
低所得で会社規模もかなり小さいですがフルローン通るでしょうか？
- 614 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 23:06:34.11 ID:???.net
- >>613
フルで行けるかは金融機関によると思うけど
何社か当たればいけるんじゃないかな
物件価格も低いし年齢もまだ若いしね
- 615 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 23:36:08.08 ID:???.net
- 好きな仕事なのか手取り計算でやってるのかなんなのか知らないけど、転職をお勧めするわ。
- 616 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 06:34:56.99 ID:???.net
- スレの趣旨と少し違うかもしれませんが…
【年 齢】36
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000↑(東証一部)
【年 収】600
【世帯収入】同上
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】ほぼ0
【現在債務】ショッピングリボ65万
【物件金額＋諸費用】2700
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2700、それとは別に100借りたい
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
事前は通ったけど、事前も本審査もリボ書かなかったけど大丈夫かなという不安があります。
あと、住宅ローン借りた後に出来れば同じところでフリーローン借りて、リボを金利安いフリーローンに借り換えて、あと残りを家電代にしたいと思ってるが、住宅ローン融資実行直後にフリーローンを同じ所に申し込むのは印象良くない？取り消されたりしないだろうか
- 617 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 07:11:43.57 ID:???.net
- >>616
向こうは確実に把握してるから安心しろ
銀行によってはショッピングリボは債務に含まれないってとこもあるくらいだし大丈夫よ
最近は細かく書くように言われるけどショッピングリボは厳密には商品代金だからね
融資実行後なら問題ないよ
つーかろうきんとかなら金利引き下げの為にカードローン勧められたりする
俺も使わないけど一応作ったよ
30～100万まで選べたような気がするけど1番少ない30万にしといた
- 618 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 09:00:46.91 ID:???.net
- 単身36歳で貯蓄ゼロって親の借金肩代わりとかしてるの？
- 619 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 09:17:03.25 ID:???.net
- そうういう事突っ込むスレじゃないから 巣に帰れよ
- 620 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 10:37:50.22 ID:???.net
- >>617
ありがとう
それなら多分大丈夫かな
融資実行後に相談してみようと思います
- 621 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 22:35:54.49 ID:???.net
- だから？
- 622 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 08:59:31.64 ID:???.net
- >>620
最近金消したけどそこのフリーローンどうですか？って勧められた
枠があるならどうぞどうぞだと思う
- 623 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 12:19:16.77 ID:???.net
- 【年 齢】41
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】500
【世帯収入】750
【家族構成】妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】自分400、妻300～400
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】田舎戸建
【主な質問相談】
まだ事前審査もやったことないんですけど、
なるべくなら金利を安くということで、楽天とかSBIとかのネット銀行は通るでしょうか。
- 624 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 13:47:55.33 ID:???.net
- >>623
問題ないでしょ
いけるいける
- 625 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 10:03:17.63 ID:???.net
- >>624
ありがとうございます
なんとか踏ん切りがつきそうです
- 626 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 14:11:02.37 ID:???.net
- >>623
結果出たら教えて欲しいな
ネット銀行の事前審査は不動産屋は認めてくれない？って言うからどうなんだろう
- 627 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 16:46:36.51 ID:???.net
- >>626
信用情報とらない形だけの事前審査で、事前okでも本審査で落ちるのがザラにあるから地銀と同時にしとかないとネット銀行だけだとダメなとこもあるかもね
- 628 ：名無し不動さん：2020/11/25(水) 17:23:24.68 ID:cX2cb9ka.net
- そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
- 629 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 02:01:05.80 ID:???.net
- 低所得だし過去に延滞あったけどローン通ったぜ！
- 630 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 09:34:47.72 ID:0jrTEKgc.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人ほどの小規模
【年 収】500
【世帯収入】同上
【家族構成】夫婦 子供2人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
クレカ滞納→強制解約→完済 してから3年程。
結婚前なので妻は知らず。
妻が物件を気に入り購入する気満々だけど、審査難しいですよね？
現在はカードの所持やローンはありません。
- 631 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 10:25:48.12 ID:???.net
- >>630
強制解約ということは異動ついてるんじゃない？
それだと5年は無理。
あれこれ希望的観測して恥かくよりまずはCIC開示だな
- 632 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 12:27:26.52 ID:???.net
- >>630
開示してもし異動ついてるようなら
異動ついてても通ると噂のろうきんだな
事情話して相談に乗ってもらうといい
- 633 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 12:45:18.96 ID:???.net
- 金利高くなりそうだな
- 634 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 06:03:12.78 ID:???.net
- メガバンクの仮審査落ちた…
借入や滞納もないし、築浅戸建で駅近だし、返済負担率も18%前後なのに
思い当たるものと言えば、社員100人以下の中小勤めな事と、勤続年数3年未満な事ぐらいだけど
地銀だと落ちた事無いけど、やっぱ厳し目に見られるんかね
- 635 ：名無し不動さん：2020/12/01(火) 06:42:16.28 ID:???.net
- >>634
念の為ＣＩＣ開示してみては？
思わぬところで何か残ってるかもしれんよ
スマホで見れるし
- 636 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 07:10:04.76 ID:???.net
- ローン減税見直しとか、余計なことするなよバカ
- 637 ：名無し不動さん：2020/12/04(金) 08:58:11.61 ID:???.net
- UFJのネットで出来るかんたん事前審査ってやつに通ったんだけど、他のネット銀行などと変わらず不動産会社的に認めてくれないんかな
- 638 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 17:42:05.13 ID:???.net
- 昨日の夕方JAに事前審査申し込み。今日の夕方担当から電話あり 翌日の電話だから否決覚悟だったけど事前審査通過の電話だった。速すぎてビビるわ
- 639 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 21:35:33.89 ID:???.net
- >>638
おめ
1日は早いなw
- 640 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 23:01:26.65 ID:???.net
- 俺もJAの本審査結果待ち
本審査で落ちることはない…と信じたい
- 641 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 23:12:50.04 ID:???.net
- >>640
JAの本審査で落ちることはほぼ無いよ
安心しろ
- 642 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 14:31:07.72 ID:???.net
- ソニー銀行の仮審査受けようと思ったんだけど、土地・建物の面積とかの記入項目あるんだな
あれって概算じゃなくて、確定した数値入れないとダメなの？
- 643 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 11:04:11.56 ID:???.net
- 仮審査は通ったんだけど
リウマチを患っているのが心配
団信に通るかどうか
日常生活に支障は無いレベルです
- 644 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 19:51:51.79 ID:???.net
- >>643
リウマチは銀行というか保証会社によって判断が違うイメージ
どっちにしろやってみるしかないんじゃね
>>642
仮審査の段階なら概算でもできたよ
- 645 ：639：2020/12/23(水) 08:08:35.18 ID:???.net
- >>644
ちょうど昨日、間取りとかある程度決まったから仮審査受けてみたよ
いい返事がほしいな
- 646 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 20:15:55.04 ID:???.net
- 在籍確認についてなんですが
申込み書には本社の連絡先を記入しましたが、実際本社に行くことは無く、委託先直か現場直で本社に電話が来ても出れません
これは銀行に相談しておいたほうがいいでしょうか？
- 647 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 20:20:45.67 ID:???.net
- >>646
電話とれなくても在籍してることが確認できれば大丈夫
そういえばうちは電話かからなかったな
- 648 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 21:55:50.39 ID:???.net
- >>647
ありがとうございます 安心しました
- 649 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 23:43:40.93 ID:???.net
- 僕はアルヒで在籍確認があって記載した電話番号じゃないと駄目だと言われてやり直しましたよ。
- 650 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 17:20:48.81 ID:???.net
- >>640
さんは本審査通ったのかな？635だけど気になって
- 651 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 19:15:40.33 ID:???.net
- 50才1700万25年返済年収550万独身子無しでSBI否決w
UFJに期待 事前は通った
給与振り込み銀行だしカーローン2度完済してるからなんとか頼む…
- 652 ：名無し不動さん：2020/12/29(火) 21:38:25.04 ID:???.net
- >>651
金額や属性は問題ないのにそのくらいの年齢でひっかかるんだな
まあ事前通ったならほぼ大丈夫だろ
- 653 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 08:15:51.82 ID:???.net
- SBI本審査落ちたけど地銀通ったわ
でも変動金利7.3%ってやっぱり高いよな？
まだ審査中の新生銀行に期待したい
- 654 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 08:16:16.95 ID:???.net
- ↑0.73%の間違いだわ失礼
- 655 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 13:53:44.63 ID:???.net
- >>650
637ですが、あのあと一週間ほどで無事に審査通って決済も全て終わりました
お気遣いありがとうございます
- 656 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 00:33:03.40 ID:???.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】1400
【世帯収入】同上
【家族構成】夫婦 子供1人
【所有資産・貯蓄】550
【現在債務】400(アコム、リポ払い)
【物件金額＋諸費用】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】6000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
親族の不幸が色々と重なり、年収貰ってるにも関わらず借金をしてしまいました。身辺の整理も落ち着き住宅購入を考えてます。まずはアコムの完済を目指すべきでしょうか？
- 657 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 06:44:59.75 ID:???.net
- >>656
返せるなら返した方がもちろんいいよ
サラ金の履歴あるだけでもマイナスではあるけど完済できるなら銀行は選ぶかもだけど普通に通ると思う
- 658 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 12:52:20.89 ID:???.net
- ゴールドマンサックスでも平均年収1300万なのに、
東証1部上場の30代半ばの社員に1400万も出す企業なんてあんの？
あったとしても歩合の割合高いだろうからローン通りづらいでしょ
- 659 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:47:52.07 ID:???.net
- お笑い芸人
BAD BOYS、サコww
サだ！！！
モロ、ホシ、そっくりww
Oh、サコ、半端ねーーーーww
カモ、島ww
公務員が笑わすのにーーーーww
モロ、ホシそっくりが
暴走族総長
暴走族総長が
モロ、ホシww
https://youtu.be/kUilxu5LzCQ
- 660 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 09:02:47.74 ID:???.net
- 住宅購入にあたり色々整理したく、カードローン50万ほどを乗り換えたいのですがどこがいいですか？
- 661 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:47:06.38 ID:3kY6bkug.net
- Jscoreあたりが良いのでは？
- 662 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:52:05.99 ID:???.net
- 完済しろってw
出来ないんなら住宅ローン借りる銀行のローン
- 663 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:46:38.61 ID:???.net
- >>651
UFJ通った あとイオン銀行待ち
UFJ本審査めちゃ早 イオンは遅い&毎日なんかしら電話掛かってくるw
- 664 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:47:40.84 ID:???.net
- >>653
UFJで団信手厚くしてその位だった ちょっと高いよね
- 665 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 21:56:34.73 ID:Op1Reqm3.net
- 【年 齢】40
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グローバル企業
【年 収】1440
【世帯収入 】1550
【家族構成】夫婦 子供1人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】120万サラ金一括返済予定
全銀の官報情報あり3月消えます
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】200
官報履歴ありですが、どの金融機関も難しいでしょうか
どこか望みあればと思うのですが
- 666 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 22:27:45.23 ID:???.net
- 土地、建物合わせて3500万の本審査通過しまして、先日土地の決済で650万ほど実行済なのですが、急な出費によりカードローンの利用を検討しているのですが借入してしまうと今後残りの住宅ローン実行に悪影響はあるのでしょうか？
- 667 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 23:13:02.92 ID:???.net
- ヤメた方がいいと思います。
繋ぎローンですよね？
全て終わるまでカードも作らず病院も行かない方がいいですって言われました。
- 668 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 04:14:14.55 ID:???.net
- >>666
新規にカードローンを契約するのは絶対にNG
既に契約済みのカードローンなら基本的にはそれも含めて審査してるはずだけど
金額にもよるけど、かなり黒に近いグレーゾーン
やはり全部終わるまではやめといた方がいいよ
>>665
3月以降に開示して確実に消えたのを確認してから甘いと言われてるとこ数社回ってみれば？
完済予定でもサラ金で借りてたってだけでネガ情報になるから
なるべく早めに返しといて審査する段階では信用情報で完済がわかるようにしといた方がいいよ
- 669 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 09:48:30.57 ID:???.net
- このスレで言うのもアレだけど、年収そんなにあるならなんとでもなるんじゃないの…と年収3分の1以下の小市民は思うのでした
- 670 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:33:01.22 ID:???.net
- >>666です回答ありがとうございます。
カードローンは以前から契約済のもので、正直本審査前にも何度も利用してました。（本審査前に完済）やはり本審査後のつなぎ融資期間でも信用情報は開示されるものなのでしょうか。。。
- 671 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:42:52.22 ID:???.net
- >>670
つなぎ融資のたびに信用情報を照会するかは銀行によるみたい
まあ照会されても、新規でカード作るのでなければそこまで細かく言われる事はないと思う
流石に枠いっぱいに借りるとかはバレたらやばいかもしれんが
- 672 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:48:00.60 ID:???.net
- >>671
ありがとうございます。
カードローン使ってましたけど、本審査も通過できたので、ちょっと使っても次の実行までに返せばいいかなーなんて考えてしまいます。。
- 673 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 12:33:45.33 ID:???.net
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- 674 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 13:58:10.54 ID:???.net
- 【年 齢】44
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】550人
【年 収】620万
【世帯収入】950万
【家族構成】未届の嫁
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】車ローン残50万
【物件金額＋諸費用】4200万 諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4200万
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】１０年前から高血圧で投薬中。あと、緊張性頭痛でバファリンのアレルギーが出たのでデパスの0.5mmを１日2回の処方もあり。←これらが一番心配です。
また、手持ち資金の乏しさから、手付けや諸費用が払えないのでは？現金がショートしてしまわないかが心配で一歩を踏み出せない。。
不動産屋さんは、とにかく事前審査しませんか？のスタンスで、年収620単体でも4200は充分確率ある。と言っていますが。。どーですか？みなさん。
- 675 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 15:23:14.28 ID:???.net
- 高血圧は投薬後の数値が正常ならOKだったよ
車のローン完済しないと駄目だろうし確かに手持ち現金無くなりそうで怖い
- 676 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 15:37:44.02 ID:???.net
- >>674
通るか通らないかだけなら通りそうだけどな
単独で無理ならペアローンで
デパスの方はもしかしたら精神病じゃないっていう診断書を要求されるかもしれんけど
現金ショート云々は本人の気持ち次第かな
やろうと思えば現金の支出を減らす方法はいくらでもあるしね
- 677 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 21:47:55.03 ID:???.net
- 671です。ありがとうございます！
とにかく踏み出してみないとなにも始まらないですよね。頑張ってみます！
- 678 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 17:41:38.58 ID:???.net
- まだローンで家を買おうとするバカがいるとはな。バカは死ななきゃ治らない、ローン破綻一直線。
- 679 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 20:20:26.48 ID:???.net
- 虫
- 680 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 07:45:48.61 ID:???.net
- 団信の告知って、表現が曖昧で答えに困ることありませんか？例えば、一年前の水曜日に一回だけ心療内科にかかって、休職の診断書を書いてもらい、とりあえず3日分の薬をもらって飲まず、土曜日に再診の予定だったけど行かず、初回以降一度も行ってない。
そのうえ会社としっかり相談をしたら症状も改善した。なんて場合はどーすればいーのでしょう？
- 681 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 07:57:26.34 ID:???.net
- >>679
働いてから言えよニートくん
- 682 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 11:16:36.63 ID:???.net
- >>680
保障会社によって判断が変わるのでそっくりそのまま銀行の担当なりに伝えましょう
診断記録が残ってるものは後々めんどうなことになりかねないしね
まあそのくらいならどこも問題ないとはおもうけど
- 683 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 12:38:10.17 ID:???.net
- >>682
やはり正直に相談するのが正解ですよね。
それで通らなかったら、きっぱり諦めるつもりです。
年齢も40過ぎてますし、さいごのチャンスと思ってます。。悲しい思いや、審査通らなくて恥ずかしい思いもしたくないし。
自分みたいなのには宿借りがお似合いだと思って諦めます。トライしてみないとわかりませんが。
- 684 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 17:32:22.88 ID:???.net
- >>680
うちの保険屋ならアウト
心療内科で途中でやめるって一番無理
告知義務違反で加入して自殺したら保険金出ない
逆に言えば自殺以外なら出る
- 685 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 17:46:26.67 ID:???.net
- 喪明けを迎えるので家購入を検討してる
異動案件完済1年後に遅れなしの楽天カードが突然使えなくなり強制解約されたと知る
解約された情報も5年保管になるらしいけど住宅ローン審査に影響でるんだろうか？
- 686 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 19:39:36.00 ID:???.net
- >>685
強制解約の 理由が分からないと何とも
- 687 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 20:14:31.63 ID:???.net
- 途上与信で異動が発覚→解約だとすれば喪明け後なら問題なさそう
クレヒス無いのがどうなるかだけど
- 688 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 20:34:41.53 ID:???.net
- >>686
教えてもらえなかったんだよなぁ
他にもクレカは持っていていずれも支払い遅れはなかったし
去年アメックス申し込みしたら即時可決、限度額200万だった
属性はそこまで悪くないと思う
途上与信で引っかかったとしか思えない
- 689 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 21:55:42.05 ID:???.net
- 楽天は途上与信で召し上げはよくあると聞くな
- 690 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 12:17:00.20 ID:???.net
- 671ですが、そもそも44歳年収620万
未届の妻年収350万36歳で、4200万のローンて、危険水域？リスク高いでしょうか？
子供は作りません。
- 691 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 10:21:30.94 ID:ukASy4SI.net
- 【年 齢】51
【勤続年数】3年
【雇用形態】会社役員
【会社規模】1人会社
【年 収】540万
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】クレカS枠140万、うち利用10万のみ
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万、諸費用300万(諸費用ローン利用)
【希望金額】4400万
【地域やマンションor戸建】神奈川県、注文住宅
こんな俺でもフラットなら通ったよ。みんな諦めないで
- 692 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 10:46:42.27 ID:???.net
- >>691
おめー
その年齢でその金額が通るのはみんなの希望になるな
どこのフラットにしたの？
- 693 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:30:50.96 ID:???.net
- 【年 齢】３７歳
【勤続年数】１５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】550
【世帯収入】550
【家族構成】単身未婚
【所有資産・貯蓄】特になし
【現在債務】ｲｵﾝ銀行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ 200
【物件金額＋諸費用】5000-6000くらい？
【自己資金(頭金・諸費用)】100-300くらい？（親に資金援助してもらえれば）
【希望金額】フルローン
【金利種類】全期間固定金利のほうが安心かな？35-40年くらいで検討中。
【地域やマンションor戸建】大阪府内の新築マンション
【主な質問相談】 みずほBKのHPでAI事前審査にかけると正式審査通過率20-40%で再考を促された...orz
やっぱり低年収や借金の兼ね合いからかな...？
- 694 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:41:51.24 ID:???.net
- >>693
単純に返済比率かな
借金完済すれば物件価格と頭金次第ではいえそうな気がするけど
- 695 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 23:09:15.04 ID:31uIIl5D.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人(一部上場企業の100％子会社)
【年 収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】妻、子なし
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】210(奨学金120、リボ90)
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000(私2500、妻2500のペアローン)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】未戸建
【主な質問相談】
三井住友信託で事前審査は通りました。
事前段階で奨学金やリボの返済予定は出してません。
リボに関しては事は妻には内緒です。
返済は遅れたことはありません。
このまま本審査出したいと思いますが厳しいでょうか？
妻は大丈夫と思いますが私の借金で落ちたらと思うと夜も眠れません。
- 696 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 07:13:51.37 ID:???.net
- 事前の時点で分かってるから、本審査出したら通るよ
俺も借金のこと嫁に隠して通ったから
- 697 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:12:53.82 ID:???.net
- >>695
未届の妻ってことですか？
- 698 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:14:43.22 ID:???.net
- あっ。【家族構成】妻（子なし）
ってことかな。
- 699 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:41:59.29 ID:OyWbMvqr.net
- >>696
ありがとうございます！
>>697
届けは出しています。家族構成は妻だけで子供はいません
- 700 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 11:25:17.23 ID:???.net
- >>695
この先、子供を作る予定がなくて２馬力でしっかり働き続けるなら大丈夫そうですね。
あとは気合入れて突っ込むだけかと！
頑張れー
- 701 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 16:07:37.77 ID:OyWbMvqr.net
- >>700
ありがとうございます！
まだ安心できませんが気が楽になりました
- 702 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 16:42:32.06 ID:???.net
- 【年 齢】51
【勤続年数】3年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業社員20名
【年 収】470
【世帯収入】900
【家族構成】妻（正社員）
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】アコム120返済中
2人の息子の学資ローン350
その他カーローンは現金の為無し。
他のカードローンも無し。
携帯割賦はクレカ払いのため遅れ無し。
もちろんクレカも遅れ無し。
開示はしていないが恐らく信用情報は良くないと思います。
【物件金額＋諸費用】2750万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】2750万（妻と折半）
【金利種類】どちらでも
【地域やマンションor戸建】築15年中古戸建て
【主な質問相談】
25年勤めた会社（上場企業子会社）からヘッドハンティング。経営者との約束は初年度400万、去年450万、本年500万の約束。それ来年以降は500＋インセンティブ。
嫁にはアコムは内緒です。そこに引っかかってとっても心配しています。
ええ年して貯蓄も無く計画性も無い情けない大人です。年齢が年齢なので貯蓄に回すならいっその事ローン組んで買ってみようと短絡手に考えました。
- 703 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:01:04.10 ID:???.net
- >>702
ペアローンなら問題なく通りそうだけど
そうなると奥さんに隠し通すのが難しいかもしれないな…
- 704 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:14:48.04 ID:???.net
- >>703
ありがとうございます。
バレるとしたら…どんなバレ方でしょうか。
もちろんペアローンで考えてます。
- 705 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:45:16.53 ID:???.net
- >>704
書類に債務を記載するところがある
偽って書くとかなり心象が悪くなる
- 706 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:52:37.51 ID:???.net
- >>705
5社へ事前審査を申し込んだんですが、記入時に不動産屋さんからは特に他の債務について聞かれる事もなく。一社だけは記載する欄があったんですが何も言われ無かったのでそのままスルーしました。
本審査では記載するんでしょうか。記載したとしたらペアローンなので妻もその書類は目を通すわけですよね…
そもそもそのアコムも60～150を行ったり来たりで、なかなか完済出来ず数年間払っています。
こんなんじゃダメ人間ですね。情け無いです。
- 707 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 20:03:50.63 ID:???.net
- >>706
止めてほしいのか勧めてほしいのかどっちなんだw
まあスレの趣旨的にはどうにかしてローンを…ってスレだからそういう方面でアドバイスすると
債務書かなくても向こうにはもちろんバレるわけで
返済比率に問題なければすんなり通ってよかったよかったってパターンもありえる
ただ、通らなかった場合に何が原因か信用情報の開示してみようってなったらバレる
- 708 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 20:18:02.27 ID:???.net
- >>707
先ずは通るか通らないかの私見を聞ければ。
で、通らなければ何か策のアドバイスがあれば。
他債務に関して相手がわかった上で何も聞いてこないなら、こちらからは敢えて何も言う（申告）つもりもないです。妻のいない場所や電話なら正直に答えますよ。
本審査で他債務の記載を促されたらアウトですね。
何も聴かれず審査通過したらこんなに嬉しい事はないんですがねぇ
- 709 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:34:59.20 ID:???.net
- ガチのマジのアドバイスなら、嫁に借金の事は言った方がいい
その方がローンも含め君の今後の人生にとっては明らかなプラスになる
- 710 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:58:33.11 ID:???.net
- >>709
ありがとう。
言うならせめて周りの物を売って現金化して少しでも出来るだけ返した状態で。今は全額はとても無理なので。
自分的には今年も昇給の約束なのでその分で返済しようと皮算用してるんだけどね。
家を買えば車や趣味に使う金も減らして家のローンは早期返済したいと思ってる。65までにはなんとかしたいと。
- 711 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 00:36:09.23 ID:???.net
- >>702
一人でローンを組むことになると返済比率30％越えそうだし債務隠してて本審査は落ちるだろうな
ろうきんの窓口で事情を包み隠さず相談してみるのが一番では
- 712 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 07:24:00.30 ID:???.net
- >>711
ありがとう。
事前審査の5社の中にろうきんは入ってます。
本審査の時は窓口に行く感じですかね。
単独ローンよりペアローンの方が審査が通りやすいと安易に考えたんですが。
社長に声を掛けて頂いて勤務先のメインバンク（地銀）にも今日にでも申し込みをしてみようと思ってます。
何も無いより伝がある方が少しでも有利かなと。
- 713 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 07:44:17.18 ID:???.net
- バレるパターンとしてはローンOKだけどカードローン完済条件がついてそれを見られてってこともあるな
- 714 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 13:01:55.00 ID:???.net
- 半年前の経験だと
書類にキャッシングも書いたから条件違うんだけど
ろうきん含めどの銀行も不動産仲介の書類に完済or借り換え条件が記載してあった
120万ろうきん&地銀で借り換え&他のカード契約破棄したプラン提示
ただ借り換えは完済より金利条件悪い
そのあたり勉強してる人だと書類見せた時点で金利安い銀行探そうとなるかもしれない
奥さんの興味&知識次第ではかえって泥沼
奥さんに言いたくないなら不動産屋に妻にバレたくないと確認した方がいいと思う
うちは頭金多ければ有利になるから金貸してローン通ったら返すからと身内に貸してもらった
無事引っ越しが終わり落ち着いた頃に残った手持ちの金(オーバーローン+敷金返金)に
契約保持してた銀行ローン足して身内に返した
- 715 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 19:56:27.60 ID:???.net
- 一時的に調達して後で返済。なるほど！
オーバーローンの場合当然「なんで高くなったの」となりますね。
ペアローン前提なんで隠すのは無理な感じかな。
まあ最悪諦めても良いんだけど…
隠したまま住宅ローンを組むって事自体が無茶な事だったんかな。2人の合算収入ならなんとか払えると思ったんで。
なんとかそのまま通してくれないかなぁ…
無理な話か。
収入増えた分で1～2年コツコツ返済してからかな。
相談に乗って頂きありがとうございました。
- 716 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 22:18:31.62 ID:???.net
- >>715
どちらにしても事前の結果は来るからそこに書いてあるか不動産屋の口から伝えられる可能性はある
不動産屋に一言入れるか結果は自分１人で聞きに行くのがいいかな
横からだけどろうきんの窓口に行くってのは本審査前に相談しろって事だと思う
事前審査に当たってどこが問題か相談に乗ってもらうから１人でもオッケー
(ろうきんは地域によるけど他社のカードローン等を500万までおまとめするプランがあるので慣れてると思われる)
あとは教育ローンを嫁さん名義に借り換えて2750万は29年のソロローンで出して返済比率できるだけ減らしてみるとかかなあ
ローン通すにあたって団信は必須な所も多いし現段階で買いたいなら健康年齢考えると早めのがいいかなと思う
- 717 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 14:17:23.30 ID:???.net
- >>702です
皆さんありがとうございます。
ネットで情報収集もしていますが
事前審査と本審査のある程度の違いもなんとなくですが理解しました。
事前審査に通ってから
本審査前に相談行くと言うことでしょうか。
事前審査（軽い審査）
本審査（慎重な審査）
という事でもなく…？
ですが近いニュアンスなんかなと。
何故二回も審査するんだろうと素朴な疑問です。
- 718 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 16:40:52.09 ID:???.net
- >>717
いや、基本的には事前審査通れば大体通るよ
事前審査は本人の信用情報や支払いできるかどうかの審査
本審査は建物や土地に問題ないかなども含めて総合的に審査される
まあ、稀な例として
ネット銀行とかでは事前審査の前の更に仮審査みたいな信用情報照会しないのもあるし
フラット35とかでは本審査で落とされることも間々あるようだが
- 719 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 17:05:31.93 ID:???.net
- >>717
あーごめんなさい本審査とか書いたのは無駄な情報でした
ろうきんに限らず審査通す前に窓口に相談に行けば
ローン通す細かい条件やおすすめプランを考えてくれるって事です
今回の場合は仲介通じてすでに事前出してるからどうなるのかな…
仲介から事前審査の結果は知らされると思うから相談に行くなら
仲介の担当にタイミング聞いてみたらいいかも
不要と言われるかもしれないし今までが杞憂で事前一発で通るかもしれませんがｗ
債務等の問題点あっても仲介に伝えておけば仲介が作文してくれて多少通りやすくなったりする事もあるから
家族には内緒でも本当は仲介の担当者には負債知らせておいた方が話が早いと思うんですけどね
ただNGになると情報が保持されてしばらく社内NGでローン通りにくくなったりする可能性がある
だから審査出すならできるだけ通るような形で提出した方がいいかと
銀行にもよるんでしょうが
好条件で事前通るように祈ってます
- 720 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 18:59:44.39 ID:???.net
- 私も妻に内緒の借金600万あったが、不動産屋に問い合わせた時にその事伝えたら、上手いことやってくれたよ。手慣れてるからよくある事なんだろうね。
- 721 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 21:10:28.88 ID:???.net
- 皆さんありがとうございます。
お願いしている営業マンが「まぁ嫁に内緒の借金くらいある人も居るだろうな」と考えてくれる熟練な営業マンである事を祈るしか無いですね。
事前審査の返事は来週明けぐらいになりと伺ってます。
ここのところアコムは約定金額以上返済していますが転職直後は利息だけ払って元金は殆ど返したりしなかった月もありました。
ただ奨学ローンとクレジットは完璧に払ってます。
やはりアコムがネックです…うう。
でも転職時などは本当に助かったので後悔はしていません。
踏み倒したわけでも無いし法定の利息はちゃんと払ってます。
ただ消費者金融が住宅ローンにそんなに影響あるとは考えもしなかった自分の浅はかさを悔いています。
- 722 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:29:46.13 ID:???.net
- 【年 齢】37
【勤続年数】15年目
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年 収】650万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻（正社員）、小学生２人
【所有資産・貯蓄】所有資産なし、貯蓄300万、妻1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万(妻1000万、各実家から500万ずつ。）
【希望金額】4000万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】
債務無しとするも、住宅購入を期に先月末に銀行カードローン200万を返済解約しました。契約中は遅滞なしです。
更に10年前にアコム、プロミス、エポスで総額150万を任意整理で返済し、５年前に信用情報を確認したところ、異動等の情報は記載されていませんでした。
以上のようなだらしなさから、審査通過するか不安です。宜しくお願いします。
- 723 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 06:48:02.59 ID:???.net
- >>722
先月解約ならまだ信用情報に反映されてない可能性もあるからその旨を金融機関に伝えといたほうがいいかも
それ以外は問題ないんじゃねえかな
保障会社が迷惑かけたとこならもしかしたらやばいかもってくらいか
何個か同時に審査だしといた方がいいかもね
- 724 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 12:05:30.37 ID:???.net
- >>723
アドバイスありがとうございます。
妻と話し、審査を３月初旬まで延期する事にしました。
過去に迷惑かけたサラ金とは系列ではない銀行を探そうと思います。
- 725 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 21:42:11.33 ID:???.net
- >>40
よければ、どこの銀行か教えてくれない？
てか、SMBCとかもそんなんたったら笑うな(うり坊推奨してるのに)
- 726 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 00:37:47.86 ID:???.net
- 【年 齢】 46
【勤続年数】 12
【雇用形態】 季節雇用
【会社規模】
【年 収】 500
【世帯収入】 800
【家族構成】 嫁+子1
【所有資産・貯蓄】 無し
【現在債務】 消費者金融130
【物件金額＋諸費用】 2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 手付金50のみ
【希望金額】 2700
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 中古マンション
【主な質問相談】
地銀と信金で事前ダメでした。消費者金融があるのと嫁が転職後半年しか経ってないのがネックの様です。ろうきんJAなら行けますかね？ 俺の雇用形態は問題無いとの返答いただいてます。
- 727 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 01:40:41.63 ID:???.net
- >>726
その消費者金融をどうにかしなきゃ。
それ、借入上限一杯じゃない？せめて銀行のフリーローンに借り換えるとかしなきゃろうきんですら難しい。
JAはギリギリどうにかなるかも知れないが、土壇場でダメになる可能性もあるからせめて借り換えた方が良い。
- 728 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 02:02:51.36 ID:???.net
- >>727
去年ろうきんで審査通った者です。
現在消費者金融での借入がある場合は不可能だと思います。
ろうきん通った自分ですが、JAは同時期に否決されてます。おそらくですが、ろうきんがダメならJAは絶対不可能だと思います。
まず消費者金融を完済する事をオススメします。返済に延滞がなければ直ぐにでも住宅ローン組めると思いますよ。
- 729 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 02:14:40.04 ID:???.net
- >>727
>>728
ありがとうございます。まずは何とか完済する方向で動いてみます。
- 730 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 06:41:29.50 ID:???.net
- >>728
ペアローンならワンチャンありそうではあるが
まあ銀行なりなんなりで借り換えたほうが心象いいのは間違いない
返済額も多少は減って返済比率も楽になるだろうしね
ここで良くある嫁に内緒とかじゃなければどうとでもなるんじゃない？
- 731 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 06:42:40.31 ID:???.net
- 安価間違えたすまん
>>730は>>726,729宛で
- 732 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 11:43:24.59 ID:???.net
- >>726
季節雇用ってどういう職業なんですか？
- 733 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 12:46:32.49 ID:???.net
- >>726
俺、
上の方での書き込みした者だけど。
150万のカードローンあり
↓
ろうきんで訳を話してみる
「あ、もう話聞いただけでもウチじゃ無理。」
↓
銀行で良い方法がないか相談
「そりゃ通らない、でも100％大丈夫と言わないけどウチのフリーローンで借り換えしたらちょっとは違うかも。」
↓
借り換える
↓
地元信金で仮審査
「銀行系に借り換えても仮審査ダメでした。借り換えたばっかりじゃ無理みたい」
↓
JAで相談
「大丈夫っすよー」
↓
仮審査通過。
全てにこれが摘要されるとは言えないが事例としてこんなのがあるから希望をここに繋げるしかないと思うんだ。
- 734 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 17:54:36.06 ID:???.net
- >>733
おめ！いい金利で借換えしたな
- 735 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 18:16:50.41 ID:???.net
- >>734
でも銀行ローンでも金利14％、なかなかな所を突いてくる。
毎月約25,000円の120回払い、カードローンみたいに今月キツイので利子だけって訳にもいかないのが辛い所。
徐々に返済額は下がるけどあと10年…長いな。
- 736 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 20:59:08.76 ID:???.net
- >>730
ありがとうございます。ペアローンだと嫁の勤続年数が問題になって難しいようです。
借金は内緒って訳じゃないので銀行ローンへの借り換え含めて嫁と相談してみます。
- 737 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 21:06:19.88 ID:???.net
- >>732
雪国のガテン系職だと冬季の仕事が極端に減る会社が未だに多く、そういう会社で働く場合は季節雇用(だいたい4月～12月契約)とゆう扱いの会社が多くなります。
>>733
似たような状況の話聞くと勇気出ます、ありがとうございます。
とりあえず営業マンがめっちゃやる気なんで色々試行錯誤してみます。
- 738 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 21:41:58.30 ID:???.net
- >>737
当たりの営業マンだとやりやすいね
うちの場合は、ある金融機関は一度駄目だったら取り付く島もない感じだった…
意気消沈して半分諦めてたけどダメ元でろうきん行ったら担当の人がいろいろ検討してくれて無事ローン組めたよ
あと貴方の場合もし住んでる地域のろうきんにまとめとくローンがあればそれが１番よさそう
200万までだかの他の債務を住宅ローンにまとめてローン組める商品がある
- 739 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 00:50:07.47 ID:???.net
- 【年 齢】 46
【勤続年数】 9ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年 収】 1000
【世帯収入】 1100
【家族構成】 嫁+子2
【所有資産・貯蓄】 無し
【現在債務】 太陽光ローン200
【物件金額＋諸費用】 2200 借り換え
【自己資金(頭金・諸費用)】 借り換え
【希望金額】 2200
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】
ネット審査大手行３行ダメでした。
１年前に総量規制引っ掛かり、家族に泣きつき
全額700万程消費者金融への返済しました。
CICとCEC取り寄せましたが完済記録あり、事故は
ありませんでした。何が原因か教えて頂きたいです。
勤続年数でしょうか？
- 740 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 00:54:12.53 ID:???.net
- 今の物件の資産価値が解らんし、借り換えなのに自己資金無しなの？
- 741 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 01:10:00.39 ID:???.net
- >>740
回答ありがとうございます。
はい、全額借り換え希望です。
築10年経ちました。
- 742 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 07:04:42.31 ID:???.net
- >>739
もちろん正確な理由はその金融機関しかわからないけど
考えられるのは勤続年数と
大手になるほどサラ金とのお付き合いを嫌うからそれかな
借り換えならほぼ損することはないだろうし
大手以外も足使って審査してみたらいいんじゃない？
- 743 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 08:31:05.17 ID:???.net
- >>742
なるほど、サラ金履歴はやはりそうなのですね。
他あたってみます。有難うございました。
- 744 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 09:51:58.18 ID:???.net
- >>741
いや、だからさ、、、担保物件の価値が新築時より落ちてるわけでしょ？
新築時のローンが35年として、担保価値の低下がそれより早かったら、現時点で残債金額＞担保価値な訳でしょ？
その状態で貸してくれる銀行ってあると思う？
頭金入れるなりして担保価値より新規借入額を圧縮できるならともかく、、、と言いたかったんだけど、ここまで書かないと伝わらないの？
- 745 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 10:54:09.31 ID:???.net
- >>744
なるほど、詳しく説明頂きありがとうございます。
頭金入れないと厳しいのですね。
- 746 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 11:12:55.24 ID:???.net
- いや、もちろん金融機関や本人の状況によって変わるけど
頭金なしでも借り換えはありえるよ
住宅ローンであって不動産担保ローンではないってのがみそ
ただ、借り換えるだけのメリットがあるかどうかは疑問だけどね
手数料や、場合によっては保証料で何十万もってかれるか
10年前にかりたときにかなりぼったくりの金利だったなら一考する価値はあるが
- 747 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 12:41:30.34 ID:???.net
- >>745
他行審査に落ちた理由の一つとして有り得る、ってことね←頭金無しでの借り入れ額
住宅ローンと太陽光ローンを抱えてるのなら、二つ纏めてフラット35に出来ないかとか、今借りてる金融機関に聞いてみたら？
勤続年数少なくてもフラット35の方が緩いっぽいし
- 748 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 12:51:25.71 ID:???.net
- >>746、744
ありがとうございます。
なるほどフラット35は気付きませんでした。
借り換えでも現在金利1.6なのでメリットはあると思います。太陽光の金利も調べてみようと思います！
- 749 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 21:19:39.27 ID:hgDcfWNP.net
- 金利高いけどノンバンクを検討してみてはどうでしょうか？
- 750 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 17:59:03.36 ID:4et+YmNZ.net
- 【年 齢】 38歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 代表
【会社規模】 2名
【年 収】 1600万
【世帯収入】 1850万
【家族構成】自分、 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】 土地あり、貯蓄200万ほど
【現在債務】 妻に内緒のカードローン20万、設備投資で650万ほど(年払いで110万ほど支払い)
【物件金額＋諸費用】 2500万＋1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 出来れば無しで
【希望金額】 4000万
【地域やマンションor戸建】 新築戸建て
【主な質問相談】
先週事前審査出してたJAで落ちましたorz
職業農業で正組合員で取り引きがあって財務状況を一番把握してるであろうJAで落ちてしまいショックを受けています涙
農家がJAで金借りれなかったらどこが貸してくれるのかわからず途方に暮れています。
事業で投資している残債もやはり影響してくるのでしょうか？
- 751 ：723：2021/02/18(木) 18:20:15.64 ID:???.net
- 723で相談した者です。
給与振込してる地銀で事前通りました！
資金の目処ついたので明日消費者金融を一括返済してきます。
返答していただいた皆さんありがとうございました。
- 752 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 19:10:43.61 ID:???.net
- >>751
おめー
よかったね！
>>750
ちなみにその諸費用の1500万の内訳は？
- 753 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 21:23:45.30 ID:???.net
- >>750
『なんで個人で借りないの？』
って、忠告嫁日記の人も言われてたな
- 754 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 21:47:57.26 ID:???.net
- >>751
おめでとう！
- 755 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 23:58:32.57 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】380万(昇格したので今年度の見込みは400万円)
【世帯収入】380万＋妻300万
【家族構成】私+妻
【所有資産・貯蓄】30万+車
【現在債務】無し
【現在家賃】駐車場込み88000
【物件金額＋諸費用】2200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】30万円
【希望金額】
【毎月の返済予定額】変動金利35年ローン管理費修繕積み立て込みで78000円の見積もり
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
500万円程借りられる金額が足りません。
金額も大きいので親に借りる事は難しそうです。
どうにか借りれる手段はありませんか？お知恵をお貸しください。
立地間取りが個人的に完璧な物件が出たものの、私が大学の時にクレジットカードの使いすぎで止められていて現在ブラック入りしています。
止められた後の分割支払い相談で金利が掛からないなら安い方が良いやと思い、完済したのが3年前です(信用情報が完済してから5年とは知らず…)
この様な状態なので妻でしかローンが組めず借りれるのがおよそ1700万円までだと言われました。
- 756 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 00:34:46.69 ID:???.net
- >>755
2200万に諸費用入ってる？
150万位かかるし手付け金も忘れずに
異動は金額と理由が知りたい
浪費？
- 757 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 00:46:29.82 ID:???.net
- なんか前にも見た情報っぽい
- 758 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 06:48:00.04 ID:???.net
- >>755
どこで1700万円までって言われたの？
他に審査出してみた銀行はある？
- 759 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 08:17:14.27 ID:???.net
- >>756
諸費用込みです。
手付金についても相談頂いています。ありがとうございます。
浪費+大学が片道2時間だったので、土日に派遣でガッツリ稼ぐというスタイルでしたが全然仕事がない時期がありそのせいですね…お恥ずかしい。
止められた時に残金が100万円程有りましたが、そこから毎月1万円ずつ返済という形にしていました。
>>757
ここでは初めて書き込みします。
>>758
物件を扱う不動産屋に調べて頂いた話とネットで調べた情報合わせてです。概ねそれぐらいでした。
- 760 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 09:08:17.19 ID:???.net
- >>759
実際は銀行の裁量によるから何社か相談してみたら？
とりあえずろうきんあたりに相談してみるのをおすすめする
- 761 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 07:37:10.40 ID:???.net
- >>759
異動ありで通るケースって会社がろうきん会員とか地銀信金のプロパローンだと思う
ただ理由が浪費だとキツいな
担当の作文力に依存するから一度相談いってみな
- 762 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 08:33:09.54 ID:???.net
- >>760
>>761
アドバイスありがとうございます。
相談してみます。
- 763 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 09:38:41.82 ID:???.net
- >>752
地盤改良、造成、道路に面していない為小水路に橋を掛けたりの費用
その他外構工事代金や諸費用で1500万ほどかかる可能性があると担当に言われました。
- 764 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 11:53:22.15 ID:???.net
- >>750
農家で借りるならJAがベストな感じするけど駄目ならしょうがない…
返済比率はいけそうだからろうきんもしくは信用金庫あたりに相談してみたら？
- 765 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 15:39:21.98 ID:???.net
- >>750
俺北海道のコメ農家なんだけど
借地だけで自己所有農地が全くないとか？
農協は農地資産7割で計算してくれるよ
- 766 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 21:45:47.48 ID:???.net
- >>764
次は地銀で審査してダメなら労金でやってみようと思ってた所ですorz
>>765
所有田は3haで他8ha位を借り受けてます
- 767 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 22:49:38.17 ID:???.net
- >>766
所得は？
- 768 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 08:59:34.74 ID:???.net
- >>767
3年前600万前半～今年度800万ほどです。
- 769 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 15:32:31.26 ID:???.net
- 【年 齢】32
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】640万
【世帯収入】640万
【家族構成】妻、子2人(4歳、0歳)
【所有資産・貯蓄】150万
【現在債務】カーローンが300万程
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】3600万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
2年前に計二社の消費者金融から借りていた金額の100万は一括返済したのですが、CICを取り寄せたらAが数個ある状態でした。また、去年の11月にクレジットカードの引き落としが残高不足でされておらず、これもAがついてしまいました。(それ以外はSだったのですが)
住宅ローンの審査が通る可能性ありますでしょうか。
- 770 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 16:34:49.10 ID:???.net
- 無理でしょ
と言うか、去年のクレカの奴も、クレカ会社から督促の電話来てすぐに振り込まなかったでしょ
- 771 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:10:17.15 ID:???.net
- >>770
電話来てないんです。
振り込み票来てから数日で払い込みはしたのですが...
やっぱり無理なんですね
- 772 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:21:15.70 ID:???.net
- >>769
信用情報に問題がある場合は異動があっても通ると噂のろうきん
- 773 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:23:33.50 ID:???.net
- >>771
信用情報は金融機関によって、判断基準が違うから絶対とはいえないけどね
万全を期すなら信用情報が綺麗になってから審査だすのが間違いない
- 774 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:24:36.12 ID:???.net
- >>772
アドバイスありがとうございます。
ろうきんに相談してみます。
- 775 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 19:18:01.45 ID:???.net
- >>769
ろうきんも過去に傷あっても現在状況がゆとりあるなら通りやすいってだけなんだけど、車のローン300万円あって子供二人で年収640万円そこから更に月10万円の支払い重なるって結構カツカツじゃない？
- 776 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 19:33:59.71 ID:???.net
- >>775
まあスレの趣旨的にそれでも借りたい借りるにはどうするかってスレだからなぁ
- 777 ：名無し不動さん：2021/02/22(月) 07:20:37.21 ID:???.net
- >>769
スレの趣旨的には微妙だが32歳なら個信がキレいになるまで頭金貯めてもいいんじゃない
どうしても借りたいならプロパとかJAしかない
- 778 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 20:37:40.58 ID:???.net
- 34歳 年収500
19歳の頃に組んだ50万のボロ車一年ローンの最後一回の支払いを放置してしまい数年前に完済。何年前かあやふやなのでCICの郵送結果待ちです。
クレジットカードは持った事がなくその後のスマホの分割以外ローンは組んでないです
2500～3000万の借入希望なのですが借入可能か皆さんの意見聞かせて欲しいです
- 779 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 21:18:35.83 ID:???.net
- >>778
完済したのが5年以内なら異動登録が消えてないからまぁ無理
- 780 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 21:24:02.41 ID:???.net
- 37歳 年収550万
車の残クレが年70万/3年で残り2年10ヶ月ある
4980万の物件をフルローンは厳しいですか？
とくに信用に傷があったりキャッシングしてたりはない
- 781 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 21:43:19.42 ID:???.net
- >>780
テンプレに書いて質問してくださいね
- 782 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 21:44:51.28 ID:???.net
- >>780
車のローンなくても結構ギリギリ…
ろうきんのまとめトクでカーローンも含めてやればなんとか…？
>>778
ＣＩＣがわかるまではなんとも…
まあもし残ってたら厳しいかもしれんが
信用情報の判断は各金融機関によって違うから絶対無理とは言わんが綺麗になるまで待ったほうがいいのは間違いない
- 783 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 22:08:57.66 ID:???.net
- >>782
返信ありがとうございます。
仮に5年経過していたとすると自分いわゆるクレヒス無しのスーパーホワイト？という状態なのかなと思うんですが、その点どのように審査に影響出ると思われますか？
- 784 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 22:24:41.14 ID:IA6Lw3Ee.net
- 失礼しました。以下、テンプレ埋めました。
【年 齢】37
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程度の中小
【年 収】550万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻(正社員)
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】残クレのカーローンが年70万/3年 残り2年10ヶ月
【物件金額＋諸費用】5,500万
【自己資金(頭金・諸費用)】妻親からの融資が500万～1,000万ほど
【希望金額】月13万くらいの返済にしたい(今が賃貸+駐車場でそのくらい払ってる)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
車以外のローンや借入はないが、妻親の融資を受ける代わりにローンは自分一本で組むという希望あり。
住宅ローンからなにから始めてだから自分の今の状態で通りやすいのかどうかもわかりません。
客観的にみてどうでしょうか？
希望ぴったりの建売が見つかったから週末に内見に行くのですがそもそもローンが通らなければお話にならないので…
懸念材料は自分のみのローンであること、車のローンがだいぶ残ってることです。
- 785 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 22:41:59.00 ID:IA6Lw3Ee.net
- >>784
【希望金額】のところ書き方おかしかったです。
月13万程度に抑えたいのでローンは4500万程度を借りる予定です。
本当はフルローンで4980万で組みたいのですが無謀なのかな、と。
ご意見やアドバイスあれば教えてください
- 786 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 23:22:42.79 ID:???.net
- 【年 齢】33
【勤続年数】4ヶ月
【雇用形態】会社役員(取締役)
【会社規模】非上場
【年 収】960万
【世帯収入】960万
【家族構成】妻、子2人(3歳、1歳)
【所有資産・貯蓄】130万
【現在債務】銀行3件440万、レイク30万、クレカ3件130万の借入計600万＋車残クレ240万(本日契約)
【物件金額＋諸費用】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】4600万(借入500万組込み)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
お力を貸していただきたい。
100万を既存借入に内入れした後、
残り借入500万を住宅ローンに組込み希望です。
借入の延滞はここ2年はありません。
ファミリーカーを本日契約してきました。
契約できるか不安でしたが、妻を保証人にして何とか残クレ通りました。
近くのろうきんからは電話で、勤続年数が1年ないと厳しい。
1年あっても借入が多すぎると敬遠されました。
JA、アルヒ、地元地銀に相談しようと考えています。
住宅ローンの審査が通る可能性はありますでしょうか。
何かいい方法があればご教授ください。
宜しくお願い致します。
- 787 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 23:37:20.53 ID:???.net
- 団信の相談ってここでよい？
健康診断の結果で『要経過観察』が３つ
脂質、血圧、尿酸値
これは告知事項に書くべき？
血圧に関しては、治療を始めて、数値落としてから申し込むべき？
- 788 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 13:32:52.49 ID:???.net
- >>784
返済比率が40％超えてくるから割と厳しい…
できうるなら親からの融資分で先にカーローン完済したほうが返済比率的に印象は良さそうだが…
金融機関にもよるけど審査するときは返済比率15％～20％以内でみるところもあるって言うしなあ
もちろんそれだけ見るわけじゃないから絶対無理ってわけじゃないけどね
頭金いれるからプラス材料だしとりあえず金融機関に相談してみたら？
- 789 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 13:36:37.51 ID:???.net
- >>786
正直かなり厳しいのでは…
唯一、他債務を住宅ローンに組み込める商品があるろうきんに断られたのでは…
プロパーとかならあるのかも知れないけど基本的には住宅ローンに他債務を組み込むのは違法になる
- 790 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 13:42:44.28 ID:???.net
- >>787
保険会社によって違う
うちは要経過観察は書かなくてよかったと思う(記憶があいまいだけど要再検査は書かなくちゃいけなかったような？)
保証が充実してるとこでは経過観察でも書かなくちゃいけないとこもあるらしい
告知事項に記載があるかどうかが大事
とにかく正直に、嘘は書かないように
- 791 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 16:32:26.60 ID:???.net
- >>790
トンクス
『要経過観察』については、引き受け保険会社によりけりってことですね
参考までに、何処の住宅ローン(ないし、引き受け保険会社)でした？
今は三井住友、三菱UFJ、みずほ、auじぶん、SBIマネプラやアルヒ(保証型)を検討中です
- 792 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 20:56:52.99 ID:???.net
- >>786
返済比率的には4600万でもいけそうだが
そもそも住宅ローンにその他ローンは組み込めない
連帯保証人つけたプロパローンくらいじゃないかな
- 793 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 15:23:26.02 ID:RpZAIyRK.net
- 全銀から官報情報が消えても金融機関は調べるんでしょうか？全銀から官報情報消えた後の経験お持ちの方教えていただけると嬉しいです
- 794 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 20:55:10.01 ID:???.net
- >>755です。
無事に三井住友銀行で2200万仮審査通りました。
ただ、金利が0.725%と少し高いので他でも探してみたいのですが、仮審査でも履歴が残って落ちやすくなると聞きましたが本当でしょうか？
- 795 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 21:07:03.72 ID:???.net
- >>794
おめでとう！
2、3件くらいなら大丈夫だと思うよ
- 796 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 22:01:17.40 ID:???.net
- >>794
メガの仮審査は確度高いし安心だね
異動ありで0.7なら破格だと思うよ
ともかくおめ！
- 797 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 22:45:32.62 ID:???.net
- >>795>>796
ありがとうございます！
- 798 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 13:41:30.89 ID:???.net
- >>769です。
アドバイスいただいた方々ありがとうございました。
事情を話し、普段お世話になってる信金と
ろうきんに仮審査出したところ
無事に2行とも仮審査が通りました。
生活がカツカツにならないようにもう一度、
借入金額など、考えます。
- 799 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 14:09:16.79 ID:???.net
- >>798
おめでとう！
安心と信頼のろうきん
- 800 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 15:02:29.95 ID:???.net
- (俺氏、信金ってのを一回も使ったこと無いんだが、みんなそんなに使ってるの？)
- 801 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 20:19:03.49 ID:???.net
- >>798
おめでとう！
Aがあってもキチンと話せば通るもんだね
参考まで質問だが満額回答？
- 802 ：名無し不動さん：2021/02/26(金) 21:50:44.45 ID:???.net
- >>801
ありがとうございます！
条件なしの満額回答でした。
- 803 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 11:03:30.26 ID:???.net
- >>778です
cicを開示してみた所、スマホの割賦のみで異動なし、全て$でした
これってどうなんでしょう？
- 804 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 12:07:14.44 ID:???.net
- >>803
異動残ってなくてよかったね
$マークだけなら良クレヒスよ
- 805 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 12:10:49.04 ID:???.net
- >>803
追記すると、携帯のクレヒスでもクレヒスには違いがないから
上で心配してたスーパーホワイトにはあたらないよ
- 806 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 12:28:01.23 ID:???.net
- >>805
横からだけど、そうなの？
ブラック入っていて登録解除待ちだけど、登録状況ゼロで心配してたわ…携帯割賦偉大だ
- 807 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 12:49:00.49 ID:???.net
- >>806
まあその金融機関にもよるけどね
ないよりは、あったほうが絶対にいい
- 808 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 21:09:55.70 ID:???.net
- >>804
>>805
ありがとうございます！とりあえず異動なくて安心しました！今日初めて不動産行って何件か土地見に行きましたが中々大変な道のりになりそうです！
- 809 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 13:46:28.05 ID:???.net
- クレカ持った事なくてスマホ割賦一台分のクレヒスしかないんだけど、審査緩そうなカード作ってクレヒス積んだ方がいいですかね？
まだまだ家探しは時間かかりそうだし。皆さんの意見聞かせてください
- 810 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 14:20:56.23 ID:???.net
- クレカ作るのは良いが、キャンペーンに釣られてキャッシングとかリボありで申し込んじゃ駄目だぞ
元の木阿弥になる(住宅ローン申請を前に、繰り上げ返済を前提にしてた各種リボ設定を全部解除した)
- 811 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 14:50:09.74 ID:???.net
- 質問です。
現在債務は無いんだけど、cicで開示したら3年前に完済したアコムの履歴でAがいくつかある状態。
これだと希望借入額の大小問わず審査落ちるんかな？
- 812 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 14:56:26.88 ID:???.net
- 一度店舗型金融機関の相談会に参加しましょう
他の状況(自己資本率、勤続年数、勤め先等)を総合的に判断し、否決してくれます(されなければめっけもん)
- 813 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:03:47.36 ID:???.net
- >>810
ちなみになんですが個人の意見で構わないのでオススメのカードってありますか？
- 814 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:04:52.56 ID:???.net
- >>811
ちょっと上にもＡがあっても通ったって報告があるよ
信用情報に関してはその金融機関によって判断基準が違うからなんとも言い難いけど
その人の経済状況によってはＡがある＝否決ってことはないと思うよ
- 815 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:17:32.65 ID:???.net
- >>814
なるほど。
フラットを利用する予定。
令和5年2月でそのアコムの利用歴も消えるだけど待った方が無難なのかなぁ
- 816 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:27:58.52 ID:???.net
- >>815
待てるならそりゃあ待った方が無難だわ
金利に影響する可能性もあるしな
一目惚れの物件や土地がでて今しかないとかでなければね
- 817 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:41:33.45 ID:???.net
- >>816
まぁまさにそんな感じなんだよね。
中々良い物件があって。
アルヒだっけ？の事前相談みたいなのは一回行って、源泉とかは見せててこれなら上限8000万までいけそうですね。とは言われてる状態。
今の現状は債務ゼロだし、カードの遅延とかもなくS並びなんだけどね。。。
- 818 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 20:00:18.43 ID:???.net
- >>817
それなら行けるんじゃね？
だめならほかんとこ回ればどっかは貸してくれそう
- 819 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 21:18:33.27 ID:???.net
- テンプレすら読めない奴はどうかと思うが、8000万借りれる収入があるなら遅延の履歴ぐらい大丈夫なんじゃね？
- 820 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 00:37:53.10 ID:???.net
- >>813
うーん、、、楽天と言いたいが、あそこトラブった時に色々揉めるんだよな
電話繋がらないし
ウェブの使い勝手や電話の繋がりやすさだとセゾン、三井住友、JCB辺りが良いかと
>>811
アルヒはウェブで審査基準公開してるらしいね
３ヶ月以内にあるか、３年で何個あるか、とか、具体的っぽい
URL貼るのめんどいんだけど、調べてみて
>>815
幾つか が、ホントに幾つ？
３つ、数個、10以上で全然違うから、調べてみて
で、今出せるなら、三年待たずに今行く手はある
- 821 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 02:29:17.89 ID:???.net
- >>813
ごめん、追加で思い出した
エポスカードが、年間50万使うとゴールドの年会費無料になるし、ゴールドになると特定の店三種類がポイント1.5%になるからお勧め
モバイルSuicaが捗る
- 822 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 02:59:06.84 ID:???.net
- >>821
親切に色々とありがとう
他スレでも色々聞いてみた結果メインバンクで使ってるMUFGスマートで申し込みしてみたよ
審査はさほど緩くはないらしいけど行けそうな気がしたので
- 823 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 18:25:14.30 ID:???.net
- メインバンクのカード審査落ちた奴が住宅ローンなんて通るはずないよな、、、
彼女めっちゃ土地探してるんだが、、、どーしよ
- 824 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 18:56:47.83 ID:???.net
- >>823
属性による
本当に困ってるならテンプレ埋めてみ
- 825 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 14:01:44.83 ID:???.net
- CICもJICCも傷無しでスマホの割賦のクレヒス有
楽天落ちてメインバンク落ちてエポスも落ちた
原因ってどうやって調べたらいいんだろうか
住宅ローンなんぞこんなんじゃ夢のまた夢過ぎる
- 826 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 14:52:02.77 ID:???.net
- >>825
テンプレも読めないレベルの人間だからだろ
- 827 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 15:06:20.39 ID:???.net
- >>825
こればっかりははっきりとはわからんなぁ
CICとかに傷がなくて過去に債務整理とかやってなければ同姓同名の別人と勘違いされてるとか？
まあとりあえず将来のクレヒス欲しいだけならアメックスあたりいってみれば？
- 828 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 15:13:17.10 ID:???.net
- 相手しなくてよいよ。たぶん、 822はCICもJICCも取り寄せてない
- 829 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 15:44:17.31 ID:???.net
- いえ、開示は本当にしたんですが、テンプレしっかり読んでいなかったのとスレチでした。失礼しました
- 830 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 21:21:48.18 ID:???.net
- >>786
遅レスだけど、返済比率は基準値だからオーバー分は無慈悲に判断されるよ。フラットの場合借金の種類関係ないからとにかく一本化して毎月の約定返済額を減らして、ローン返済額との合計が年収の35%下回らないと事前審査落ち。
反対に銀行ローンの場合は返済比率に対して多少と融通が効くけど、借金の種類には敏感だから消費者金融とかあり過ぎると通らないかと。また取締役は会社の決算まで見られるからより大変。
車のローンを新しく組んだのは悪手だよ。それだけで月2.3万の返済費用を圧迫してしまう。
- 831 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 23:20:44.79 ID:???.net
- 楽天やエポス落ちるって、作れるクレカが無かろうて
事故ないのにそれはあり得んやろ
- 832 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 19:43:49.46 ID:???.net
- 本審査通過後のさらに一度目の融資実行後（土地、建物あわせて４度に分割）にカードローンとかキャッシングとか使っちゃうと不味いですか？
- 833 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 19:51:03.80 ID:???.net
- >>832
新規にカードローンを契約するのは絶対にNG
既に契約済みのカードローンなら基本的にはそれも含めて審査してるはずだけど
金額にもよるけど、かなり黒に近いグレーゾーン
やはり全部終わるまではやめといた方がいい
まあ、金融機関によって審査後はみないとこもあるとは思うから絶対にとは言わんけど自己責任で
- 834 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 20:57:33.50 ID:???.net
- >>832
融資側も一度審査通したらそのまま進めたい立場だから、審査結果の有効期限などの理由がない限り再び開示しない。
開示してもタイミングによって情報がブレるからね。
私は本審査通過時から実行の間にもリボキャッシングで融通しましたよ。リボ枠ないなら返済比率は変わらないので。
憶測ではなく、
事前と本審査前のタイミング以外は、信用情報を照会されていませんでしたよ。
- 835 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 21:09:19.34 ID:???.net
- >>833
>>834
返答ありがとうございます。
信用情報照会に関する情報、大変ありがたいです心強いです！！
実はもう使ってしまってるんですよね…
最悪銀行側から何か言われたら返済すれば問題ないですかね？
- 836 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 07:14:23.99 ID:???.net
- 本審査の結果を維持するのは半年位かと。複数回の場合は再度照会されることがあるかもね、、、。
- 837 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 11:19:47.12 ID:???.net
- >>836
半年しか有効にならないのは団信の審査結果じゃね？
収入やら諸々の査定結果は、多少時間がたったからってわざわざやり直さないよ
- 838 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 12:38:14.32 ID:???.net
- 複数回の融資の場合、追加費用が発生して額が増えたりした場合などは追加審査があったりするよ
稀なパターンではあるけど
絶対に大丈夫とは言い切れないぞ
- 839 ：783：2021/03/07(日) 00:27:18.72 ID:???.net
- >>830
レスありがとう
車は子ども2人いて軽だったから我慢の限界だった…
そしてまさか通ると思わなかった
不動産屋に相談したら物件価格に500乗せて完済条件付きで取り組んでみましょうだって
今時こういうやり方するとこあるんだな
まとめられたらガチで人生リセットできるからすがる思いで頼んでみる
また経過報告します
- 840 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 06:41:56.21 ID:???.net
- >>839
一瞬住宅ローンが通ったのかと思ってびっくりしたわw
車のローンが通るとは思わなかったってことね…
しかしいまだに５００万上乗せして完済条件とかやってくれるとこあるんだな…
- 841 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 19:17:59.41 ID:???.net
- 注文住宅だとその辺りはやりたい放題ですよね。ただローン総額が増えると月々返済費用が増える。だから自動車ローンを完済条件につけるなどしても、一旦完済しないといけないというのは結構大変な事だと思う。
私の場合、車のローンを早めに返そうと短めに組んでたことが返済比率の面で仇になり、同じように完済条件にして、本審査通ったからクルマ売り払い解約しました。
で、住宅ローン実行後に新車購入しました。
- 842 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 23:41:46.31 ID:???.net
- >>832
です。様々なコメントありがとうございます！安心できる意見もあれば不安になる意見も様々ですね。金融機関や融資の形態によって様々なんでしょうねきっと。勉強になりました
- 843 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 23:44:22.96 ID:???.net
- ちなみに、仮に再度信用情報の照会があった場合、カードローンの利用そのものがヤバイのか。それとも返済比率をオーバーしなければ特に問題ないのでしょうか
- 844 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 07:40:02.78 ID:9qY9OHBi.net
- >>843
金融機関によるとしか言えないと思う
- 845 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 12:56:12.53 ID:???.net
- >>843
審査基準が分からないから何がOKで何がNGか誰も分からん
むしろレアケースだから融資実行されたらここに報告してくれw
- 846 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 18:19:23.87 ID:???.net
- 本審査の面談ってどのぐらい時間かかる？
15:30から面談なんだが、17:10からのエヴァに間に合うかな…
- 847 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 06:27:37.17 ID:???.net
- >>843
フラットなら返済比率厳守
銀行は多種多様に違うかと。
- 848 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 21:25:31.20 ID:9rc7yizoO
- 【ソロキャンプ】フランス軍パップテント、森の中で 薪ストーブピザ、DDタープ
https://www.youtube.com/watch?v=evPxmWkDYos
【ソロキャンプ】パップテントに薪ストーブイン1/2【冬キャンプギア紹介】
https://www.youtube.com/watch?v=T4SzgAgC4sM
【ソロキャンプ】バイクで行く宇宙探検の方法【道具紹介】
https://www.youtube.com/watch?v=jlBY5_ANXOQ
写風人さんの駒ヶ根ベースで COCORO* KAIGIさんと里山キャンプ
https://www.youtube.com/watch?v=61ZyhUpiMCM
【雨の日】気候変動 ソロキャンプ 【FTR223】
https://www.youtube.com/watch?v=TJQjnwjltqI&t=173s
- 849 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 01:37:41.10 ID:???.net
- 相談です。
【年 齢】 41歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 300名
【年 収】 448万
【世帯収入】 650万
【家族構成】自分、 妻、7月出産予定
【所有資産・貯蓄】 確定拠出年金、車中古車2台
【現在債務】 ショッピングリボ18万(妻に内緒)
【物件金額＋諸費用】 2300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 出来れば無しで
【希望金額】 2500万
【地域やマンションor戸建】 築20年フルリフォーム済戸建
【主な質問相談】
地銀2箇所の事前審査は1箇所2600万、もう1箇所は額はまだ連絡ありませんが事前審査自体は通ったと銀行、不動産屋から連絡あり。
リボがあると厳しいと言われてますが、事前審査の回答書面にも特に完済など記載はありません。信用情報を確認していないのか、返済比率が問題なかったのか…出来れば完済後本審査に臨むのがベストとは思いますが。地銀で事前審査時信用情報を確認しないとかはあり得ますか？
- 850 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 06:09:03.35 ID:???.net
- >>849
まずあり得ないから安心しろ
他にサラ金でもつまんでるならともかくショッピングリボだけならそこまで問題視されないよ
- 851 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 06:38:52.78 ID:???.net
- 年間の返済比率が問題ないなら平気だと思う
リボ50万あっても年収600万で2600万円のローン本審査通ったから
- 852 ：723：2021/03/12(金) 19:32:51.06 ID:???.net
- >>726で相談させていただいた者です。
本日無事に本審査通過しました！ 返信いただいた皆さんありがとうございました。
- 853 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 20:12:32.16 ID:???.net
- >>852
おめでとう！
- 854 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 20:23:50.72 ID:???.net
- >>852
おめでとう！融資実行が待ち遠しいな！
消費者金融は返済してから審査したの？
- 855 ：723：2021/03/12(金) 21:05:17.30 ID:???.net
- >>853
>>854
ありがとうございます！
消費者金融は完済してからの本審査でした。ほんと融資の実行が待ち遠しいです。
とりあえずやっと不安要素無くなって今日からはゆっくり寝れそうですw
- 856 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 22:20:48.14 ID:???.net
- >>849です。
ご返信いただいた皆様ありがとうございます。
まだ物件に関しては悩んではいるのですがこの1ヶ月色々見た中では金額以外は条件的に良さそうな所だったので悩んでます。
本審査はまだですが少し安心しました。ありがとうございます。
- 857 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 09:34:35.39 ID:???.net
- 【年 齢】32
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細（社員４名、資本金1000万未満）
【年 収】450
【世帯収入】450（単身）
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】150
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2400
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2300
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】さいたまの中古マンション
【主な質問相談】メガバン事前審査通して、これから本審査通す予定です。
CIC開示したけどとくに遅延等キズなし。
アコムのカードの作成履歴は残ってたけど、使用履歴は何もない（３年前くらいに作成してすぐ30万借りて１週間後に完済したっきり一回も使ってない）解約したほうがいいですかね？？
事前審査時にすでに見られているはずなので、逆に本審査前に解約するほうがまずいのかなと思い。
あと、不動産は事前審査通れば大丈夫だつって言うんだけど不安だよ。今の賃貸、本当に退去申請とか引っ越し予約しちゃっていいのか。。
- 858 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 10:02:41.91 ID:???.net
- >>857
大丈夫大丈夫
まず落ちることはないでしょ
解約してもしなくてもどっちでもよい
これからうっかり新規クレジットカードとか作らないようにだけ注意な
会員カードと間違えてクレジットカード作っちゃってだめになるケースとかあるときく
- 859 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 11:00:35.78 ID:???.net
- >>857
メガバンは事前審査内容に虚偽の報告が無ければほぼ大丈夫
- 860 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 11:53:47.34 ID:???.net
- >>857
アコムのカードってのはクレカ？ローンカード？
クレカのキャッシング枠であれば、クレカを解約せずとも枠だけ減らすことが可能だからアコムに連絡して枠0にするのもあり
ローンカードだと、いまさら解約するのもなんだし、もう触れるな
今解約したところで、あと2年はCICに載るし、ちゃんと遅延なく(予定通りに)返済したなら、その履歴はマイナスにはならんよ
- 861 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 14:24:13.77 ID:???.net
- >>858
>>859
ありがとうございます。
クレジットカード、事前審査と本審査の間に作ってしまいました…既に発行済！知らなかったです…。新居に向けての家具購入ポイント目的で…。
不動産にすぐ連絡したところキャッシングショッピングともに使用しなければ問題ないですとは言われましたがキャッシング枠解約しつつ本審査突入してみます。
結果出たら報告します！
- 862 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 14:25:11.97 ID:???.net
- >>860
ローンカードです、放置しておくことにします、ありがとうございます！
- 863 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 18:54:48.79 ID:???.net
- 横浜銀行の事前審査通りました。本審査の厳しさはどの程度ですか？
29歳 県立学校教員 4600万ローンです。
- 864 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 21:22:58.83 ID:???.net
- 釣りかもしれないけど
教育者が>>1も読まず読んだとしてもスルーしてるとしたら割としんどいな
最近テンプレ埋めない人多いけど回答者に余計な思考作業押し付けてる事に気付いて欲しい
- 865 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 23:49:33.44 ID:???.net
- >>861
>>862
クレカなのか、ローンカードなのかハッキリせい
- 866 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 02:50:06.87 ID:???.net
- >>861
このクレカ作っちゃった系が問題になるのって結局キャッシング枠が返済負担率に計算されちゃうからなんだよな
返済負担率、審査金利4パーで20%台だし、クレカ一枚くらい増えたって変わんないだろ
ギリギリのローン組んでる奴らは危ない
- 867 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 07:24:33.78 ID:???.net
- >>864
そうまでして、回答したい？
- 868 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 07:38:08.45 ID:???.net
- ネット系（SBIとかジャパンネットとか）と、地銀と、メガバンで比べたときに審査の通りやすさってどんな順番なの？
- 869 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 08:17:14.73 ID:???.net
- >>868
アルヒフラット、地銀、メガ、ネット
- 870 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 11:13:56.53 ID:???.net
- 本審査申し込み中で今週中に結果出るんだけど、新住所で登記するには今日転入しないと間に合わない…
審査中に住所移したら不味いよね？
- 871 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 12:10:55.69 ID:???.net
- 住所変更したら再審査って言われたな
- 872 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 12:11:33.17 ID:???.net
- 前提がよく見えてこない
虚偽の登記の方が不味いのでは？
- 873 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 12:50:54.45 ID:???.net
- >>869
ネット系ってそんなにも難易度高いのですか！
- 874 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 13:15:05.31 ID:???.net
- いや旧住所で登記すればいいじゃん普通に
- 875 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 13:37:27.68 ID:???.net
- 旧住所で登記すると売る時に登記の変更が必要で17000円かかるから新住所でやった方が良いって言われたんだ
先にやるっていうのは良くないのか
- 876 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 16:17:57.72 ID:???.net
- >>875
売るときお金かかるのはそうだけど逆に売るまでは旧住所でも問題ないし、ローン審査に住民票やら出してるんだから再審査の可能性すらあるよ
- 877 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 17:42:58.88 ID:???.net
- >>873
金利安い分甘くはないわな
労金、アルヒが緩いでしょ
- 878 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 21:46:59.48 ID:???.net
- >>877
勝手にネット系は通りやすいと勘違いしてました。
ネット系だと、勤続年数関係ないとかそういう記事を見てたから…
ネット系って難関なんですね。通ったら得と思うくらいでいたらいいのかな
- 879 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 19:02:42.16 ID:???.net
- ごめん、一つ教えて欲しい
ろうきんで本審査中で、今日までには結果が出るって話でまだ連絡が来ず
15時に電話したところ、審査が終わらなくても連絡しますって言われたにも関わらずまだ来てない
こんなことある？
- 880 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 20:08:25.42 ID:???.net
- >>879
うちろうきんだったけどそんな事はなかったな
- 881 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 20:42:32.74 ID:???.net
- >>880
ついさっき電話で承認きたわ…こんな遅くなる事あるんだな。
明日契約してくる。お騒がせしました。
- 882 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 22:08:47.70 ID:???.net
- >>881
窓口業務は早くしまっちゃうけど
融資部は普通に夜遅くまでやってるからな
俺も仕事でどうしても20時になるっていったらインターホン押したら対応しますんでって言われて入ったことある
結構な人数残ってたわ
- 883 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 23:29:08.48 ID:???.net
- >>882
審査が通ったらろうきんで、通らなかったら他の銀行で日曜に契約予定だったから、銀行にも不動産の担当にもめっちゃ迷惑掛けちゃったわ…
遅くなるならそれで連絡くれればいいのになぁ
- 884 ：名無し不動さん：2021/03/22(月) 03:11:08.66 ID:???.net
- 銀行も不動産屋もカスばっかだし何の期待もしないぐらいで丁度いいよ
- 885 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 14:36:21.50 ID:???.net
- >>857です
本審査無事通りました！ありがとうございます。
クレカのキャッシング枠はやはり見てないとのことでした。
よっぽど返済負担率がギリギリの場合は別ですが…とのことでした。
他の方の参考になれば。
ありがとうございました。
- 886 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 22:46:43.21 ID:???.net
- >>885
おめでとう！
報告乙です
- 887 ：723：2021/03/24(水) 05:14:04.79 ID:???.net
- >>885
おめでとうございます！
- 888 ：りんご：2021/04/05(月) 08:21:26.23 ID:tlItrDJ4.net
- 【年 齢】 33 (23)
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員100名
【年 収】 約350見込 (昨年度200程度)
【世帯収入】 600程度
【家族構成】 子3歳 3人家族
【所有資産・貯蓄】 150万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3500
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 3500
【金利種類】 出来れば変動
【地域やマンションor戸建】 戸建
【主な質問相談】
購入を検討している物件がありますが、住宅ローンを組めないのではと思って諦めております。
私のCICを開示したところドコモで2枚ぶんAPが沢山ありました。一応完了になってますが保有期間が5年3月までです。
Pが10 A1 保有期間5年3月末日 H29以降は＄
P10 A3 保有期間が4年4月 H29以降は＄
どちらも完済済みではありますが保有期間が消えるまで住宅ローンは厳しいでしょうか？29年2月の2月以降は＄でそのまま支払い終わって更新は止まっております。
もちろん勤務年数もネックです……年収すらまだ出ていませんので。
- 889 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 11:10:10.25 ID:???.net
- >>888
無理でしょ
奥さんだけで見て1800万借りれるかどうかって感じじゃね
- 890 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 12:24:05.02 ID:???.net
- >>888
物件決まってるなら早く不動産屋に相談しないと。どうにかなるよ
- 891 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 12:26:29.47 ID:???.net
- >>888
正直難しいと言わざるをえないが…
芽があるとしたらろうきんやJA、しんきんのプロパーあたりか？
まあ現在債務なしだし、奥さんに秘密でもないみたいだし
何社か当たればどうにかなりそうな気もする
事情話してろうきん辺りに相談してみたら？
- 892 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 12:58:46.47 ID:???.net
- >>888
前年度の年収200万ってなんなの？休職してたとか？
- 893 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 13:20:54.94 ID:tlItrDJ4.net
- >>889
ですよね。
一応まだできてない物件なのでどれだけ早くても年末だと思うので勤務年数は1年超えますが、事前審査通らないと物件申し込みもできないのかと思い。
勤務年数 もですがやはりCICが問題ですかね？
- 894 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 13:22:31.13 ID:tlItrDJ4.net
- >>892
2020.3月 退職し4月から勤務決まってたんですが断られたため8月まではアルバイトしながら就活です。
- 895 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 13:51:13.25 ID:???.net
- >>894
なるほど。
不払いはないにしろ、そこまで遅延起こしまくってるのは印象悪いってレベルじゃないからなぁ…
審査が1番緩いのはろうきんだし、やっぱろうきんにペアローンで組めるか相談してみるのが1番かなぁ
- 896 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 17:22:26.52 ID:tlItrDJ4.net
- >>895
そうですよね。不動産屋さんと相談しつつまずは事前審査をしてみたいと思います。
- 897 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 19:06:51.59 ID:???.net
- >>896
あと自分の返済計画もしっかりね
毎月の返済額10万だと子供の養育費や外壁塗装の修繕積立もろもろでかなりカツカツだと思う
- 898 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 06:55:53.33 ID:???.net
- >>896
銀行によっては、嫁のみで出すと旦那の信用開示もさせてくれって言われるから慎重にね。
旦那で引っかかったら嫁さんもろとも同じ保証会社で組めなくなる。
特に全国保証㈱を使う銀行は注意されたし。
- 899 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 03:13:35.07 ID:???.net
- >>894
勤続年数も1年未満でクレヒスに傷ありは普通は無理だよね完済済みかどうかというよりはその人が返済をちゃんとするかどうかを見るわけだから。
ペアローンにしても返済負担率高めだしね
子持ちの奥さんってやっぱりまだ銀行は信用してないよ二人目作る可能性とかも見るって言ってたよ
建物金額を1千万落とすか年収を上げましょう
- 900 ：名無し不動さん：2021/04/10(土) 14:56:13.15 ID:YVA/3Hcb.net
- 信販系でリフォームローンの仮審査がとおりましたが、
仮審査の時は借り入れ状況とか調べていますか？
申し込みの段階では月々の返済金額は記載がありましたが、
いくら借り入れとか記入しなかったのに
仮審査通ったから本審査が本当に通るのか心配です。
- 901 ：名無し不動さん：2021/04/10(土) 17:31:56.21 ID:???.net
- >>900
ちゃんと見てるから安心しろ
- 902 ：名無し不動さん：2021/04/10(土) 18:09:26.99 ID:y60vg0tV.net
- >>901
それを聞いて安心しました。
ありがとうございます。
ちなみに仮審査が通って、本審査で落ちるのは
虚偽記載や負債が増えてたりしないかぎり大丈夫ですよね？
- 903 ：名無し不動さん：2021/04/10(土) 20:16:13.05 ID:+dLgJ8Ph.net
- 本審査落ちで一番多いのは担保評価じゃないかな。
銀行と信販の違いがわからんが。
- 904 ：名無し不動さん：2021/04/11(日) 04:11:01.56 ID:???.net
- 60代前半で住宅ローン組み直すのってどうですか？
今のローン残高が1800万、オーバーローン始末して新たに1000～1500万くらいの物件を買いたい
65までは正社員で年収700万、以降は70まで年収300万の契約社員、退職金は1800万出る予定
年齢的にきついかな？
- 905 ：名無し不動さん：2021/04/11(日) 05:21:28.99 ID:23RBEwt5.net
- 団信入れるの？
- 906 ：620：2021/04/21(水) 11:42:40.37 ID:???.net
- ずいぶん間が空いたけどローン通ったよ
紆余曲折あってソニー銀行+借り入れを減額したけどね
- 907 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 15:12:43.80 ID:???.net
- >>906
おめでとう！
- 908 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 22:12:41.42 ID:???.net
- >>906
おめでとー！
- 909 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 23:28:36.47 ID:???.net
- >>906
ガン保険目当て？
- 910 ：名無し不動さん：2021/04/22(木) 09:52:41.59 ID:???.net
- >>907,908
ありがとうございます
>>909
どうもガン家系みたいなので、ガン団信100に入りました
- 911 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 07:45:35.47 ID:???.net
- 5月半ばで退職決まった人間でも住宅ローン通りますか？
- 912 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 08:46:01.27 ID:???.net
- 退職予定ってデータはないから、むしろ組むなら今のうちじゃね？
- 913 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 14:57:52.34 ID:???.net
- ありがとうございます。5月半ばで退職なので。
早く手続きします。
会社に連絡入ったらアウトなのかな？
- 914 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 16:06:29.39 ID:???.net
- 信販会社は会社に在籍してるかどうかを確認するだけだから早く審査してもらわないと厳しさが増す。
次の職場が決まってるにしても、新しい職場に勤続１ヶ月未満とかで審査を通すのは至難の技。
- 915 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 20:47:43.44 ID:???.net
- 有給消化中なのですが大丈夫ですか？
- 916 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 22:31:05.74 ID:???.net
- 在職中でも有給は使うんだから問題なし。
- 917 ：名無し不動さん：2021/04/23(金) 22:58:58.01 ID:1ReOo0HQ.net
- ネットで在籍確認の時、電話に出た従業員が育休中ですって答えて本審査落ちたって人いたな。
悪意がなくても「有給消化中です。」みたいなうっかり返答には注意した方がいいかもね。
- 918 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 02:26:13.76 ID:???.net
- もう今は一年間で最低５日は有給取らなきゃいけない時代なんだから確認した日に有給ぐらいで休んでもなんの損失もないさ。
有給取って審査落とす理由って何よ？
ただ、個人情報保護の観点から対応した社員が信販会社の在籍確認の電話に「間もなく辞めるので有給全消化中です」なんて言うやつ居ないだろ。
言ってる社員が居たらコンプライアンス違反でアウトやで。企業的に。
- 919 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 05:22:03.41 ID:WcJZzVxJ.net
- >>918
居ないと思うが育休て言う人が居るくらいだからな。
連続しての有給期間が長いと精神疾患を疑われたかねないし。今、鬱などには審査厳しいから。理由聞かれるかもね。
その時は言い切るしかないだろうけど。
そもそも、今から計画立てて５月中に本審査間に合うのか？GWもあるのに。
- 920 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 09:11:37.85 ID:???.net
- >>918
有給消化中ですって言うと一般的には辞める前だからな
>>917のパターンは育休が原因で落ちた訳じゃないでしょ
それで落ちる事なんてないと思う
- 921 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 11:39:24.65 ID:???.net
- 電話して在籍だけしか確認しないのに「◯◯は育休取ってます」と対応する職員とか教育し直した方が良いな。
有給取って不在ですって言い方ですらアウトなので普通の会社なら今日は休み頂いてますって対応だしな。
- 922 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 14:59:33.12 ID:WcJZzVxJ.net
- >>920
男女問わず育休中は無収入扱いされる。
- 923 ：名無し不動さん：2021/04/24(土) 19:08:51.73 ID:???.net
- 育休中なんて個人情報簡単に漏らす従業員はどうなの
- 924 ：名無し不動さん：2021/04/25(日) 06:11:55.35 ID:jdfdi3DT.net
- いずれにしても、審査する側はプロだからな。
「休み頂いています。」→「次、いつご出社しますか？」の問いで明確な答えが無ければ本人に「なんで休んでるの？」ってなるだろうな。1週間程度ならスルーだろうけど、月単位だと何かあるって思われる。
- 925 ：名無し不動さん：2021/04/25(日) 15:01:02.12 ID:???.net
- じゃ今有給取って退社ってバレるのか。
そしたら次にローン組めるのは転職して1年後のか。その合間に良い物件出てきたらいやだな。
- 926 ：名無し不動さん：2021/04/25(日) 15:57:35.18 ID:???.net
- だから普通はバレないって
- 927 ：名無し不動さん：2021/04/26(月) 07:43:17.55 ID:???.net
- >>924
そんなに何度も確認するか？在職確認なんだから
お休み頂いております＝在職
で終わりだろ
- 928 ：名無し不動さん：2021/04/26(月) 08:11:42.12 ID:wDEKzDCA.net
- そーだよ。
電話に出るのなんて内情知らない派遣さんだったりすんだから、休んでる＝居るだよ。
- 929 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 06:07:31.66 ID:???.net
- 在籍確認時は本人が会社にいてくれっていわれたよ。
ちょうど緊急事態宣言下で留守電だったけどわざわざ時間合わせて留守電解除までさせられたわ。
- 930 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 14:23:34.89 ID:???.net
- ご意見お願いいたします。
【年 齢】34
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系製造業、日本支社300人
【年 収】940
【世帯収入】940
【家族構成】専業主婦、子2人
【所有資産・貯蓄】1,500
【現在債務】クレジットカードカードリボ6万円
【物件金額＋諸費用】5,000
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】4,600
【金利種類】変動35年
【地域やマンションor戸建】中古戸建 神奈川県
【主な質問相談】
現在目立った債務はありませんが、3-5年前にカードローン、消費者金融2社で約250万の債務がありました。
CICで開示したところ、平成29年秋以降の債務ないし貸付返金ゼロで空欄もしくは-ですが契約は残っています。異動、遅延はありません。
クレジットカードならびに過去の携帯電話等は全てSです。
目立った事故はありませんが、過去の借入実績で弾かれる等ございますでしょうか。メガバン、地銀に事前審査を出しています。
あとは不安要素として、貯蓄の1,000は妻の口座になります。
- 931 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 14:44:05.00 ID:???.net
- >>930
まずはカードローンの契約を辞めましょう。無人契約機で出来る。
でも、これなら問題ないと思うけどね。心配ならやっとけば安心に変わる。
- 932 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 19:18:25.07 ID:???.net
- >>931
すでに事前に出しているから手遅れな気がする。
>>930
個信問題なくて収入多いから通ると思う。
カードローンの解約条件は言われそうだけど。
でも、カードローンが消費者金融系だとメガバンクは嫌う傾向が強いよね。
子会社なのに。
- 933 ：名無し不動さん：2021/04/27(火) 19:47:31.33 ID:???.net
- >>931 >>932
ありがとうございます。
まぁ余程のことがない限り大丈夫だろうとタカを括っており、気軽な感じで審査に出してしまっていました。
出した後にこのスレにたどり着き、過去の愚行を反省、後悔するに至った次第です。
見込みはありそうとのことですので吉報を待ちます。
- 934 ：名無し不動さん：2021/05/01(土) 01:58:15.04 ID:???.net
- 【年 齢】43/42(以下 夫/妻です)
【勤続年数】1年/６年
【雇用形態】契約社員/正社員
【会社規模】東証1部上場/外資大手
【年 収】600/600
【世帯収入】1200万
【家族構成】夫婦と子供2人(未就学児)
【所有資産・貯蓄】貯蓄と運用合計3000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万(生前贈与)+1500万
【希望金額】合計5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】
金額が大きいのでペアローンを組むことを検討しています。
妻側はおそらく問題ないと思うのですが夫側の勤続年数がとにかくまだ短く契約社員です。
このような場合でも夫婦合計5000万のローンは組めるでしょうか？
またローンを組める場合もローンは4000万にして貯蓄をもっと
頭金に入れた方がいいのかも迷っています。
収入に対して物件価格が高すぎて無謀でしょうか..,
夫婦とも定年までフルタイムで働く予定です。
夫が一人暮らしだった時代にNHK支払いを数年滞納したくらいで(支払済)借金等の履歴はありません。
- 935 ：名無し不動さん：2021/05/03(月) 22:00:27.21 ID:uGss/HdI.net
- 何の問題もないと思う。担保価値も相当だし。
- 936 ：名無し不動さん：2021/05/03(月) 23:39:54.40 ID:???.net
- 都内の中古マンションなんか値上がりしきっとるで
数年単位の平均を見たら、絶対8000万の価値はない
40過ぎて600万程度の年収しかないのに、未就学児2人いて5000万も借金するとか狂気の沙汰だろ
- 937 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 00:12:23.54 ID:0ybIXd71.net
- 借りられるか、借りられないか聞きたいだけじゃないのか？
- 938 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 01:04:57.65 ID:???.net
- 借りるのは問題ないと思う
今0.39%でタダみたいな金利だし、フルローンで借りて資産運用した方がよっぽど良いと思うけど
- 939 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 07:40:51.45 ID:IB2t28UV.net
- それはあるな。
頭金多めに入れるとか、繰り上げ返済とか余り意味ない。
- 940 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 10:09:22.85 ID:???.net
- うちはお金あるけど頭金入れないし繰上げもする予定なし
その分投資に回す
変動で借りて投資の利回りを金利が超えそうになったら繰り上げ返済
- 941 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 17:13:41.14 ID:???.net
- 今週土曜日に事前審査申し込みするから今日あわててカードローン3件解約した。1件は40万一括返済、あと2件は完済だが枠だけ残っていた。
これは審査に影響しますか？
- 942 ：名無し不動さん：2021/05/06(木) 18:52:33.33 ID:???.net
- >>941
他の属性がOKなら問題ない
信用情報には完済情報が反映されてないと思うからすでに完済してること伝えたほうがいいよ
- 943 ：名無し不動さん：2021/05/07(金) 01:14:43.70 ID:???.net
- 遅くなりましたが>>934です。
ご意見ありがとうございました!
夫婦とも余りお金を使わない生活スタイルと言うこともありFPの診断も
子供2人が例え中受しても大学で私立医学部などに進まない限り家計は
問題ないと言われていましたがローン自体がまず通るのか？というところが疑問でした。
ＧＷ挟んで銀行からの返答待ちでまだ返事は無いですが
通ったら生前贈与分以外をフルローンで借りて現在ほとんど普通預金に
なっている分をもっと運用に回そうかと思います。
- 944 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 12:31:23.24 ID:???.net
- モゲチェックですら断られたw
- 945 ：名無し不動さん：2021/05/17(月) 12:31:55.93 ID:???.net
- どんだけ
異動？
- 946 ：名無し不動さん：2021/05/22(土) 23:58:24.47 ID:???.net
- 信用金庫って金利2～3%って書いてるけど優遇ありとなしの違いは何ですか？
ありのとこでも急に無くなったりするのかな
まあ異動が消えたら借り換えたらいいか
- 947 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 21:31:00.80 ID:???.net
- 旦那が、不規則勤務による不眠(出勤が早いときなど)と肩こりで、内科からデパス系をもらい7年ぐらい飲んでます(頓服として)
ネットでは、団信で睡眠薬の告知あると一発アウト、睡眠薬飲んでると保険には加入できないという情報ばかり目にして
色々乗り越えて準備してやっと契約までこぎつけたと思ったら、そもそも保険入れないような薬飲んでるって今更知ってショックと不安で、ここ2～3日なかなか眠れないし食欲もない
一応、薬を飲んでる理由と内科処方であることを書いて精神病ではないアピールをし結果待ちですが、一般通る可能性はありますか…
団信通ってから本審査すると言われたので、一般落ちてワイド審査になったり、診断書とか要求されたら、ローン特約期限に間に合わなくなりそうで怖い…
- 948 ：名無し不動さん：2021/05/27(木) 22:22:29.99 ID:???.net
- >>947
貴方名義で組めばいいんじゃ？
- 949 ：名無し不動さん：2021/05/28(金) 10:40:10.12 ID:???.net
- >>947
デパスは緊張型頭痛とかにも保険適応通ってるから心配ないかと。割と内科ではホイホイ出す薬だし、あなたの対応で良いかと。
結果がわかったら参考までに教えてほしい
- 950 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 11:57:17.01 ID:fxdr/mgT.net
- 【年 齢】39
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】HDで上場
【年 収】去年はコロナの影響もあり、560万で今年は630万の見込み
【世帯収入】570万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】
先月、アコム、オリコ、楽天、三井住友のリボ390万を完済
遅延は1月以内のものがたまにあります。
この内容で住宅ローン通るものでしょうか？
完済から時間が経っていないのでもう少し時間をおいた方が良いでしょうか？
- 951 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 11:58:16.55 ID:fxdr/mgT.net
- 世帯収入560万の間違いです。
- 952 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 12:09:12.74 ID:0x9OYpk0.net
- 通らないと思いまーす
- 953 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 12:45:38.69 ID:???.net
- 遅延してたらダメでしょ
フラット35にチャレンジしてみ
- 954 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 13:40:18.34 ID:???.net
- 遅延でキズつくのは3ヶ月とかじゃなかったかな
1月以内ってことは引き落としできなかったとかの通知が来てからすぐ払ってるんでしょ
CICならすぐ開示できるから見てみたらいいよ
- 955 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 13:47:58.00 ID:LKSXHPa6.net
- コメントありがとうございます。
CIC開示したらAもPもありませんでした！
- 956 ：名無し不動さん：2021/05/30(日) 15:36:50.02 ID:???.net
- キャッシングの遅延があるならJICCも開示しないと危険。
- 957 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 06:54:09.27 ID:???.net
- 65歳年収300万、ローン組めますかね？
- 958 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 07:57:13.18 ID:K1dKhnsj.net
- よくリボ地獄から逃れたな。
それは偉い。
リボ契約が複数あると無理だから解約しろと言われるかもね。
- 959 ：名無し不動さん：2021/05/31(月) 22:01:13.94 ID:???.net
- >>949
レス有り難うございます、一般通りました
保険会社にもよると思いますが、睡眠薬(抗不安薬)飲んでるからといって100%アウトではなく、理由によっては可みたいですね…ほっとしました
- 960 ：名無し不動さん：2021/06/01(火) 10:09:33.89 ID:???.net
- >>959
おめでとう
睡眠薬に関しては質問はあるけど結果は書き込まれなかったりするから助かる
- 961 ：945：2021/06/01(火) 12:15:27.26 ID:???.net
- >>959
おめでとうございます。
デパスだったのが良かったのかもしれないけど、他の眠剤でも飲んでるだけで団信通らないとは考えにくいなぁ、と個人的には思う。
一般的な団信の告知疾患の中に不眠症ってないし。
- 962 ：名無し不動さん：2021/06/01(火) 14:22:48.01 ID:???.net
- >>960
>>961
ありがとうございます
不眠の原因が、例えば夜勤ありなど職場の勤務形態にある場合などは考慮されそうな気がします(不規則な勤務だと誰でも眠りにくかったりしますよね…)
これがストレスとか原因不明の慢性的な不眠だとリスクありと判断されそうですが…
とにかく精神疾患由来の不眠でないなら、告知の補足説明で通ることもあるので、同じような方は希望持ってほしいです…
- 963 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 18:23:54.68 ID:TbS0RLm1.net
- 薬剤師のうちの父親は、不眠症でマイスリー飲んでるのに、住宅ローンの審査通って分譲マンション買ったな
マイスリーは個人輸入不可で処方でないと入手できないし、どうやったんだろうな
- 964 ：名無し不動さん：2021/06/04(金) 19:34:59.28 ID:???.net
- うちの販売元は業者だったけど団信の健康検査はよっぽどじゃなきゃ落ちないって言ってたな
- 965 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 06:29:46.94 ID:???.net
- 35歳
年収280万
貯蓄1500万
土地代1000万+住居代1500万
きついか？
- 966 ：名無し不動さん：2021/06/05(土) 09:12:20.99 ID:???.net
- 親の金か？
頭金に1500万ぶっこむなら1000マンぐらい余裕でしょ
- 967 ：名無し不動さん：2021/06/11(金) 12:15:09.04 ID:uirymuYr.net
- >>963
申告しなかったんだろ
>>965
余裕
年収280万あれば3,000万フルローンも余裕
- 968 ：名無し不動さん：2021/06/13(日) 09:29:01.19 ID:b/P3IRFT.net
- ucのショッピング枠で5日引き落とし時に口座にお金入れとくのを忘れてハガキ来て10日に振り込んだんですけど、個人信用は確実にAはつきますか？
- 969 ：名無し不動さん：2021/06/13(日) 12:43:33.42 ID:???.net
- >>968
なぜここで聞くw
会社によるけど、月を跨いで遅れて払うと信用情報に場合が多いらしい
- 970 ：名無し不動さん：2021/06/13(日) 23:08:29.40 ID:???.net
- どうなったかなんでここの住人にわかるわけがない素直にcic覗いてみればいいやんけ確実
- 971 ：名無し不動さん：2021/06/13(日) 23:27:08.65 ID:???.net
- 申し込み人は夫。
年収600 貯金なし
4180万希望 全額
会社経営 社員2人 バイト40人くらい
法人化して2年くらい
私は任意整理ある身なので2人組めません。
新築一戸建て借り審査中、３社情報開示させられた。
夫が過去に任意整理やってたし。
あとはこそこそ何かローンに申し込もうとしてる動きあり
追加書類は、不動産屋が見た目なんともないような。銀行に相談しないとといって、来週中に結果来るみたいです。
居ても立っても居られない。不安だ。
- 972 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 10:06:26.51 ID:???.net
- フラットならいける。
- 973 ：名無し不動さん：2021/06/16(水) 00:25:48.27 ID:???.net
- 【年 齢】32
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地場産業の中小（従業員１００人ぐらい）
【年 収】370万
【世帯収入】同上
【家族構成】妻＋子供二人
【所有資産・貯蓄】株270万 キャッシュ150万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3080＋160
【自己資金(頭金・諸費用)】240万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】名古屋県のベットタウンの戸建て
【主な質問相談】株なんかあんまり崩したくないからほぼほぼフルローンで行きたいけどこれぐらいの低年収でも行けると思いますか？
- 974 ：名無し不動さん：2021/06/16(水) 06:43:06.11 ID:???.net
- >>973
余裕
- 975 ：名無し不動さん：2021/06/16(水) 08:29:13.02 ID:???.net
- >>973
年齢もまだ若いし余裕
- 976 ：名無し不動さん：2021/06/18(金) 10:30:25.19 ID:???.net
- >>973
借りれるかどうかの判断では行けると思う。
支払っていけるかどうかとなると、正直厳しいと思う。
- 977 ：名無し不動さん：2021/06/18(金) 12:30:41.66 ID:???.net
- まあそこまでいっちゃうとスレ違いだしね
- 978 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 17:56:30.75 ID:sRdieZvSl
- 誰かがイスラム教徒にヘイトしたとき、それはアジアに対するヘイトでもある。(私は、中東諸国を無視するつもりはない)。日本はもっと東南アジアおよび南アジアからムスリム移民のかたを受け入れよう。
アジアには、パキスタン、バングラデシュ、アフガニスタン、インドネシア、マレーシア、ウズベキスタンなども含まれる。
インドネシアは、ムスリムが最も多い国。
インドネシアには2億3400万人のムスリムのかたがいる。パキスタンには2億2000万人のムスリムのかた、バングラデシュには1億5000万人のムスリムのかた、アフガニスタンには3200万人のムスリムのかた、マレーシアには2000万人のムスリムのかたがいる。
南アジア：アフガニスタン、パキスタン、バングラデシュ、インドなど。
東南アジア：インドネシア、マレーシアなど。
[Wikipedia英語版]
パキスタン
宗教(2017) 96.47% イスラム教徒 (official)
人口, 2021年推定 225,199,937 (5th)
[Wikipedia英語版]
バングラデシュ
宗教(2015) 90.4% イスラム教徒
人口, 2018年推定 161,376,708 (8th)
[Wikipedia英語版]
アフガニスタン
宗教 99.7% イスラム教徒 (official)
人口, 2019年推定 32,225,560 (44th)
[Wikipedia英語版]
インドネシア
宗教(2018) 86.70% イスラム教徒
人口, 2020年世論調査 270,203,917 (4th)
[Wikipedia英語版]
マレーシア
宗教 61.3% イスラム教徒 (official)
人口, Q1 2020年推定 32,730,000 (43rd)
- 979 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 00:17:52.10 ID:???.net
- 【年 齢】50
【勤続年数】0（転職したばかり）
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人以上
【年 収】560万
【世帯収入】同上
【家族構成】死ぬまでぼっち
【所有資産・貯蓄】100万と暗号資産
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】埼玉とか茨城とか千葉県で新築戸建て
【主な質問相談】次の会社が住宅ローンを組むと利息を全額払ってくれるんだって
だから家賃がばかばかしくなってローンを組んでみることにしました
フラット35ならいけますかね？
- 980 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 07:14:49.05 ID:???.net
- フラット35は支給されたボーナスじゃないと見込み年収にしてくれないから1年経つまでは月給×12になるよ
自分もまだ半年だからフラットは諦めた
それでも400超えてれば3500ならいけるかな
- 981 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 08:40:41.94 ID:???.net
- 完済年齢が高めになりそうなのが気になるかな
まあでも債務無しならどこかはいけそう
- 982 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 09:36:09.55 ID:???.net
- おお‥２年がたちスレが完走しようとしてる‥
感慨深いな‥
- 983 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 09:42:14.09 ID:???.net
- すこし早いが次スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624322376/
- 984 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 19:18:44.03 ID:???.net
- >>979
なんていい会社だ。
しかも、住宅ローン控除も受けれる。
住宅ローンを組まない手はないが、、、、、
誰に財産残すんだ？
- 985 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 22:09:58.54 ID:???.net
- >>984
残すつもりはないよｗ
この会社に入る前は賃貸で60歳になったら都営住宅にでも入って
なまぽになってそのまま死ねばいいやって思ってた
でもさ、給料が安い分手当が充実している会社だから
制度があるなら活用しない不利益を被ることになるんだ
でも3,500万なんて完済できない
65歳になったらどうしようってずっと考えているところ
- 986 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 00:13:30.12 ID:???.net
- あ、でも今年の9月までには間に合わないから、ローン減税は関係なかったよ･･･
- 987 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 01:35:19.25 ID:???.net
- なまぽまで考えてたなら実際払えなくなったら売るなり自己破産してなまぽになればいいじゃんそれまで自分の家を持てた楽しい記憶が残るから得じゃん
- 988 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 04:51:42.93 ID:???.net
- きみ天才
- 989 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 05:05:57.47 ID:???.net
- >>986
10年に戻るだけじゃなかったっけ。
- 990 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 12:17:53.73 ID:???.net
- １人もので戸建ては困ると思うの
- 991 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 14:11:56.54 ID:???.net
- そもそも50歳ローンなんか組めるのか？
いくら金貸たがるご時世でも死んで不払いのリスク高すぎな気がするけど
- 992 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 14:45:56.20 ID:???.net
- 組めます
- 993 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 17:03:51.55 ID:???.net
- 属性にもよるが全然問題なく組めます。50代でも。
- 994 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 01:59:19.70 ID:???.net
- >>990
マンションだって困るよｗ
でも本人からすると賃貸も困るし、
死んだ後の事なんてどうでもいいよ
- 995 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 12:33:05.92 ID:???.net
- まあ、死んだらローンちゃらになるわけだし遺族に迷惑かけることはそうそうないだろうしな
そんな制度あるなんて羨ましか
- 996 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 18:41:41.84 ID:i5ZkstGuE
- 今すぐ、トヨタ、ニッサン、イスズは潰れろ。
- 997 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 19:29:21.37 ID:???.net
- むしろ５０代こそ家賃補助もないし
買っとけと思うわ。
- 998 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 06:39:55.28 ID:???.net
- うめ
- 999 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 14:15:24.28 ID:???.net
- うめ
- 1000 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 19:27:41.19 ID:???.net
- 次スレ
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- 1001 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 19:42:40.97 ID:???.net
- 梅
- 1002 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 21:15:50.83 ID:???.net
- 次スレ
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- 1003 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 22:13:25.22 ID:???.net
- うめ
- 1004 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 22:13:32.20 ID:???.net
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- 1005 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 22:32:02.98 ID:???.net
- うめ
- 1006 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 22:32:09.17 ID:???.net
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