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【区分】ワンルームマンション投資 2
- 1 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 01:17:10.17 ID:???.net
- 前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/
- 2 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 21:14:58.36 ID:???.net
- 2ゲット！！
- 3 ：名無し不動さん：2019/06/06(木) 23:55:32.72 ID:???.net
- オリンピック後に値下がりすると言うのは嘘だよね
新築は糞高いけど中古はまだ上がるな
- 4 ：名無し不動さん：2019/06/07(金) 22:36:44.13 ID:???.net
- 千葉でいい物件ないか？
- 5 ：名無し不動さん：2019/06/08(土) 02:10:49.55 ID:???.net
- 【警視庁】「地下銀行」で4億円超 送金か ベトナム人3人逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1559924674/
- 6 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 17:11:30.03 ID:???.net
- 「ワンルーム」を買わせようとする販売業者、そしてそんな物件を売らせようとする物上げ業者。
今回、「ワンルーム」物件をめぐって、立場が異なる4人の不動産営業マンが、その業界のウラ側を赤裸々に告白した。
「全く儲からないワンルームを売りつけようとしてきた」などの批判の声を聞くことは多いが、彼らは「そうした批判はお門違いだ」と反論する。その真意とは。
https://www.rakumachi.jp/news/column/243621
- 7 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 17:33:12.30 ID:???.net
- 動画でチェック
・「物上げ業者」「販売業者」の普段の業務は？
・営業マンの年収、1000万円は「普通」
・顧客リストはこうして入手する
・「二度と営業電話したくない」人の特徴
・今でも使うワンルーム販売のための「刺し場」とは
・物上げ業者vs販売業者という構図
・「よくあるワンルーム業者批判はお門違い」
・業者が考える不動産投資の「失敗」
- 8 ：名無し不動さん：2019/06/09(日) 22:18:16.89 ID:???.net
- >>6
楽待ってすげーな。
不動産屋様のおかげで仕事が出来て金もらってんのにこんな事やるんだ。
昔は不動産屋回って楽待使ってくださいって頭下げて営業してた坂口君も偉くなったもんだね。
- 9 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 09:12:19.61 ID:???.net
- 将来年金が減るとか言われてワンルームマンション買う人が増えそうだね
この業界にとっては追い風
- 10 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 23:40:03.15 ID:???.net
- >>9
将来年金が減るのに無知なお馬鹿さんが業者に言われるがままにワンルームマンションなんか買ったらマイナスが増えで将来余計に苦しむ事になるんだけどなw
今は新築も中古も高いから中古を仲介で余程買い叩いておかないと年金対策になんかならないぞ。
- 11 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 23:52:40.31 ID:???.net
- >>9
つまり、馬鹿が多いから不動産屋が儲かっていいなという事を言いたいんだな。
- 12 ：名無し不動さん：2019/06/11(火) 01:32:39.89 ID:???.net
- 45年ローンでインチキ収支はプラスになるからな
- 13 ：名無し不動さん：2019/06/15(土) 13:47:54.50 ID:???.net
- 北海道の宅建業法違反業者
https://ihantakken.blogspot.com/
- 14 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 00:03:10.10 ID:???.net
- 45年ローンって月の支払いは減るから収支は良くなるけど元金が減らないからなー。
- 15 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 04:28:48.70 ID:???.net
- ローンを完済したら築45年というところが泣けてくるな
- 16 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 07:43:02.26 ID:???.net
- 長期でローン組んで繰り上げ返済ってのが普通かと思ってた
- 17 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 06:11:36.62 ID:???.net
- >>15
それは新築に限るけどな。
中古だったら、、、
- 18 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 06:12:20.21 ID:???.net
- >>16
繰上げ返済できる余力あったらワンルームなんか買わずに1棟もの買ってんじゃね？
- 19 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 11:03:35.04 ID:???.net
- 無い投資の部が大量に区分買ったみたいだね
低金利の融資なのかな
- 20 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 16:51:24.79 ID:???.net
- >>18
一棟もののスレへどうぞ
- 21 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 18:29:44.81 ID:???.net
- >>20
日本語が不自由なのかw
- 22 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 18:41:09.59 ID:???.net
- ワンルーム5区分をキャッシュで買ってみた。
今のところ、全部埋まってて
買値、家賃、手残り
500万、4.9万、4万
450万、4.2万、3万
450万、4.2万、3万
210万、3万、2万
140万、2.5万、2万
参考(自宅マンション)2012年購入
2720万、14万、12万
てな感じ。上手く回せてる方かな？
まだ、購入余力はあるけどとりあえずこれくらいで様子見。
- 23 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 19:36:51.86 ID:???.net
- >>22
自宅を買って､なぜ家賃が計算されるの？
- 24 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 19:48:24.82 ID:???.net
- フラット35で自宅を買うように偽装して賃貸に出せるスキームが流行ったな。
単純に転勤して賃貸に出したパターンだろうけど
- 25 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 20:29:34.02 ID:???.net
- >>22
手のこりって税金まで引いての残りじゃないよな？
- 26 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 20:33:12.72 ID:???.net
- >>23
自分だって何所かに住まなくてはならないからな。
結局資本投下して金か住所かを得ることになる。賃貸12万相当の所に住んで満足しているならその計算でいい。
- 27 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 20:51:13.40 ID:???.net
- >>22
お前脱税だよ
- 28 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 22:20:58.21 ID:???.net
- >>27
納税してないとか書いてないけど何で脱税なんだ？
- 29 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 22:29:41.58 ID:???.net
- ウリたちは民団の外国での支出の領収書を買って節税するニダ
- 30 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 22:57:12.17 ID:???.net
- >>28
自宅マンションを自分に貸し付けて管理費や修繕積立金を経費計上しているだろ
- 31 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 22:59:26.56 ID:???.net
- あとその家賃を所得にしていたら粉飾決算とかね
- 32 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 23:26:41.04 ID:???.net
- 書こうとしたら30が書いてくれてたな
まあフカシだろう
区分で固都税 管修繕 pm 保険でそれしか引かれないなら相当やばい
裏で何か違反をやってるレベル
- 33 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 23:51:28.95 ID:???.net
- >>21
日本語が理解できてない奴が言うセリフか？
- 34 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 00:22:16.33 ID:???.net
- 22だが、想定した反応だ。
想定していたとはいえ、賃貸業してる君らはもう少し違う反応があると思ったが…
まあ、勉強させてもらったよ。ありがとう。
- 35 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 06:40:40.73 ID:???.net
- >>33
なぜ1棟のスレになのか説明してみろよ。
- 36 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 06:43:16.85 ID:???.net
- >>23
2012年に自宅として買ったけど今は別の所に住んでるから広めの物も貸している。
という事かもしれんぞ。
- 37 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 09:24:23.97 ID:???.net
- ここはワンルームマンション投資のスレじぁなかったのかな
スレタイ読めないやつが二人ほど湧いてるな
- 38 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 11:27:31.98 ID:???.net
- 22ではないが500万前後で実利10%の区分を多く持つのが最も効率が良いというのが俺のやりかた
立地にはこだわらないけど入居率がいいことが条件
- 39 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:14:54.68 ID:???.net
- >>37
ワンルーム投資してる人が自宅で住んでた所を住まなくなって貸してるなんて話はよくあるしスレチでもないが？
繰上げ返済出来るだけの資力があるなら1棟やってるだろって話も資力がないからワンルームやってるって話なわけなんだが？
馬鹿は不動産投資とかしない方がいいよ。
悪徳業者に騙されるのがオチだから。
- 40 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:15:53.88 ID:???.net
- >>38
それは間違いないね。
もう少し言えば12%目線ぐらいで叩いて仕込んだ方が出口戦略も読みやすいよ。
- 41 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:27:25.83 ID:???.net
- 老後の2000万円問題が新築ワンルーム業界にとって追い風だね
検討している人いますか？
- 42 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:52:18.11 ID:???.net
- >>37
たぶんこいつ馬鹿なワンルーム屋の下っ端だろw
- 43 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:55:14.56 ID:???.net
- >>41
老後の為に貯めておくべき2000万が新築ワンルーム買ってしまって消えちまうんだよなー。
- 44 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 15:40:27.85 ID:NlTHzLrg.net
- >>42
馬鹿言うな。
- 45 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 19:08:36.98 ID:???.net
- >>44
図星かw
- 46 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 21:33:10.00 ID:???.net
- >>44
こんなとこでサボってないで電話しろよw
- 47 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 21:49:55.48 ID:???.net
- >>39
お前馬鹿だな
一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ
思考が柔軟じゃないな
- 48 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 21:51:35.07 ID:???.net
- >>35
一棟買えるやつはここ来んなよ
投資スタイルが違うんだからさ
- 49 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 23:39:48.66 ID:93VJs0EQ.net
- >>48
区分所有も買い占めたら一棟物になるんだぜ。
- 50 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 00:24:50.85 ID:???.net
- >>47
＞一棟ものは地理的リスクなどがある事や一物件ごとに売却できないから、ワンルームマンションをやってるんだろうが、資力の問題だけで反論してもわかってないなコイツって嘲笑されるだけだよ
この馬鹿何言ってんだwww
きっと、立地の事言いたいんだろうが1棟でも区分でも立地条件によって賃貸が入るとか売却出来るかとかその他のリスク含めてリスクあるのは当たり前だろw
もしかしてこの馬鹿、区分は都心で1棟は郊外とかって考えてんのか？比べるなら同じ立地に決まってんだろww
一物件ごとに売却？意味不明なんだがw
1棟は1部屋単位で売れないと言いたいのか？
区分登記されてないから1部屋ずつ売却出来ないとか当たり前じゃんw
区分登記に変更すれば1部屋ごとに売却可能だがそんな事する意味がないんだよなw
こいつ、登記の違いすら知らない馬鹿だろw
1棟ものは売るなら当然1棟で売るんだよwww
ワンルームマンションやってるとかw
それだと、ワンルームマンションとファミリーマンションの比較になるぞ？
区分でもワンルームとファミリーあるし、当然1棟でもワンルームとファミリーがあってその人の考え方でどれを持つか違うわけだがwww
資力の問題で反論？繰上げ返済出来るだけの資金あるなら1棟やるだろって話しただけなのに本気で日本語が不自由みたいだなw
反論って言うのは、
区分はローンで持って団信を生保がわりにするしかやる意味ないが、1棟は利回りが高く銀行の融資も受けやすいしキャッシュフローが出て団信効果も高くなる、また、持ち方によっては法人化や消費税還付などのメリットもある。
なんて事が書いてあったら反論になんじゃねーの？w
お前が馬鹿な事しか言わないから馬鹿にしてるだけっていい加減気づけよw
もう馬鹿すぎて草しか生えないんだがwww
- 51 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 00:25:32.70 ID:???.net
- >>46
間違いないw
- 52 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 08:32:08.66 ID:???.net
- >>49
一棟ものスレにドゾー
- 53 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 08:34:20.39 ID:???.net
- >>50
顔真っ赤にして長文乙でした
必死過ぎ
ここはワンルームマンション投資のスレなンだわ
的外れでワロタわ
- 54 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 19:15:59.09 ID:???.net
- >>53
馬鹿なの指摘されて完全論破されて苦しい言い訳がこれかw
本当に頭の悪い馬鹿なんだなw
これお前の事なんじゃね？www
https://news.livedoor.com/article/detail/16672456/
- 55 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 21:10:14.63 ID:???.net
- 何ムキになってんだ？下痢か？
フラット35は貧乏リーマンが頑張って家買うときに使えばいいんだよ
何を的はずれなこと言ってるんだよ
このスレのスレタイ読めないのかな
不憫すぎるわ
- 56 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 22:14:40.47 ID:???.net
- 日本人同士争うなよ
- 57 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 22:26:05.62 ID:???.net
- >>56
55はチョンだろw
- 58 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 23:41:21.76 ID:???.net
- 54は不遜外国人だろ
- 59 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 23:43:17.50 ID:???.net
- 50なんてファビョりまくりのチョンだろ
なんか甲高そうなこえで早口でまくし立ててそうだわ
- 60 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 23:47:44.18 ID:???.net
- そういえば区分オーナーの外国人比率が増えたな
特に中国人
- 61 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 00:13:22.56 ID:???.net
- 今後、増えていくだろうね。
特に中国人。
日本人であろうと外国人であろうと同じ立場で所有できるんだから。
- 62 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 09:48:23.18 ID:???.net
- 都心内陸のタワーマンションはアメックスなんですよね。
４億以上の部屋がセンチュリオンでしょう。
残念ですが湾岸のタワーに関してはプラチナ止まり。
武蔵小杉はゴールド止まり。
これを理解すれば失敗しないでしょう。
現物のアメックスプラチナかダイナースプレミアムくらい持っていないと
都心の不動産は語れません。維持費が高いとかほざく輩は住む資格なし。
ＪＣＢは湾岸民でも取得できるあくまで国内向けの短小カードです。
- 63 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 22:24:52.79 ID:???.net
- >>59
自己紹介乙www
- 64 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 22:57:50.52 ID:???.net
- 不動産投資はキャッシュ＆電話 これが基本だよ
- 65 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 07:42:08.90 ID:???.net
- >>63
ファビョーン
- 66 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 23:10:36.46 ID:???.net
- >>63
>>65
やめなさいっ、ちゅ〜に
- 67 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 09:09:48.62 ID:YOOUsoxx.net
- 不動産より仮想通貨やりましょう
エブリプロジェクトの仮想通貨EVEOがあげあげです。
値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね
- 68 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 22:49:49.50 ID:???.net
- >>67
シネ
- 69 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 06:40:52.08 ID:???.net
- >>67
仮想通貨詐欺ってまだ流行ってんの？
30倍確実とか買戻しとかうたってたのに数百たか数千分の1になって買い戻ししなかった奴が脱税でニュースに出てたよな。
不動産投資の方が万倍安心だと思ったよ。
- 70 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 22:05:55.90 ID:???.net
- そりゃ世の中に仮想通貨投資と不動産投資の二つしかなければな。
- 71 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 02:30:23.59 ID:???.net
- 海外法人通すとまだオーバーローンいけるらしいのですがお薦めの不動産会社ありますか
- 72 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 08:16:07.67 ID:???.net
- 無い投資の部が知っているとか
- 73 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 00:48:11.09 ID:???.net
- 区分は一棟、戸建どれと比べても圧倒的に割安だと思うよ
特に都心の築30年くらいの1000万くらいのやつね
でも、自分が生きている間に海外並みの適正価格に戻る保証が無いことがリスクだろうな
- 74 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 01:13:14.42 ID:???.net
- そりゃ東京都心で、築30年くらいののまともな1Rが1000万なら圧倒的に割安だけど、
今時そんなんどこで売ってるの？
都心6区、20平米以上、築30年以内、1500万以下で2件しか出てこない
- 75 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 12:04:37.80 ID:???.net
- YO、お前らの大好きな東京都心部の築42年のマンションがこれ
https://twitter.com/apartfroma
(deleted an unsolicited ad)
- 76 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 16:45:30.52 ID:???.net
- >>75
情弱知ったかぶりの素人？
- 77 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 19:19:35.20 ID:???.net
- >>75
本日の知的障害者
- 78 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 20:58:24.92 ID:???.net
- パークマンション一番町との差！
- 79 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 05:26:28.52 ID:???.net
- >>75
そのネタ飽きた
- 80 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 16:31:11.95 ID:???.net
- >>69
どっちも同じや
賭博開帳してる奴が儲かる
- 81 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 10:16:24.92 ID:2tqTdRKt.net
- 某サイトで「資産運用トレーナー」が紹介した３ケースを、投資家の視点で評価してみませんか？
物件１
物件価格：2390万円 借入金：2380万円 借入年数：45年 金利：1.8%
最寄駅：東西線「早稲田」駅徒歩5分 専有面積：25.51m2 間取り：1K 築年数：13年
賃料：90000円/月
物件２
物件価格：2930万円 借入金：2320万円 借入年数：35年 金利：1.64%
最寄駅：山手線「五反田」駅徒歩7分 専有面積：25.6m2 間取り：1K 築年数：14年
賃料：107900円/月
物件３
物件価格：2450万円 借入金：2440万円 借入年数：45年 金利：1.8%
最寄駅：有楽町線「新富町」駅徒歩3分 専有面積：20.02m2 間取り：1K 築年数：16年
賃料：91000円/月
- 82 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 18:49:55.52 ID:???.net
- >>81
想定賃料が高過ぎ
近隣の家賃相場を見てから、やり直し
- 83 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 19:46:34.11 ID:???.net
- >>81
素人騙しだがこういう糞業者に高く売れる
- 84 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:25:51.90 ID:???.net
- １ｋで25平米ってぎりぎりだなぁ
- 85 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:28:48.47 ID:???.net
- 家賃相場高すぎだろと思ったけど、そうでもなかった
少し安いくらいだわ
都心のRCがこんなに賃料取れるとは思ってなかったよ
- 86 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:40:16.39 ID:???.net
- 区分はダメなイメージだったから見てもなかったけど、これなら一棟買う意味ないかも
修繕を考えれば、土地代として高い賃料を払ってくれるのが最も効率的だよな
管理コストも考えると、他に広い部屋があって、自分の専有部分が狭くて、15平米で54000円以上が相場のエリアの区分が最も良いかもしれない
- 87 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:56:13.08 ID:???.net
- 23区の不人気区500万で買って実利10パーセント セミプロはこういうのを現金で買っていく
- 88 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 17:34:49.59 ID:???.net
- なんで売るかをよく考えてみよう
儲かるのは業者と金融機関
そして、業者から金もらう資産運用トレーナー
ホントに儲かるなら売らないで自分で運用するよねｗ
- 89 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 12:57:33.74 ID:???.net
- 築古の仲介案件なら個人の資産整理やら相続やら買い手にしか利益がない場合もあるよね
- 90 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 13:21:22.34 ID:???.net
- >>89
あるけど築浅は業者が持って行ってしまうから
優良な築古物件を相場より安く指値をして通れば買う
- 91 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 13:50:06.20 ID:???.net
- 450万で売りに出てる物件を、380万なら買うと言ったら嫌われる？
現金一括で考えているのだけど。
- 92 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 13:58:50.75 ID:???.net
- 不動産は8〜 10%程度の値下げを想定して売り出ししているケースが多いから問題ない。
駄目なら押し戻されるだけ。
- 93 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 15:42:25.07 ID:???.net
- 450でも欲しいなら450で行った方がよくね？
業者売主なら交渉しても良いと思うけど
- 94 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 16:17:45.47 ID:???.net
- >>91
騙されているな
- 95 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 22:45:21.45 ID:uMTsA5vb.net
- >>87
五件くらい持ってるが、ようやく全てカードローンが終わった。
売却することなんか絶対に出来ない。
死ぬまで持つしかない。
- 96 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 22:58:24.27 ID:???.net
- >>91
400万ならいいかも、380万は必死さが伝わってくるｗ
- 97 ：名無し不動さん：2019/07/21(日) 08:01:52.90 ID:???.net
- カードローン？
- 98 ：名無し不動さん：2019/07/21(日) 16:37:27.90 ID:???.net
- ネタ
- 99 ：名無し不動さん：2019/07/21(日) 21:28:58.18 ID:???.net
- カードローン借りる馬鹿いないからｗ
- 100 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 01:21:43.99 ID:???.net
- カードローンは上級者だよ
銀行は古くて安い区分に融資してくれない。
個人で一番儲かるのは古くて利回りが高い物件だけど、銀行は個人の儲けの部分は関係ないから、リスクしかないからね。
個人で動いて仲介物件を三為業者と競うならローン特約なしでの買付は必須
レバを効かせるならカードローンは必須なのだ
- 101 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 07:23:59.03 ID:???.net
- 区分は現金で買うもの
- 102 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 09:35:06.74 ID:???.net
- んだ
- 103 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 17:52:24.19 ID:???.net
- 最近は45年ローンでプラス収支にするのが流行りだよな
- 104 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 18:21:38.88 ID:???.net
- 【賃貸】ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表
世間（50代以降）のイメージ
杉並＞大田区＞練馬区＞中野区＞板橋区＞豊島区＞墨田区、荒川区
これが現実
墨田区＞豊島区＞荒川区＞大田区（笑）＞中野区（笑）＞杉並区（笑）＞板橋区（笑）＞練馬区（笑）
安い順
1位 葛飾区 6.39万
2位 江戸川区 6.7万
3位 足立区 6.76万
4位 練馬区 7.14万
5位 板橋区 7.36万
6位 杉並区 7.67万
7位 北区 7.87万
8位 中野区 7.94万
9位 大田区 8.10万
10位 荒川区 8.14万
11位 豊島区 8.56万
12位 世田谷区 8.59万
13位 墨田区 8.82万
14位 品川区 9.37万
15位 文京区 9.56万
- 105 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 07:50:05.95 ID:???.net
- >>104
ワンルームで重要な港区､渋谷区、新宿区､世田谷区が無い
やり直し
- 106 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 08:42:03.54 ID:???.net
- 世間のイメージで練馬板橋は下位だな
- 107 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 09:31:49.56 ID:???.net
- 文盲2連続
- 108 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 09:53:56.46 ID:???.net
- >>107
お前は、スレタイトルが読めない文盲だね
- 109 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 14:53:45.56 ID:???.net
- 田畑区と部落区だな
- 110 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 22:19:16.63 ID:Hqw5qyUA.net
- 花月園ポンテヴェッキオ、４日連続して深夜から早朝にかけてドスン、ドスンと
音がして建物が揺れてるんだけど、発生源（部屋）はどこだ？誰か止めてよ。
変な奴が入居してんじゃないの？2階の東南アジア系男女２人組の部屋、又は、
その周辺の部屋あたりかな。誰か管理人のユナイト又は警察に連絡してよ。
- 111 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 19:43:47.62 ID:uuqbRMq5.net
- >>97
カードローンと言っても職場の提携ローンだが。
カードローンの金利より抵当権設定費用の方が気になることない？
- 112 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 18:23:47.34 ID:AbV7Jp0g.net
- ここのスレみてニヤニヤしてる奴多いんだろなぁ
- 113 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 20:47:51.31 ID:???.net
- それ俺だよ
- 114 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 02:41:40.84 ID:???.net
- 明日というかもう今日だけどワンルーム屋の営業と会うわ。多分話す内容素人丸出しなんだろうなー。
- 115 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 05:23:46.43 ID:???.net
- 論破ではなく騙されたふり作戦が面白い
- 116 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 10:52:27.44 ID:???.net
- 詐欺みたいなワンルーム売ってた営業に話を聞いたことあるけど、
売ってた時は気づいてなかったそうだ
- 117 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 12:01:53.73 ID:???.net
- 洗脳されているからな 社員も買わされるらしい しかもたくさん
- 118 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 16:34:18.34 ID:???.net
- 通常価格で売ってる業者もあれば売主の価格に乗せてクソ高い金額で騙し売りしてる業者もいるから全部が全部同じではないんだけどな。情弱とか馬鹿はその辺の区別すらついてないんだよな。
- 119 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 16:55:01.40 ID:???.net
- てかワンルームマンションのデベは本当に顧客にとって投資に値するマンションを作ればモシモシ隊の下品な連中に歩合を出しまくらなくても良くなるのでは？
- 120 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 19:28:23.96 ID:???.net
- 儲かるからそうしている。 モシモシ隊に利用価値が無ければ消滅しているよ。
- 121 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 19:46:58.57 ID:???.net
- デベは土地仕入れて設計して売るからまだ許せる 苦労しているからね 買わないけど
でも、築浅の中古を騙して安く仕入れて高値でエンドに売る業者は嫌だね
無い投資の部が良く宣伝している業者とかね
- 122 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 22:15:20.50 ID:???.net
- ゴリラ共に売らせてるせいでワンルームマンションが詐欺商品だってイメージついてるしデベはほんとにそれでいいのかな？
- 123 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 15:46:50.67 ID:???.net
- >>119
最近は紹介営業とかチョン営とかも多いの知らないのかw
- 124 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 15:48:22.62 ID:???.net
- >>122
本当に情弱の馬鹿がイキるとそんなこと書き出すんだよなw
何にも知らないど素人のくせにさw
- 125 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 16:52:59.41 ID:???.net
- 情弱カモがいるから儲かるんだよ
- 126 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 17:54:04.42 ID:???.net
- モシモシ隊もみんなど素人だよね
宅建持ってないしw
- 127 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 17:58:50.96 ID:???.net
- ワンルーム営業は凄いよ
ホントに良い商品なら売れるのは当たり前、ゴミ商品を売りつけてこそ営業力
100人の営業の屍の上にいる生き残ったボスゴリラの営業力ならワンルームマンションでなくてもなんでも売れるだろう
- 128 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 19:48:14.87 ID:???.net
- http://www.estatecompany-solicitation.com/tfd/tfdestimation.html
- 129 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 20:06:43.08 ID:???.net
- ワンルームはゴミではなく俺にとってはお宝
相場の半額で買って家賃収入を得て相場で売る
ワンルームに感謝だよ
- 130 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 20:37:11.85 ID:???.net
- 新築ワンルーム営業の話でしょ？
俺は好立地の築古ワンルーム好きだよ
- 131 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 21:10:00.43 ID:???.net
- 俺も中古ワンルーム大好きだよ
その家賃収入で生活しているからね
- 132 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 22:25:21.12 ID:???.net
- ふざけんなって話だよ！
なあぁ！！
- 133 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 22:49:02.18 ID:???.net
- 自己破産で手放した良さげな中古を安値で買うのは若干の良心の呵責はある
- 134 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 23:13:21.05 ID:???.net
- 好立地ワンルームは美味しい
歌舞伎町に２部屋を買ったけど､退去しても一週間で次が見つかる
あと､４､５部屋交っとけば良かったと後悔してる
- 135 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 23:22:52.35 ID:???.net
- 練馬区の新築ワンルーム買ったら人生終わり
- 136 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 00:35:19.51 ID:???.net
- 最近のワンルーム営業は節税や投資とは言わずに保険や年金で攻めてくるらしいね
普通の保険入れやw
- 137 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 12:59:47.27 ID:???.net
- てｓｔ
- 138 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 14:43:04.49 ID:???.net
- 台場さんのセミナーどうですか？
- 139 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:06:33.68 ID:???.net
- >>126
宅建持ってる持ってないって現実ではそんなに意味ない。
売れるやつが稼げるだけでそこに宅建の有無の因果関係は無い。
宅建マンセーな馬鹿は本当笑えるw
宅建持っててもきちんと重説の内容理解してなくて説明出来ない馬鹿とか調査して重説作るだけの簡単な事すら出来ない馬鹿なんてゴロゴロいるの知らんのかwww
重説の説明できるだけの資格とかリアルでは意味ない。
あ、でも宅建手当もらってるから極上の意味はあるかwww
ワンルーム屋の電話営業とか使い捨てだからなw
今時あんな事やったって稼げないだろw
- 140 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:07:47.57 ID:???.net
- >>133
なんで？安く買って高く売るのは商売の基本だろ？
お前が慈善事業したいんだったら別だけどな。
- 141 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:09:00.71 ID:???.net
- >>134
歌舞伎はキャバ嬢がちょっと高くても借りるからなw
でも殺傷事件起こすキチガイいるからリスクもあるよなw
- 142 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:11:04.46 ID:???.net
- >>136
当たり前だろw
ワンルームマンションなんて節税になんかならないし、団信で死んだらマンションが残る以外にメリットなんか無いんだからw
4〜5戸持ってて死んだら家賃取っても売却してもメリットあるぞ。
あくまでも遺族にだけどなw
- 143 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:12:09.77 ID:???.net
- >>139
どれだけ御託並べても宅建さえ取れないバカってことには変わりない
- 144 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 11:47:27.20 ID:???.net
- >>141
歌舞伎町の売れっ子キャバは､西麻布辺りに住んでるよ
ヒエラルキーがあるんだよ
- 145 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:31:06.92 ID:???.net
- >>143
日本語理解できないんだった不動産板来るなよw
- 146 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:34:23.35 ID:???.net
- >>144
歌舞伎のキャバ嬢は大体歌舞伎近辺に住んでるよw
六本木とか銀座で働いてる子は歌舞伎の民度の低さが嫌で歌舞伎で働かないんだからw
それに売れてる売れてないの話なんかしてねーし需給バランスの話な訳なんだけどw
お前も日本語が理解できるようになってから不動産いた覗くようにした方がいいと思うよ。
- 147 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:39:09.00 ID:???.net
- >>146
日本語おかしい
- 148 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:57:13.24 ID:???.net
- >>145
こいつも日本語間違ってる
- 149 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 14:10:35.25 ID:???.net
- 中国人、台湾人のオーナー増えたな
総会の議決権行使とかどうするんだろね
- 150 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 15:46:15.14 ID:???.net
- >>145
言葉不自由なのはお前だろwww
- 151 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 17:44:19.80 ID:???.net
- >>146
西麻布辺りに住んでるのは現実だから
アフターするぐらいになってから来なよ
- 152 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 10:29:35.91 ID:???.net
- >>151
そりゃー何人か麻布に住んでるやつもいんだろw
論点ずれてるけど大丈夫か？
歌舞伎の物件は歌舞伎のキャバの需要があって高い家賃でも借りる奴がいるって話なのになんで麻布とか出てくんだよw
馬鹿なのか？
馬鹿は不動産には無縁だから不動産板には来んなよw
- 153 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 10:57:52.32 ID:???.net
- >>152
バカの相手するなよ ボケ
- 154 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 12:54:22.83 ID:???.net
- 500万くらいなら半年位で返済出来るから、わざわざ投資用不動産ローンを借りたいとは思わないなぁ…
住宅ローンならまだしも。
借りてる人可哀想…
- 155 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 12:57:24.19 ID:???.net
- >>152
わからん奴だな
歌舞伎町と西麻布で複数の部屋を貸してるんだよ
キャバは西麻布を好む
歌舞伎町は居酒屋勤めのオヤジが好むんだよ
夢の中で不動産を語ってれば良いだろ
- 156 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 13:06:08.12 ID:???.net
- 男ばかり入居する歌舞伎町の区分だけど､８年も住んでる例外がいる
入居時は３丁目の居酒屋バイト､更新時にはキャバ､その後にコネ作って上場会社のOLになって再更新した女の子
次はどうなるのか、ちょっと楽しみ
- 157 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 13:47:48.52 ID:???.net
- 歌舞伎町はトラブル多くない？
俺は避けているけど
- 158 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 16:31:17.96 ID:???.net
- >>155
西麻布に住むキャバ嬢なんて六本木とか西麻布勤めが殆どに決まってんだろw
- 159 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 16:33:48.47 ID:???.net
- >>157
歌舞伎に住む奴ってキャバ嬢とかホストとか人を騙して金稼いでるやつが多いから当然トラブルも多いよな。
https://i.imgur.com/Lt0gYJq.jpg
- 160 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 01:57:58.29 ID:???.net
- >>4
東京通勤エリア外は凄く安いな。
- 161 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 00:23:20.27 ID:???.net
- >>158
どうしても自分のイメージ先行が絶対なんだなぁ
実体験で話してるのは、否定するだけじゃ
損なだけだから、どうでも良いや
- 162 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 19:53:24.68 ID:???.net
- >>161
いやwイメージじゃなくて実際に歌舞伎のキャバ嬢は歌舞伎か東新宿か抜弁天か大久保か西新宿辺りに住んでるのが多いんだよwお前歌舞伎で飲んだこととか無いんだろwww
- 163 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 19:59:02.89 ID:???.net
- >>162
通りすがりだが俺は数回だけ飲んだ事あるが
誘われていやいや
自慢するところではない
- 164 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 00:27:23.00 ID:???.net
- >>163
え？何言ってんの？日本語わからないんだったら出てくんなよw
- 165 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 07:59:41.75 ID:???.net
- 築古メゾンドが糞高い
絶対売れないになんでこんな値付けするんだろう？
https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250003784/
- 166 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 12:48:13.90 ID:???.net
- >>162
だから、アフターしてみろよ
六本木の焼肉屋とかでさ
歌舞伎町の叙々苑止まりじゃ､わからないし
店で飲むだけの奴は、売れっ子は相手にしてくれない
- 167 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 14:17:47.37 ID:???.net
- 歌舞伎町なんて高くて買えないわ。
見てるのは
東京なら郊外か周辺区。
京都市、名古屋辺りだな。
- 168 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 14:56:14.22 ID:???.net
- ゴミ拾い？
- 169 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 23:45:37.55 ID:???.net
- >>168
ごみ以上宝石未満
- 170 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 00:19:12.60 ID:???.net
- 京都は洛中
名古屋は中、東
大阪は中央、北
ならまぁ、余程高値で買わない限りは問題ないな
- 171 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 01:07:36.92 ID:???.net
- ゴミだよ
- 172 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 11:45:47.53 ID:994niCdh.net
- 歌舞伎町の物件がごみだろ。
どうせ高い金利払って投資用ローン組んでるんだろうし。
- 173 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 12:57:07.09 ID:???.net
- 老後2000万の50000円の不足を
区分マンションで解決って売り文句が多い
- 174 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 14:14:54.71 ID:???.net
- >>173
騙された？
- 175 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 07:03:10.02 ID:???.net
- 歌舞伎町は2012年の底で拾った
当時900くらいで買った部屋と同じ間取りが今は2400万で販売募集されてる
当時は買手が全くいなくて､都心部もバカ安だったので、結構拾ったよ
- 176 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 07:56:39.71 ID:???.net
- >>175
融資はついたの？融資なければそんな完璧な時期に拾っても大して儲からなさそうだな
リートを買った方が普通に儲かったのでは
- 177 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 08:08:21.59 ID:???.net
- >>175
歌舞伎町は利回りが低すぎるでしょ。
家賃は10万行かないくらいじゃないかな。
それに2400万はね…
- 178 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 08:35:38.56 ID:???.net
- >>176
それくらいの金額は現金だよ
前の２､３人は融資が引けなかったらしくて、売主が焦れてて有利に話ができた
- 179 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 15:30:46.53 ID:???.net
- 管理会社が2年毎の更新料全額取るって当たり前なの？
- 180 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 15:45:29.60 ID:???.net
- 異常
- 181 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 16:25:47.37 ID:???.net
- うちは全部取られるな
- 182 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 16:54:59.42 ID:???.net
- >>179
財託？
- 183 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 18:06:57.34 ID:???.net
- ぼったくりだな
- 184 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 22:12:27.25 ID:???.net
- >>179
うちは折半。
サブリースなら全額取られても仕方ない。
- 185 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 12:22:25.89 ID:???.net
- うちはサブリースなので全部取られてる
そもそもそんな話題すら出ない
- 186 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 12:47:21.56 ID:NxCurbWx.net
- 趣味だから更新料なんか取ってない。
安く質のいい物件を貸すのが趣味。
自分で色々リフォームしたり楽しいよ。
- 187 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 14:06:35.89 ID:???.net
- 死んでほしいね
- 188 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 17:30:03.19 ID:???.net
- >>179
契約書見ろよw
- 189 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 15:37:38.46 ID:???.net
- >>186
商人の鏡やね
- 190 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 16:42:33.83 ID:???.net
- 商人なら三方良し目指せよ
趣味とか言ってるやつは単なる同業への営業妨害
- 191 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 21:02:34.99 ID:???.net
- >>190
大家業してる奴ら適当な奴ら多過ぎ。
家賃取ってるくせに住む人の事なんか考えてない奴らばっか。
まともな修繕すらしない。
自分の不動産の管理もする気ない。
身の丈に合わない借金して不動産投資してるし。
趣味大家だが、専業大家より100倍プライド持ってるわ！
- 192 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 23:59:03.81 ID:???.net
- >>190
入居者=更新料無しで得
大家=長期入居が見込めて得
WinWinで問題ないじゃないか
営業妨害と考える同業者の努力不足
- 193 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 14:01:47.94 ID:???.net
- 担当者とケンカしたらいかんな
- 194 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 22:30:14.10 ID:???.net
- ランドネット
ちょっと立地がいいと相場より糞高い物件ばかりだな
DMで売主集めても高値で売る売主ばかりじゃランドネットも商売にならない
- 195 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 17:17:15.16 ID:???.net
- 案外、割安な物件もあったりする。
- 196 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 18:55:00.50 ID:???.net
- どこの仲介も同じ
値付けが高くて売れなきゃ､募集価格を下げることを提案する
たなざらしでも､仲介は大した経費はいらない
とにかく物件を扱うことが重要
- 197 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 19:35:53.02 ID:???.net
- たしかに
- 198 ：名無し不動さん：2019/09/09(月) 10:08:08.20 ID:???.net
- 都心だと新築ワンルームは4000万以上だな
- 199 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 01:08:36.73 ID:???.net
- H15年ぐらいの倍だな。
賃料は倍にはなってないのに。
- 200 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 05:48:40.82 ID:???.net
- 築古でも糞高い
https://t.homes.co.jp/detail/?b[]=385250000804
- 201 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 11:09:37.91 ID:???.net
- ローグレード独房トップシリーズの1F もちろん3点U
今の奴が出たら、5.5万も怪しいんじゃねえの？
800万でも迷う
- 202 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:41:28.42 ID:???.net
- 500万が相場だな
- 203 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 15:41:48.82 ID:???.net
- トップはローグレード・超狭・3点U・電気ミニキッチン・収納なしかわずかの、
ヘレンケラーもビックリの4重苦5重苦物件
それでも980万にすると素人リーマン養分が買うだろうから、高め家賃で
入っている時に、押しつけた方がいいのにな
- 204 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 15:56:35.92 ID:???.net
- 家賃は不正に高くしたり、不正でなくても家具家電つきにして高かったりするから注意だな
- 205 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 11:17:38.79 ID:???.net
- https://www.nomu.com/pro/id/1951323/
5重区物件なら、駅1分でも価格これくらいからだろ
- 206 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 11:39:05.68 ID:???.net
- 200は囮かもな
1000万ぐらいで売りたくて1400万の囮をネットに載せて売りやすくする
- 207 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 14:49:55.25 ID:???.net
- >>205
修繕積立金が安すぎるから
改修できない、一時金が必要とかになってそう
現オーナーは逃げ切ろうとしてるな
- 208 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:34:42.20 ID:???.net
- いくら狭小1Rでも、エレベータありで月6000円はあり得ない
ドカッと一時金くるな
- 209 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:56:42.45 ID:???.net
- 特に投資用なんて修繕積立金は管理会社と理事長で半分は横領されているかもよ
総会資料や重調をしっかり見ないとな いや見ても分からないようにやっているかもな
- 210 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 09:28:05.70 ID:???.net
- それ犯罪だろ
- 211 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 10:31:13.82 ID:???.net
- 新築ワンルーム会社はどこかで行き詰るとうすうす感じていながら販売を続ける悪徳業者
- 212 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 21:47:15.69 ID:???.net
- 騙されるバカがいる限りな
- 213 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:01:07.07 ID:???.net
- >>200
トップシリーズとか杉山商事のバブルの残骸なのに1450万も出す奴は馬鹿以外の何者でもない。
- 214 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:34:27.93 ID:???.net
- 俺は徒歩1分物件しか買わない。
それもできればマンションエントランスからホームまで徒歩1分。
すると大江戸線はなくなり
銀座線や浅草線ばかりになる。
- 215 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:50:21.05 ID:???.net
- そんなの駅による
- 216 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:08:29.63 ID:???.net
- ホームまで1分とかあるか？
世田谷線とかかwww
- 217 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 10:15:32.91 ID:???.net
- 新耐震、表面10％、実利回り7.5％
豊島区、西武池袋線7分
階段5階賃貸中ってどう？
- 218 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 12:24:52.89 ID:???.net
- >>217
うんこ
- 219 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 12:25:40.50 ID:???.net
- >>217
それどっかのスレで晒されてたよ
中ズタボロで割に合わないらしい
- 220 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 14:46:33.92 ID:???.net
- >>219
うそやで
- 221 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 15:21:18.06 ID:???.net
- >>217
ええじゃん
- 222 ：219：2019/09/19(木) 20:42:14.23 ID:???.net
- 最近どこの板でも、>>220みたいに一言言い捨てで、ネタだの嘘だの
断定して得意になってるカスが特に多くなった印象で、うんざりしてる
イラッとしたら見つけてきたよ
不動産投資スレの前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563548416/900-
一言言い逃げて満足してるクズは、証拠見せられても恥ずかしいとも思わず、
また別のスレで人を否定するだけの人生なんだろうな
911名無し不動さん2019/09/11(水) 05:16:37.94ID:???>>913>>922>>933
>>900
全然ダメだ
内見したが、室内がめちゃくちゃひどかった。
ぶっちゃけ、リフォームに300万かかる。実質＋300万かかるってこと
あとEVなしの5階って一番売れにくい物件、団地だったら絶対に売れないという鉄板の法則がある。
912名無し不動さん2019/09/11(水) 05:19:13.21ID:???>>914>>915>>922
ちなみにそこ、前はもっと安かったぞ、それで空き室だった時代に内見してオンボロだったから
しかもその賃料だとリフォームせずにそのまま貸してるっぽいな
- 223 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:05:17.24 ID:???.net
- >>222
大変なことになってんな
人生夢だらけ
- 224 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:07:26.66 ID:???.net
- >>221
うそやで
- 225 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:18:25.44 ID:???.net
- >>217
今どき、階段５階は負債だよ
- 226 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 11:12:53.46 ID:???.net
- >>217
新耐震はざっくりしすぎ。何年築だよ？
広さと賃料と価格もないと判断つかない。
- 227 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 12:48:30.47 ID:???.net
- ゴミの予感
- 228 ：名無し不動さん：2019/10/10(木) 16:39:04.76 ID:???.net
- 築古に融資とサブリース付けて高値で売る業者は注意だよな
- 229 ：：2019/10/12(Sat) 23:47:24 ID:???.net
- 再開発があっても隣接するワンルームまで一緒に再開発は難しそうだね
ワンルームだけを避けるように不自然な形で再開発が進むことがあるね
- 230 ：名無し不動さん：2019/10/23(水) 16:16:06.81 ID:???.net
- ワンルームマンションの建て替えは無理っていうこと？
- 231 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 23:43:13.54 ID:???.net
- 持ち分比率の販売 50万円
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1795682/show.html
？ですねえ
- 232 ：名無し不動さん：2019/11/07(木) 17:43:05.06 ID:???.net
- 築古の出口は売却
- 233 ：名無し不動さん：2019/11/07(木) 21:20:35.10 ID:???.net
- これ誰が管理して金の分配するのやら。
業者がケツまくったら大変なことになるだろうな。
- 234 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 19:06:43.38 ID:Q1TBVLidA
- 「日商エステむ」という業者から品川区西小山の約3000万のワンルームを検討中
家賃9.8万と管理費0.9を予定
管理費と家賃の5%は業者に持っていかれる(サブリースではありません。)
どーでしょう？
- 235 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 15:00:14.34 ID:???.net
- 借りてる賃貸の管理会社からのマンション購入の勧誘鬱陶しい
節税で収支プラスになるだのカジノ、万博があるから上昇するだのそんなもん貧乏人に押し付けず自分たちで買えや
- 236 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 23:15:06.57 ID:???.net
- 過疎ってんね
- 237 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 08:53:26.95 ID:???.net
- 糞セミナーは盛況みたいよ
- 238 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 22:57:50.68 ID:???.net
- 区分やってる人って一棟買うお金あったら区分ってやらないもんなの？
それともこっちのほうが稼ぎやすいとか好きとか言うのがあってやってるの？
- 239 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 23:53:38 ID:???.net
- >>238
ある目的で区分のオーナーになる人もいる
圧倒的に稼げる
これは１棟ものではできないこと
- 240 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 09:29:31.62 ID:???.net
- ぐるで生保？
- 241 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 13:16:01.39 ID:???.net
- >>238
区分は副業、マジ片手間でできる
1棟ものは片手間じゃムリ
- 242 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 20:34:30 ID:rvoH33nM.net
- >>238
電話でカモにされた養分が区分を買う
- 243 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 21:20:14.44 ID:4qjkAYnq.net
- ツイッター 物上げマシーン
ウィルプライズ 萩原暁
ツイッター テッタ
GAC 石川哲
- 244 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:05:11.00 ID:???.net
- アパート10棟持つより区分100戸持つ方がリスクは少ないし稼ぎも大きい
- 245 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:07:17.32 ID:???.net
- まあ区分2〜3戸のオーナーは初心者でリスクも大きい
最低でも区分10戸持たないと区分の良さが活かせない
- 246 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:10:02.80 ID:qkU9L3GH.net
- 速報
「東京で震度6超える恐れも」関東で頻発する地震は“首都直下型”の前兆!
- 247 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:19:30.57 ID:LKEZ+Zgo.net
- どうせならクリスマス前でおながいします
- 248 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 07:38:05 ID:???.net
- >>246
直下型地震は首都だけではない
被害が大きいのが首都
- 249 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 17:56:14.70 ID:XTUiY80/.net
- ワンルーム投資は出口が絶対、ガチホはやばい
組合の議事録閲覧も必須
利点は都内なら安くだせば売れるってとこかなぁ
中古もダブついてるから怖いんだよね
- 250 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 23:36:30.98 ID:???.net
- >>249
買ってから何年で売ればいいですか？
- 251 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:14:06.91 ID:DfcbCCs7.net
- 都心の区分は建て替えの時まで持ち続けるのが正解。高頻度売買は税金ばっかりかかる。素人なら仲介手数料もプラスでかかる。
- 252 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:06:41 ID:???.net
- >>250
良い物件は自分が生きているうちは売らないのが正解
融資の場合団信が使えて相続にも有利
立地が良ければ建て替えで新しくなる
- 253 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 12:21:05.91 ID:???.net
- >>252
それ糞業者のセールストーク
- 254 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 13:18:34.99 ID:???.net
- >>253
一番下以外はセールストークでもなんでもなくただの事実
- 255 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:25:43.30 ID:???.net
- でも騙されて買う人多いよ
- 256 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:11:49 ID:???.net
- >>255
どこの部分でだまされたの？？
ていうかここの人みんななんで悪いものと思ってんの？？
- 257 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:32:47.73 ID:???.net
- >>256
区分を売って儲かるのは業者だよ
賃貸で儲かるなら売らずに自社で賃貸経営するだろｗ
- 258 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:53:37.67 ID:???.net
- >>257
ばかか、まず業者は銀行から何億も融資受けて建物建ててんの、そこで月10万入ってくる部屋を数十個自分達で経営したところで利益化するのまでどれだけかかると思ってんだ。
それより個人に売却してそのお金で銀行に返済して個人から管理手数料を取っていくほうが会社として利益上がるだろうが。ちょっと考えればわかんだろアホ
- 259 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 00:10:46.05 ID:???.net
- 同じことを言っている
- 260 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 00:18:17.48 ID:???.net
- >>259
？
- 261 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 08:21:42.81 ID:???.net
- 区分買うのはバカ、アホ
儲かるのは業者
- 262 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 09:59:55.66 ID:???.net
- 「新築」が抜けている。
利回り取れる中古は不動産投資初心者向けに悪くない
- 263 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 11:05:54.71 ID:???.net
- いま中古って初心者は仲介から融資つけて買えないじゃん。
だからセミナーに行って2倍くらいする区分と高額サブリースを買うしかないのだよな。
そんな物に融資をつけて、安い区分に融資をつけないのはリーマンの運営能力がないことが原因な訳で。
つまり区分をやりたいなら現金で一つ買って2年回して、運営能力を証明して銀行に行って融資をつけてもらうしかない。
運営能力があることを示すには黒字が必須だから都内の1000万くらいする区分を買わないと空室がきつい。
- 264 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 12:57:22.26 ID:???.net
- >>262
たしかに悪く無い。しかし利回りが取れる中古ってなんで利回りがとれるか考えたことあるか？
実際に中古を買うときのフローだと頭金を入れることがほとんど、頭金を入れるんだからそりゃキャッシュフローのプラスが大きくなる。
安い物件も仲介を挟まずレインズから買えばあることにはあるがそういうのはすぐに中古屋に安く買い叩かれて高く売られる。
中古屋は基本は買い叩いた額に1000万くらい乗せてるからその分高くもなる。だから君たちが夢を見てる中古も別に新築と比べて安くもないし利回りがめっちゃ変わるわけではない
- 265 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 17:45:27 ID:???.net
- プロが来たらみんなだんまりか笑
- 266 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 18:04:05.80 ID:???.net
- 新築も中古も区分買うのはバカ、アホ
儲かるのは業者
- 267 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 21:24:41.10 ID:???.net
- >>266
別に業者が儲かるのは構わない。彼らも事業なのだから儲けが出ないと存続できない。投資家はそのおこぼれを貰えればいい。
- 268 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 21:49:41.41 ID:???.net
- それカモな
- 269 ：261：2019/12/08(日) 23:06:09.24 ID:???.net
- そっかぁ、悪かったな
区分はキャッシュでしか買ったことないから、ローンで買う貧乏人の気持ちわからんかったわ。都心駅近の旧耐震とかのボロが多いが、事業規模まできた。区分は実質１０％オーバーとかあるよ。不労所得で女遊びw
まあ築古区分１０００万ちょいも貯められない輩は不動産投資なんてやっちゃいかんよ。
金持ちの道楽だろ、不動産なんて、オイラもまだまだだわ
- 270 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 23:24:53.27 ID:???.net
- 1000万で新耐震バストイレ別23区西側駅徒歩5分以内を10戸現金買い
1億の糞アパートよりはるかにいい
- 271 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 23:58:21.17 ID:???.net
- ワンルームの場合、徒歩の距離って都内で、バスが使えるところなら離れても問題ない。
交通費でバス代支給される会社だと、ウォーキングして無税の金が増える状態になるからな。
むしろそういう物件を探してる賢い人もいる。
当然交通費部分は個別に確定申告することになるが。
- 272 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 00:26:53.40 ID:???.net
- 俺は徒歩1分以内物件しか買わないなぁ。
徒歩1分と5分だと面積25倍、つまり25倍の価値。
駅1分生活は本当に便利。
仮に日本橋へ行くとして電車5分徒歩5分と電車9分徒歩1分どちらが楽ですか。
今まで売りやすく貸しやすい徒歩1分物件で損したことがない。
- 273 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 03:20:23.03 ID:???.net
- >>244
何言ってんだwww
こいつアホなのかwww
1棟10棟なら融資の可能性あるが、区分100戸とかどこが融資するんだよwww
利回りとか担保価値とか勉強してから知ったかコケよなwww
- 274 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 03:23:57.85 ID:???.net
- >>252
区分なんか基本は生保代わりで自分にはメリット無いと考え無いとなw
でも、15年以上持って市場が今みたいに上がってる時に売ったらクソほど儲かるぞw
17年前に買ったワンルーム売ったけど残債との差額が税金払っても1000万以上残ったわwww
- 275 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 03:31:40.91 ID:???.net
- >>263
馬鹿かwww
2倍もする高額サブリース買うとかド素人www
安い区分でも融資付くの知らんのかwww
区分ごときを2年回した所で銀行は運営能力なんか見ねーよwww
最低でも決算書か申告書3期分持ってくのは常識なんだから3年以上はかけないと銀行は運営能力なんて見ねーよwww
キャッシュで買う前提なら黒で回るのは当たり前だろw
1000万以下でも空室の心配ない計算をすればいいだけだがwww
なんだこの頭悪いど素人丸出しの馬鹿はwww
- 276 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 03:42:06.17 ID:???.net
- >>264
中古が利回り取れるのは業者の利益と中古だと新築より割安で利回り回らないと売れないからだよwww
中古でもフルローンで売ってる業者たくさんいるし、頭金入れたらCFでかくなるのは新築でも中古でも変わんねーよwww
仲介を挟まずレインズから？はぁ？何言ってんだ？この馬鹿は？レインズに出てる時点で元付がいるんだからその時点で仲介挟んでんだろwww
1000万も乗せられる中古なんてそうそうあるわけねーだろwワンルーム屋事情とか全然知らねーなwwww
新築が高いのは土地が高くなってるのと建築費が高くなってるから昔に比べたらありえんぐらい高い。それでも売れるのは金利が低いのと融資年数が伸びて収支が何とか追いつかせてくれてるからだよwww
中古がそんなに安くないのは単純に市場に売りモンが少ないのと金融機関が融資つけてくれるからだからなwww
こいつ、本当何も知らないド素人だなwww
マジでツッコミ所しかなくて草しか生えねーわwww
こんな馬鹿丸出しのいい加減な事書いてて恥ずかしくないのか？
- 277 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 03:42:44.94 ID:???.net
- >>265
おいおいw
どこにプロが出てきたんだよwwwwwwwwwwwwwwwww
- 278 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 04:05:26.16 ID:???.net
- 単価の安い築古駅近マンション専門で
現在7戸所持の現金購入サラリーマン大家です。
一番安い部屋は220万円、高い部屋でも360万円。
4万〜４万5千円で貸している。築古だが駅近なので常時満室。
管理費引いても余裕で10%以上で回っている。
全ての物件で役員や理事長になっている。
僅かではあるが役員報酬、交通費も出るように規約も変えた。
工事があれば管理会社の見積りより安い相見積もりを
知り合いの業者に出してもらい工事を受注。
領収書を集めまくって確定申告。ウハウハすぎてやめられない。
でも最近は築古物件も高騰しすぎでしばらく静観し現金貯めている。
文句ばかりでやらない人はそれで良い。ライバルは少ない方が良い。
- 279 ：261：2019/12/09(月) 07:17:59.84 ID:???.net
- それなー
いい区分は秒で売れてく
ライバルは少ないに越したことはない
区分は止めとき
w
- 280 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 10:10:07.75 ID:???.net
- >>273
区分は現金で買う
- 281 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 12:08:27 ID:???.net
- >>278
ゴミ拾いか？
- 282 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 12:12:07 ID:???.net
- >>275
バカ
- 283 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 13:37:41.58 ID:???.net
- >>281
いや本当に古いゴミみたいな物件だよw
でもそんな物件にしか住めない層もいるし、駅近だからすぐに入居が決まる。
見た目が綺麗な物件だから利益が出るわけでもないし、不動産投資は奥が深い。
駅近は何年経っても駅近だしねw
- 284 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 14:16:20.84 ID:???.net
- セミプロは意外とゴミ拾いしているな
セミナーで売るような新築や築浅には手を出さない
- 285 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 17:18:59 ID:???.net
- ランドネットが取り扱うものならなんとかなる感はある。
築古はそれで見分けてる。
買った後すぐランドネットから手紙が来れば安心だ。
- 286 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 17:23:23 ID:???.net
- 駅に近ければ3点ユニットでも問題なし
- 287 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 18:43:29.04 ID:???.net
- >>286
そーゆー事
生活保護も受け入れる(下手な勤め人より収入が確実で転勤もない)
１階でも赤ん坊(ベビーカー使用)がいるシングルマザーが住んだり、
一般的に敬遠されるような物件でも実は需要はある。
外観の見た目が古くても室内が綺麗ならすぐ決まる。
ちなみに広いファミリータイプより狭いワンルームの方が
平米当たりの賃料が高いのはプロの皆さんなら承知の上ですよね？
その中で少しでも安く(分母が小さく)買えるローンの必要もない築古ワンルームがベスト。
- 288 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 23:43:53.21 ID:???.net
- オイラはワンルームは避けてる。アパートとの競合もあると思い
といいつつ、青山一丁目徒歩二分の某大規模マンソンに１６平米持ってたりしてるw特定よろしこ
- 289 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 01:11:44.76 ID:???.net
- >>288
ウイン青山ねw
賃貸は順調ですか？
- 290 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:29:56.58 ID:???.net
- >>288
逆にアパートの入居者を獲得できるんだよ。
アパートとほとんど変わらない賃料で木造から鉄筋コンクリートに住めるんだから
- 291 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:06:21 ID:???.net
- 投資用で大規模なのは避けてる。
空室が常に複数出て価格競争になるのと、売却時にも価格競争になるから。
- 292 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:29:41.62 ID:???.net
- >>291
関係ない
- 293 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:39:22.40 ID:???.net
- 俺も関係ないと思うな。
新築なら避けるが、中古ならネットの相場の8割で買って、8割で賃貸つけて、出口8割なら管理費が割高になるくらいしかデメリットがない。むしろ少し安い分空室リスクがなく、競争力が高い。
- 294 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:54:33.98 ID:???.net
- 大規模ってどれくらいのを想定してんの？
- 295 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 11:11:49.22 ID:???.net
- 戸数が少ないと管理費や修繕積立金が高くなる
実需の多いファミリー混在だの方が管理もいい
- 296 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 11:53:36 ID:???.net
- >>293
そうそう。
ネット価格はあくまでも売り主希望価格。
地元の馴染みの不動産屋なら営業マンを味方にすれば結構値引きも可能。
ワンルームごときで在庫抱える位なら
安くしてもさっさと売っておきたい心理なんだよ。
とにかく買値(分母)が安い物件を現金購入するだけで、借金組よりはるかに有利。
ちなみに管理費や修繕積立金は自ら役員理事長になって采配すればいい。
馴染みの工務店使えばキックバックもあるw
- 297 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:25:51 ID:d5GcliV0.net
- エアコンの話の横入ってすまぬが、
電気コンロ(蚊取り線香みたいなやつ)はやっぱIHヒーターに換えて方がいいか？
二個口のビルドインコンロが付いてるんだが、サイズの合うIHがなく、
流し台ごと交換と言われたんだが。
- 298 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:37:18.23 ID:???.net
- ワンルームで二個口とはいい物件だね
渦巻コンロ取って上に蓋してその上に二個口IH乗っければいい
流しごと交換はする必要がない ぼったくりもいいとこ
- 299 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:46:03.93 ID:???.net
- >>297
シーズヒーターという奴だよ
2口だとミニキッチンではないから、ポン付けでぴったりはないかもしれない
ワンルームとかの単身向けなら、取っ払って天板にしてコンセント設置した後に可搬式のIHヒーターを置くよ
- 300 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 09:47:48 ID:???.net
- 日本ハウ◯イング管理のワンルームはぼられるからやめとけ。
- 301 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 11:44:44.10 ID:???.net
- 逆にそこだと安心するわ
管理委託報酬が安くて、修繕で自社発注を基本としないところはなかなかない
- 302 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:14:25.82 ID:???.net
- >>300
何を根拠に『ぼられる』と言ってるのかな？
会社なんだから10%なり20%なり利益を乗せるのは当たり前なんだけど君は小学生？
修繕が高いと思うなら、君が安いと思う業者の見積りを提示すれば良いのではないかな？
君が高いと思うなら他のオーナーだって高いと思ってるかもしれないから感謝されるよ。
- 303 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 00:14:34.01 ID:oGK07JsV.net
- >>249
組合の議事録は重要だな。投資家オーナーは総会とか出ないから、修繕積立金の大幅値上げとかで殺される。
- 304 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 16:33:59.80 ID:???.net
- 総会は普通に出席するよ。
自分が役員理事長になれば結構好きにできるよw
- 305 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 16:52:42.28 ID:???.net
- >>304
甘いな
- 306 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 19:50:34.67 ID:???.net
- >>305
どの辺が？
具体的に指摘してみてよ
実際に行動してる人かどうかの差がでるからw
- 307 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 20:40:49.78 ID:???.net
- >>306
お前には無理
- 308 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 20:52:36.63 ID:???.net
- 総会に出てみなよ。
建築士、弁護士、よくわからん不動産業者、司法書士、マンション管理士の巣窟
素人が意見できる環境では無い。
質問ならできるが。
- 309 ：305：2019/12/15(日) 16:46:34.74 ID:???.net
- >>307
いや、既に何戸もワンルーム持ってて全部の物件で役員、理事長になってるよ。
ファミリーマンションなら住民に建築関係や士業の人もいるけど、ワンルーム物件の話だよ？
総会は毎年いつも同じ２〜3人のメンバーしか参加しないから持ち回りで理事長副理事長や監事を回してるよw
君はワンルーム物件で総会に出たことあるの？
- 310 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 17:29:56.80 ID:???.net
- >>309
ファミリー、ワンルーム含めて10戸以上理事や理事長をしている。
しかしいくつかの系列の管理会社は管理会社が管理者（理事長）をするシステムで
区分所有者は理事や理事長になれない場合があるよね。
その場合でも総会には必ず出席している。
- 311 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 17:59:25.52 ID:???.net
- 理事長ならともかく、平役員が好き勝手できるなんて現実にあるの？
- 312 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 19:09:48.88 ID:???.net
- ちょろい
- 313 ：305：2019/12/15(日) 22:43:19.77 ID:???.net
- >>311
『好き勝手』と言っても程度問題だよw
管理会社が提示してきた見積もりに対してそれより安い見積りを馴染みの業者に出させたり普通にあるよ。
- 314 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 02:02:35.77 ID:W7fxgK7p.net
- この人気持ち悪いな
- 315 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 08:54:10.23 ID:???.net
- ようするに区分所有者が理事や理事長をやっている管理組合はリスクがあるということ
総会や理事会の議事録を読むぐらいでは分からない
アホは騙される
- 316 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 09:55:15.90 ID:sVLXRVgl.net
- >>315
所有者以外誰が理事長やるの？
- 317 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 10:14:15.26 ID:???.net
- >>316
>>310
- 318 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 16:02:46.10 ID:???.net
- 誰でもできるところが問題と言うか大問題だったりする
- 319 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:31:00.10 ID:???.net
- ちょっと立地がいいと3点ユニットの築古ワンルームが高値で売っているな
https://www.nomu.com/pro/id/1946100/
買うバカいるの？
外国人が買うの？
- 320 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:29:40.73 ID:???.net
- >>319
立地は良いとまで言えない
築古とまでは言えない
高額とも言えない
特徴の無い普通の港区アドレスワンルームにしか見えないけど?
- 321 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 18:21:28.93 ID:???.net
- 成約は1000万ぐらいだろ
- 322 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 21:18:51.87 ID:RsqOMlK7Z
- プレサンス からワンルーム売買契約中なんだけど、引き渡し前に社長追補されて、月末引き渡しなんだけど、いまから契約解除できるかな？
- 323 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 21:49:06.93 ID:d3HepkRl.net
- クレッセントブランドで1992のバブル最高値の時の物件ってのがプラスポイントでしょ
過去5年1600以下で取引が1件あるけど他は全部1600~2000
- 324 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:03:11.53 ID:???.net
- 冗談？
- 325 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:55:34.50 ID:Qsjidqiq.net
- プレサンスがやられたようだな
- 326 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 04:14:04.97 ID:???.net
- 聞いたことないな 関西？
- 327 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 09:52:01.84 ID:???.net
- 区分でプレサンス聞いたことないなんてモグリか
- 328 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 01:10:54.27 ID:???.net
- 分譲マンションブランドが最も高ランク
投資用の分譲賃貸が2位
一棟マンションが3位
クレッセントやプレサンスロジェは建物名だけでワンルームマンションかどうかわからないから分譲マンションクラスのイメージなのよね
- 329 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 02:04:36.03 ID:???.net
- >>302
お前みたいな馬鹿に事実を教えてやんよ。
ワンルームの総会なんてほぼ人来ないしど素人でなんも出来ないから管理会社へのフィーを上げないと管理しない、
理事長に委任だから理事長がokならok、毎月支払ってる管理費が上がる訳ではない、もし管理会社を変えたかったら3か月前予告でかえられる、と言って管理フィーあげたり、
修繕積立金をいきなり10倍にして大規模修繕でぼろうとしたりしてるんだよ。実際になw
- 330 ：305：2019/12/28(土) 09:07:37.62 ID:???.net
- >>329
なに興奮してるんだ？大人げない。
俺がその理事長になってるんだよ
おっしゃる通り総会なんて出席する人ほとんどいないし、
出席してもいつも同じ顔ぶれ。
采配出来る立場なら修繕業者も自分の馴染みの業者使うことも可能だし、
その業者から多少のキックバックもあるw
役員報酬も設定した。
どうして君は出席して理事長なり役員になろうとしないの？
実は所有してない人？それとも遠隔地に買った間抜けな人？行動起こさず文句だけ言う人？
- 331 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 10:47:59.34 ID:???.net
- >>329
それ理事長がアホ
- 332 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 12:34:46.32 ID:???.net
- ワンルームなんだから総会に誰も出ないとか普通にあるんだそw来ても1〜2とかなw
たいがいが管理会社のやりたい放題なわけだ。
それで実際に日本◯ズイングの管理物件で起こっていた事な。
テメーの保有物件なら理事長やるしそんな事させないし直ぐ管理会社変えてるわwww
- 333 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 12:35:51.82 ID:???.net
- >>330
興奮？大人気ない？
頭沸いてんのか？それとも日本語が理解できないのか？？
実際にこんな事があったんだぞって話なわけだがwwwwww
- 334 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 12:41:18.93 ID:???.net
- >>333
トンスル飲んで落ち着け
- 335 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 12:47:04.12 ID:???.net
- 管理会社としては賃貸物件は儲けどころだよ。
たいてい他に賃貸管理がいるから手間が全くかからないし、電話もならない。
揉める要素がゼロ。
だから49戸以下なら会計出納だけ任せて、他は自主管理するべきだと思う。
- 336 ：305：2019/12/28(土) 13:56:31.81 ID:???.net
- >>333
つまり君はツベコベ言ってるだけで所有してない事はわかったよ。
- 337 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 17:29:49.71 ID:???.net
- 持ってたとしても騙されて買った新築ワンルームだな
- 338 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 23:12:00.17 ID:GwWl2Ess.net
- 中古マンション3部屋持ってる。全部現金一括払いで買った。
・購入当時の金額(諸費用、リフォーム代込み)
・これまでのキャッシュフロー(家賃から固定資産税、不動産屋手数料、管理費修繕積立等差し引き後)
・現在の市場価格(推定)
物件A(9年前購入)・・・700万、 360万、750万
物件B(4年前購入)・・・1050万、240万、1200万
物件C(2年前購入)・・・1880万、140万、1800万
合計で価値の増加分が+120万、キャッシュフロー+740万。
まぁまぁかな。
ただ、不動産じゃなくてその金で株買ってればもっと儲かったはずだなぁと。
- 339 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 04:34:38.84 ID:???.net
- >>338
株だよね
レーザテックをかれこれ10年買い増ししてたら、2000万円が３億近くになったわ
- 340 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:24:00.26 ID:???.net
- >>338
場所が悪すぎ
９年前に都心で買った物件は２倍くらい
同タイプの部屋が２．５倍の掲出金額で出てる
- 341 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 07:51:02.24 ID:???.net
- >>338
市場価格が甘いな
ネットの価格なら それ売れ残りだからな
売れる価格はその半額だよ
- 342 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:05:18.92 ID:???.net
- >>341
そういう話しよく聞くけど
半額で売ってるためしがない
- 343 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:13:37.05 ID:???.net
- >>342
お前は騙されている
- 344 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 13:26:41.69 ID:???.net
- ネットで600万、800万、1000万があったとしてバカは1000万を相場と考える
実際は600万でも売れないから1000万の半額の500万がいいところ
- 345 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 16:12:32.41 ID:???.net
- >>343
甘いな
- 346 ：名無し不動さん：2020/01/09(木) 22:25:00.74 ID:RSejehhk.net
- >>341
半額で買えるんだったら爆買いするわ。
- 347 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 03:51:45.12 ID:???.net
- >>340
それが普通
- 348 ：305：2020/01/10(金) 07:50:29.59 ID:???.net
- ネット情報はあくまでも『売り主希望価格』だよ
不動産屋の営業マンを味方に付けるのがコツ
- 349 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 09:17:24.80 ID:???.net
- 業者がフェイクで載せることもあるとか
- 350 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 11:01:54.37 ID:???.net
- それ違法
宅建業法違反
- 351 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 11:44:50.74 ID:???.net
- でも実勢価格は上がってるのは本当だよ。
当方は一生売らなくても良いつもりで所有物してるけど、
出口を考えてる人は今が最後の売り時だよ。
オリンピックで惑わされてプチバブルだけど来年以降崩壊するよ
- 352 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 11:40:33.23 ID:???.net
- >>349
楽待は思いっきりおとり物件載ってるぞ
しかも悪意有りだ、毎回更新してる
- 353 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 17:57:49.55 ID:???.net
- >>351
具体的にどこ？
俺の印象では都心、郊外とも下がっているよ
- 354 ：名無し不動さん：2020/01/12(日) 22:41:16.01 ID:???.net
- 俺はもう区分は二度と下がらないと思うよ
昔は新築区分で定率法で減価償却取ればものすごく経費にできて節税できた。
簿価が下がったら減価償却取れないから5年くらいしたら売却したい人がモリモリいて、叩き売り状態になってたから中古区分が安かっただけ。
アメリカが定率法の選択肢を廃止してMACRSを導入してから中古不動産価格が一度も下がってない点からもわかる。
- 355 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 07:11:35.13 ID:???.net
- >>354
騙された人
- 356 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 12:15:53.16 ID:???.net
- 賃料ではなく経費に頼る時点で破綻してる。
形あり築古になる建築物の価格が下がらないとは魔法のようだねw
- 357 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 12:23:30.35 ID:???.net
- >>356
お前バカ
- 358 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 13:42:26.86 ID:???.net
- 魔法ではなく相場
- 359 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 19:17:42.87 ID:???.net
- 価格が下がらないとか言う奴いて笑える
- 360 ：名無し不動さん：2020/01/13(月) 20:30:49.06 ID:???.net
- 減価償却とおりに、希望価格を下げて指値してみなよ
二度と来るなと言われるだけだな
経済成長が止まって、デフレが長引き過ぎて
価格が変動しないと信じているとは
お花畑だな
日本以外はインフレになってる事が理解しにくいから、仕方ないか
- 361 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 07:41:46.29 ID:???.net
- 減価償却の金額で指値する投資家はいないよ。
銀行員は書類上の仕事ばかりして実際に自分で購入してないからトンチンカンな説明ばかりw
仮にこのスレでオフ会でもすりゃこの銀行員だけ浮くのが想像できる。
実際に投資してる人は規模の大小、スタンスの違いはあっても話は面白そうだけどな
- 362 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 09:52:17.73 ID:???.net
- >>361
バカに反応するなよw
- 363 ：名無し不動さん：2020/01/14(火) 12:03:35 ID:???.net
- すまんかった。
つい。。
- 364 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 16:35:13 ID:???.net
- バカがいるから儲かる
- 365 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 20:14:44 ID:KeKsRmEn.net
- 探偵テツクル
【ニュース】 児童ポルノ禁止法違反：販売容疑で男ら逮捕−−県警少年課 ／岡山 - 県警少年課などは９日、東京都練馬区の探偵業、石川智成容疑者（３７）と住所不定の建設作業員、土方友裕容疑者（４５）ら４人を児童ポルノ禁止法違反容疑...
- 366 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 04:31:23.25 ID:???.net
- このスレはバカばっかりだな
- 367 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 05:36:48.01 ID:???.net
- 新築が嫌なのは利回りが低いだけじゃない
- 368 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 06:35:26 ID:???.net
- 家賃が下がりきった築古を買う方が利口だもんな
- 369 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 10:13:26 ID:???.net
- 新築の利回りは家賃下がったらさらに下がるからね
入居率のいい中古に限る
- 370 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:44:17 ID:xypu1zJT.net
- 表面利回りで
新築 9%
築10年中古 10%
築20年中古 11%
築30年中古 13%
築40年中古 16%
最低このくらい無いと利益は出せない。
- 371 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:50:01 ID:???.net
- >>370
甘いな
- 372 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 21:52:20 ID:???.net
- なぜ甘いのか分かるかな？
- 373 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 07:21:07.52 ID:???.net
- 甘いというかそういう判断ならやめた方がいいな
- 374 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 09:59:50 ID:???.net
- 具体的に何かを言えない馬鹿は確かにやめておいたほうがいいよｗ
- 375 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:36:20 ID:???.net
- 区分は利回りより売却できる価格が重要
- 376 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:48:43 ID:???.net
- 価値が下がらないとか言い出す奴もいて笑えるw
- 377 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 11:49:35 ID:???.net
- >>375
売るつもりない人は？
- 378 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 14:21:16.39 ID:???.net
- 不動産投資は売却するまで利益が確定しないからな。
未来永劫家宝として伝えていくなら別だが。
- 379 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 15:11:08 ID:???.net
- >>378
スラム化する
- 380 ：名無し不動さん：2020/01/25(土) 16:20:03 ID:???.net
- スラム化の前に建替えできたらいい
- 381 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 14:24:11 ID:???.net
- >>378
元金(購入金額)の元取ったら、後は利益だろ。
(もちろん固定資産税や管理費は掛かるが)
- 382 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 15:54:41 ID:???.net
- 修繕費や事故で利益が吹っ飛ぶから時期を見て売却しているよ
- 383 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 07:40:03 ID:???.net
- >>382
修繕費ってたいきょじの現状回復か？
ワンルームなんてしれてるでしょ、
事故ってのは入居者の夜逃げとか？
今まで一度もないなぁ。
そもそも売却した後どうするの？
物件買ったら同様のリスクだわな。
- 384 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 19:10:45 ID:???.net
- さすがにもの知らなさすぎでしょ
- 385 ：名無し不動さん：2020/01/28(火) 21:07:03 ID:???.net
- どんどん売却して現金化
総額3億になる
- 386 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 15:24:54 ID:YpFMZPEK.net
- 築古3点ユニットは売った方がいい 早めにな
- 387 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 15:59:44 ID:???.net
- Renovationてどうなん？
- 388 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 16:30:54 ID:???.net
- 儲かるのは業者
- 389 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 19:27:13 ID:???.net
- 部屋が広ければ3点ユニットからバストイレ別にリノベできるけど
その費用が回収できるかだな。
- 390 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 23:22:28 ID:???.net
- バス・トイレ分離工事するくらいなら
３点のままで１万安く設定したほうが、ずっと良い
工費１５０万だとしても１２年は粘れる
壊れたら、その時に考えれば十分だ
- 391 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 11:30:17 ID:???.net
- 一時期下がったけど区分は最近値上がりしているね
- 392 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 13:09:17 ID:???.net
- ワンルームは価値なくなるけどね。5年後には都内でも1000万かざらになるわよ。
- 393 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 11:51:00 ID:???.net
- じゃあ5年後に買うわ
- 394 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 10:23:44 ID:???.net
- スラム化するよ
- 395 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 12:11:45 ID:???.net
- >>388
リノベマンション販売してる会社もあるけどその費用確保分、利益でるように販売価格もあげてる。そのくせ賃貸つくのは変わらない。手数料無料とかキャッシュバックやっててアホかと思う。
- 396 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 12:34:04 ID:???.net
- >>395
そりゃ商売だもん
君は無償で働くのか?
- 397 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 13:05:14 ID:???.net
- >>396
マンション投資なんて何しても対して変わることないてことだよ。ムキになるなて。
- 398 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 16:26:36 ID:???.net
- アホがいるから利益が出る
- 399 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:53:20 ID:???.net
- あと気が弱いやつもな
- 400 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 04:47:42 ID:???.net
- あと自分の将来が不安なやつな
- 401 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:51:16 ID:???.net
- 年金問題は追い風 高値で売れる
- 402 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:44:21 ID:???.net
- ワンルームなんて年金にならないのにな。
- 403 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 10:28:28.41 ID:???.net
- 騙しのセールストークに騙されるやつ多い
- 404 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 11:22:01 ID:???.net
- 生命保険代わりになる
- 405 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:01:26 ID:???.net
- 年金になる
- 406 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:36:36 ID:???.net
- 節税になる
- 407 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:50:29 ID:???.net
- >>404
生命保険はいればよくね？
- 408 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:51:12 ID:???.net
- >>405
三十年後、貸せればね。でも貸せないね。人口減少だからね。
- 409 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 00:51:29 ID:???.net
- >>406
節税より支出のほうが多いね？
- 410 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 08:13:49 ID:???.net
- >>408
立地が良ければ大丈夫
- 411 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 08:14:22 ID:???.net
- >>409
そうでもない
- 412 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 13:14:18.21 ID:???.net
- >>410
>>411
具体的に［立地が良い］とはどこのことを指すのか。
また、［立地が良い］と［利回りが低い］ことはご存知か？
［利回りが低い］と［収入が減る］ことはおわかりか？
- 413 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 13:37:12 ID:???.net
- >>412
それじゃあ面白くないよ
- 414 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 14:04:13 ID:???.net
- >>413
指摘されると論点をずらす。馬鹿の典型だね。
- 415 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 17:39:40 ID:???.net
- >>414
バカのお前には分からないみたいだな
- 416 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 17:42:05 ID:???.net
- 要するに410はバカの思考ということだ
立地が良い＝利回りが良い
ワンルームは両立させてなんぼなんだよ
- 417 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:22:37 ID:???.net
- >>415
で、良い立地は具体的にどこなのか答えられないのか？
もちろんその根拠も併せてな。
- 418 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:24:20 ID:???.net
- >>416
立地が良いマンション＝人気が高い＝需要が高い＝売れやすい＝価格があがる
こんなことも知らないのか？不動産投資家調査にも載ってることを知らないのか？？？
素人同然だな。あほ確定。ばーか。
- 419 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:25:24 ID:???.net
- 利回りと利回りは負の相関なんて周知の事実。中学で政経習ったやつなら誰でもわかること。義務教育以下のレベルだなお前ら。
- 420 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:25:44 ID:???.net
- >>419
訂正
利回りと立地は負の相関
- 421 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:27:02 ID:???.net
- どこかの仲介業者なんだろうが頭悪いから喋らないほうがいいぞ。
- 422 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:29:05 ID:???.net
- かわいそうになってくる。レッテル貼りで根拠の一つも出せないバカを見てると。
- 423 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:30:51 ID:???.net
- >>418
歪を見つけるんだよ
お前には無理かな？
- 424 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:07 ID:???.net
- >>419
顔真っ赤
手がプルプル ｗｗｗ
- 425 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:17 ID:???.net
- >>423
で、歪みとは？また根拠なし？
- 426 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:32:40 ID:???.net
- >>424
はい侮辱罪。根拠なし。
- 427 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:00 ID:???.net
- >>425
騙されたお前とは違うよ
- 428 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:58:35 ID:???.net
- >>426
顔真っ赤が反応した
- 429 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 20:59:40 ID:???.net
- >>418
糞業者のセールストークだな
- 430 ：名無し不動さん：2020/02/10(月) 21:05:36 ID:???.net
- 根拠根拠というやつが騙されるんだよな
納得して騙されたから負けを認めたくない気持ちは分かるよ
- 431 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:48:38.58 ID:???.net
- ［歪みとは何を言いますか］
［顔真っ赤でもなんでもよいので、まずは根拠を出してください］
［価値が上がるとは将来のことは言っていません。需要が大きい人気物件は価格が高く利回りが低い、経済の基本の話をしています］
話をするならまず根拠。それが出せないならただの荒らし。まともに発言権があると思うな。
- 432 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 04:50:37.72 ID:???.net
- >>430
言い返せなくなると負けたやつだ顔真っ赤だ言い出す。自分の無知が恥ずかしいから個人攻撃になる。
恥ずかしい気持ちはわかるがまずは知識を身に着けて、それから話をしような。
- 433 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:09:56.81 ID:???.net
- >>432
>>416
- 434 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 08:10:55.52 ID:???.net
- >>431
根拠を出してもそれを実行できないお前には無理
- 435 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:46:51.66 ID:IxAD3eix.net
- ここは勝ち負けを争うスレでもないしな、不毛な議論
- 436 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 10:57:04 ID:???.net
- 区分は相場より安く買って、相場より高く賃貸収入を得て、相場より高く売る
これができれば立地とか関係ないんだけどね
- 437 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 13:15:57 ID:???.net
- 勝ち負けは関係あるよ
騙されたアホを見るのは楽しい
- 438 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:27:51 ID:???.net
- >>434
はいまた無根拠
立地が良いと利回りが低い、これは不動産投資家調査でも結論が出ていること。それを違うというのなら何か根拠を出してください。
論文か調査か、何か他人に伝えられる数字的なものを出してくれるかな？
［俺がそう言ってるからそうなの！根拠はないけどお前の負けなの！］
人間の言うこととは思えないね。
- 439 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:28:14 ID:???.net
- >>436
そうだね、区分は利ざやで稼げるのが良いところだね。
- 440 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 15:40:57 ID:???.net
- >>438
バーカ 根拠で売るのは悪徳業者のセールストーク これ常識
糞業者乙
- 441 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:28:45 ID:???.net
- >>440
そうだね。データはあくまで数字だよ。
数字に基づいてリスクを最小限に抑える、データはそのためのものだ。
ポートフォリオって聞いたことないかな？
データで売ろうなんてこれっぽっちも言ってないけど、君はレッテル張りでしか他人と話すことができないのかな？
そもそもここは売る場所ではないしね笑
もうこれ以上恥の上塗りはやめたほうがいいよ。
- 442 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:31:53 ID:???.net
- >>440
例えば、利回りが低くても空室率が低ければリスクは小さいといえる。
空室率と相関があるのは沿線、それからポータルサイトの広告件数だね。
需要に対して、過剰に広告件数が出ている地域は危険だと判断できる。
データはそうやって使うんだよ。
- 443 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:34:26 ID:???.net
- >>440
ちなみに空室率って仲介業者の出してるのとは違うからね。
あれは仲介業者が管理している全物件の中で、現在空室ではないものの割合。
でもそれに騙されて結局一ヶ月二ヶ月空室が発生する。
そのぐらいは知ってるかな？
ここでいう空室率は、365日分の入居した期間のことだから。文脈読み間違えないでね。
- 444 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:34:55 ID:???.net
- 入居率か。単語を間違えた。すまない。
- 445 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 17:48:19 ID:???.net
- プルプル
- 446 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 18:38:52 ID:???.net
- >>445
ぷるぷるぴー
で？？？？？？？
- 447 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 18:46:44 ID:???.net
- >>445
ずっと見てたんだけどもう辛抱ならん。お前はただイタズラに煽りたいだけで何がしたいんだ？
いい加減にしろ。運営に荒らしだと通報した。次イタズラに発言したらどうなるか。
- 448 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:39:36.89 ID:???.net
- 一方的な敗北宣言か？ つまらん奴だ
- 449 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:42:38 ID:???.net
- 情弱とバカにするのは簡単だが、
情弱のおかげで安く買えるし
情弱のおかげで高く売れる
だから情弱に感謝している マジで
- 450 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:51:40 ID:???.net
- >>448
はい通報。
- 451 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:53:17 ID:???.net
- >>448
お前本当に何も知らないんだな
少しは論理的な反論してみたらどうだ？
みんなに笑われて恥ずかしくないか？
- 452 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:54:12 ID:???.net
- >>448
遊ばれてるのはお前だよ
ぷるぷる無根拠くん
- 453 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 21:57:54.27 ID:???.net
- >>448
ほんっと恥ずかしいねwwwwwwwwww
言い返せなくて[お前の負けなんだよ( ≧Д≦)だって俺が負けって言ってるんだもん]しか言えないのねwwwwwwwwwwww
うっわーwwwwwwww人間として恥ずかしいwwwwwwwww
[敗北宣言した]って続ければ負けないとでも思ってるの？wwwwwwwwww
ぷぷぷぷぷぷぷぴーwwwwwwwwwwwww
はずかちいねーwwwwwww頭悪くて現実でも馬鹿にされちゃってるんだよねーwwwwwwwwwわっかるよーwwwwwwwww
でもねーここでもお前は馬鹿で負け犬だよ。残念。
- 454 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:08:08.56 ID:???.net
- >>448
根拠を出すのはキミの番だぞ。
>>433君の論は>>438で根拠が何もないことが証明されてしまっているからね。
君はその後[負け宣言して逃げた( ≧Д≦)]と言いまわっているが負けてるのは論理的な反論ができていないきみ。
恥ずかしくない？みんなに笑われてるぞ？
- 455 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:17:54 ID:???.net
- 敗北宣言が顔真っ赤で反応した
- 456 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:30:37 ID:???.net
- >>455
はいはい。根拠は探せたかな？
- 457 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:31:01 ID:???.net
- >>455
敗北宣言はどこでしてるの？レス番で教えてくれる？
- 458 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:33:31 ID:???.net
- >>455
他のスレッドでも無視されててかわいそうだねえ
- 459 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:37:08 ID:???.net
- プルプルが反応した 悔しかったようだな プルプル
- 460 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:39:18 ID:???.net
- >>459
で、根拠は？
- 461 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:41:36 ID:???.net
- >>459
>>438で君にはまったく論理性がないことは証明されているよ。
君はいつ>>438に答えてくれるのかな？
- 462 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:55:47 ID:???.net
- 顔真っ赤で手がプルプルが反応した ｗｗ
- 463 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 22:57:47 ID:???.net
- >>462
君が答えるまで何度でも聞くよ
>>438で君が言ったことは間違いだと証明されてしまいました。
反論するには証拠を出さないといけないね。いつ出してくれるのかな？
- 464 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:06:13 ID:???.net
- >>463
残念 敗北宣言したお前の負けだよ
- 465 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:10:33 ID:???.net
- >>464
敗北宣言はどこでしてるのかな？
>>457でもその前でも敗北宣言はどこでしているのか聞いてるんだけど、いつ答えられるのかな？
- 466 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 23:19:27 ID:???.net
- >>465
敗北宣言したんだからもう反応しなくていいよ
- 467 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:12:51.23 ID:???.net
- >>466
敗北宣言してないけど、具体的にどのレスでしたのか教えてくれるかな？
- 468 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 10:13:33.98 ID:???.net
- >>466
君が根拠を出せない限り何度でも聞くよ。
敗北宣言はどのレスでしていますか？
具体的にレス番を添えてお願いします。
- 469 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 04:04:13.23 ID:???.net
- >>403
買った本人は賃貸に住み続ける運命になる
- 470 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 13:28:51 ID:???.net
- 区分をローンで買うと自宅のローンが通らなくなること？
- 471 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 20:21:31.01 ID:???.net
- ぷるぷる連呼くんはこちらのスレで面倒見ていただけますか？
- 472 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 18:32:14 ID:???.net
- 区分マンション２２００万円 綱島駅から４分
家賃９万円
1K約３０平米
全額投資ローンで買う事にした。
金利どれぐらいになるかな
楽しみだ
- 473 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 20:25:01 ID:???.net
- 築古旧耐震の予感
- 474 ：名無し不動さん：2020/02/15(土) 21:41:29 ID:???.net
- 小細工して高値で売る奴いるな
- 475 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 05:30:44.05 ID:???.net
- 悪徳業者が倍の値段で売ってるらしいな。
- 476 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 05:43:02 ID:???.net
- 倍の値段で買う人がいる
- 477 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 09:52:03.02 ID:???.net
- 今は中国人も買わない
- 478 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 17:16:23.85 ID:???.net
- 羽田新飛行ルートで暴落するから売れという糞業者いるな
売らんよ
- 479 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 17:43:35 ID:???.net
- >>472
綱島の割に高い
物件価格も家賃も相場の上限臭い
- 480 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 09:28:04.76 ID:???.net
- 30平米もあるからね
- 481 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 10:53:56.10 ID:???.net
- フェイク物件かもよ
- 482 ：名無し不動さん：2020/02/17(月) 12:36:53 ID:???.net
- 30平米しかない
- 483 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 13:01:00 ID:???.net
- 家賃2万5千円
管理費6000円
修繕積立金6000円
- 484 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 13:35:49 ID:???.net
- >>472
suumoで綱島から徒歩4分を探してみた
25平米で980と1040があった
まとめて2つを買ったほうが、リスク分散になるし収益も良さそうだ
- 485 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 14:47:45 ID:???.net
- その価格でバストイレ別ならいいかな
- 486 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 09:08:45 ID:???.net
- >>479
家賃が割高？
どこの国の綱島？
- 487 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 09:18:19 ID:???.net
- >>484
五分以内RC30戸以上という最低条件で探しても出てこなかったぞ
どんなぼろアパート買えっていうんだ？
- 488 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 12:39:34 ID:???.net
- 表面で5％割れを探して喜んでるくらいだからネットの使い方も解らないんだろう
- 489 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 12:41:12 ID:???.net
- 値下がりして2つとも3ケタになってたよ
https://i.imgur.com/Tiv0teP.jpg
- 490 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 16:50:26 ID:???.net
- >>489
骨董品の域だな
それはそうと
綱島から駅近５分で利回り5パーセント以上取れる物件は30年越え築古かやたら狭いワンルームだけだろうな
486はきっと区分マンション投資の達人なんだろうよ
あやかりたいねぇ
- 491 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 20:04:30 ID:???.net
- 綱島を買っちゃたんですね
なんの魅力もない街を必死で持ち上げるのは
大変な努力ですね
- 492 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 20:19:43 ID:???.net
- 達人じゃなくても、普通のオツムなら、今は買い時じゃない事は判るよ
- 493 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:34:09 ID:???.net
- >>486
https://i.imgur.com/SDjxudm.jpg
- 494 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:41:42 ID:???.net
- >>492
情弱は騙されて高値で買う
- 495 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:47:21.82 ID:???.net
- >>493
うわーひでーアパート
- 496 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:51:58.14 ID:???.net
- >>493
エレベーターもオートロックも宅配ボックスももちろん設置されているんだよね？
管理人が巡回とかじゃ無いだろうな！
- 497 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 22:44:32 ID:???.net
- >>496
まあ、クソ物件で頑張ってください
健闘を祈る
- 498 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 17:04:56 ID:???.net
- >>497
あんなくそ物件>>493を出してきてえらそうだな
あんまイキるなよ
- 499 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 17:20:57 ID:???.net
- クソ対糞の戦いだな
- 500 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 18:28:43 ID:???.net
- >>498
安いクソ物件は使い道がある
高いクソ物件は本物クソ物件
- 501 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 19:23:08.22 ID:???.net
- 築浅のエレベーター付、宅配ボックスとオートロックついてるトイレ風呂別なら6パーセント有ったらまあまあだろ
４９８はどこの次元から来た？とか言われてたけどマジでどこの次元だよって、、
>500が勝ち誇ってウプしたクソ物件よりはまだましだろうし
- 502 ：名無し不動さん：2020/02/20(木) 19:24:17.56 ID:???.net
- 491はスカトロマニアってことはわかった
- 503 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 07:49:12 ID:???.net
- >>501
字が読める?
表面で5％いかないんだよ
しかも周辺賃料相場より高い設定でね
- 504 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 14:25:21 ID:???.net
- 周辺賃料ってこの前ここに貼られてたオンボロアパートの事か？
ボロ専投資家って楽しそうだね
- 505 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 14:37:33 ID:???.net
- 嫌な話には目をつむって寝たふりをするんだね
聞こえてるのにな！
現実に募集の出てる賃料を無視するようじゃ
ワンルームマンションに限らず、君は投資には向いてないよ
- 506 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 19:29:08 ID:???.net
- おいおい、精神勝利法か？具体的にマンションの賃料設置が割高って証拠出して見ろよ？
オンボロアパートやエレベーター無し全20戸とか出してきてイキるなよな
- 507 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 19:37:13 ID:???.net
- >>505
検索方法教えてあげようか？
色々設定出来るんだよ
だいたいどこのサイトもこんな感じ
路線から綱島駅を選択して検索
その後に詳細設定を選んでみて
２５平米以上、徒歩7分、バストイレ別、エレベーター、鉄筋系、オートロック、宅配ボックス
これにチェックを入れて検索するんだよ
一つ賢くなったね
- 508 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 20:23:35 ID:???.net
- >>507
徒歩5分だよ
無能が頑張っても、その程度
- 509 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 20:52:52 ID:???.net
- >>507
綱島徒歩4分30平米じゃなかったのかい?
マイナー駅徒歩7分25平米では勝負にならない
それで2200万円かあ
- 510 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:20:43 ID:???.net
- >>509
俺じゃないから知らん
駅徒歩４分の３０?ならオンボロアパートしか出てこないから緩くしたんだけど理解出来なかったみたいで残念
- 511 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:23:00 ID:???.net
- >>509
文字読めない人かな>>472の数字読めないんだね
気の毒だわ
- 512 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:27:55.02 ID:???.net
- 区分マニアの俺は中古しかやらないけど、
綱島のような郊外が最も投資効率がいい
この近辺で10戸以上持っている
- 513 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:47:23.81 ID:???.net
- >>512
複垢楽しい？
皆に指摘されて顔真っ赤だろ
>>505
>>493
- 514 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 21:54:40 ID:???.net
- >>503
あのへんは城東より高いからなあんた素人？
綱島は区画が狭いし再開発で駅周りは需要増えてるからな
むしろ家賃が相場より一万円ぐらい安くね？
棚子は結構昔の安い時期に入居したのかもな
エアプは非難してれば良いから楽だね
- 515 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:20:19 ID:???.net
- 突然書き込みが増えたと思ったら
下手打った奴の自演か、くだらない
- 516 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:27:42 ID:???.net
- >>515
だよなぁ
上から目線でソース出せない>>505こういう頭おかしいやつが絡んで来るからレス増えてるんだろうな
こういうバカの健闘を祈るしかないもんな
- 517 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:37:25 ID:???.net
- >>505
お前、逃げたな
顔真っ赤
- 518 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:46:13 ID:???.net
- 都心は糞高いし地方は空室リスク大
だから外周区や横浜川崎あたりがいい
- 519 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 22:55:59 ID:???.net
- >>518
言い訳はいいよ
つまりはこれだよ
>>505
嫌な話には目をつむって寝たふりをするんだね
聞こえてるのにな！
現実に募集の出てる賃料を無視するようじゃ
ワンルームマンションに限らず、君は投資には向いてないよ
- 520 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:00:36 ID:nPlgUQnz.net
- 東横線沿線出身者は綱島は綱島温泉、ミッキーラーメン(ミッキー安川の店)
武蔵小杉はフロムのドムドム、キシフォート、貸レコードの黎紅堂って感じだよ。
日吉も慶應よりサンテラス日吉、ヒヨポン(日大高校)
元住吉はドアーズ、ゲーセンのピロポン、北の湖の嫁の実家、和助って感じ。
(おっさん乙ですが)
- 521 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:02:32 ID:nPlgUQnz.net
- 田舎者は新丸子が昔は花街だったってことも知らないんだろうなあw
- 522 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:05:12 ID:nPlgUQnz.net
- 木月四丁目交差点にあって北京っていう焼肉屋が美味かった。もうないけど。
- 523 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:09:31 ID:nPlgUQnz.net
- アーリーキャッツっていう暴走族の拠点がたくさんあったなあ。
元住吉あたり。
C・R・S連合とか(キャッツ・ルート・スペクターの意)。
マンションポエムに毒されてると、
こういうDQN文化の沿線ってのがぼやけてわからなくなるんだね。
- 524 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:12:01 ID:???.net
- 要は賃料と入居率
- 525 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:32:54 ID:nPlgUQnz.net
- 横浜川崎で公立中のいい学校があるのは宮前平の田園都市線で
東横線はDQNのDNAを引き継ぐ沿線。
武蔵小杉は元は「工業都市」って名前
新丸子や綱島は労働者が女遊びに行く場。
- 526 ：名無し不動さん：2020/02/21(金) 23:49:01.96 ID:???.net
- >>525
ムサコは今も工場街だよ
だから住む場所ではないが投資としてはいい場所
- 527 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 08:47:04 ID:???.net
- 工場街は低所得だから3点ユニットでも大丈夫
- 528 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 15:08:00 ID:???.net
- >>527
甘くない？
- 529 ：名無し不動さん：2020/02/22(土) 17:17:21 ID:???.net
- 派遣さんの需要も多い
- 530 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 10:59:27.07 ID:???.net
- 売れ売れ糞業者の迷惑電話がウザいんだけどどうすればいい？
- 531 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 18:20:51 ID:???.net
- 片っ端から電話帳登録してある
見ただけで判るから無視するか着信拒否
- 532 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 19:32:48 ID:???.net
- 電話番号変えろ
- 533 ：名無し不動さん：2020/02/27(木) 13:48:17 ID:TbUp2/M9.net
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200227/k10012303421000.html
「国民負担率」新年度は44.6％と過去最高の見通し
- 534 ：名無し不動さん：2020/03/04(水) 06:34:29 ID:???.net
- オーナーチェンジで区分かったら
即入居者に退去されたトホホ
これから住む人探さないといけない
だれか家賃3万で借りるか？
- 535 ：名無し不動さん：2020/03/04(水) 08:53:30 ID:???.net
- >>534
フェイク入居者だな
- 536 ：名無し不動さん：2020/03/04(水) 13:08:02.63 ID:???.net
- 家賃3万て、日額1000年か
どんな場所でどんな部屋だろう??
- 537 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 11:54:00.18 ID:???.net
- 結構街中
１Ｋ 部屋は綺麗
- 538 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 14:59:45.19 ID:1z+XUqLl.net
- オーナーさん息してますか？笑
- 539 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 16:20:35 ID:???.net
- >>538
お前死んだの
- 540 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 14:45:24 ID:uNnPYqX0.net
- カモランクNO1は東横線 横浜エリアだろな
高値 空室率 値下げ率 災害エリアともっとも低い点数
- 541 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 15:48:11.04 ID:???.net
- >>540
お前騙されたカモ？
悔しいのうｗ
- 542 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 17:31:42.67 ID:uNnPYqX0.net
- そんなとこ買うわけないだろ
- 543 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 18:41:17.52 ID:???.net
- >>542
ところが、どっこい
>>472 みたいな人もいる
- 544 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 18:46:54 ID:???.net
- >>540
実は投資効率がいいエリア
立地という言葉に騙されるのはニワカ
- 545 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 20:51:42 ID:???.net
- >>544
物件価格が高くて、賃貸相場が安い場所は効率が良いのか?
いやー、勉強になるなあ
- 546 ：名無し不動さん：2020/03/18(水) 21:10:38 ID:???.net
- >>545
それは糞業者
- 547 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 17:31:25 ID:vlVurC+P.net
- おは養分
- 548 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 17:33:13 ID:???.net
- >>547
養分が反応した
- 549 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 07:32:03 ID:???.net
- 100日後に死ぬ大家さん
- 550 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 08:22:03.43 ID:???.net
- >>549
自己紹介乙
- 551 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 11:10:30 ID:3RVh+Cqj.net
- 東横線は大東〇托あたりの物件が多いな
おは養分としか
- 552 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 16:14:15 ID:???.net
- >>534
場所どこ？
- 553 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 18:26:43 ID:???.net
- ネタだよ
- 554 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:07:45 ID:???.net
- >>543
まあ、綱島で築浅だからお買い得なんだよな
絡んでる奴の物件はマンションとは言えない物件だしな
- 555 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:53:43 ID:???.net
- >>554
マスターベンションか
死なないようにな
- 556 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:55:45 ID:???.net
- 綱島なんてマイナー駅
負の遺産でしかないな
- 557 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 23:44:01 ID:???.net
- >>555
悔しさが滲んでるな
- 558 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:32:42 ID:???.net
- 綱島ってどこか調べたら東横線なんだな
自由が丘と横浜の間では、日吉と菊名しか覚えてなかった
そういえば武蔵小杉があったかな程度
- 559 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:33:36 ID:???.net
- >>558
お前カッペだろ
- 560 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:41:50 ID:???.net
- 都心にいるので、新横浜で新幹線を降りた時くらいしか東横線の必要は無い
それをカッペと思うのは、君の自由である
- 561 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:43:33 ID:???.net
- >>555
綱島の駅近買えない奴の妬みだろ
かなり狙い目の街なんだよな
- 562 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:44:26 ID:???.net
- >>558
もともとは温泉街でこれから新駅も出来る
- 563 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:17:44.76 ID:???.net
- 持ってるサブリース中のワンルーム一部屋売却しようかと思ってるんだけど、リース会社（物件販売業者の子会社）がリース外さないって言い張る。
サブリース物件だと売却価格も安くなるみたいだし。
どーすればいいか、教えてエロいひと。
- 564 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:51:54 ID:???.net
- >>563
知っているけど教えない
情報料くれたら教えるよ
- 565 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:53:00 ID:???.net
- サブリースは居住者と同じで相手に強大な権利があるような・・
- 566 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 12:10:02.50 ID:???.net
- ヒント サブリースを買うのはバカ
- 567 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 12:10:16.07 ID:???.net
- ヒント ネタ
- 568 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:23:11 ID:???.net
- >>561
駅前にラブホテルのある街
- 569 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 11:32:29 ID:???.net
- やたらに綱島押してる人がいるし、人気の日吉の隣駅なのでロケハンしてみた
本当に駅近くにラブホテルがあったので笑った
駅出口の前はごちゃごちゃしててキャバクラが並んでるし
ここは投資不適格だよ、少なくとも現在は
- 570 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 13:17:02 ID:???.net
- 新綱島駅も出来て数年で街は変わっていくから先物買いなんだよな
わかんない奴は別にそれでよい
- 571 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 14:14:33 ID:???.net
- 新しい駅前にもキャバクラが増えるのか
- 572 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 00:17:13 ID:???.net
- 都会でも無いのに街中にキャバクラが4軒も5軒もあるのって、まともな企業の人は借りない
- 573 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:00:07.51 ID:???.net
- マンションノートから送られてくる賃貸情報を見ると
定点観測してる都心ワンルームの賃料が、ジワッっと安くなってきてる
○万９千円とかで、ちょっとインパクト狙いの賃料
- 574 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:31:17 ID:???.net
- 綱島住民ディスりがこの板限定で流行ってるね
- 575 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 17:53:06.18 ID:???.net
- 綱島の話は飽きたよ
もっとワンルーム向きの街の話が聞きたい
- 576 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 17:57:34.84 ID:???.net
- 別にぃ
- 577 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 23:31:32 ID:???.net
- ワンルーム向きって新宿の話でもするか
- 578 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 07:23:42 ID:???.net
- 新宿は範囲が広いよね
地名だけでも、新宿御苑、東新宿、西新宿、北新宿
中央部は歌舞伎町として、代々木、大久保、初台くらいまでがアクセス圏内だから、ワンルームの需要があるし、実際に多い
11平米なんて、どうすんだ と思うけどちゃんと入居者がいて驚くよ
- 579 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 10:08:55 ID:???.net
- >>578
そんなことで驚くニワカ乙
- 580 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 11:35:39 ID:???.net
- >>579
自分ですむ気にならない
という点で驚きトイウコトダヨ
ニュアンスの分からない人だね
- 581 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:16:35 ID:???.net
- >>580
ニワカが反応したｗ
- 582 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:21:18 ID:???.net
- >>581
文盲が反応したww
- 583 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 12:15:51.60 ID:???.net
- 鬼の指値がそろそろ通るか楽しみだ
- 584 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 00:55:29 ID:???.net
- 綱島たまに行くけどラブホもキャバクラも見たことないないったいどこにあるんだよ今度行ってみよかな
- 585 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 16:30:27 ID:???.net
- >>584
キャバクラ
https://luline.jp/shop_list/area/38/
ラブホ
実質ラブホのビジホが1軒、まんまラブホが1軒
東横線から見える、スマホばかりしてんじゃね
以前は、派手なのが林立してる感じだった
- 586 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 14:01:33 ID:???.net
- 不動産が下がるのは他にもっと高い利回りが取れる案件がある時なんだよ。
いま株価が下がっていて一見配当利回りが高く見えるが、今年度の業績が悪くなるのは確実だから結局、利回り低いんだ。
だからもっともっと不動産価格は上がるし、利回りは下がる。
- 587 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 02:20:18.28 ID:???.net
- 願望はわかった
経験値から言えば、株が上がれば、不動産は遅れて上がる、株が下がれば、不動産は遅れて下がる
- 588 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 03:14:13 ID:TNdX9q9J.net
- >>586
不動産価格が上がったとして誰が買うの？
今後は徐々に値下がりしていくのは明白なんだから
願望はチラシの裏にでも書いとけ
- 589 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 03:42:03.31 ID:???.net
- 自演と分かって反応すると
値下がりするから高値で売る最後のチャンス
情弱にはまだ高値で売れる
- 590 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:11:37 ID:???.net
- 買い取り業者の動きは活発みたいよ
- 591 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 00:26:38 ID:???.net
- コロナでやることないから空室のワンルームマンションでも買ってdiyするか！
電気工事と空調給排水は自分でできる。
- 592 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 14:35:00 ID:???.net
- diyするくらいなら工事日程決めて不動産屋に客付依頼した方が儲かる
特に都内なら工事中に決まることが多い
- 593 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:53:47 ID:???.net
- >>517
久しぶりに来てみたらまだバカが顔真っ赤とか言ってるんだな
- 594 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:55:40 ID:???.net
- >>585
どんどん良くなってくんだな
先見性の無いあんたには新宿区がおにあい
- 595 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 20:31:29 ID:???.net
- >>593
顔真っ赤が反応した
- 596 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:07:42 ID:???.net
- >>594
どんどん利益がなくなっていく
のまちがいだろ
新宿は良いね、うらやましさが滲んでるよ
- 597 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:15:36 ID:???.net
- >>594
どんどん、キャバクラが増えていくのか？
駅前にラブホもあって、良い街
綱島
- 598 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 22:25:09 ID:2yOe2Gxd.net
- 国家管理に国家管理に国家管理に
- 599 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 22:28:28 ID:???.net
- >>596
綱島住人は、キャバクラ、ラブホ大好きだから
風俗だらけ、ラブホだらけの新宿は憧れの街だろ
- 600 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 12:26:17.40 ID:???.net
- 最近は今まで見なかった物件が増えてる気がする。
従来セミナー業者が買い上げてた素人がいいと思う物件がセミナーできなくて一般の仲介に流れてきてるのだと思うが、総じて高いな。
希少性はあるが、前より高くなってると思うわ
- 601 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 13:09:30 ID:???.net
- 糞物件を買い支えていたのはセミナー業者だからね
- 602 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:21:23 ID:1Kn8pvOb.net
- 転売できて初めて利益でるのがワンルーム投資
- 603 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:32:34 ID:???.net
- >>602
それは素人
- 604 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 16:58:22 ID:???.net
- 無事に転売できなければ金銭的な収支は確定しない。
明日核ミサイルが飛んできて廃墟になる可能性だってある。
- 605 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 23:13:51.90 ID:???.net
- 綱島の立地や将来性さえも認識できない痴呆と阿呆
ここって基地外しか居ないんだな
まともな会話が成立しない
キャバクラが増えていくとか顔真っ赤とか
脳みそがチンパン以下の奴しか居ないようだね
- 606 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 23:31:28.25 ID:???.net
- 綱島の立地と将来性は、キャバクラに最適だろ
なんで、あんなマイナー駅に5軒もあるのは
｢そこが適してる｣ からとしか言いようが無い
- 607 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 23:52:27 ID:???.net
- ホストもキャバクラも新宿はもっと適してるよなぁ
それ考えたら土地の有用性は様々何だよなぁ
- 608 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 07:50:56 ID:???.net
- 綱島はマイナーだから、地元が新駅に期待するのはわかるね
風俗としても寂れてきてるから、盲腸みたいな新線にかける過剰な期待ともいえるかな
- 609 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:44:58 ID:ZUicoN/h.net
- 暇なのでここでも書き込み
ここはリーマン投資家さんが多いのかな？
ワンルーム投資は割にあわんだろ、昔、杉山商事のトップルームシリーズ随分買いまくって、
大損こいた経験ある。
二つ三つ都内でワンルーム投資やるなら美味しいもの食べたり、旅行に行ったりした方が良いレベル。
不動産投資やるならボロでもいいから土地付きアパートからね。
災害あっても最悪土地は残る。
コロナの影響でリーマン投資家さんはヒヤヒヤだね、
不動産価格はこれから落ちるよ、有事の際は半年から一年後に落ちてくる。
しかも落ちだしたらなかなか上がらないのも不動産価格w
当方、都内に数十棟小ぶりマンション所有、無借金ゆえ高みの見物
都内都心部の不動産会社経営者より
- 610 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 18:39:01 ID:???.net
- くそなカキコミをマルチでやって、楽しいか？
エア丸出しなんだけどさ
- 611 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 18:43:54 ID:???.net
- せやな
土地は区分マンションだってついとるんや
アパートが良かったのは住人が立ち退かないから更地にできない物件が路線以下で売られてた時代の話やろ
農地でも太陽光でも新築区分でも常にダメなものなんて存在しないんや
大切なのは値段のみ
- 612 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 22:07:57 ID:ut9RWi6V.net
- >>611
区分所有で地震起きて、建物使用不可の赤紙貼られた場合、大規模修繕か建て替えしなければならない。
ハードルはかなり高く4/5以上議決権が必要。所有者それぞれの財布事情もあり、困難を極める。
区分は土地付きと言っても敷地権登記、空中に浮いてる部屋を高い金出して買ってるのと同じ。
その点、土地付きボロアパートは建物潰れても土地は残る。
税制面の詳細は割愛するが区分は不利。
まあ、区分好きなら止めないがね。
607です。失礼しました、もう書き込みません。
- 613 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 22:26:57 ID:???.net
- んなことになったら敷地売却もできるやろ
修繕や建替なら共用部分の保険もあるしまちづくり融資もあるで
高齢者向け融資もあるからどんな人でも借りれるんや
そして大惨事なら周りの建物も当然大変なことになってるから、共同建替もいけるで
- 614 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 10:28:56 ID:???.net
- 大規模災害よりもアパートが火事になる確率の方がずっと高い
- 615 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 02:42:47 ID:???.net
- ワンルームマンション販売の
ジー・ゲートについて知ってる人いませんか？
今、どうなりましたか？
- 616 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 08:02:29 ID:u6nWsfM0.net
- 区分投資してる人の中にはサラリーマン投資家もいるから
不動産業界の共食い始めた
こりゃ不動産不景気来るのかな
区分と土地付き物件の客取り合いしないのが暗黙のルールが破られた
- 617 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 08:05:17 ID:u6nWsfM0.net
- 不動産業界の暗黙のルール破られたら
これから競売価格公示個人HP乱立で
競売仲介業者・任意売却業者がHP上で価格開示はじめだす
- 618 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:28:37 ID:???.net
- 何かスゴい妄想撒き散らした書き込みだな
ちょっと笑った
- 619 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 22:05:01 ID:???.net
- 何年前の情報書いてんだって話よ
今時競売にかかるワンルームなんてほとんどないし、落札額も相場並みか相場以上
持ち主はたとえ新築購入だったとしても数年経ってれば売れば儲かる状態なんだから資金不足になったらふつうに売る
- 620 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 02:32:35.64 ID:GnwVPnB/.net
- 今は売ろうにも買い手がいないけどな
- 621 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 13:21:16 ID:???.net
- 500万、表面利回り10の物件なんて全く出なくない？
前提として「仲介」で絞って指値入れるということ？
- 622 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 14:10:28 ID:???.net
- 東京で500万表面10はアカン
700万表面9の方がマシで、
800万表面8の方がマシ。
保有期間中の下落を考えると1000万7.2%の方がいい
とにかく生活保護ラインを割ると一気に貸し出し対象者が減る
- 623 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 22:24:31 ID:???.net
- 俺「やはりご自身でも（投資用不動産を）買われるんですか？」
「不動産業はローンが組みにくいので買えません」
これは本当なのだろうか
- 624 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 07:00:39.39 ID:???.net
- >>623
単なるバカ
人によっては業者のメリットを活かしてお宝物件を買いまくっている
- 625 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 11:02:25 ID:???.net
- 極上の掘り出し物なら不動産屋が買ってる
ただし売り主から直で仕入れるから掘り出し物なのであって
いちど不動産屋を挟むと適正価格に修正されるか
上得意客に回さされるから一般人には回ってこない
- 626 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 14:40:49 ID:???.net
- >>622
そんな利回りの良い物件見てみたい
- 627 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 15:34:09.20 ID:???.net
- ネタ
- 628 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 10:17:54.97 ID:???.net
- >>626
このくらいなら少ないがたまに出てくる
クソ物件だけど
- 629 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 12:47:11 ID:???.net
- 築古ならある
- 630 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 17:21:47 ID:???.net
- 築古ならというより築浅は投資対象外でしょ
新築ワンルームの方が安い(価格ではなく、その築年数まで持ち続けたとして考えると)
だから築30~50がメインターゲットでしょが
- 631 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 20:00:29 ID:???.net
- >>630
築浅を安く買えばいいんだよ
- 632 ：名無し不動さん：2020/04/30(木) 20:52:46.93 ID:???.net
- 安く買う方法がない
- 633 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 06:58:53 ID:???.net
- >>631
君が安く売ってくれ
- 634 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 09:55:47 ID:???.net
- >>633
俺は相場より高値で売っている
- 635 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 18:25:12 ID:???.net
- 「矛盾」て言葉を知ってるかい?
- 636 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:39:56.58 ID:???.net
- これから安くなるよ
- 637 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:50:39 ID:???.net
- >>635
それは一般人の考え
- 638 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 09:54:13 ID:???.net
- 安く買って高く貸して高く売らないと儲からない。
- 639 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 10:15:24 ID:???.net
- >>638
それは一般人の考え
- 640 ：名無し不動さん：2020/05/02(土) 21:43:56 ID:YzLSBXQz.net
- 今日、築30年くらいのワンルームマンションのコンセント増設をやったが滅茶大変だった。
天井裏狭いし汚いし、ケーブル下ろす場所分からない。
素人目にはやらない方がいいと思った。
- 641 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 00:02:10 ID:???.net
- 天井から真面目にやるから大変なんだろ
露出で、すでにあるコンセントから分岐すれば余裕
延長コードと変わらん
- 642 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 01:29:38 ID:???.net
- 素人がコンセント工事やって法的に大丈夫なの？
- 643 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 08:47:09 ID:???.net
- やったのは下手くそ業者だよ
- 644 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 21:03:01 ID:???.net
- >>642
素人が活線（電気の流れる部分）の工事をするのは違法
というか危険
俺は電気工事士だけど、機材がないから外注すチェックはするけど
- 645 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 21:22:58.59 ID:???.net
- ほらね
- 646 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 12:53:45 ID:???.net
- 何がほらねだよ。
頭悪〜
- 647 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 14:24:22 ID:???.net
- >>646
下手くそ業者が反応したｗ
- 648 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 16:48:18 ID:???.net
- 投資用ワンルームなんてガラクタ、そのうち売れなくなるよ。普通の賃貸とさほど変わらない設備の癖に狭い。ダサい。地方分散が進めば都内のワンルームマンションはどんがら。
- 649 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 02:48:37 ID:???.net
- >>648
買う資産もないし、売る資産もない部外者の戯言は見苦しいだけ。
貧乏人の閃き、考えは休むに似たり。
- 650 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 11:53:54 ID:???.net
- >>649
そう思い込むしか自分を保てないなんてかわいそうな人だね。
- 651 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 22:45:05 ID:???.net
- >>650
ならドンガラになった時646は買うのか？今後売らなきゃならないワンルームマンションを646は持ってるのか？
自分はそう思わない。単なる預言者気取りで何の責任も負わない部外者の戯言だろ。
市場に参加しない部外者の戯言なんて邪魔なだけ。
- 652 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 22:46:34 ID:???.net
- >>651
責任てなに？ワンルーム所有してると責任があるの？頭大丈夫？
- 653 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 07:16:56 ID:???.net
- >>652
持ってない人には判らないという事だよ
- 654 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 09:39:04 ID:???.net
- >>653
経済は持ってる持ってない関係なく観測可能だけど。所有していないとわからないことってなに？
感情的なこと意外で教えてくれる？
- 655 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 10:30:33 ID:???.net
- >>654
悔しかった？
- 656 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 12:17:28.54 ID:???.net
- >>655
煽るしか脳がないんだね。
- 657 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 12:19:25.37 ID:???.net
- 回答ができないと話をそらし、煽る。
相手が悔しがっていると思い込むことで、優位性を妄想する。
そうすることでしか自我が保てない。君は哀れな人間だね。
- 658 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 12:36:50.18 ID:???.net
- 恥ずかしいという感覚がない人がいるんだね
冷静を装って、耳が真っ赤になってそう
- 659 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 12:49:14 ID:???.net
- >>657
敗北宣言乙
許してやるよ
- 660 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 13:11:01.28 ID:???.net
- >>659
君が逃げ続けること一覧を作ったよ
敗北しているのは君であることは明白だね？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
- 661 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 13:29:12.48 ID:???.net
- >>660
全く違うよ
やり直しな
- 662 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 14:11:13 ID:???.net
- >>661
>>659
君が逃げ続けること一覧を作ったよ
敗北しているのは君であることは明白だね？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
- 663 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 14:35:16 ID:???.net
- >>662
敗北宣言が反応したw
- 664 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 18:50:41 ID:???.net
- >>663
敗北宣言はいつしたのかな？したレス番号を教えてくれるかな？
君が答えない限り何度でも言うよ。
君が逃げ続けること一覧を作ったよ
敗北しているのは君であることは明白だね？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
- 665 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 19:17:54 ID:???.net
- >>664
悔しかった？
- 666 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 19:58:34.77 ID:???.net
- 悔しいから何回も反応するんだよ ｗｗｗ
- 667 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:26:25.10 ID:???.net
- >>665
>>663
敗北宣言はいつしたのかな？したレス番号を教えてくれるかな？
君が答えない限り何度でも言うよ。
君が逃げ続けること一覧を作ったよ
敗北しているのは君であることは明白だね？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・悔しかったという根拠
- 668 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:36:43.59 ID:???.net
- また反応した
敗北宣言したから許してやるよ
- 669 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 20:38:57.80 ID:???.net
- >>668
許すなよ
- 670 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 23:41:15 ID:???.net
- >>667
← new! をつけていってくれ
- 671 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 01:52:03 ID:???.net
- ここにもコロナマン
- 672 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 05:43:16 ID:???.net
- >>668
敗北宣言はいつしたのかな？
したレス番号を教えてくれるかな？
君が答えない限り何度でも言うよ。
君が逃げ続けること一覧を作ったよ
敗北しているのは君であることは明白だね？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
- 673 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 07:08:45 ID:???.net
- 馬鹿が二名いるな
- 674 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 08:21:30 ID:???.net
- >>673
お前と 670か
- 675 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 10:50:08 ID:???.net
- 俺は都心の中古しかやらない
ワンルームでも3点ユニットでも大丈夫
- 676 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 18:21:29.11 ID:???.net
- >>672
お前の勉強になるだろ
- 677 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 19:26:25.56 ID:???.net
- >>676
勉強もなにも、お前の論なんだからお前が答える責任があるんだけど。立証責任は主張する側にある。そんな基本的なことも知らないの？
- 678 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 19:58:32 ID:???.net
- >>676
ワンルームはこんな馬鹿が買ってるんだな。養分としては都合いいか。
- 679 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 00:02:02 ID:???.net
- >>677
>>678
勉強になったようだな
- 680 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 01:26:37.24 ID:???.net
- >>657
実質的に、これが敗北宣言だな
何も内容が無いことを口走って
マウントを取ろうとしてる
王手飛車取りで飛車を動かしてるようなもん
- 681 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 09:03:04 ID:???.net
- >>680
宣言とは自らはっきりとした意思を持ってするものだね。
俺は敗北宣言などしていないと言っている。
君はこじつけで何度も『敗北宣言したんだよ(>0<；)だってしたんだもん！とにかくしたの！』しか言えていないね。
さて、敗北してるのはどちらかな？
いい加減、君が逃げ続けている回答もよろしくね。
- 682 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 09:38:49 ID:???.net
- >>681
敗北宣言が反応したw
- 683 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 11:00:40 ID:???.net
- >>682
敗北宣言連呼くん。
敗北宣言はいつしたのかな？
したレス番号を教えてくれるかな？
君が答えない限り何度でも言うよ。
。
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
いつ返答してくれるかな？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
- 684 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 11:05:29 ID:???.net
- 『敗北宣言したんだ よ(>0<；)だってしたんだもん！理由はないけどしたの！俺は自分の主張の根拠は一切出せないけど！』
君はただただこう言い続けているね。敗北しているのはどちらだろうか。
恥ずかしいんだよね？負けを認めるのは恥ずかしいよね。
でもね？負けを認めて、真摯に向き合わないと。そうしないと何も成長できないぞ？
これ以上恥ずかしいことしてどうする？
お母さんに見せられるか？
もうやめよう？な？
そんな君も受け入れてやるからさ。
寂しい君の人生も、意味はあるんだよ。
前向きに生きよう？な？
- 685 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 11:42:10.82 ID:???.net
- >>683
大きな間違いがある
分かるよな？
- 686 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 12:49:07 ID:???.net
- >>684
君は将棋とか囲碁とかはできないだろ
- 687 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 13:36:07 ID:???.net
- >>685
具体的にどこが違うのかな？
敗北宣言連呼くん。
敗北宣言はいつしたのかな？
したレス番号を教えてくれるかな？
君が答えない限り何度でも言うよ。
。
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
いつ返答してくれるかな？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
- 688 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 13:36:54 ID:???.net
- >>686
囲碁と将棋は何が関係しているのかな？
説明してみよう。
君は何一つ説明ができないね。
- 689 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 14:24:24 ID:???.net
- 敗北宣言君の敗北は2回目
許してやるよ
- 690 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 16:59:14 ID:???.net
- >>652
責任ってワンルームマンションを持ってたら市況の変化でダイレクトに自分の資産へ影響があることだろ。
将来購入する金と覚悟がある奴らと売却する資産を持ってる奴らだけに相場の決定権がある。市場に参加しない奴らの戯言なんて無視無視。
そもそもお前に何の関係があるんだよ？と問いたい。
- 691 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 17:11:56 ID:???.net
- そもそも>>648はネタ
大漁でよかったな
- 692 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 17:23:21 ID:???.net
- >>690
俺がいつマンション持ってないと言った？
それ君が勝手に>>649で言い出しただけだよね？
質問一覧にも乗ってるけど。また読めなかったのかな？
はっずかしいねーwwwywyy9yywwwwyy?yyyw
- 693 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 17:34:34 ID:???.net
- >>692
エビデンスは？
- 694 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 17:54:00 ID:???.net
- >>609
なんで落ちると思いながら売らないで持っているの？
- 695 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 18:51:40 ID:???.net
- >>693
>>・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
この質問は無視なんだね。
次は俺に無視したって言うんだよね？
でも君は10回も無視してるね。
君が無視したと言った時点で、【また】君の負け。何度も敗北して恥ずかしいねぇwwwwwwwwwww
ymywwyyyywwwwww
>>685
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
いつ返答してくれるかな？
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
- 696 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 18:59:05 ID:???.net
- >>612
地震で壊れたら解体費用がかからなくてむしろラッキーじゃね？
- 697 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 19:30:17.89 ID:iQNLphoz.net
- >>695
いやいや…ワンルームマンションを買うつもりもないし持ってもない奴がなぜ不動産市況を分析するんだ？
お前には関係ないんだよ。
- 698 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 20:25:35 ID:???.net
- >>695
経済の流れが誰にでも平等って
アタマがオカシイ
完全な敗北宣言だよ
- 699 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 20:48:36 ID:Z3sXsYQg.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
- 700 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 20:48:50 ID:Z3sXsYQg.net
- 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
- 701 ：名無し不動さん：2020/05/14(木) 23:13:07 ID:???.net
- Newつけてくれてサンクス
- 702 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 04:55:49 ID:???.net
- >>698
持っているとも、持っていないともいっていない。
経済とは関係がないから言わない。
- 703 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 05:05:27 ID:???.net
- >>698
持っていないと人にも、持っている人にも関係なく経済は動くよ。
経済の基本は需給バランス。世の中のすべての事象が関係して動いていくね。
頭がおかしいとか個人攻撃をせず、経済論で語ってくれるかな？
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
どんどんNewが増えるね。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
- 704 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 08:35:50 ID:???.net
- >>702
間違いなく今後ワンルームマンションを買うつもりはないだろ。
ワンルームマンション持ってて、下がると思うならこんな所で下らない書き込みをせずに早く売れよ。
- 705 ：永和信用金庫杉友和義代表理事多額の金利騙し取り犯罪館オープン：2020/05/15(金) 08:43:13 ID:DMN2Uzzx.net
- 場所は大阪府泉南郡熊取町希望ヶ丘4-13-28です、電話072-452-5761や、こいつは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取り次々に倒産させた残虐な奴です、日本国民は全て見学して学べ
- 706 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 08:45:29 ID:???.net
- いつもの池沼業者のネタ
- 707 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 08:51:35.18 ID:???.net
- >>704
また話変えるの？君は質問に絶対答えないんだね。
恥ずかしい気持ちはわかるが自分の負けを認めないと人間になれないぞ。
で、どうして所有していないと言及してはいけないの？
所有している人としていない人で何故経済の動きが変わるの？？
経済とは様々な要因が折り重なって世界全体で動いているものだけど。所有している人でだけ動かしているわけではないのだが。
- 708 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 08:55:04.15 ID:???.net
- >>704
わかるよ。君の気持ち。
悔しかったんだよな？恥ずかしいんだよな？
でもな、自分が間違ってましたといえば、誰も馬鹿にしたりしないよ。
自分の過ちを認められないから他人から馬鹿にされる。
家でも見下されて辛かったな。お父さんの期待に答えられなくて、辛かったな。
会社は…勤めてなくても今はコロナがあるからな(^O^;)怖いな
まずは自分を見つめ直して素直になろう。そうしたらまた一歩、成長できるぞ。
- 709 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 10:13:11 ID:???.net
- >>707
不動産を所有もしてないし、今後も買う気がない奴がなぜ不動産市況を分析するんだ？
お前には関係ないんだよ。
お前も持ってるか今後欲しい資産あるだろ？
経済分析したいなら自分に関係ある分野から分析したら？
- 710 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 10:19:32 ID:???.net
- >>709
趣味です
- 711 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 10:29:01.01 ID:???.net
- 築47年越えた区分はどうするか
不安ではある。
- 712 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 11:35:19 ID:???.net
- >>709
なぜ東京のワンルームについて言及しただけなのに、不動産市場すべてに話が膨らんでるのか意味がわからん。
東京は単身需要下がるって話なだけだぞ？
それがなぜ不動産のすべてを買う気がないになるの？
それがなぜ不動産のすべてを所有してないになるの？
本当に君は自分の思いたいようにしか人の話を聞けないんだな。頭悪すぎる。
- 713 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 14:57:47 ID:???.net
- >>712
勉強になったな
- 714 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 15:26:25 ID:???.net
- >>713
などと意味不明なマウントのつもりをして、自己の精神を正常に保とうとする敗北宣言連呼くんなのであった。
- 715 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 15:57:30 ID:???.net
- >>714
騙されて区分を買ったようだなｗ
買う前に勉強するべきだったな
- 716 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:28:16 ID:???.net
- >>715
買ったなんて言った？
買ったとも買ってないとも言っていない。
所有したとも所有していないとも言っていない。
一貫して経済の話をしています。
君は本当に頭大丈夫？
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
どんどんNewが増えるね。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
- 717 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:29:23 ID:???.net
- 自分のことを相手にすり替えて話をしだす。馬鹿が話を理解できなくなると自然とやってしまう特徴だよね。
- 718 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:55:29 ID:???.net
- >>716
図星だった？
- 719 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:57:08 ID:???.net
- >>717
自己紹介乙
- 720 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 18:44:30 ID:???.net
- ここワンルームスレだよな
変なのがいるな
- 721 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:00:50 ID:???.net
- >>718
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
どんどんNewが増えるね。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
- 722 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:02:19 ID:???.net
- >>719
>>718
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
どんどんNewが増えるね。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
- 723 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 13:56:11 ID:???.net
- 敗北宣言連呼くんがいなくなって平和になったな。めでたし。
- 724 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 14:08:54 ID:???.net
- 効いてる 効いてるw
- 725 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 17:34:42 ID:???.net
- 敗北宣言がここまで効くとは思わなかったなｗｗ
俺は許してやるよ
- 726 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 18:58:34 ID:???.net
- 許すなよ
- 727 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 05:56:45 ID:???.net
- >>725
>>724
君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
妄想の中でしか自己を維持できない君もいつか成長できるといいね。
君が逃げ続けていること一覧を作ってあげたよ。
どんどんNewが増えるね。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
- 728 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 08:28:25 ID:???.net
- >>727
効いてる 効いてるw
- 729 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 08:56:41 ID:???.net
- 自分が荒しだと気づいてないアフォがいるな
下らんプライドでスレを汚すな
- 730 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 12:16:26.33 ID:???.net
- 気付いているんじゃね？
- 731 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 18:27:28 ID:???.net
- >>728
君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
妄想の中でしか自己を維持できない君もいつか成長できるといいね。
君が逃げ続けていること一覧だよ。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
- 732 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 18:31:48 ID:???.net
- >>728
もういいだろう？もうやめよう？
恥ずかしいことはない。君はよくやったよ。
偉い！頑張った！お父さんも褒めていたぞ！
な？もう恥ずかしいことはないんだ。
もうやめてもいいんだよ。
もうやめて、部屋から出てもいいんだよ？
お母さんも久しぶりに顔が見たいって言ってたぞ？
タカシの顔が見たい。もう思い出せないの…と。
君が引きこもっている時にも世の中は変わっているんだ。君が恥ずかしさを乗り越えて、君も変わらないといけないぞ。
- 733 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 18:38:08 ID:???.net
- >>732
>>725
- 734 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 19:20:34 ID:???.net
- >>733
なんも言えなくなっちゃったね。かわいそう。
- 735 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 22:01:02 ID:???.net
- >>734
君がそうだね。1000億円くらい持ってれば区分所有の不動産市場を少しは動かせるんじゃない？
貧乏人の意見なら聞きたくない。
- 736 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 22:38:50 ID:???.net
- >>735
動かす動かさないの話はしてないけど。
また話を変えるの？
貧乏人なの？なんで？根拠は？？君は一千億持ってるの？？？？
君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
妄想の中でしか自己を維持できない君もいつか成長できるといいね。
君が逃げ続けていること一覧だよ。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
- 737 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 22:39:54 ID:???.net
- >>735
お前つまらないな。もう来なくていいぞ。
- 738 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 23:37:28 ID:???.net
- よほど悔しいみたいだね、粘着乙
- 739 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 00:38:34 ID:???.net
- 力のない者がどんなに吠えても雑音にしか思えない。さようなら
- 740 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 06:53:45.87 ID:???.net
- 都心や近郊のしょぼい区分の人気が高まりそうだな
田舎や郊外はダメだな
- 741 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 11:26:00 ID:???.net
- >>738
君がどんなに粘着して悔しいを連呼しても、君が逃げ続けていることは変わらないよ。
恥ずかしくて粘着して同じことしか言えなくなってしまった子どもだね。
いい加減にもうやめたら？早く外に出て遊んできなよ。
- 742 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 11:27:49.47 ID:???.net
- 君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
何も言い返せなくて悔しいしか言えなくなっちゃったね。
恥ずかしくてこの板をつい覗いちゃうんだね、かわいそうに。でももうやめたら？
これ以上恥ずかしさを大きくすることないよ。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
- 743 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 15:58:07 ID:???.net
- 僻み妬み根性丸出し。心に余裕ない。
サイマー投資家
見苦しいし気持ち悪い。
関わりたくない。
- 744 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 17:18:04 ID:???.net
- 知識もなければ教養もないやつが喰いかかってきて何を言っているのだか。ごめんなさいの一言が言えないんだから理解に苦しむよ。
- 745 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 18:01:33 ID:???.net
- 実社会でも気持ち悪いやつは一定数いる
自分がクレーマーと気付いていない変な理事も多い
ここはネットだから気が楽だ
変な奴の反応を見るのも一興ｗ
- 746 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 19:20:17 ID:???.net
- >>745
クレーマーとは違うね。
間違いを指摘しただけ。自分で間違いを認められないから延々言われているだけ。
日本人て認めるの苦手だよね。ごめんなさいしないで違うこと言い続ければ前のことは忘れてくれると思ってる。そんなことないのにね。呆れられてるだけなのに。
馬鹿にされてかわいそうにね。
- 747 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 21:37:18 ID:???.net
- 気付いていない
の実例を見た
- 748 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 22:45:46 ID:???.net
- 大阪でIR、万博あるからと言って歯が浮くような話されて揺らいだけど買わなくてよかった
- 749 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 22:46:13 ID:???.net
- >>747
オウムさん、おやすみ。
- 750 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 23:51:50 ID:???.net
- ネットだから気にするな
- 751 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 07:12:41 ID:???.net
- クレーマーは自分がクレーマーであることに気付かないから始末が悪い
- 752 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 08:43:20.41 ID:???.net
- >>751
君が逃げ続ける限り、何度でも貼るよ。
何も言い返せなくて個人攻撃しかできなくなっちゃったね。
恥ずかしくてこの板をつい覗いちゃうんだね、かわいそうに。でももうやめたら？
これ以上恥ずかしさを大きくすることないよ。
・都心ワンルームは地方分散で空き家が増える
・ワンルームを持っていると何の責任が発生するのか
・そもそもなぜ俺がワンルームを持っていないと言うのか
・経済の流れはワンルームを持つ人にも持たない人にも平等なのに、なぜ持たない人は何かを言う権利がないのか
・敗北宣言とは具体的にどの言葉を言うのか
・全く違うというが、どこが違うのか
・>>657 のどこが敗北宣言なのか。自らの主張なのに、なぜ回答せずに逃げ続けるのか。←New!!
・>>685でどこが違うのかを言えない←New!!
・経済は頭がおかしいものには平等でないという根拠←New!!
・俺がワンルームを騙されて買ったという妄想ではない根拠←New!!
・図星だという根拠←New!!
・自己紹介だという根拠←New!!
・効いているとは何が効いているのか←New!!
・具体的にどんなクレームをしているのか、また、クレーマーの定義は何か←New!!
- 753 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 08:50:17 ID:???.net
- ネットだから気にするな
- 754 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 09:16:59 ID:???.net
- ほらねw
- 755 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 10:13:25 ID:???.net
- 新中野駅徒歩２分 23.08平米 1990年築
798万円 家賃65000円 表面利回り9.77%
https://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6970796255/?DOWN=2&BKLISTID=002MPC&SEARCHDIV=1&SPCD=20091000604005
- 756 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 15:27:33 ID:???.net
- セールスの電話してくる会社どこですか
- 757 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 07:31:05 ID:???.net
- >>722
相手が一人だという根拠を示せよ
- 758 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 12:36:52 ID:???.net
- >>752
逃げたかw
- 759 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 12:42:31 ID:1/xZFAdh.net
- 753ですが物件の品評はしてくれないの？
- 760 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 13:46:15 ID:???.net
- >>755 一見良さそうだけど自分の基準だと1990ってので引っ掛かる
配管関係の理由で
あとは議事録みてどんだけ修管未納あるか たぶんあるとおもう
- 761 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 13:53:09.12 ID:???.net
- というか調べてもでてこないな 753の物件
釣られちゃったかな
- 762 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 15:33:03 ID:???.net
- バランスが悪いよ
- 763 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 16:33:03 ID:z8PDTI2f.net
- すみません、ど素人なので教えてください。
70代の知り合いの相談です。
御茶ノ水と飯田橋と熱川に物件をワンルームとリゾートマンション１部屋持っています。
老後に備えたいみたいんですが、もう全部売ってしまった方がいいですか？
一応、全て収益は出ているみたいです。
- 764 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 16:34:33 ID:???.net
- あ、ワンルーム２つと木造平屋１つ、リゾートが一部屋でした。
- 765 ：名無し不動さん：2020/05/20(水) 19:56:29 ID:???.net
- >>763
70代じゃ自分で住むところ残して他売り一択なんじゃない？
子供とかいれば別だけど。
自分も最初は2つ買って1つは自分で住む予定だったけど
結局1つだけにした。
今思うとそれで正解だったと思う。
不動産投資なんて気苦労が多くていやだわ。
- 766 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:27:20 ID:???.net
- ワンルームもしばらく様子見たほうがよさそうだね
- 767 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:50:18 ID:???.net
- 今年も売却、購入とも複数戸している
ワンルームは効率よく稼げるのがいい
- 768 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 20:54:11 ID:???.net
- >>767
どこでやすく仕入れてるの？
- 769 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 21:27:07.30 ID:???.net
- >>768
なじみの業者が多いけどネットで拾うこともある
- 770 ：名無し不動さん：2020/05/21(木) 21:50:28 ID:???.net
- >>769
業者選びを教えて欲しい
やはり小規模名会社のほうがよかったりする？
大きな会社から割安物件流してもらえる気がしない
- 771 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 04:33:59 ID:???.net
- >>770
大きな会社のほうが安い物件持ってるよ
物上げ業者も早く決済したいから
早く売ってくれたり、最悪現金決済が確実な大手に優先的に卸す
結果、小さなところに下りてくるのはクズ物件
- 772 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 07:44:10 ID:???.net
- >>771
信じて良いのか？
- 773 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 07:51:42 ID:???.net
- >>772
新規獲得は不動産業者の生命線
自転車操業が成り立たないとお金が入らなくなるからね
だから大手でも格安物件は紹介してくれると思うよ
もちろん、770の属性次第だけと。
- 774 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 08:07:29 ID:???.net
- 信託銀行
任売や相続の情報を持っている
実は穴場なんだよ
- 775 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 12:28:14 ID:bK/0+1cz.net
- ネットでも年に1件ぐらいは
いい値頃物件落ちてる。
不動産なんて年に1件見つかれば十分。
そのために365日、検索しろってこと。
- 776 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 12:31:57 ID:bK/0+1cz.net
- 業者の紹介以外に管理人さんの紹介ってものあった。
建物の中で売りたいって人の情報が入ってくる。
そういう情報を得るためには
普段から買いたいって言っておくこと。
周りにカステラが好きって言い続けてるとタダでカステラが手に入る。
カステラの法則ってやつだね。
- 777 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 17:09:55 ID:???.net
- レインズやネットは売れた物件を一瞬載せることがあるな
大人の事情とか
- 778 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 21:03:22 ID:???.net
- >>777
俺の物件や
契約してから一週間だけ出てた
- 779 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 21:18:11 ID:???.net
- ホントは違反だよな
- 780 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 22:08:20 ID:???.net
- 登録の証明書取るために一瞬だけのせるよ
特に大手が
- 781 ：名無し不動さん：2020/05/22(金) 22:10:13 ID:???.net
- ウラケンが「表面利回り15%以上」「実質利回り5％以上」という目安出してたけど、そんな物件どこにあるんだよ…
ほぼ半額にならないと成り得ない
- 782 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:10:05 ID:???.net
- 売却益まで含めたら年実利10%行くんじゃね
- 783 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:18:11 ID:???.net
- >>782
値上りするかね？
- 784 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 00:39:04 ID:???.net
- 思い切り安く買うことが条件だけどね
- 785 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 01:20:30 ID:???.net
- 利回りだけしか語らないのは詐欺
- 786 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 05:19:58 ID:KjQ2NzTI.net
- >>781
ヒント:自主管理
- 787 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 13:20:14 ID:???.net
- 坪単価120〜130相場が半額の65万円だったから問い合わせたら自然死10日の事故物件だった
- 788 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 13:40:34 ID:???.net
- そりゃ買いでしょ
- 789 ：名無し不動さん：2020/05/23(土) 17:05:56 ID:???.net
- >>787
ネタでしょ？
- 790 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 11:21:00 ID:???.net
- >>789
なんでネタになるの？1SLDKの物件だけど本当だよ
- 791 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 12:12:48.94 ID:???.net
- >>790
場所は？
- 792 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 08:21:39.59 ID:???.net
- >>790
自然死だろ？
- 793 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 11:56:05.15 ID:???.net
- 自然死でも死後7日間みつけてもらえなかったら事故物件になる
- 794 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 13:39:22 ID:???.net
- 1日でもな
- 795 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 10:33:17.82 ID:???.net
- プロ理事長には注意しろよ
役員が少ないワンルームはよく狙われる
- 796 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 14:15:29 ID:???.net
- マンションノート見てると理事連中への不信感はどこもあるみたいね
- 797 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 18:54:12.34 ID:???.net
- >>793
決まりがあったんだ
知らんかったん
- 798 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 20:56:21.33 ID:IeEB6NEW.net
- サラリーマン(年収1000ー2000万)が所得税と住民税の節税目的で、ローンで2000弱の区分ワンルーム買って家賃でトントンかちょっとプラスで回して、経費等で還付を考えてます。白色。
極論ですが借りてがつかなくて1年間赤字で計上しても、経費と合わせて損益通算で1年間の家賃ぐらいは還付されると思います。
赤字は何年も続けられないと思いますが、何年も借りてがつかない場合を除いて、あまりリスクないように思えるのですが、なぜ一般的に区分投資は失敗例が多いのでしょうか。
- 799 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:15:05.43 ID:???.net
- >>798
失敗例は少ない
但し失敗したと思わせる騙し業者が多いから注意
- 800 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:19:14.13 ID:IeEB6NEW.net
- >>799
ありがとうございます。もう少し説明頂けませんか。失敗したように装う必要はあるのでしょうか。。。
- 801 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 21:56:13.85 ID:???.net
- 失敗したと思わせて地方の築古一棟RCを買わせるやつな
セミナーでキャッシュが毎月残るのが投資と学習させて、高額サブリースの高級物件を売ってくれる。
当然の三為。
- 802 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:24:29.63 ID:???.net
- 現役の不動産ファンドのアセットマネージャーとして、ニヤニヤしながらここを見てます。
お前ら、ド素人臭くて微笑ましいね
- 803 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:32:42.32 ID:???.net
- >>798
家賃分還付されるってどんな計算したらそうなるんだよ
ちょっと具体的な数字言ってみ
- 804 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:45:53.39 ID:IeEB6NEW.net
- 物件2000弱、家賃6-7万で、月のローンも同額程度(利子半額程度)、減価償却40万、利息40万、後は経費70万、雑な計算だが、これで借り手がいない場合不動産所得が年150万マイナス。サラリーマンの所得税と住民税で70万ぐらい還付される計算。
- 805 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:57:53.81 ID:???.net
- 経費70万とは
- 806 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 23:02:01.76 ID:???.net
- 利回り3.5〜4%のワンルームなんて
買う価値あるの？
- 807 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 23:30:23.87 ID:IeEB6NEW.net
- 家事按分で70ぐらい作り出せないかなと
- 808 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:08:14.95 ID:???.net
- てか、なんで節税目的なの？
何でキャッシュフローの最大化を目指さないの？
あー、キャッシュ持ってない貧乏人だからか。納得
3室くらい売りつけられたら、住宅ローンくめなくなるおまけつきだよ、頑張ってね！
- 809 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:15:54.48 ID:???.net
- >>808
納得ならいいじゃんw
好きにさせろ
そのうち騙されて安値で手放すから
- 810 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:20:41.25 ID:lxTm4M0p.net
- 1年借り手がいない場合の極論の話をしているわけだが、仮にそうなっても何とかなるなら、なぜ失敗談が世に溢れているのかと言う話。うまく回せるに越したことはないでしょ。
すでに自宅をローンで買っているサラリーマンが始めるならどうしたってキャッシュは少なめになるでしょう。
- 811 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:22:45.42 ID:???.net
- >>808
いうて1、2年返済すりゃ組めるっしょ
3万×3室×12ヶ月×2=208万与信が戻る
- 812 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:28:46.22 ID:lxTm4M0p.net
- >>809
誰に騙される？失敗談に騙されるのか。
不動産屋で良さげな物件見つけて、地元の街の不動産屋に管理頼む。節税目的で電話かけてくるような怪しいお任せ業者は使わないよ。
- 813 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 00:37:22.49 ID:???.net
- >>812
買取業者だよ
- 814 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:04:38.42 ID:lxTm4M0p.net
- >>813
ありがとうございます。入居者居なくとも例えば1年間、何とか維持できるのであれば売り急ぐこともないので、複数の買取業者にあたれるのでは？
買取業者が皆、結託しているとも思えないし。
売却時の損失を出来るだけ防ぐため、出来るだけ安く買う。そのため、利率や物件価格が低くなるコロナとか大地震とか経済危機の時に買うことを考えてます。
- 815 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:56:51.64 ID:???.net
- 実は震災前にもう下がっていた
- 816 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 09:59:26.42 ID:???.net
- >>798
売る時に業者が安く買い叩くから。
- 817 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 10:02:54.21 ID:???.net
- >>814
安く買う→利益を乗せて高く売る
これが不動産業者の基本だから。
2〜300万は乗せてるよ。
自転車操業で売らないと生きていけない。
だから所有者のことは二の次。やってる感だしてるだけ。
- 818 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 11:40:27.48 ID:???.net
- その通り
情弱は二度騙される
- 819 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 13:55:51.20 ID:lxTm4M0p.net
- 時間がかかるの前提で、買取ではなく仲介もあると思うのですが。
- 820 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:36:07.32 ID:???.net
- そんな頭あるなら最初から騙されていない。
- 821 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:48:01.97 ID:???.net
- >>819
仲介に出す→業者が値切る→安く買われる
- 822 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:48:33.33 ID:???.net
- >>810
失敗談は溢れていないよ
溢れているのは成功談
失敗談が溢れていたら騙されるアホいないよ
- 823 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:50:05.91 ID:???.net
- 新築ワンルーム買わない失敗談はあるかもねw
- 824 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 14:51:37.49 ID:???.net
- １Ｋワンルーム自分で買って住んでるけど、さすがに広い家に住みたくなってきた。
お得に買えるかもしれないからもう少し待ってみる。
自分で住むならそんなに損はしないよね１Ｋって。
- 825 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:13:13.41 ID:???.net
- 今日は理事会だった
出席者は3人、喫茶店でひっそりと行った
50戸程度で60%弱の議決権行使
コロナだし、まあまあだな
- 826 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:27:03.31 ID:???.net
- 俺は一人の総会何回かやった
気楽でいい
- 827 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 15:27:05.99 ID:???.net
- 無利子の貸付ができるから申請しなさいと金融機関の店長から指南がありました
ワンルームでも買おうかしらｗ
- 828 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 16:15:22.48 ID:???.net
- 今株はクソ高えからワンルームしかないよな
ワンルームは利回り考えても安すぎる
- 829 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 19:28:13.14 ID:lxTm4M0p.net
- 現金は相場暴落時に株とか買いたいからの不動産用には用意したくないので、キャッシュアウトゼロでやりたい。
ギャーギャー言ってる人がいるのを見ると区分は難しいのかな。
キャッシュは3月に株が底ついた時に仕込んだからないのよね。今含み益でワンルーム一個買えるぐらいあるけど。
ギャーギャー言ってる人は他人に失敗して欲しいのか成功して欲しいのか、何言いたいんだかよく分からない。
他人に知ったかしたい、いわゆる老害にしか見えない。
人には数字出せと言うけど自分は出せないんだよね。
- 830 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 19:33:59.18 ID:lxTm4M0p.net
- まあでも言葉少なめだが、ちゃんと答えて教えてくれる人がここにはいるので参考になります。ありがとうございます。
- 831 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 22:59:52.71 ID:???.net
- >>830
失敗談が気になるならやめた方がいい
- 832 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 23:51:50.46 ID:???.net
- 90年代前半まで流行った3点UBの部屋って、もう価値ないかな？
最近の人はトイレバス別じゃないと借りないよね？
- 833 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 06:55:43.78 ID:???.net
- >>832
家賃による
都心部なら、仕方ないと思う人の率が高い
今から新規に３点ユニットを作るのはバカだと思う
- 834 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 08:37:51.82 ID:???.net
- バカって程ではないよ
近くにスポーツジムがあるとか、3点ユニットの方がいい外国人とか、需要は大きい
BT別にする工事も80万あればできるのにやらないのは郊外で収支が回らないケースと、都心で3点に需要があるケースがある
- 835 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 08:43:42.79 ID:???.net
- >>834
バカだよ
ついでにお前もバカ
- 836 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 12:15:01.88 ID:???.net
- 家賃が適切かどうか。
3点ユニットの需要は今後増える。
バス・トイレ別にすると家賃上がるんだぜ？
入居者からしたら安いほうがいいに決まってる。
- 837 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:36:20.49 ID:???.net
- >>798
そんなに還付されるわけがないだろ
オレの区分は１５００万円で９万円弱で貸しているが、減価償却とちょっとした経費で節税できても６０万程度で内訳は管理修繕費と減価償却費、年に2回の管理組合と修繕説明会の交通費程度
ざっと還付は12万円だぞ
- 838 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:38:48.51 ID:???.net
- >>807
７年後に税務署がコンニチワ
来なけりゃ儲け物だな
- 839 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:42:21.96 ID:???.net
- >>829
まあ、好きにしたらいいよ
- 840 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:44:08.31 ID:???.net
- >>832
場所によるけど平置きの駐車場が、15Kぐらいのロケーションなら賃料安ければ借り手は居るぞい
- 841 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 17:45:50.37 ID:???.net
- >>836
新築なら風呂サイズを1115にしてトイレ分離したらコストは余り変わらん
- 842 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 19:04:52.23 ID:Qc834BiG.net
- >>837
借入の利子がないのとサラリーマンの収入少なくて税率低いからじゃないの
- 843 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 19:07:45.16 ID:Qc834BiG.net
- >>838
何度も言ってるが毎年じゃない。借りてが長期にいない年だけ、PCやら車やら日常生活に使う物を新しくて、使った割合だけ経費にする。7年間も借り手がいないままな訳ないだろ。
- 844 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 19:11:52.18 ID:Qc834BiG.net
- >>837
失礼しました。
なにあともあれ、具体的な数値教えてくれてありがとうございます。
- 845 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 19:18:42.06 ID:???.net
- >>834
80万で分離できるなら
５，６部屋頼むよ
連絡先を教えてくれよ
- 846 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 19:30:01 ID:???.net
- >>845
間に板挟むだけだよ ボケ
- 847 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 21:31:29.42 ID:???.net
- >>846
それで、>>834は80万支払ってるのか
本当のバカだな
- 848 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 22:47:19.10 ID:???.net
- >>847
80万を信じるなんて騙されやすい性格だな
- 849 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 00:01:56.07 ID:???.net
- バス・トイレ分離が2桁万円でできるという奴は、まあエアだな
- 850 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 00:10:32 ID:???.net
- 既存のユニットを残したまま、トイレだけ洗濯機置き場につくって、洗濯機置き場を新設すると80万
既存のユニットを残したまま、トイレだけクローゼットに作ると60万
- 851 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 01:10:04.46 ID:UQdqeoph.net
- 配管処理にそこそこかかる
- 852 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 06:51:34.05 ID:???.net
- >>841
コスト変わらないなら、需要が高いと言われているトイレ別は家賃高くして利回り高くするだろ。
投資の話だぞ。お前は何を言ってるんだ？
- 853 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 10:10:11 ID:???.net
- >>852
理解できていない感じ
- 854 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 10:26:09.83 ID:???.net
- >>841
まず1115というサイズは存在しないだろ
1116だとすれば、かなり余裕のあるサイズでワンルームに入れることがないサイズ
つまり、想像で書いてるだけ
- 855 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 10:35:31.65 ID:???.net
- >>854
>>853と>>841頭悪すぎわろた
- 856 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 10:37:05.46 ID:???.net
- >>850
それだと、床板を剥がして、配管を設置して、内壁、天井、床の木工が入る
その金額じゃ無理
だいたい、室内洗濯機置場があったり人が入れるサイズのクローゼット付ワンルームがどれだけあんだよ
- 857 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 13:19:52.98 ID:ik8ulqLi.net
- 3点ユニットをトイレとシャワールームに分けたら
それはバストイレ別じゃなくて風呂なし物件になる。
バスないもんな。
- 858 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 16:15:06.33 ID:???.net
- >>856
だが俺はこれでやってもらってる
もちろん開いた時にやってもらうからフロアパネル貼りもクロスも別でやってもらう
エアコン交換、原状回復含めて平均20万別にかかってくる
- 859 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 18:39:27 ID:???.net
- >>858
それは、古いユニットバスを残せて、最小限の木工でやっても100万円掛かるってことだろ
60万じゃ、配管剥き出し、壁紙剥がれっぱなしになるってことじゃん
- 860 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 20:31:17.37 ID:???.net
- 3点ユニットは外国人ならありだったが今外国人も来ないからヤバい
- 861 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 21:48:25.83 ID:???.net
- >>842
あのさー
累進課税の仕組みと合算理解してるならそんなコメント出来ないだろうが大丈夫か？
- 862 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 21:50:49.62 ID:???.net
- >>852
あんたたぶん
頭弱いって思われてるから気をつけろ
- 863 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 21:53:27.47 ID:???.net
- >>854
これでも拝んでおけ
無知って恥ずかしいよね
謝るなら今のうちだぞ
三下
https://s.kakaku.com/housing/ss_0049_0009/0012/1014+%83%86%83j%83b%83g%83o%83X/search_itemlist.aspx?ssi_kw=1014+%83%86%83j%83b%83g%83o%83X
- 864 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 21:54:55.20 ID:???.net
- >>855
新築なら1216三点と1014にトイレわけても余り変わらんぞ
- 865 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 07:17:08.73 ID:???.net
- >>863
どこに1115があるの？
１０１４ばかりなんだけどさ
無知って自分のことかい?
- 866 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 07:35:22.35 ID:???.net
- >>865
無知に反応するなよ
- 867 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 11:12:47.53 ID:???.net
- >>865
全くもって低脳クレクレバカって面倒だな
三下が！！
https://s.kakaku.com/housing/ss_0049_0009/0012/1115+%83%86%83j%83b%83g%83o%83X/search_itemlist.aspx?ssi_kw=1115+%83%86%83j%83b%83g%83o%83X
- 868 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 11:18:09.09 ID:???.net
- >>867
低能に反応するなと言ったろ ボケ
- 869 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 11:20:59.70 ID:???.net
- >>854
これそうとう恥ずかしいよね
一つ言っておくとマンションのユニットバスは1216が主流、戸建ては1616以上が主流
三点式ユニットバスはこれに洗面器とトイレが入ってる
1014〜1115だと配置の自由度が1216よりも高いから効率よく配置したらトイレスペースが出来るわけだよ
現場によっては効率よく配置できない例もある
俺は実業してるからこいつの嘘すぐ見抜けたわ
知ったかエアプはスッコンでなさい
- 870 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 11:22:02.83 ID:???.net
- >>868
無知に反応するなよ
- 871 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 11:47:55.30 ID:wg/bT9k6.net
- 固定資産税PayPay払いにしたら手数料かかる？
- 872 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 12:15:41.67 ID:???.net
- ワンルームマンション投資家のみなさま、お疲れ様です。
10万円ボーナスです！ノーリスクで10万円分のボーナスです。
口座開設が、まだの方だけです。
6月5日23：59までですので、お早めにどうぞ。
https://twitter.com/highrevexpress/status/1268067452933468160?s=20
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- 873 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 14:45:17 ID:???.net
- >>871
自分で調べろよ ボケ
- 874 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 15:33:36.76 ID:???.net
- 福岡市でワンルームマンション投資してる方いますか？
- 875 ：名無し不動さん：2020/06/04(木) 18:04:36.95 ID:???.net
- >>874
いるよ
何が聞きたいの？
- 876 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 12:34:32.43 ID:???.net
- 逃げたかw
- 877 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 13:21:43.73 ID:???.net
- 室内からの音を防音する場合は、
既存の壁+遮音シート+吸音材
が一般的みたいですが、石膏ボードに遮音シート直貼りでは防音性能があまり向上しないと思うのですが、どうなんでしょう？
壁と遮音材の間にも吸音材入れたほうがいいと思うのですが。
- 878 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 13:22:29.69 ID:???.net
- 誤爆しました。ごめんなさい。
- 879 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 15:07:09.05 ID:???.net
- 防音効果は防音材の重量による
重たいほど効果がある
- 880 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 10:14:02.62 ID:???.net
- >>846
コレ笑ったわ
80万円とかボラボラーレビーアだわ
- 881 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 10:21:03.22 ID:???.net
- >>854
＞まず1115というサイズは存在しないだろ
＞つまり、想像で書いてるだけ
芳ばしくて何度読んでも嗤えるわ
852は笑いの神だわwwwwww
- 882 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 10:24:05.58 ID:???.net
- >>865
この書きこみも笑いが込み上げるわ
特に
＞無知って自分のことかい？
顔真っ赤にしてそうwwwww
- 883 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 10:27:28.03 ID:???.net
- >>338
俺はいいと思います。リアルで知り合いますだったらいろいろ話せて楽しいかもな
と、なれ合ってみる
- 884 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 10:49:34.25 ID:???.net
- >>614
軽量鉄骨はよく燃えるもんなぁ
- 885 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 10:52:18 ID:???.net
- 国から無利子の融資を受けて中古でも買うか
- 886 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 10:57:53 ID:???.net
- まだ高いだろ
- 887 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 11:17:22.44 ID:???.net
- 中古マンションは8年前から1.5倍になってるからな
建物は古くなって価値が下がってるくせに値段が上がって買う気がしない
- 888 ：名無し不動さん：2020/06/23(火) 22:44:10.89 ID:???.net
- 8年前は都心でバストイレ別新耐震で1000万であったからな
大量に仕入れたよ
今は2000万で取引されている
- 889 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 00:07:05.99 ID:???.net
- 今2000万でも、8年後には4000万になってる可能性もある
70年代を生きた人は今の状況がよくわかってる
初任給は1000万超えてるだろな
- 890 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 06:25:29.81 ID:???.net
- >>888
そういう人は今買う気しないだろうね
わたしは賃貸だから今買うしかないのだけど？
- 891 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 11:05:34.05 ID:???.net
- 実は賃貸が低リスク
- 892 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 11:08:18.78 ID:???.net
- 賃貸借りて民泊とか広めの戸建て借りてシェアハウスとか低リスクで儲かる
- 893 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 11:18:29.30 ID:???.net
- ワンルームマンション投資は買わなくてもできる
借りて貸せばいい
- 894 ：名無し不動さん：2020/06/24(水) 17:55:47.88 ID:???.net
- >>893
サブリース業者か？
- 895 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 10:49:19.52 ID:???.net
- ワンルーム業界も売れなくて大変らしいな。
ワンルームなんて自転車操業だから、売れない=金ない=広告費出せない=借り手も見つからない、負のスパイラルだよ。おしまい。
- 896 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 12:31:14.87 ID:???.net
- >>895
自社で立ててるとこにするのが一番やね
- 897 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 12:32:00.62 ID:???.net
- 無い投資のセミナーは盛況とか
- 898 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 06:08:00.69 ID:yQo8+clC.net
- 新築ワンルームなんて絶対無理
- 899 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 08:20:21.50 ID:???.net
- >>898
と思っているやつが騙される
- 900 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 20:04:38 ID:???.net
- 無い投資に？
- 901 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 15:36:02.61 ID:???.net
- 養分たちの挽歌
- 902 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 00:18:55.77 ID:???.net
- なぜ１０年前が安かったかと言うと景気のせいもあるけど
不動産投資がここまで一般的でなかったからだな
- 903 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 07:43:40.87 ID:zf7cOASx7
- もうアベノミクス、別名アホノミクスはもう終わったのに
相変わらず
中古物件をサンタメやってるバカ業者がいる
こっちはアホじゃあるまいし、もう見抜いてるんだよ
いまは時代の流れが早くなってるんだよ
昔の栄光を今もか？
笑うわｗ
- 904 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 15:20:38.13 ID:???.net
- サブプラリーマンから地獄の民主政権と震災
そんな伝説レベルの価格で不動産を買える機会など
次は世界大戦の時だよ
- 905 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 19:07:08 ID:???.net
- 今コロナと世界大戦やってるだろ
人類滅亡かもよ
- 906 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 11:17:20.28 ID:YmjuxraBF
- いや
コロナ騒動の次に
金融恐慌が来る
少数の一部の人間しか生き残れない
もう地球はキャパが超えてるからしかたがない
国連も世界の適正人口は１０億人が望ましいと言ってるし
自然に人口減少はありえないので作為的にするしかないわな
国連も
- 907 ：名無し不動さん：2020/07/17(金) 17:28:07.12 ID:???.net
- いまだに騙される人いるみたいね
- 908 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 18:35:11 ID:???.net
- 現金余らせてるから築古の区分を買おうと思うけど、
今の相場で購入しても良いライン教えて下さい
23区内で実質利回り4%超えてれば良い気がするけど甘いかな
- 909 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 18:56:21.10 ID:???.net
- 23区東側を除外して新耐震バストイレ別で実利6%が買いの基準
コロナで下がっているから7%ぐらい行けそう
- 910 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 11:09:02.65 ID:Iv0AAK3K.net
- >>909
3点ユニットもその条件ならいける。
1戸あたりの価格抑えて、早く10室に到達できる。
- 911 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 14:25:26.95 ID:???.net
- 10室現金で買えば区分投資家としての最低ラインだな
ここで金無いからと言って旧耐震や地方や郊外買ってはいけない
- 912 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 17:49:56.87 ID:???.net
- 旧耐震こそセミプロ向けだろ
化けるかスラム化するか博打の世界
- 913 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 13:59:58.75 ID:???.net
- >>865
今更ながらこいつのバカ発言には笑ったわ
- 914 ：名無し不動さん：2020/08/07(金) 17:53:03.13 ID:???.net
- >>913
楽しめるな
- 915 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 15:26:48.02 ID:???.net
- バカがいるから儲かる
バカに感謝
- 916 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 19:53:28.98 ID:???.net
- バカと言ったら失礼だな
安く手放す人
高く買う人
ありがたい人だ
- 917 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 01:23:50.29 ID:???.net
- 10室買うならアパートの方がいいだろ
- 918 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 09:49:37.22 ID:???.net
- と言われて騙される人多いよね
立地のいい区分が安全だよ
- 919 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 18:08:35.94 ID:U+3+OMbR.net
- ワンルームマンション投資勧められたが、長い目で見てやめたがいいのかな
やらないとこっと
- 920 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 20:11:13.23 ID:???.net
- 入居率が95%以上で実利7%以上、買った値段より高く売れる見込みの物件ならいいんじゃないかな
立地にこだわりすぎると買えない
- 921 ：信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です：2020/08/19(水) 21:26:19.37 ID:yR73dhLo.net
- 信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か
- 922 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 22:21:08.10 ID:blYDDRTV.net
- >>919
買うにしてもセールストークだけでは無く自分で判断できるようになってからの方がいい
ダメなのはお金だけ出して何も理解しないまま買うこと
あと営業電話かかってくるような物件と言うのはそういうこと
- 923 ：名無し不動さん：2020/08/20(木) 11:49:22.49 ID:JG7ApSlE.net
- そういうことか…
YouTubeやらネットで見ると、ワンルームマンション投資は絶対やるな！
表上の利回りは良く見えても実利回りは低過ぎるのが事実だ！ほとんど詐欺みたいなもんだ！
って否定的なものばっか出てくるからさ。
まあ自分でも計算してみるよ
- 924 ：名無し不動さん：2020/08/28(金) 18:59:53.99 ID:???.net
- セミナーができなくなった糞業者がwebセミナーでマンション売るみたいね
webセミナーで洗脳されて買うのかな
- 925 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 16:52:40.31 ID:???.net
- 手元に1000万あるんだが
800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに
学生向け家賃5~6万くらい
ってのは厳しい？
利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん
- 926 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 17:07:47.08 ID:???.net
- リセールするときの損以外は勉強代で済むだろう。
まあ頑張って知識仕入れてみよう。
- 927 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 17:51:52.14 ID:???.net
- 手をだなさい勇気も必要
- 928 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 01:44:51.74 ID:???.net
- 業者の電話勧誘を通じて、マンション投資する人って、公務員、医者、教授、大企業の従業員など「属性」が高い人ですか？
普通に考えたら、この人たちバカじゃないから、損得計算くらい出来るだろうから、まず投資しないよね。
じゃあ、電話セールスの業者は、誰に相手に売り込んで稼いでる？
- 929 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 05:01:25.00 ID:???.net
- >>928
損得勘定して納得して買っている 多い人は10戸以上
お前の知らない世界があるんだよ
- 930 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 05:41:34.68 ID:???.net
- >>928
気が弱い人
- 931 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 05:54:50.09 ID:???.net
- >>925
ゴミ買うと出口がないよ
よく考えてみ
- 932 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 06:22:18.85 ID:???.net
- >>927
臆病だな
お前に投資は無理
- 933 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 10:13:06.14 ID:???.net
- 確実に勝てる投資しかしない
ギャンブルがしたいならどうぞご勝手にｗ
- 934 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 12:13:26.85 ID:???.net
- >>933
投資に確実はない
お前は確実という言葉に騙されて終わりだな
- 935 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 15:04:04.31 ID:???.net
- 業者は確実に儲かると言うらしいね
- 936 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 16:23:08.21 ID:???.net
- 自分が確実に儲かると納得できればいいんじゃね？
業者の言いなりだったり迷うくらいなら投資するなということだろ
- 937 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 16:46:54.85 ID:???.net
- >>936
お前みたいなやつが騙されるんだなｗｗ
- 938 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 20:09:52 ID:???.net
- 業者が出すシミュレーションって、見込みが甘すぎて話にならん。
RIET に投資する方がマシだ。
そもそも論だが、普通の雇われ人が、2000〜3000程度の借入して、返済期間が30年超の債務背負ってまで
都心ワンルームマンションに投資しないだろう。地方都市住まいなら、3000万程度で駅近、新築3LDK買った方が
よっぽどいいわ。税控除もあるから、節税効果抜群だ！
- 939 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 20:35:11.01 ID:???.net
- >>938
ワンルームは投資じゃなくて詐欺師に騙されて買うもの
騙される人が一定数いるからこの業界は成り立つの
- 940 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 21:30:42.39 ID:OtFnlQne.net
- これだけ新築ワンルーム投資が儲からないと言われててもバンバン大阪で建ってる
もう土地無いから郊外にまで、まだ買うやついるんだな
- 941 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 21:39:51.49 ID:???.net
- 業者は儲かると言ってそれを信じる人もいる
- 942 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 19:19:06.69 ID:uFMZ87Kt.net
- 営業で登記や取得税、初年度の固定資産税などの初期費用を免除してくれるそうです。
こういうことあるんですか？
後、不動産の価格って大阪の環状線沿いならこれから急には落ちないですよね
- 943 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 19:35:18.12 ID:???.net
- オーバーローンだな 昔は普通だった 今も探せばある
- 944 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:02:17.47 ID:???.net
- >>925
こういうアホが騙されるんだなｗ
- 945 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:05:29.40 ID:???.net
- >>934
アホだなｗ
投資に確実はあるよ
ないという奴は騙して損をさせた時の言い訳に使ってるの
業界にいたからわかる
- 946 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:08:46.54 ID:???.net
- >>932
いやｗ
臆病な奴は投資に向いてるよ
頭がいい証拠
おまえは多分養分になる側ｗ
- 947 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:11:35.06 ID:???.net
- なんか今頃マウント取りに来てる知恵遅れがおる
- 948 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:13:20.39 ID:???.net
- >>919
儲かる話は絶対に表に出てこないよ
勧誘の投資話は１００％損する
- 949 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:18:58.73 ID:???.net
- ＿＿＿_
／ ＼ ／＼ 投資に絶対はない ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ
↑page top
- 950 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:19:46.21 ID:???.net
- >>945
確実は業者のセールストーク
- 951 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:23:21.40 ID:???.net
- >>948
これも業者のセールストーク
お前みたいなやつが未公開物件のいいカモになる
- 952 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:25:07.27 ID:???.net
- 投資に確実はある
ただそれは自分で気がつくしか、辿り着く方法はない
- 953 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:28:11 ID:???.net
- ／￣￣＼
／ _ノ ＼
| （ ●）（●）
. | （__人__）
| ｀ ⌒´ノ 儲かるなら自分でやるだろ、常識的に考えて…
. | }
. ヽ }
ヽ ノ ＼
/ く ＼ ＼
| ＼ ＼ ＼
| |ヽ、二⌒)、 ＼
- 954 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 21:33:28 ID:???.net
- 儲かる話を他人へ勧誘するという事が論理破綻してるんだよｗｗｗ
- 955 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 23:07:05.69 ID:3XidUHA/.net
- >>942
免除は 無い
全て本人持ち 30万位は払うかな
都内 品川区 在中ですが 投資マン
ヤバい位 供給過剰です
- 956 ：要注意人物（現在大阪市内に隠れてます）：2020/09/10(木) 04:33:38.78 ID:yc52nUEZ.net
- 東京三鷹の土井剛（莉里子）
思い込みで大阪のノンケ男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」
https://i.imgur.com/w12JYM0.png
https://i.imgur.com/WiXt5T4.png
https://i.imgur.com/ike2QHC.png
https://i.imgur.com/VDFvtNN.png
https://i.imgur.com/zOtOije.jpg
氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院
●骨が見えるほどリストカットを繰り返していた
●シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、強要、殺害予告などを繰り返している
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取る
●大阪府警、三鷹市警はもちろん、サイバー犯罪課からもマークされている
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1599670821/l50
- 957 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 15:04:47.76 ID:pi+M1Ynj.net
- ワンルーム
- 958 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 16:56:05.75 ID:???.net
- 二人入居で家賃倍になるな
- 959 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 11:11:38.37 ID:???.net
- オンラインセミナーは盛況みたいね
買う人いるのかなｗ
- 960 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 13:59:56.49 ID:???.net
- そりゃいるよ
- 961 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 14:22:36.75 ID:???.net
- いるいる
- 962 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 15:29:20.45 ID:Ig9NNzu6.net
- iPhoneで着信拒否設定しても携帯キャリアの撃退サービスと違って
相手には拒否メッセージ届かないから、
何度も電車アタックしてくる。
その都度着信のお知らせが届く。
- 963 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 16:43:38.84 ID:???.net
- 面白くていいじゃん
- 964 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 20:42:32.40 ID:???.net
- 築30年〜40年、1000万前後のワンルームからスタートするのってどう思いますか？ 23歳 給与収入550万貯金250万です
- 965 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 05:40:03.03 ID:???.net
- >>964
ワンルームやるなら 実利10%
フルローンで10戸 計1億ぐらいが最低でしょ
毎月10万ぐらい小遣いになる
- 966 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 11:40:27.94 ID:???.net
- それは無理
- 967 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 20:25:15.10 ID:vIMquXiO.net
- >>964
その情報だけじゃ誰も判断できん
- 968 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 20:26:25.91 ID:vIMquXiO.net
- 買うならワンルームじゃなくて戸建ての方がいい
- 969 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 21:08:05.10 ID:???.net
- 若いなら１棟物
区分は属性の悪いジジイが現金で買うもの
- 970 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 22:31:43.77 ID:???.net
- 俺もそう思う
- 971 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 16:11:26.45 ID:GIF1ISbg.net
- はい
- 972 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 23:43:08.07 ID:pPYKKNkF.net
- 一棟物を時間的にできないサラリーマンは多い。
だから区分なんじゃないの。
- 973 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 09:38:47.85 ID:???.net
- 管理は信頼できる賃貸管理会社に任せれば問題ない
- 974 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 12:41:27.36 ID:???.net
- ここは区分スレだからね
- 975 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 17:25:59.64 ID:???.net
- 区分のみの投資家も多いね
- 976 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 22:13:36.50 ID:???.net
- 区分買うのは養分
- 977 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 22:57:59.56 ID:???.net
- >>976
おは養分！！
今！区分三戸めだよ
借り入れなしだし
よゆーでヨーブン！！
- 978 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 00:35:05.47 ID:Jzdyw+gg.net
- 総額で既に購入価格以上の家賃収入を得てるんだがそれでもようぶん？
- 979 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 00:56:19.07 ID:???.net
- >>973
>信頼できる賃貸管理会社
ない
- 980 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 00:59:33.10 ID:???.net
- そのうち当社が一括借り上げで、とか言い出すからなｗ
あとはいいようにやられて終了
不動産は他人に任せたら養分にされるよ
- 981 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 09:12:19.12 ID:???.net
- 管理会社に養分払ってもそれ以上の金額の養分を入居者からもらえば問題ない
で 合っているよね
- 982 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 13:09:46.39 ID:cFbu2i5t.net
- >>981
そそ
- 983 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 07:46:23.00 ID:ds3akgE3.net
- 騙された
宮崎の会社に
毎月赤字
- 984 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 11:11:24.12 ID:???.net
- 宮崎みたいな田舎でも、ワンルームはめ込み業者いるのか
田舎でワンルーム投資とか罰ゲームだろ
- 985 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 11:15:49.00 ID:???.net
- >>984
ゲームではなく詐欺
- 986 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 11:40:05.83 ID:???.net
- https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1601174363/
次スレできた
- 987 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 02:23:31.97 ID:hy8YdDYU.net
- >>973
https://youtu.be/l1WFXtm8prQ
- 988 ：名無し不動さん：2020/09/30(水) 22:12:51.82 ID:???.net
- 中古ワンルームと言えば日本財託ですか？
他にあったら教えてください
- 989 ：名無し不動さん：2020/10/01(木) 22:56:02.39 ID:???.net
- 今日のクロ現で転売野郎が出ていたな
即転売だってよ
- 990 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 05:01:27.53 ID:???.net
- 700万で買って1000万で売却
中間省略したのかが気になる
- 991 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 10:43:22.73 ID:???.net
- 宅建持っていないと違法かな
NHKは以前も転貸民泊を紹介していた
- 992 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 10:13:35.76 ID:???.net
- しかし好立地の築古区分は全く下がらないね
不思議だ
- 993 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 06:35:25.09 ID:???.net
- 50代の貯金の額っていくら？ 20
https://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/cafe50/1600468665/
- 994 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 13:13:34.40 ID:???.net
- このスレ的には貯金の額より持っている区分マンションの数でしょ
都内２３区限定で
100戸以上 偏差値70
20戸以上 偏差値60
10戸程度 偏差値50
5戸程度 偏差値40
3戸以下 偏差値30
地方や郊外はゴミだからカウントしない
- 995 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 18:15:42.42 ID:???.net
- くだらん
- 996 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 11:04:32.33 ID:???.net
- 数年前５００万円で買った都内の築古区分が１０００万円で売れた
数年前が安かったのか、今が異常な高値なのか不思議だ
- 997 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 16:50:16.37 ID:???.net
- 今が異常
10年後には元に戻って20年後にはそれ以下になってる
- 998 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 07:50:58.40 ID:???.net
- 立地による
- 999 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 21:28:34.39 ID:???.net
- こういうの 地雷物件だな
https://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6968137059/
- 1000 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 12:14:57.51 ID:???.net
- 表面利回りだけで素人は買うみたいよ
- 1001 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 16:40:18.38 ID:???.net
- そんなバナナ
- 1002 ：名無し不動さん：2020/11/12(木) 08:09:30.02 ID:???.net
- しょぼい区分だな
- 1003 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 08:56:39.79 ID:???.net
- 質問いいですか？
今年区分を買ったよ
- 1004 ：名無し不動さん：2020/11/14(土) 09:14:29.63 ID:???.net
- いいよ 俺も買ったから
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