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不動産投資を淡々と語る16

1 :名無し不動さん:2019/11/30(土) 06:22:40.09 ID:???.net
前スレ
不動産投資を淡々と語る15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571410711/

2 :名無し不動さん:2019/11/30(土) 13:00:30 ID:???.net
タンタンタタンタタンタンタン

3 :名無し不動さん:2019/11/30(土) 21:49:55 ID:pJtdfNAE.net
いちもつ

4 :名無し不動さん:2019/12/01(日) 21:30:54 ID:AnV3dkxm.net
阿部総理、黒田総裁も任期わずか
アベノミクスによる金融緩和なくなれば
株価は下がり、銀行融資引き締め
融資見直しが入り、多法人スキームがばれ
不動産の投げ売り、第二のリーマンショク

5 :名無し不動さん:2019/12/01(日) 23:26:44.82 ID:OX0P07kp.net
>>4
誰も責任取れないからもう一期継続するんじゃね。
任期ルール変更してでも。

6 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 09:43:39.88 ID:???.net
寮持ってる人っている?
1都3県で1R × 44戸、土地面積1150平米の寮を買おうか迷ってるんだけど、ランニングコストどれくらいかかるんだろうか?

7 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 15:32:30.09 ID:CrBy+nUg.net
>>6
問題は客付けできるかどうかかと

8 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 15:37:42.59 ID:???.net
>>7
徒歩10分以内に工場や物流センターが何個かあるし、最悪家賃下げればいけるかも?

9 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 15:56:17 ID:CrBy+nUg.net
築古のRCだったら大規模修繕が千万単位
木造なら40年目途に建て替え検討(広さからして億超える)
そのほかに税金や管理費コスト引いたランニングコスト
個人か法人かわからんがざっくりすぎる計算で3割は持ってかれる
残った金で↑に戻る

10 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 17:51:09.40 ID:???.net
>>6
何故に寮なんでしょう?
まかないとか付いてるの。
そうだとすると大変だよね。

11 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 18:00:33.99 ID:???.net
>>9
さんくす
3割はいいけど、大規模修繕1000万単位は痛いな

>>10
調理場や食堂、浴場があったり、トイレが学校のトイレみたいになってるのよ

12 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 18:04:09.68 ID:???.net
>>6
既に回ってる寮じゃなくて、これから寮として回すの?ターゲットが学生か社会人かによって結構変わってくると思う。

13 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 18:42:54 ID:???.net
>>12
今は全空の寮
1ルーム5畳くらいでターゲットは社会人

14 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 21:42:50 ID:6M5O/OK4.net
三井住友系はクレジットカードだけだったけど、
もう「こわい」というイメージは無いんだろ?みんな?

15 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 21:54:08.58 ID:???.net
日本語要求します

16 :名無し不動さん:2019/12/02(月) 23:53:58 ID:???.net
カードと言えば、レオパレス21の賃貸&マンスリー契約が来月末でJALカード特約店から外れる。これは騒動の影響だろうか。

17 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 09:40:39 ID:???.net
>>4
多法人スキームて税務署が実態がないと判断したらどうなるの?
個人所有扱い?
詐欺までいっちゃう?

セミナー屋は税理士がやってるわけでないよね
多法人節税指南は税理士法違反?

18 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 12:06:46.08 ID:???.net
多法人は犯罪でも脱税でもないからな
スキームは銀行騙したりするから詐欺になるかもしれんが、当事者刑務所いれても金はかえってこないから一括精算とか金利上げたりとかしてる
これは信用ないやつだけで、信用あるやつには多法人スキームがバレてもなんのお咎めもない
下手に手だして他に借り換えされたら担当、支店長が飛ぶからな

19 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 14:34:50 ID:???.net
あれは単に与信枠の問題やろ?
普通にやると借りられないから別法人立てるのが騙しになってるだけで、返せる分にはとりあえずおっけーっていう

20 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 17:19:23.63 ID:???.net
>>18
取引実態がないと詐欺
実態があり循環取引でもなければセーフ
不良債権になりうる不正は銀行担当者もなるべく触れないようにしてる
数年で異動だしもし触れたら東芝みたいな中小が山ほど出てくる

21 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 18:56:58 ID:g9BxEM2U.net
上手く回ってればなんもいわれないけど
最近の利回り(実質の)みると金利高いとこで借りてるひとは
どっかで詰まるかもなぁ

22 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 22:48:38.59 ID:???.net
一棟目ってやっぱ失敗するのかな?

23 :名無し不動さん:2019/12/03(火) 23:18:21.92 ID:sHwUHE1D.net
区分2年目だけど収支が若干プラスになりそう
これじゃあ節税できないんだが携帯代でも計上すればいいの?

24 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 00:55:24.28 ID:???.net
移動に使ったSuicaとかじゃないかな

25 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 00:56:33.41 ID:???.net
https://www.google.co.jp/amp/s/internet.watch.impress.co.jp/docs/special/shinkoku_oo/1173/324/amp.index.html

26 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 01:42:49.99 ID:Q6WlUXIo.net
>>21
スルガとか三井住友LFとか?

27 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 03:01:45.53 ID:/WVyT82h.net
>>24
とりあえず帰省に使った飛行機代計上しようかしら
あとは離島に旅行した時のやつもあるけどさすがにまずいか

28 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 03:12:06.70 ID:???.net
旅費は全部市場調査費だな

29 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 07:27:59.04 ID:l9z7N+Kj.net
>>26
購入検討した風呂なしアパートの登記簿を見たら、
三井住友LF金利高いね。
転売目的だろうけど、転売益なんて今あるの?

30 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 07:28:19.55 ID:???.net
>>28
だね 俺はいつもネットで地元の不動産屋検索して物件探してもらってるが
もう10万20まんでクソ物件買えるから勘弁してくれ状態だしw

それを税金の資料に添付して ソーラーに使える物件はありませんでしたというレポートつけてる

31 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 07:29:50.59 ID:???.net
登記簿見て初めてトラストの金利知るって知識少なすぎだろ・・・

32 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 09:28:35.50 ID:???.net
トラストも2.9%になると融資の受けやすさや返済年数考えると築古向けとしてはまあまあ

33 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 11:44:38 ID:???.net
合格点は35点 合格率は17.0% 19年度宅建試験

不動産適正取引推進機構は12月4日、19年度の宅地建物取引士資格試験の実施結果概要を発表した。

それによると、合格者は18年度から4121人増の3万7481人(男性2万4188人、女性1万3293人)で、合格率は昨年より1.4ポイント高い17.0%だった。

登録講習修了者の合格率は22.9%。合否判定は、35問以上正解(登録講習修了者は45問中30問以上)を基準とした。

今年度の宅建試験は10月20日に行われ、受験者は18年度を6804人上回る22万797人(男性14万8765人、女性7万2032人)だった。
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000026675

34 :名無し不動さん:2019/12/04(水) 15:46:37.63 ID:???.net
年収予想サイト(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別(2019年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
http://2ch-vip.net/info9

35 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 00:20:45.14 ID:???.net
中国人はほんと物件よく買うよね

36 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 01:55:58.58 ID:???.net
タワマン住民たちの悩み 「隣人のトイレ音が聞こえる」「浴室がドブ臭い」「風で揺れる」
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1575458420/

37 :名無し不動さん:2019/12/05(Thu) 11:11:27 ID:???.net
日経新聞の隣のトレーダーに、1R4室で総額8000投資した会社員の例が出てたけど、新築1Rに手出しちゃったんじゃ…

>>36
勝どきのTTTも浴室がドブ臭いって住民クレーム出てたけど、雑排水管清掃を長期でやってない住民がいるとタワマンは菅が詰まってドブ臭くなりやすい

38 :sage:2019/12/05(Thu) 11:15:50 ID:reh1vQeg.net
>>32
トラストもつなぎであれば悪くないと思ったが違約金高いな。スルガが凹んでる今は築古や再建不など訳あり物件はトラストの一人勝ちか?

39 :名無し不動さん:2019/12/05(Thu) 12:04:33 ID:V6NEPmgh.net
ツイッター 札束くん
元野村アーバンネット
熊川こうすけ

40 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 12:17:44.09 ID:???.net
ほほう

41 :名無し不動さん:2019/12/05(木) 19:42:10.94 ID:???.net
【ITバブル崩壊間近!!!】シリコンバレーの物件 売れないためほぼ半値まで値下げ [975373808]

42 :名無し不動さん:2019/12/05(Thu) 21:54:27 ID:???.net
>>37
中国人とか外人が買うと廃油ながしたりディスポーザーで大変なことになってそう
タワマン管理組合なんて人数的に機能しないやろ

43 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 00:38:00.63 ID:???.net
中国人は今でも買ってる

44 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 07:32:26 ID:???.net
>>28
中国人には高値で売れる
ちょっと申し訳ないけどね
後はよろしくと言う感じで

45 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 08:47:23.63 ID:???.net
>>20
事業持ってる奴が不動産投資すべきってのはそういうことだろうな
社宅にもできるし経費にもできる

46 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 14:12:23.97 ID:???.net
実家は遠方だけど、投資用マンションの様子を見るついでに実家に帰省してる。
だから、交通費と実家の生活費は経費になる。

47 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 18:07:13.22 ID:XTUiY80/.net
実家の生活費は税務署につつかれる
忘れたころにやってくる

48 :名無し不動さん:2019/12/06(金) 20:41:24 ID:???.net
ジェントルマン
それにしても不動産売買仲介のツイ主は低能、下品なツイートだかりだなあ。クソ物件オブザイヤーとか馬鹿じゃね?

49 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 00:31:53.88 ID:???.net
それで本まで出してるからな、もちろん所有者の承諾取ってないだろうし

50 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 00:42:33.94 ID:???.net
>>47
つつける節税を指南してくれるから税務署としてもセミナー屋はありがたい

節税保険と税務署の関係と似ているね

51 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 00:44:57.08 ID:???.net
所有者になんの承諾がいるんだよw

52 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 06:22:43.13 ID:???.net
ドエンドクン

53 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 13:00:42.10 ID:???.net
法人にして事業としてやってると、個人大家なんて茶番だよね。

54 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 13:01:51.67 ID:???.net
そりゃ赤の他人の財産を特定できる形で好き放題ディスって何か不利益があって訴えられたら負けるぞw

まあ確信犯なんだろうけど

55 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 13:14:38 ID:???.net
>>48
概ね同意。
サラリーマン大家、仲介屋のツイートは業界ブラックネタをおもしれくツイートしてるんだろうけど、あれなんも面白くないよな。気持ち悪い。

56 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 13:52:43.27 ID:4r0zg76p.net
>>53
何が違うの?教えてください。
法人住民税とか消費税を考慮するから必死になるとかそんな感じ?
法人化を検討してるのでメリットデメリット教えて。

57 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 15:07:26.12 ID:???.net
面白いと思ってやってんだよなあの不動産界隈のツイート

58 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 15:14:19 ID:Xobo4RhT.net
法人化のメリット・デメリットはそれこそググればたくさんヒットする。
金融機関によっては法人しか相手にしないとかはある。
税率の違いから法人化を推す声が強いですが、法人にためた金銭を個人に移す際に所得税等が
かかってしまうので、これも悩ましいところ。
賽の目が思惑通りにいかないのと同様、人生もまた思った通りにはいかないのです。

59 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 16:34:09.61 ID:???.net
わざわざ所得税や社会保険料払って個人に移す必要性も感じないけどな

60 :名無し不動さん:2019/12/07(土) 17:16:18.34 ID:???.net
先祖代々地主系の賃貸は、個人所有から法人所有にすると、土地の仕入れ値が無いから、税金がすごい。
ののへんどうにかならんのか

61 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 01:20:23.40 ID:GIPnUh6d.net
>>60
研究しているが、無理だ。

62 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 01:23:03.53 ID:???.net
>>60
ある程度簿価が減ったら建物だけ法人に売却

63 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 05:32:40 ID:9tzqkO14.net
>>58
ありがとうございます。勉強しときます。

https://www.freee.co.jp/kb/kb-launch/incorporation-melit/

64 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 07:30:44 ID:???.net
>>60

俺は、無償変換届けをして、法人に貸す方法を考えている。

https://souzoku-satou.com/free-return

65 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 07:31:17 ID:???.net
無償返還ね。

66 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 07:56:10.81 ID:???.net
けっこうここにも地主いるんだね。羨ましいです

67 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 09:25:23.45 ID:???.net
>>66
どエンドくんもおる

68 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 14:29:08.53 ID:???.net
荒川区の物件購入した親戚がいるんだが、何も勉強しなかったんだろうか。

69 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 16:29:13 ID:wc3SPhdb.net
ビジネスの4原則だそうだ
・在庫を持たない
・利益率が高い
・初期投資がかからない
・安定する

不動産投資ってどれもクリアできてないよね

70 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 16:32:49 ID:wc3SPhdb.net
>>35
30年前は日本人も似たような事やってたんだぜ

71 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 16:37:50 ID:???.net
>>69
それ転売業者だな

72 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 17:03:53.58 ID:???.net
>>68
何区がええの?

73 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 17:28:50.22 ID:???.net
>>69
そもそもビジネスと投資は違うだろw

74 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 18:45:59.68 ID:???.net
東京都心17区の不動産投資によると、足立葛飾江戸川板橋北荒川以外がいいんだと。

75 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 19:13:43 ID:???.net
>>69
そんなビジネスどこにもないぞ。

76 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 19:44:17 ID:???.net
あるよ。俺の本業はそれ
兎と亀は組み合わせてナンボ

77 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 19:47:03 ID:???.net
>>76
よかったな。でもここは不動産投資のスレだから自慢話は他でしてください。

78 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 19:56:17 ID:???.net
>>75
9年前からやってるけどあるんだわこれが
この話の通り、マジで儲かるけどチャレンジする奴が少ないから参入増えるまでに逃げきれそう

79 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 20:04:39 ID:???.net
>>74
アホか
都心というのは、千代田区、中央区、港区だけ

80 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 21:02:02.52 ID:???.net
>>69
廃品のHDDでも売るのか?
不動産の話以外は他所でね〜ww

81 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 21:37:11.12 ID:???.net
不動産投資でも同じことできるだろ
買値より高く買ってくれる人見つけてから物件を仕入れる。在庫持たずに支払う金利は僅か

インカムメインだとしても、長くやってると一度や二度はやったことあるでしょ

82 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:07:26.00 ID:???.net
>>69
そんな4原則聞いたことがないんだが、変な制約に縛られない方がいいぞ?

83 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:40:05.66 ID:jGFVZWZa.net
グレーなのならまぁいくつか
完全に黒ならいくらでもあるなーおれおれ詐欺とか

84 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:40:25.86 ID:???.net
レジ向けなら都心8区が丁度いい区切り

85 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:48:31.80 ID:???.net
その4原則は弱点だらけ
分かるかな?

86 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 22:54:24.43 ID:???.net
4原則はホリエモンが昔から言ってることだから
せめて自分の言葉なら、少しはカッコイイのに

87 :名無し不動さん:2019/12/08(日) 23:46:53.55 ID:4BJGU3lJ.net
法人持ってるからそっちでコツコツ安い物件買い始めてる
ローン組んでしかも個人でデカい投資する勇気ないわ

88 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 01:04:51.58 ID:???.net
>>87
なぜ法人なのか自分でも理解してなさそう

89 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 09:03:26.78 ID:EWgb0ATp.net
>>88
お前はよく知ってそうだから教えてやれよ
そう言うだけならウマシカでも出来るぜ

90 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 09:18:05.63 ID:???.net
そんな小規模なのに法人で社長の個人保証要らないとは思えないけど

91 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 09:46:36 ID:???.net
>>75
あるよ
賃貸の仲介をする不動産屋

92 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 10:35:16.74 ID:???.net
賃借人がエアコン変えろってうるせー
古いけど壊れてないんだから変えるわけないだろ

93 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 10:43:04 ID:???.net
>>91
賃貸仲介って利益率低そうだが

94 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 11:12:33.76 ID:???.net
賃貸仲介よりは管理の方がマシだろ、それでも人件費かかりまくりだが

95 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 11:49:54.86 ID:???.net
>>92
替えてもいいけど家賃いくらまでならうpしていい?って聞く
うpなし?じゃぁ替えない

96 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 15:17:18.95 ID:RWEy0p+F.net
どの宅建業務に比重を置くかはそれぞれの業者次第ですが、賃貸仲介は大手かそのFCか
のどちらかでないと、一般のお客があまり寄り付かないと思います。
ですからそれだけで食べ行くのは難しくて、仕入れ転売を繰り返すか(これを醍醐味とする業者はいる)
アパートマンションを所有して賃料で生活基盤を持っている業者が多いと思います。

97 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 17:06:56 ID:???.net
古いエアコン付けてる大家w

98 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 17:19:52 ID:???.net
>>97
20年は持つ

99 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 17:47:34 ID:???.net
>>92
火事結構あるんだけどね

100 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 18:04:18 ID:???.net
うちはオプションでエアコン賃料月2000円、最大72ヶ月まで。で用意させてもらってるよ。
大体つけてくれるよ。

101 :92:2019/12/09(月) 18:36:29.99 ID:???.net
換気扇がうるさいってクレーム入ったとき素直に交換してやってから要求が多くなった
この設備で納得して借りてるはずなんだから故障以外変えないってスタンスにするべきだったわ

102 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 18:46:44.92 ID:???.net
古いエアコンて災害時に保険効くの?

103 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 18:51:24.12 ID:???.net
出るに決まってる
明らかに安全性に問題ある故障の症状が出ててそれを放置してたとかじゃなきゃな

104 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 19:06:48 ID:???.net
ドエンド君は儲かってますか?

105 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 19:55:06.48 ID:g1pvWIQt.net
総会で民泊を可能にしたリゾートマンションの稼ぎっぷり
https://www.kenbiya.com/ar/ns/for_rent/minpaku/3845.html

106 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 20:03:59 ID:???.net
ジェントルマン
個人と業者は圧倒的な差があって、業者間や銀行からの出物を自社保有の業者が瑕疵担保無しでひっそり買取、それで旨味の無い放流されたネタを個人が買うんだよね。あとで謄本上げるとやはりねってなる。事業融資枠も積極的に使える業者は圧倒的に優位だよね。

そんな残飯を買っても個人で生き残れる世界だから悪くないんだろうけど、業者としてやれはアホ儲かるんだよな。

107 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 22:50:27.73 ID:???.net
>>101
なるほどね
ちょうど新米大家になる予定なので参考になった

108 :名無し不動さん:2019/12/09(月) 22:55:23.26 ID:???.net
入居者にナメられたら終わり
乞食には毅然とした態度で臨まないと要求はエスカレートするばかり

109 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 00:44:58.50 ID:p23GLfBf.net
隣家がエスカレートしかかったw

110 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 03:02:51.50 ID:???.net
貸主が飼い主で借主は飼い犬と言うことを叩き込むには素質がいる
借主と会って「これでいいよな?な?」とアウトレイジ的に
はいー!て借主さん言ってくれるぜ

111 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 12:32:39 ID:???.net
>>98
20年も前のエアコン付けてるならあまり賢い大家とは言えんよなぁ

112 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 12:46:59.33 ID:???.net
>>111
理由が不明だな
大家としては使えるものが付いてればよい
エアコン変えたら賃料が1万円上がるなら検討余地はある

偉ぶって内容書かないヤツって賢いおは思えんな

113 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 13:00:07.56 ID:???.net
1万円?
10年持つと考えても120万円のエアコン?感覚がずれてるなぁ

114 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 13:49:39.12 ID:???.net
エアコン新しいの付けて長く居てもらうのが業者オーナーのやり方だわな。たとえ数年で退去してしまっもそこそこ新しいエアコンついてれば安心だからね。しかも入居者入れ替えコスト考えれば尚更。

個人だと金かかることはやりたくないけどね。

115 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 13:51:03.74 ID:???.net
>>114
だから、わざわざ取り替えるのはバカって事だな

116 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 13:55:17 ID:???.net
>>113
頓珍漢も良いところだわ
頭沸いてるな
入居者が契約途中でエアコン変えてくれって言うなら2年程度をメドに試算すべきだろ
慈善事業かよ
入居者抜けてから客付きが悪かったら交換したら良いんだよ
>>111
理由も言えないこいつが一番賢くないな

117 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 14:17:15.34 ID:???.net
お前らエアコン交換に金出してるのか?

118 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 14:21:04.44 ID:???.net
>>116
2年前のエアコンを変えてくれって言われてるわけじゃなくね?
もっと古いエアコンの話だろうに

119 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 16:26:41 ID:d5GcliV0.net
エアコンの話の横入ってすまぬが、
電気コンロ(蚊取り線香みたいなやつ)はやっぱIHヒーターに換えて方がいいか?
二個口のビルドインコンロが付いてるんだが、サイズの合うIHがなく、
流し台ごと交換と言われたんだが。

120 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 16:39:13.61 ID:???.net
電気コンロだけを分解してIHに変えることできるよ
サイズがないとか普通ないと思うけど

121 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:01:44.83 ID:???.net
素人の集まりだな。
プロパンガスにすればエアコンぐらいガス屋が付けるよ。

122 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:21:58 ID:???.net
>>121
カッペの特権

123 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:27:01 ID:???.net
プロパン物件とか持ったことも住んだことないわw

124 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:30:42.83 ID:DNd9/bYc.net
プロパン物件と都市ガス物件だと、前者の方が利回りが高いはずだ。ソースは俺。

125 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:35:50.09 ID:???.net
それ単に田舎のほうが都市部より利回り高いだけちゃう?

126 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 17:37:01.40 ID:???.net
電気コンロのままか台を設置でいいだろ
IH調理器買ってくださいでok

127 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 19:05:11.29 ID:D5KDi0bM.net
武蔵野市は全国一の優良住宅地。
財政力や福祉の充実度がトップクラスで、子育て世帯の平均年収は港区と同水準。
地盤が強固で土地が平坦、区画も良い。
市内に高速道路、幹線道路、河川、嫌悪施設が存在しない。
住みたい街ランキング常連の吉祥寺を擁している。
三鷹市と合併して特別区に編入する流れもあった。

128 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 19:57:44.41 ID:???.net
武蔵野の賃貸は上京したての子が住む初心者エリアだよ。
だから3点ユニットはダメ、オートロックなしもダメ。
ボンビーガール見てればわかるだろ。
そんなフルスペック物件で利回りが出るものなんてない。
だから投資対象にならない。

129 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 20:47:18.37 ID:???.net
>>128
お前には無理

130 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 21:14:55.11 ID:???.net
>>103
メーカー基準の耐用年数あるでしょ?

131 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 21:26:14 ID:???.net
>>130
本気で言ってるの?

132 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 21:56:14.42 ID:???.net
>>129
無理してやる必要ないでしょw

133 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 22:27:30.24 ID:p23GLfBf.net
>>125
ご名答!

134 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 23:06:33 ID:???.net
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8784444002/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
この団地ってとにかく安いけど賃貸需要ないの?

135 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 23:25:37.65 ID:???.net
>>134
ない

136 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 23:30:31.21 ID:???.net
流石やでぇ

https://i.imgur.com/MNSe2hC.jpg

137 :名無し不動さん:2019/12/10(火) 23:50:07.85 ID:???.net
>>131
原状回復のガイドラインで訴訟やられたら詰むし適宜更新するのが普通だよ
借金投資家はケチるしかないから追い込まれていく
早く地震起きて追い込まれてくれないかなあ

138 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:14:47 ID:???.net
>>137
なにで訴訟されるの?

139 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:23:33.64 ID:???.net
原状回復ガイドラインと保険金が出るかになんの関係があるんだろうか?

140 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:43:54.83 ID:???.net
>>118
おまえは何を言ってるんだ??

141 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:44:48.71 ID:???.net
>>121
田舎は平和でいいな

142 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:54:16 ID:???.net
>>139
多分古い家電が原因の火事の保険金の話と災害で家電が故障した際の保険金の話で噛み合ってないと思うよ

143 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 00:54:28 ID:???.net
サブリース物件1件が10月から空いてたんだけど、免責期間とかなく継続して全額振り込んでくれてる。原状回復工事も相場並みで安い。
転貸の差額は1000円くらいしかないんだけど、これ向こうはどうやって儲けてるんだろうか。

144 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 01:04:56 ID:???.net
建物代で既に5000万儲かってるんだよ。

145 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 07:32:51.30 ID:???.net
>>130
エアプかよ

146 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 07:45:15.78 ID:???.net
>>144
違うんだ。これ前のサブリース会社が飛んだから今のサブリース会社が引き受けてくれたやつなんだよ。

147 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 10:28:38.69 ID:Yu99/bGp.net
>>146
御社の利益はどこで出してるんですかって直接聞いてみたら?意外とすんなり教えてくれるかもよ?

148 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 13:39:30.84 ID:WBYvER8w.net
売買の登記簿見てたら明らかに2〜2.5千万程度の売買価格しかないのに5千万の融資引っ張ってるな。

149 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 18:35:10.69 ID:???.net
クソ物件オブザイヤーで盛り上がってる連中はほんと気持ち悪いね。
なにか制裁受ければいいのにな。勝手に晒して大島てると変わらんよ

150 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 19:04:09 ID:???.net
年収予想サイト(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
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151 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 20:29:19 ID:???.net
>>149
もし自分の物件が勝手に晒されたら逆に訴えてネタにすると思う

152 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 21:08:26.80 ID:???.net
このおとり物件がすげー苛つく

東京土地建物株式会社】
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東京土地建物株式会社 平田 純一

153 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 21:11:27.49 ID:???.net
間違えて伏せ字失敗おっぱいしてしまったが
空物件を物件更新してるからたちが悪い
楽街って野放しだからな

半年間投資仲間で打診したから間違いなくおとりなんでまあ、伏せなかったけど問題ないな

154 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 22:44:53 ID:eKQUpiBU.net
北関東1500万だって言ってるのに渋谷だか目黒の5億1棟マンションすすめてきたとこに似てるな

155 :名無し不動さん:2019/12/11(水) 22:59:29.80 ID:???.net
>>134
1階で120万円なら買い
250万円で再販できる

156 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 00:38:58 ID:???.net
多法人サブリースで会社の印鑑預けるところあるが、不動産業者が勝手に融資受けたりするんじゃないの?

157 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 04:34:41.78 ID:3D4UoZw5.net
期末に焦って、電話越しの声が震えている営業マン多いよな。業界向いてないよ。

158 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 14:39:42 ID:???.net
クソ物件オブザイヤーておかしな物件勝手に探してきてその投稿者が表彰されてるの?
自分の保有してる物件でおかしな物件を争ってるのかと思った。
これネットに掲載して大問題じゃね?

159 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 14:45:56 ID:???.net
何が?悪趣味だけどなんか法的な問題あるようには見えない

160 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 15:06:26.63 ID:???.net
事実に反しない内容の範囲ならいいけど、誹謗中傷を込めた意味合いが入ってたらアウト

161 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 15:07:19.62 ID:???.net
でもクソ物件呼ばわりしてる時点でお察しか

162 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 15:14:21.16 ID:???.net
事実に反してたらそりゃ問題だよね
この企画に限らず事実に反する事を流布したらそりゃあかんよ

163 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 17:49:58.31 ID:???.net
受賞嬉しいですだとかおめでとうとかバカみたいなことやってるね

164 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 18:01:32.42 ID:???.net
所有者にも「あなたの物件がクソ物件オブザイヤーに選ばれました!!感想を一言どうぞ」とかやってみたらどうだろう

165 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 19:10:27 ID:2hCoJgZO.net
表のSNSで発言出来ず、ここで愚痴る人間の方が
業が深そうだ。
クソ物件オブザイヤー、いいじゃない。
こういうのどんどんオープンにした方が面白い。

166 :名無し不動さん:2019/12/12(Thu) 19:15:51 ID:2hCoJgZO.net
全宅ツイの発言は商業出版になるほど、
コンテンツとして価値がある。
それに比べてこのスレッドは、
暗く愚痴、妬みに溢れて気持ち悪い。

167 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 19:38:07.14 ID:aTSw9drx.net
なぜ北海道の北章宅建は宅建業法違反で行政指導の処分をされたのか
宅建業法違反で被害にあった場合の対処方法とは

http://www.rak1.jp/one/user/takesisisisi/

168 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 20:20:09.90 ID:???.net
どエンド君いいじゃない
ゴミ拾いがたまたま宝ネタを見つけただけでしょ

分筆所有すらできないステージにいる人間の妬みがグッと挿さるじゃん

169 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 21:36:43.64 ID:???.net
>>143
おれおれ詐欺の拠点
薬物授受の宅配場所
暴力団の住居

どれでしょうね

170 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 22:39:42.20 ID:???.net
三井不動産のネタは称賛であって馬鹿にしてる要素はないと思うけど

171 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 23:15:42.22 ID:1XD76Ab+.net
これいいのか?適当に見つけた物件クソ物件て勝手に命名してていいのか?

これは大きな問題だよ。

172 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 23:19:25.28 ID:???.net
問題になってない事を匿名掲示板でボソボソ問題だって言い続けるのって悲しくない?

173 :名無し不動さん:2019/12/12(木) 23:29:40.12 ID:???.net
糞物件のステマうざい

174 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 01:05:55.83 ID:???.net
そんなんで盛り上がるならせめて鍵垢で内輪でやれとは思う

175 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 04:53:55.60 ID:BZYh5mZo.net
鍵垢はおろか本になって堂々と流通してるんだが。

176 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 06:48:15 ID:???.net
くだらないね

177 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 10:43:44 ID:???.net
くだらん

178 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 11:35:57.11 ID:???.net
クソ物件て勝手にネットで認定されてる所有者の気持ち考えてみろ。酷い話だよ

179 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 12:36:22.32 ID:BZYh5mZo.net
クソ物件も面白いけど、
上司からクリスタルの灰皿で殴られるとか
スタンガン当てて数字出せない社員締め上げるとか
不動産屋の悲哀を書いた本も面白かった。
投資物件の迷惑電話の向こう側ってそういう世界なんだね。

180 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 13:56:36.41 ID:???.net
よくそんな本買うな

181 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 23:23:58 ID:???.net
クソ物件詳しくなって意味あるんか?

182 :名無し不動さん:2019/12/13(金) 23:27:46 ID:BZYh5mZo.net
秀和の物件に手を出さなくなる

183 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 01:59:45.22 ID:???.net
ボンビーガールSP見たけど、家賃4万だか5万で恵比寿とか代官山に住みたいって言ってたよね?北海道からだから仕方ないかもだけど、世間知らずすぎると思った。かぼちゃシェアハウスで良いんじゃね?

184 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 02:36:12.71 ID:???.net
>>183
それが世間と言うもんだ。そういうあなたも世間知らず。

185 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 03:41:22.67 ID:???.net
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3852.html

186 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 12:06:45 ID:DmCAOVa5.net
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの?
また、それをカバーできる保険はありますか??

187 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 12:17:09.58 ID:???.net
かぼちゃは入居者にとっても安くて、オーナーも新築相場を考えれば東京で土地値の2倍で買えるなら安い方だし。みんなハッピーなんだよな。もちろんスルガ も東京で積算の2倍以下なんてなかなかないからハッピーだと思うよ。
問題は運営能力がかなり必要なだけで。
特に管理委託報酬を継続して受け取れないから、仲介されない問題を解決しないといけないが。

188 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 13:07:58.83 ID:???.net
>>186
またお前か

189 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 13:08:21.91 ID:???.net
>>187
またお前か

190 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 16:13:23.39 ID:???.net
>>189
またお前か

191 :名無し不動さん:2019/12/15(日) 16:13:58.83 ID:???.net
道産子乙

192 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 02:28:52.71 ID:???.net
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxLrUYAES8us.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxNoUYAA_KJR.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxLwUwAADHmw.jpg
tp://pbs.twimg.com/media/ELJcxS0UcAA8Gz9.jpg

193 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 06:14:06.55 ID:???.net
こんなのクソ物件とバカにされても仕方ないよね
なんでこんなゴミつくるんだろ

194 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 09:54:38.54 ID:???.net
「ただいまー。帰ってきたら手洗わな。」

→階段上り降り

195 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 12:27:53.89 ID:???.net
>>192
どうやって風呂はいるの?

196 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 18:01:11.20 ID:EdwD0WDa.net
業者が煮詰まってきた感
今年去年と不祥事多かった

197 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 18:37:57.08 ID:???.net
悪質入居者の対応ほんとなんとか法制化してほしい。
大きめの戸建てだと一度も家賃を払わず友達とシェアハウスにしてたとかあるあるすぎるだろ。
あと、壊れてないのに壊れたと主張して設備をどんどん新品にしていく輩な。

198 :名無し不動さん:2019/12/16(月) 19:34:03.93 ID:???.net
設備は現地確認しに行くしかないな

199 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 01:34:25.64 ID:FrO6AlXX.net
>>197
アパートでも新規入居者の初回入金はドキドキするわ。
クソ野郎は初月から家賃払わねえからな。
業界共有の悪質賃借人データベースが本気で必要。

200 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 01:53:14.18 ID:???.net
悪質業者のデータベースもほしいな
反社宅建業者一覧とか

201 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 07:46:37 ID:???.net
>>199
家賃のクレジットカード払いを認めりゃ良いだろ
ブラックなら入居審査落ちるし、家賃を払わなきゃブラックになるから支払いの優先順位が高い
手数料がかかるのは、メリットとの天秤
タダで使えるモノは無いんだからさ

202 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 07:48:00 ID:???.net
普通は保証会社入れるだろ

203 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 08:27:20 ID:???.net
敷金礼金ねーの?

204 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 11:12:50.12 ID:???.net
内藤氏が提唱するワンルームマンション積立ってさ、そもそもなぜ持ち出しになる物件買うの?

「これは、借入期間を短くして、毎月のキャッシュフローを意図的にマイナスにすることで、金融商品の積立と同じように資産形成する方法です。

実際に私が最初に購入した物件で説明しましょう。

東京都港区に購入したワンルームマンションですが、購入価格は1820万円で、自己資金220万円。残り1600万円は日本政策金融公庫から借入しました。

金利は20年1.7%の固定金利。毎月の支払いは10万1760円。固定金利ですから、これはずっと変わりません。

一方、賃貸の家賃は共益費を入れて、10万4千円。管理費、修繕積立金などの諸経費を差し引くと、手取り家賃は8万7100円になります。

家賃からローンの支払いを差し引くと1万4660円の持ち出しになります。
これを毎月積み立てていると考えれば、20年間毎月約1万5千円の積立(240回)で、1820万円のワンルームマンションが手に入ることになります。

20年間に積み立てる金額の合計は、約350万円。同じ金額を金融資産で積立しても、せいぜい600万円くらいまでしか、増えないと思います。
20年後のこのワンルームマンションの価格が600万円自己資金220万円と合わせた820万円以下にならなければ、「ワンルームマンション積立」の勝ちです。」

205 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 11:23:51.57 ID:???.net
>>204
これで騙されるやついるの?

206 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 11:24:46.11 ID:???.net
つA氏の会

207 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 11:43:22.36 ID:???.net
>>205
いるから売れる

208 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 12:15:19.93 ID:0oWcW+M4.net
不動産投資を淡々と語る15

209 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 14:34:53.23 ID:???.net
>>201
クレジットカードは退去時費用まで言い値で請求できるから店子は嫌がるで

210 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 17:05:49.73 ID:???.net
ポイントつくから喜ぶバカもいる

211 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 20:22:41 ID:QV/m+pz0.net
>>209
そうか!

212 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 22:58:05.08 ID:???.net
>>195
2階に上がって向こう側へ行って1回へ降りて風呂に行く

213 :名無し不動さん:2019/12/17(火) 23:00:37.71 ID:???.net
>>212
風呂が2つのトイレに挟まれてるように見えるが、これは脱衣場にトイレがあるということか‥

214 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 01:56:23.27 ID:???.net
【不動産】外国人に部屋を貸した結果(画像あり) 
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576583778/

215 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 02:27:54.96 ID:???.net
>>211
属性がいいと裁判してくるから悪質な管理会社と組んでると大家が詰むよ

216 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 02:32:03.52 ID:???.net
>>211
管理会社と店子がグルで裁判起こして家主に借金抱えさせる手法もあるらしい
物件買取が捗るんだと

217 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 06:40:08.62 ID:YEMpxv72.net
>>216
放火並みだな。
気を付ける。

218 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 07:13:35.82 ID:???.net
>>216
その物件買取ロジックくわしく

219 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 08:27:42.04 ID:???.net
>>218
お前には無理

220 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 08:34:56.10 ID:???.net
>>216
大家が負けて多額支払いになった判例ある?

221 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 09:10:54.96 ID:???.net
>>220
自分で調べて報告しろよ タコ

222 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 09:38:35.90 ID:???.net
ここって判例もろくに示さず妄想で話すだけのバカばっかり

223 :名無し不動さん:2019/12/18(水) 09:50:25.36 ID:???.net
お前には無理おじさん来てるね

224 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 00:36:37.18 ID:SndWQYqI.net
2000万円の中古マンション1室所有だけど
青申+経費(交通費・パソコン購入等)で所得-50万くらいにしたら税務署チェック入る?
こんな弱小相手にしないよね?
もちろん一応のエビデンスはあるけど深く突っ込まれたら説明できないかもしれん

225 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 00:43:41.30 ID:SndWQYqI.net
>>204
>1820万円のワンルームマンションが手に入ることになります。

226 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 00:44:28.10 ID:SndWQYqI.net
なんか変な安価つけたwスマン

227 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 00:45:40.98 ID:???.net
>>224
召集令状が来る 

228 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 00:55:36.78 ID:SndWQYqI.net
>>227
嘘だろ?税務署ってそんな暇なんか
たかだか庶民の数万円程度の節税くらい甘く見てくれや

229 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 01:29:47.91 ID:???.net
>>222
判例は腐るほどある
民法改正後はまだ出揃ってないだけ

判例より自物件の管理が適正かどうか
管理委託先が法的に無茶な請求してないか

委託先が反社でないかも気にした方がいい
カード決済で反社が事後発覚したら。。。

230 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 07:07:21.20 ID:???.net
>>224
なぜ深く突っ込まれたら説明できないんだ?

231 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 08:11:34.15 ID:???.net
腐るほどあるなら書けば?

232 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 09:18:57.83 ID:???.net
>>224
ロッカーに赤札貼られる

233 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 09:28:32.06 ID:???.net
お尋ねが来るのは売った時だな

234 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 10:58:10.56 ID:???.net
>>230
そりゃ調査書ちゃんと書いてないからに決まってるやん…
1枚のマイソクに「現地調査の結果、今回は購入見送り!笑」って書いただけで
沖縄までの往復飛行機代とリゾートホテル代で経費として認めてくれるんか?

235 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 12:02:22.27 ID:???.net
https://youtu.be/Q41QQLTccfU

236 :名無し不動さん:2019/12/19(Thu) 12:12:49 ID:???.net
>>224
>青申+経費(交通費・パソコン購入等)で
>>234
>1枚のマイソクに「現地調査の結果、今回は購入見送り!笑」って書いただけで

新幹線代など領収書のない交通費は、経費として計上する場合に書く伝票がある。
俺は税理士からもらって書いてる。文房具屋で売っているかは知らない。
旅費精算書という名称の伝票。

沖縄までの飛行機代も認められるかは知らないが、日帰りで現地視察した時に
計上している。

237 :名無し不動さん:2019/12/19(木) 18:58:48.94 ID:???.net
>>236
領収証はちゃんととってるよ
要は「どう見ても物件調査が主目的じゃないでしょ笑」って突っ込まれたら反論できる自信ないって話
こんな1戸しか持ってなくて修正になったとしてたかだか数万円の弱小大家のところにもわざわざお尋ねくるのかなって疑問

238 :名無し不動さん:2019/12/19(Thu) 22:37:04 ID:???.net
224=234と言うこと。

>領収証はちゃんととってるよ
飛行機を使った事が無いから領収書があるか知らないが、新幹線代は領収書をもらった
事はない。
次の購入のため、遠方のマンション、アパートなど見るための交通費は認められる。

>こんな1戸しか持ってなくて修正になったとしてたかだか数万円の弱小大家のところにもわざわざお尋ねくるのかなって疑問
たぶん、数万円程度は来ないでしょ。
100万、200万とか常識では、考えられない金額なら来ると思う。

239 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 00:04:20.37 ID:???.net
>>237
すまんが聞いてる限りは物件調査が目的じゃなくて単なる旅行だな

240 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 02:20:22.22 ID:???.net
>>238
そうそういうことが聞きたかった
>>239
まぁ実際そうなんだけど税務署もそんな暇じゃないでしょって確認ね

241 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 07:18:56.26 ID:???.net
>>240
脱税乙
個人で金額も小さいし税務調査が入る可能性が低いのは事実だが、入るときは入るぞ

242 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 08:31:09.05 ID:???.net
うちは調査入ってガッツリ追加されたよ。金集めるのに苦労したわ。

243 :名無し不動さん:2019/12/20(金) 09:43:04.11 ID:???.net
ここに書いてるの税務署職員じゃね?
泳がせて派手にやったところを狩りに来るからな

普通ならこういうところに書かないで黙ってる
目立つ奴から徴税するからな

これがセミナー屋の指南なら税理士法違反になるはずだが取り締まらないところをみるとバカがセミナーに引っ掛かって脱税したほうが追徴課税できて得なんだろう

244 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 10:02:15.62 ID:???.net
>>1
不動産よりグロ3のほうが儲かることに気付いて卒業しました

245 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 10:07:15 ID:???.net
グロ3って最初だけだったような

246 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 10:40:03.11 ID:???.net
債権で2倍運用してるから、債権の金利上がったらおしまいじゃん

247 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 15:13:18.85 ID:O/tmQJ12.net
グロ3はイナゴにたかられて終わったよ
まぁどうせリスク取るなら結局株が一番

248 :名無し不動さん:2019/12/21(土) 17:13:44.04 ID:2VeYsm0J.net
領収書のメモ書きは付箋を貼って書いてる。
鉛筆で書くと、どうのこうの言うだろ。

249 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 11:17:46.97 ID:???.net
ふるさと納税品選びたいが、住民税がよくわからない。独身&会社員オンリーの時は住民税の計算がシンプルでよかった。(あの頃に戻りたいとは思わないが。)

250 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 11:21:14.84 ID:???.net
ネットに不動産、株含めた緻密計算ツールあるよ

251 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 14:51:28.34 ID:???.net
年収予想サイト(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

ブラック企業判別(2019年度・最新版)
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります!
転職するときは必ず調べてください!
http://2ch-vip.net/info9

252 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 16:14:06.27 ID:???.net
>>251
池沼乙

253 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 18:46:14.24 ID:sUILo4s6.net
>>224
そもそもまず事業的規模じゃないのに青色申告使えるんか?事業的規模は5棟10室500万だよな。

254 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 19:07:16.71 ID:???.net
>>253
ふつうに使えるぞ
控除が10万になるだけで
1室所有のド素人より知識なくて大丈夫か?

255 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 19:17:33.86 ID:???.net
>>253
無知すぎて心配になる

256 :名無し不動さん:2019/12/22(日) 19:31:09.24 ID:???.net
青色の罠

257 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 12:59:59.63 ID:iJJ69dsz.net
事業的規模にするとサラリーマン辞めた時
失業保険の給付がもらえなくなるんで躊躇してる。
社労士に聞いたら10室関係なく、
それが仕事になってたらアウトだって言われた。
もう雇用保険料払いたくない

258 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 19:03:50.78 ID:???.net
不動産投資するから銀行からお金借りようってのがもう借りられないよな。

勤続年数少ない人なんか 現金一括でしか買えないでしょう

259 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 19:12:04.79 ID:???.net
>>257
そんな小さなことで悩んでるのに驚く。

260 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 20:18:38.09 ID:???.net
>>258
属性低くなければ借りれるだろうに

261 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 20:48:44.32 ID:???.net
余裕で借りれる
銀行は貸出先なくて困ってるから

262 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 23:17:29.58 ID:???.net
三井の人と話したけど、今銀行はお金貸すの凄い厳しいって言ってる

263 :名無し不動さん:2019/12/23(月) 23:31:09.27 ID:???.net
どこも同じ

264 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 00:03:27.98 ID:???.net
新規には厳しいね
7000万くらいの物件でも1/3くらい自己資金求められる

265 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 00:11:37.56 ID:???.net
物件と金融機関による

266 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 08:46:23.57 ID:???.net
業者登録してやり始めると、個人とは差が出てくるね。専業でやるならプロ目指した方が圧倒的に効率いいわ。

267 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 11:35:45.55 ID:???.net
そのくらいの自己資金用意できないのに大家とかやるなよw

268 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 11:49:36.10 ID:???.net
まずは東京17区に区分を現金で買うことだな
運用実績作りと区分で年収を上げろ
1000万を2つ買えば100万アップくらいにはなるだろ
そしたらそれを共同担保に金を借りればいい
区分でも直近の取引事例の6割評価してくれて、迅速に借りられるとこがある

269 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 11:52:15.55 ID:???.net
17区って足立葛飾江戸川とどこ以外?

270 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 12:06:55.76 ID:???.net
都心以外だろw
都心は1000万じゃ無理

271 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 16:43:16.54 ID:???.net
>>269
練馬板橋北あたりか?ハザード意識するなら江東優先するけど

272 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 16:47:49.84 ID:???.net
都心であることは必須、武蔵野でギリ
銀行がめんどくさがるからね
1000万以下の3点ユニット、駅遠、激せま、風呂なし、トイレ共同、線路の隣、お墓の隣、ゴミ処理場の隣、ゴミ屋敷の隣などなどの理由で、とにかく利回りが高いやつ
これなら共同担保のコストと利回りのバランスが取れる

273 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 16:54:00.83 ID:???.net
>>272
甘いな

274 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 17:16:39.61 ID:???.net
お前には無理

275 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 17:21:33.43 ID:???.net
やればできる

276 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 17:30:23.17 ID:???.net
スラム化する

277 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 18:12:12.33 ID:???.net
世界を掴め

278 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 18:15:25.98 ID:???.net
立川の駅近欲しい

279 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 19:31:26.56 ID:???.net
      r ‐、
      | ○ |         r‐‐、
     _,;ト - イ、      ∧l☆│∧  良い子の諸君!
    (⌒`    ⌒ヽ   /,、,,ト.-イ/,、 l  
    |ヽ   ~~⌒γ ⌒ ) r'⌒ `!´ `⌒) 「やればできる」
   │ ヽー―'^ー-'  ( ⌒γ ⌒~~ / 実にいい言葉だな
   │  〉    |│  |`ー^ー― r' |  
   │ /───| |  |/ |  l  ト、 |  我々に避妊の大切さを教えてくれる!
   |  irー-、 ー ,} |    /     i
   | /   `X´ ヽ    /   入  |

280 :名無し不動さん:2019/12/24(火) 21:48:40.46 ID:???.net
>>273
おまえには

281 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 04:11:01.81 ID:azKDYjxQ.net
>>269
17区なんて言葉聞いたことねえよw

282 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 06:25:34.44 ID:???.net
>>281
もぐりか?

283 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 08:21:02.25 ID:???.net
>>281
17区は都心6区を除いた糞立地のことだよ 

284 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 12:12:54.26 ID:???.net
>>283
都心は3区だ。バカ

285 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 13:32:27.58 ID:???.net
>>284
それはカッペ カッペ君の考え

286 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 16:25:10.80 ID:???.net
>>285
その6区を上げてみろよ。
カッペにはできないよなw

287 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 16:25:56.29 ID:???.net
>>286
カッペが反応したw

288 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 16:30:40.25 ID:???.net
6区で区切るなら千代田中央港渋谷新宿文京以外あるの?

289 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 16:31:46.81 ID:???.net
新宿の4000万の新築区分紹介されたんだけどこういうの持ってるやついる?

290 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 17:49:46.59 ID:???.net
>>287
早よ。答えろよ。バカっぺ。

291 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 17:51:31.87 ID:???.net
なんだカペロニアンはこんなところにもいるのか

292 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 17:59:15.94 ID:???.net
>>290
カッペのお前には無理

293 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 18:03:45.81 ID:???.net
>>292
何が無理なんだよw
言ってみろよ。

294 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 18:38:32.18 ID:???.net
>>293
お前はカッペだから

295 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 18:41:33.93 ID:???.net
>>268
お前が17区を書かないとな
カッペだから無理? ww

296 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 18:50:31.18 ID:???.net
お前には無理おじさんに付き合うなよ‥

297 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 19:18:39.22 ID:???.net
>>294
だから何だよ?
脳みそ無いのかw

298 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 19:20:28.01 ID:???.net
>>297
カッペが反応したw

299 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 19:26:36.33 ID:???.net
>>298
馬鹿の一つ覚えwww

300 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 19:35:28.57 ID:???.net
カッペとは下町の方言ですか?

301 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 21:09:24.19 ID:aI/FjVwF.net
おそらく10年以上先になると、超高速インターネットとVRの進化によって
どこでも勤務が可能になる
そうすると地方の広い家の需要が急増する
逆に都会のネズミ小屋の需要は激減する
10年先を見据えると、地方の広めの部屋がある物件が有望

302 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 21:12:10.08 ID:???.net
>>301
これが地方投資家の願望
ずっと言われながらそうならないことは証明されてるのに

303 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 21:42:38.60 ID:aI/FjVwF.net
いや、それは技術が追いつてなかったから
VRもようやくだし
あと10年先は、確実

304 :名無し不動さん:2019/12/25(水) 22:50:59 ID:???.net
無理
日本にはもう広い範囲でインフラ維持する力はない

305 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 01:08:34.93 ID:???.net
戸建二軒買える事になったー
契約は来月だ

306 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 07:46:43.42 ID:BAqzVbfD.net
いや、ネットだけは大丈夫
10年後には6Gも実用化されているし、固定通信も実測でリアル1G、10Gの時代になっている
むしろ、従来型の固定電話やテレビは消えて、完全にネットの中で利用するようになるし
(既に、光電話やひかりテレビは導入が進んでいる)
ここまでネットが高速になってくると、仮想空間にリアルと同等の職場とかを再現できて
従来の毎朝の出勤という形が激減してくる

307 :名無し不動さん:2019/12/26(Thu) 08:17:44 ID:BAqzVbfD.net
都会に人が集まる最大の理由は仕事=金だからね
だから、もし田舎でも同じ金額が稼げるなら、地方の広い家に住みたいという人は
大勢いるよ

308 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 08:29:06.37 ID:???.net
ぼくのかんがえた10ねんご

309 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 08:54:59.45 ID:???.net
>>307
違うね。都会に人が集まる理由は金ではなく機会と刺激だ。
金は機会に付随しているだけ。

310 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 09:00:14.17 ID:???.net
>>309
違う
カッペと言われたくないからカッペが集まる
それが都会

311 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 09:30:15.82 ID:???.net
・地方には仕事がない
・地方の人間関係がイヤ

だいたいどっちか

312 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 09:33:11.71 ID:???.net
東京の給料が高い理由は家賃が高いから。
これは全世界当てはまる。
シリコンバレーの給料が高いのも家賃が高いから。
宮古島の募集賃金が急に上がったのも家賃が急に上がったから。
公務員は急に上げららないから宿舎があって安定して低年収で働かせられる。

313 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 09:35:14.93 ID:???.net
都市部に産まれ育ってきたから都市だの田舎だのに先入観なく
嫁の家族の住む周辺都市に家建てて生活してたけど自分が体調
崩した時に、でかい都市部の病院の近くに住んでた方が良かったことと、
福祉等の行政サービスの地域格差に愕然としてる

314 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 09:50:29.64 ID:???.net
VRで出来る仕事なんて、AIやロボットでも出来るようになる。
もし、遠隔で仕事できるなら、外国に行くだろうし、定住もしないだろうな。

315 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 10:19:27.21 ID:???.net
おれが東京17区といったのは、「不動産投資は東京17区!中古ワンルームを選ぶ! 」の本の言う17区やで
そこを買っとけばその本の業者の取引銀行で融資のチャンスがあるやろ

逆に郊外物件買ったところで、そのエリアの銀行しか評価されないからチャンスも少ない。その銀行の融資エリアの問題から不動産賃貸の本質である土地に高い賃料を払ってもらうことが難しい

316 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 11:27:29.85 ID:???.net
>>315
古いよ。もう一千万では買えない。

317 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 12:11:23.56 ID:???.net
>>315
バーーーーーーーーーーーーーカ www

不動産投資の本はその著者と関係する業者が儲けるためのものだよ
融資だってその当時と今では全然違う
本やセミナーの通りに投資するなんて騙された感満載

318 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 12:25:44.17 ID:???.net
低地じゃない方の23区内で1000万円台の戸建を年1軒くらいのペースで買い続けてる

319 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 14:59:23.25 ID:???.net
>>318
どの辺だろう。超穴場だな。

320 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 15:38:33.27 ID:???.net
整形地で再建不の旧耐震じゃなければ俺も欲しい

321 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 15:47:46.73 ID:???.net
おれは再建築不可の旧耐震でも立地が良ければ買う

322 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 16:49:39.47 ID:???.net
>>315
あの本、練馬区が入ってるのに違和感があったんだけどいい土地なの?

323 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 18:03:06.92 ID:???.net
>>322
ステマするなよ
糞本だろ

324 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 18:04:00.79 ID:???.net
>>322
本じゃなくて自分で判断するんだよ ボケ

325 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 18:09:37.75 ID:BAqzVbfD.net
練馬なんて自分が子供の頃は畑ばかりだったよ
危うく肥溜めに落ちそうになったのを覚えている
あそこに落ちたら全身フンまみれだからな
怖かった

326 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 18:47:54.25 ID:tzRBuYQF.net
ふるさと納税何がいい?
皆はいくら分買った?

327 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 19:45:21.20 ID:???.net
>>326
60万だが、まだ10万ほどしか買えてない。
ぶっちゃけ欲しいものあまりないよな。

328 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 22:44:46.02 ID:???.net
>>327
何を今更w

329 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 22:57:26.28 ID:???.net
>>319
同意です

330 :名無し不動さん:2019/12/26(木) 23:33:13.60 ID:???.net
>319
大体が山手線の北側か、山手通り周辺のあたり

土地が狭くて旧耐震だけど、再建不可とか借地ではない

331 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 05:57:29 ID:YSt4GYNi.net
>>325
お前の思い出話なんかどうでもいいよボケが

332 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 08:28:01 ID:0VqHlODH.net
十年以上先を見据えるなら地方がいいよ
超高速インターネットの登場で東京集中が止まるよ
東京の人口が増えているのは人物金が集まる循環があるから
この循環が十年くらいで止まる可能性がある

333 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 08:33:54 ID:???.net
>>332
止まらないよ

334 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 08:46:35.82 ID:???.net
いくらネットが発達しようと敢えて田舎に住む理由にならない

335 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 09:02:15.83 ID:???.net
>>332
ナイナイ

336 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 11:14:29 ID:???.net
その前に大阪とか博多が来るだろ

337 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 15:10:46.28 ID:???.net
ナイナイ

338 :名無し不動さん:2019/12/27(金) 16:03:23.32 ID:???.net
>>330
なるほど、結構出物があるね。
ワンルームより良い感じ。
何よりビビったのが、山手通りが全国にいくつかあったことと、環状6号線と言いながら、環状とは程遠いことだったことかな。

339 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 04:04:29.18 ID:ecnuAfQD.net
10年以上先を見ると東京はかなり下がっている

340 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 09:44:46.47 ID:J44MWnx9.net
条件にあい、すごい格安な物件がネットに載ってたんだけど
連絡しても休みみたいだし、内見も年明けって書いてあるんだ。
是非とも購入したいから誰よりも早く内見したいし、買付証明書も渡したいと
メール+留守電したけど他にすべきことはある?

341 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 10:09:07.10 ID:Y5NG80pU.net
>>327
同じくまだ10万分しか買ってない。明日一気に残額使い切る予定。欲しいものは無いが、普通に住民税払うよりマシと思って割り切るしかない。

>>334
ほんそれ。いくらイケハヤやホリエモンが地方推しても、生まれも育ちも東京の自分が地方に行ってやっていけると思えない。

342 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 10:31:29.50 ID:f9U4HDtF.net
>>318
元は何年くらいで回収できるの?

343 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 12:40:35.68 ID:48OkJVyg.net
>>340 ファックス番号がわかれば、買い付け証明書を送ってしまうとかね。メールに添付でもよいけどね。
ファックスの方が早く目に留まるかも。
私も同じように夜中にメールを送って、お金の面の心配はないから一番手にしてくれとか
融資は大丈夫とか融資特約無し満額現金で行けますとか表明していますよ。

344 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 14:26:12.72 ID:???.net
買いたい区分マンションが有るんだが値下げ交渉が上手くいかないんだよな
結構みんな強気だよね

345 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 16:02:48.81 ID:???.net
>>344
高くても買えば?

346 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 17:01:56.85 ID:???.net
区分で値下げ交渉は無理だろ
買い上がり可能か聞くならまだしも

347 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 20:09:10.21 ID:???.net
>>344
違う
安い物件はお前が見る前に売れていく
レインズやネットのは売れ残り
しかも値引きに応じない物件ばかり

348 :名無し不動さん:2019/12/28(土) 21:37:09.44 ID:???.net
買付けなんてただの買いたい申し込み書なんだから、仲介が見てませんでしたで終わりだよ。しかも融資が確約されてるわけでもない個人なんてさ。もしやローン特約つけるなんて言わないでくれよ。

349 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 01:38:09.48 ID:???.net
>>344
キャッシュで全額即振込からって言ってみれば?

350 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 01:40:35.99 ID:???.net
ブツ上げ屋から現金で買うのが一番

351 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 08:29:46.40 ID:9FqCwMHm.net
十年以上先を見越すと東京や大都市の資産価値はかなり下がると見ている
超高速インターネットとVR技術の進歩で田舎でも稼げるようになる
そうなると都会のネズミ小屋より田舎の広い家に住みたい人が増える
人口が増えていけば医療や福祉も充実してくる

352 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 08:43:38.79 ID:???.net
>>351
ワロタw

353 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:07:45.27 ID:TGEO7mw5.net
賃貸用に中古戸建ての購入を検討しています。
接道が私道なのですが、追加で支払いが発生しますか?

354 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:12:14.69 ID:???.net
ネタはネタスレでやれ

355 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:17:44.95 ID:???.net
>>351
騙されたな

356 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:17:54.92 ID:???.net
>都会のネズミ小屋より田舎の広い家に住みたい人が増える

増えねえよ、田舎の土地は自然に帰るだけ

357 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:20:03.87 ID:???.net
私道の持分がないなら大規模リフォームは位置指定道路でも、私道所有者の許可が必要

屋根の葺き替え100万
外壁塗装50万
防水処理50万
仮設40万
この240万を10年おきに見ておくと良い。
だから積立は月2万必須

358 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:24:20.12 ID:???.net
>>357
私道を占有するとか掘るとかなければ許可はいらないだろ

359 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:27:55.72 ID:???.net
戸建を月3万で決まったぜ。
ヤッハーってやってるやつwww
ちゃんと出口設定しないとボランティアじゃんかw

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000/

360 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:35:06.46 ID:???.net
>>357
>>358
ありがとうございます。

361 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 10:46:53.22 ID:???.net
>>358
それは建築確認に私道所有者の許可が必要ということでしょ?
居住者の通行は承諾不要でも、工事業者が足場持ってきたら100%揉めるだろ

362 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 11:32:03.52 ID:???.net
>>347
そんなの解ってるわ
地元の不動産屋廻ってるけどいいのでてこないんで値下げ交渉したってわけ

363 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 11:37:20 ID:???.net
>>347
おまえさぁ
えらそうな割に何の意味もないことほざくな

364 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 12:00:02.42 ID:???.net
>>361
じゃあ業者の通行を許さないとか言ったら大人しく引き下がるのか?

365 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 12:59:23.27 ID:???.net
>>362
カッペのゴミ拾い?

366 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 13:51:07.99 ID:???.net
くずってどこにでも居るんだなぁ

367 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 14:15:13.35 ID:???.net
誰でも知ってるようなことをえらっそうに上から語りたがるカスみたいなのしか
居なくなった。このすれだけじゃなくて、ねらーすべてがそうなあた
こんなとこに自分の情報や知見を投下するのは無駄にしか思えない

368 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 15:01:24.06 ID:???.net
>>363
図星だった?

369 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 15:02:17.39 ID:???.net
>>367
20年前は良かったの?

370 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 15:10:16.83 ID:???.net
素人で申し訳ないんだけど、物上げ屋って仲介業者とは違うの?

371 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 15:26:02.21 ID:???.net
>>370
業者乙

372 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 17:26:59.51 ID:???.net
>>369
少なくとも「そりゃ当たり前だろ」なんてことを偉そうにレスするようなのは
居なかった

373 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 18:32:34.68 ID:???.net
>>372
そんなことはないだろw

374 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 18:38:10.05 ID:???.net
>>373
普通にあったよ。皆無とは言わんけど、そんなこと誰でも知ってるわみたいなことを
えらっそうに書いてたらタコ殴りにしてた
だからヘナチョコは参加しにくい場所だった

375 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 19:51:57.41 ID:???.net
>>368
だっせーやつだな

376 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 20:05:39.69 ID:???.net
>>375
顔真っ赤

377 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 20:28:06.69 ID:DR8zJYck.net
年末年始は一族揃って遺産(含む負動産)の話する家も多いんだろうな

378 :名無し不動さん:2019/12/29(日) 22:48:58.50 ID:WRaLEO73.net
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/eco/1577575264/
移民VS本格的少子化対策

379 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 00:52:10.53 ID:???.net
>>376
オマエそれ鏡見て言ってるだろ
中身のないカスカス野郎だな

380 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 08:40:16 ID:ATw+9jtD.net
売主に渡した固定資産税精算金は
二者間で勝手にやりとりした金だから
経費の租税公課には含めてはいけなくて
物件価格に上乗せするというのが税務のルールだが、
それならオーナーチェンジで買った場合
売主からもらった家賃精算金は売上に計上せず
物件価格から差し引くってことしていいの?

381 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 08:49:17 ID:???.net
1/6から事務系で仕事することになった。
リーマンやめた頃は残業多くて鬱気味で、戸建直して独立する気持ちが強かった。
車買ったり贅沢するようになって、
4年ほどやった頃には退去者の分を直す日が多くなってきて、空室を複数抱えるようになってしまった。
そして気づいたのさ。直せば資産が増えて無限に拡大できる錯覚に陥るが、退去リフォームループになって所詮はリフォーム業の年収くらいになる。
だったら外で働いてリフォームは業者にやらせたほうがいいと。

382 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 09:02:48.33 ID:???.net
>>380
それは家賃だろ

383 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 10:09:23.94 ID:???.net
>>381
人それぞれじゃない?

手一杯なら業者と並行してやればいいし
規模によってはDIYする事で事務職の給料くらいのメリットはすぐ出るかと思うけど

384 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 10:29:25 ID:???.net
>>380
税務署に聞けよ ボケ

385 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 10:30:03 ID:???.net
>>379
顔真っ赤が反応した

386 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 11:38:53.70 ID:???.net
>>385
馬鹿の一つ覚えだな

387 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 12:46:14.90 ID:eXMw1HDy.net
負動産家族会議で殴り合いが多発してるらしいな。

388 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 16:52:33.55 ID:???.net
>>386
ジジイをいじめるのはやめとくよ

389 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 17:37:42.31 ID:???.net
>>357
「4号建築物」と呼ばれる小規模な建築物であれば、「大規模の修繕・模様替え(リフォーム)」を行う場合は確認申請が不要です。
なお、「4号建築物」とは以下の通りです。
2階建て以下、延べ面積500u以下、高さ13m以下、軒の高さ9m以下の「木造建築物」
平屋建て、延べ面積が200u以下の「非木造建築物」
つまり、一般的な木造2階建ての住宅であれば、リフォームを行う場合の確認申請は不要となります。

調べて勉強になった。

390 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 18:40:41.28 ID:???.net
建築確認が不要だから私道所有者の承諾不要とはならない。
建築確認が必要なら私道所有者の承諾は必要だが。

391 :名無し不動さん:2019/12/30(月) 21:50:24.93 ID:???.net
>>350
そうだよな
電柱に携帯電話書いて張り紙してあるのが一番お得だぜ

392 :名無し不動さん:2019/12/31(火) 12:16:32 ID:???.net
>>390
記憶にないんだが、具体的に建築のどの段階で私道所有者の承諾(許可)が必要なん?

393 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 18:17:24.05 ID:???.net
ボロ戸建のレバは1
新築区分の頭金0のレバは無限
保険もついてて、どっちが投資としてメリットがあるかは明らか

394 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 18:20:14.20 ID:???.net
新築区分の場合無限でもマイナス側だからな

395 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 18:47:27.44 ID:???.net
でもさ、頭金500万出して年20万プラスになるより、
頭金ゼロで年15万マイナスの方がよくね?

396 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 19:11:21.14 ID:???.net
>>395
それって、不動産屋の口車にまんまと乗せられてるパターンじゃん。

397 :名無し不動さん:2020/01/01(水) 22:43:45.07 ID:???.net
だな

398 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 01:42:18.01 ID:???.net
いや営業とか受けたことなくて、中古一棟しか買ってこなかったけど、区分の方がいいことに気付いて、さらに新築の方がいいかもしれないと思い始めてるところなのよ
頭金ゼロで年15万CFマイナス、減価償却と金利でPLもほぼ同額マイナスなら6万くらい減税されるし
15年耐え続けたら借り換えで30年に伸ばせばアパートより流動化できると思う

399 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 04:05:58.08 ID:???.net
>>398
バカとしか言いようがない。

400 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 05:29:42.17 ID:???.net
>>398
騙されている

401 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 08:50:17.15 ID:???.net
みんなよく考えて欲しいんだけど、この10年間に新築区分を買った人はほとんどの人が買った時の値段より上がってるだろ?
それ思ったら一棟アパートなんてやってられんよ
減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ
どうしても年収高くて減価償却と売却益がほしいなら築古RC区分買えばいい

402 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 10:16:01.57 ID:???.net
>>401
わざと嘘書いて喜ぶバカ 

403 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 10:27:33.15 ID:???.net
>>401
営業マンが素人騙せなくて、発狂してる図だな

404 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 10:29:14.14 ID:???.net
釣られて書くと
2000年頃 都心駅近バストイレ別新築ワンルームがが2000万円以下で普通にあって
しかも売れないから200万円ぐらい普通に値引きしていた。
今の制約事例は2000万〜2500万程度

405 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 10:58:49.25 ID:???.net
老後の2000万貯まりました。
どう投資すればいいですか?

銀行から5000万借金して
7000万でアパート建てるか
600くらいの区分を3個買うか

406 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 11:02:30.78 ID:???.net
投資用新築1Rとか買って儲かった奴の話を聞いたことがない

407 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 11:24:31.06 ID:???.net
>>406
お前が知らないだけ
転売で楽に儲かる

408 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 11:38:27.41 ID:???.net
>>407
じゃあ具体例出せやw

409 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 11:47:07.79 ID:???.net
地価が上がるかによるな結局。
俺も去年新築ワンルーム買ったけど

410 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 12:31:26.75 ID:???.net
>>405
新築アパートなんてもうメリットねぇぞ
銀行いけば鴨ネギ扱い
>>406
現金あれば銀行預けてるよりはいいと思うけど
借金でなら手残りなしかマイナスで10年以上耐えられるかどうか

411 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 12:32:39.10 ID:???.net
東京だったらこの10年で確実に2倍以上だよ。
しかし、今後10年で確実に儲かるという保証はない。

412 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 12:35:45.73 ID:???.net
>>408
騙されて買ったバカが騙されて損切りする
それを買って情弱に高値で売る

413 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 12:39:43.23 ID:???.net
>>405
お前には無理

414 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 12:44:59.11 ID:???.net
不動産で大儲けなんて業者に任せておけ
我々はいかに損せず、確実に儲けるかでよい

415 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:00:16.55 ID:???.net
>>414
そう考えているバカが良く騙される

416 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:06:32.07 ID:???.net
>>415
逆だよ。強欲が騙される。

417 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:14:33.06 ID:???.net
>>416
甘いな

418 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:16:56.70 ID:???.net
そもそも新築ワンルームって買った瞬間中古になる
それに気づかないバカが一定数いるんだよな

419 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:28:07.22 ID:???.net
>>417
節税効果を期待するなんて、バカとしか言えない。

420 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:33:52.94 ID:???.net
>>405
貯まったならそれで生活すりゃいい。

421 :名無し不動さん:2020/01/02(Thu) 13:35:20 ID:???.net
同じ籠に卵を入れてる雑魚が大勢いるようだな

422 :名無し不動さん:2020/01/02(Thu) 13:40:12 ID:???.net
>>419
お前には無理

423 :名無し不動さん:2020/01/02(Thu) 13:43:00 ID:???.net
>>405
なんで貯まったのに投資するの?
バカなの?

424 :名無し不動さん:2020/01/02(Thu) 13:43:34 ID:???.net
>>417
節税できるのは赤字物件だからな。最初から赤字を目指すんだから、バカだよ。

425 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 13:49:39.48 ID:???.net
>>424
実は節税は何の意味もない
節税云々は騙しのセールストーク
高く売れる物件を安く買う これにつきる

426 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 14:37:20.01 ID:???.net
こういうの見ると本当にねらーって程度が低くなったと痛感する

427 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 14:40:34.59 ID:???.net
老化だろ

428 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 15:01:11.78 ID:???.net
>>426
こういうのを見るとただのバカだと思える

429 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 15:08:01.76 ID:???.net
426は20年やってると池沼になる見本

430 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 18:10:27.89 ID:???.net
>>392
記憶が曖昧で検索しても出てこないんだけど、
昭和50年代の裁判で、マンション修繕で私道を使わないと工事車両が通れないとかなんとかで、
もめて調停になって賠償すればok的な感じになったんだけど、私道所有者が納得しなくて、
私道に鉄パイプを鳥居型に設置して妨害した人がいて、裁判になったやつ。
結局私道使えることになったんだけど、余分にお金かかったと思う。

431 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 18:13:09.82 ID:???.net
で?

432 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 19:38:35.50 ID:???.net
常識的に考えて、私道を使う前だろうな。
手で運べる資材で工事するなら、いちいち断らなくても良いような気がするけど、裁判したら負けそう。

433 :名無し不動さん:2020/01/02(木) 20:54:18.04 ID:???.net
>>430
建築云々というより通行の問題だろ、私道所有者はポールや柵を立てるとか嫌がらせはできる(特に単独所有の場合)。

建築基準法で道路認定されてるような私道だと人の通行拒否は無理だから人力の工事は問題ないけど、
車両の通行は当たり前じゃないから判例を見ても勝ち負けは半々だと思う。

434 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 02:45:39.38 ID:???.net
>>237

435 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 13:38:17.80 ID:b/hpfeQA.net
十年以上先を見越すと大都市の資産価値はかなり下がると見ている
超高速インターネット、AI、VRの進化で
田舎でも稼げるようになる
企業もわざわざ賃料のバカ高い所にオフィスを構える必要が無くなる
おそらく都市部の資産価値は今がピークに近い

436 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 15:57:49.97 ID:???.net
都心地価/田舎地価はここ30年は上昇の一途だろ、今後はもっとエスカレートする

437 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 17:33:11.67 ID:???.net
うまいこと5月で退去する入居者がいるから夏はオリンピック関連で貸せないか思案中。長期で借りてくれる客はどういう類の人だろうか。

438 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 17:37:07.35 ID:VOqhJTae.net
いや、オリンピックがピークで、それ以上は無理
とくに数年以内には確実に不景気が来るらしいし

439 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 17:47:15.98 ID:???.net
オリンピック関連で都内に寝泊まりするところが必要な人に貸したいんだよ。日本人でも外国人でもお金払ってくれるならどちらでも可。一週間だと旅館業法に触れるから、月単位で借りてくれたらいい。そういう意味で「長期」。

440 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 20:22:34.72 ID:???.net
東京の大家の会って無いな
5ch大家の会@東京やったら誰か来るかい?

441 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 21:26:43.24 ID:???.net
調布ならあったと思うが

442 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 22:50:16.39 ID:???.net
大体主催者の教えることがなくなる
持ち回り講師になる
聞くのは好きだが話すのは切らない人だらけで引き受ける人がいなくなる
有料化して講師に謝礼を払うようになる
講演会参加料金が上がっていく
月額会員制度を創設する
最初は会員が増えるが学ぶ内容がなくなり徐々に減っていく
減るからやる気がなくなる
崩壊のパターン

もう一つは主催者がセミナー転売サブリース業者になるパターン

443 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 23:10:52.32 ID:???.net
ベトナム人が退去したが部屋中ゴミ袋で埋め尽くされていてビビった
自治体のごみの分別や収集日が複雑すぎてゴミの収集日に捨てることができなくなったのだとか
有料ごみ袋の買い方もわからなかったらしい

444 :名無し不動さん:2020/01/03(金) 23:27:19.64 ID:???.net
自分は外国人入居者の時は自治体で配布してる生活のしおりの外国語バージョンを取り寄せたりサイトからダウンロードして渡してるわ
それくらいしろよ

445 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 04:52:48.96 ID:???.net
ベトナム人って大体夜逃げで終わる
今まで入った10組中9組夜逃げ
ポストには携帯や税金の督促状らしき封筒が山積み

部屋もシェアハウスしまくって大体ゴキブリが凄いことになる

高齢者は入れてもベトナム人は入れたくない

446 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 07:55:08.98 ID:8MZNGDNK.net
住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇
ターゲットは「年収が低めの若者」
2020/01/04 06:00 文春
若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。

447 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 13:02:08 ID:RusoBj2V.net
>>440
来ないよ。自慢大会で終わるだけだろうし。
興味あれば楽待とかランドネット行けばいい。

448 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 13:32:56.61 ID:???.net
>>440
大家の会に行ったことあるけど、ギブ&テイクを知らないクレクレ君&ちゃんばっかりで疲れた。特に女性大家はレベル低いのが多い。

>>447
自慢大会の方がマシかも。

449 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 14:22:56.87 ID:???.net
参加したことあるけど自慢大会だな
あとマルチ勧めるクズがいてまいった

450 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 14:35:58.09 ID:TJn+ZsO4.net
>>440
無料なら行きたい

451 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 15:23:11.26 ID:???.net
無料の業者主催の懇親会に行って新築ワンルーム買うバカもいる

452 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 16:51:09 ID:???.net
>>445
ゴキブリは食えるんだよ

453 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 18:58:33.07 ID:???.net
>>452
まいうー?

454 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 23:17:12.51 ID:TJn+ZsO4.net
>>451
業者出入り禁止の、無料の大家の会作ってよ。

455 :名無し不動さん:2020/01/04(土) 23:53:22.31 ID:???.net
大家の会は主催する側も行く側もメリットないから、不動産5ch会で、業者込みの会なら作るよ。
最終的には東京ビッグサイトで展示会やるレベルにしよう!

456 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 00:00:45.45 ID:???.net
>>455
参加する

457 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 00:36:42.47 ID:pPOXt2C0.net
>>455
僕も行きたい!

458 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 10:24:01.76 ID:???.net
5ch賃貸オーナーズフェスタin東京2020はよ

459 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 11:11:26.74 ID:???.net
>>447
自慢する奴には 甘いな スラム化する お前には無理
と言えばいい

460 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 11:19:21.51 ID:AjBAMs7Y.net
>>454
大家が不動産屋の場合もあるで

461 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 11:29:16 ID:???.net
火の玉ガール氏、ご祝儀で種銭作っていたことを恥ずかしげもなく健美家で書いててドン引き。

---QUOTE---
私が“結婚式”において黒字( ご祝儀>支出 )を達成した方法について、お伝えしたいと思います。
(中略)
そして、私の結婚式は、終わってみれば百万単位のかなりの黒字になったのです。この残金は、その後の投資活動の種銭として、大いに活躍してくれることになりました。

「 人生一度きりの結婚でケチりたくない 」などと言っている、そこの独身のアナタ。マイホーム&マイカー購入の場でも同じセリフを口にして、貴重な種銭づくりの機会を棒に振ってきた人たちのその後を私は知っています。

人生で大きな種銭を作れる場面はそう何度も訪れません。押し付けるつもりはありませんが、何かの時に思い出していただければ幸いです。
---UNQUOTE---

こういう考えの大家が多いんだろうか?それとも中国留学していたそうだから、そこで身につけてしまったのか…。

462 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 12:19:25.42 ID:???.net
都内戸建買った!とか書くやつって大体葛飾江戸川とかだよな

463 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 12:26:18.13 ID:???.net
>>461
大家なんて守銭奴ばっかりだからな

464 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 15:32:43.35 ID:???.net
セミナーや異業種交流会の目的はナンパや彼女探しや友人との定期交流がメイン。特に専業大家は孤独で寂しいから団体に所属して会員メンバーと切磋琢磨や情報交換したい。

趣味サークルや資格取得講座も所属することで同じ目的の話が合うメンバーと和気あいあいが主な目的だったりする。

465 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 15:36:46.90 ID:???.net
>>463
守銭奴だったから大家になれたのか
大家になったから守銭奴になったのか

いずれにせよ、結婚を祝ってくれた友人達の好意を黒字(ご祝儀>支出)だの種銭づくりだの言ってしまうのは残念な人

466 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 16:04:56.31 ID:???.net
さすがに大家の会に出てくる女はBBAで対象外
でも共通の話題で話をするのは楽しい

467 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 17:33:37.06 ID:???.net
大家の女って言われて見れば顔のリフォームを優先させた方がいいような連中しかいないな

468 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 18:06:02.94 ID:???.net
>>467
顔のリフォームってどういうこと?

469 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 19:10:23.30 ID:???.net
一回の洗顔フォームで落ちなかった汚れを、もう一回洗顔フォームを使って落とすこと。

470 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 22:18:59.30 ID:???.net
塗装ならいいが新築と思わせて大規模修繕してたら怖いな

471 :名無し不動さん:2020/01/05(日) 23:00:44.93 ID:???.net
クロスだけ張り替え

472 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 06:50:30.69 ID:oHRPsbEY.net
>>461
40代で「ガール」と名乗る厚かましさだからねえww

473 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 07:17:13.13 ID:???.net
平屋欲しいけどあんまりでないよね

474 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 08:44:33.96 ID:???.net
>>472
実物と似ても似つかないイラスト出してるのもイタい(なぜかこの界隈はそういうのが多い)

475 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 17:30:20.66 ID:7BhCK193.net
不動産投資なんて日本でやるもんじゃないだろ?
税金ばっかり掛かるだろ?

476 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 19:10:53.47 ID:???.net
まあ 外人は税金かかるの理解してないから平気で3−2%だとかの物件でも特攻してる
ちゃんと取得税や登記の費用を加味して税金計算すればまだまだ利回りはいいのはある

477 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 19:20:20.91 ID:???.net
>>476
単純にキャピタル狙いなんだよ。

478 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 20:22:49.92 ID:???.net
>>474
かと言って、某なっちーみたいに顔出ししてたら文句言うくせにw

479 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 22:00:28.95 ID:???.net
いろいろ調べた結果、低率でかうのはペーパーカンパニーが多く、円ショートのヘッジとして不動産カストディが買うというのが濃厚だと分かった。
特に千代田や港は大使館需要もあるから利回りは関係なくなる

480 :名無し不動さん:2020/01/06(月) 22:29:08.10 ID:???.net
日本株買い日本不動産買いのヘッジに円売り入れてるんじゃないの?

481 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 07:23:32.49 ID:???.net
>>479
大使館名目にすればヤクザ経営の賭博、上級売春提供施設なんでもありだから

482 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 07:31:46.33 ID:H5rQOS3S.net
>>426
人減ってるんだからしょうがない。
自分のレスをとぎすませあ

483 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 07:38:39.46 ID:???.net
>>478
なっちーくらいなら十分いけるだろ

484 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 09:57:16.35 ID:???.net
>>401
もちろん物件の条件によるけどいいと思うよ
否定してるやつはまったく理屈を言わないから無視していい

485 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 10:19:59.28 ID:KgPaBGuF.net
区分バカにしてたけど、
都心オフィスの中古区分、余裕で現金で買えるな。
いや、現金では買わないけど。
法人の方で売り買いしながら賃貸に出せば、利回り12%前後狙えそう。うち一つは住めばいいし。

486 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 11:55:19.08 ID:???.net
都心区分が最強だとまだ知らないやつもいるからな

487 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 12:19:08.10 ID:???.net
最強は大地主の息子だぞ

488 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 12:38:46 ID:???.net
転貸してる設定で釣って小銭稼いでそう

489 :名無し不動さん:2020/01/07(火) 12:57:17.47 ID:???.net
>>484
読み直したけど、日本語が不自由だな。
読点の打ち方で意味が変わってくる。

490 :名無し不動さん:2020/01/08(水) 18:14:27 ID:FYAdHh+e.net
>>483
ストライクゾーン広いな(尊敬の眼差し)

491 :名無し不動さん:2020/01/08(水) 18:50:33.28 ID:I75IsW3G.net
>>489
>読み直したけど、日本語が不自由だな。
そうなんだよね。おそらく1Rマンションの業者だと思う。

ここ数年新築1Rの売り込みTELがほとんどなかったが、最近増えてきている。
スルガ銀行の件以来、新築1Rの売れ行きが悪くなってるのかな?.

それでも、今所有してるマンション売りませんかというTELが多いが。
中古市場は、売れているのかも。

492 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 07:17:10.04 ID:???.net
>>489
句読点は文法で決まっていない
書き手が読み手に意図が伝わりやすいように自由に配置するもの

それを理解できない方が日本語が不自由と思うべき

493 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 07:58:24.50 ID:???.net
>>492
お前の人生は終わり

494 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 11:14:00.74 ID:???.net
>>492
独り言書いてねぇで、読点くらい入れろよ。
日本語の勉強になるぞ。

495 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 12:49:15.50 ID:???.net
>>484
自演乙

496 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 21:40:42.84 ID:kJIWEPTj.net
某会社の不動産投資の営業マンと話してきたけど正直今まで見てきた投資案件の中じゃ極悪レベル
何もかもがひどい
これでも投資よくわからん人には魅力的に映るんだろうなあ

497 :名無し不動さん:2020/01/09(木) 22:05:50.44 ID:???.net
そんな極悪案件でも、5年経てば果実が優良案件に変えてくれる。
だから、とにかく安いものを狙って買い進めるより、最終的に融資を使って最も多く不動産が買えるようになるものを買うのが重要。
間違っても築古現金戸建ではないし、フルローンアパートでもない。

498 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 00:43:54.81 ID:???.net
外人で宅建業無しで賃貸してる奴等がいた
売らない方がいいよね

499 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 01:07:16.16 ID:???.net
最近流行の低金利フルローンでの都心部マンション区分ってどうだろうか?
頭金入れるくらいなら株やらに投資したいからあえてフルローンしか考えてないがやはりリスク高いかな
区分だとキャッシュフローよくてプラマイゼロ推移の税金や空室、修繕で時折マイナスになるが、10年もすれぱトータルプラ転見込んでるけど

500 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 01:13:10.07 ID:???.net
>>499
買いだと思うぞ

501 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 01:24:21.04 ID:???.net
>>497
間違っても新築区分や地方RC一棟ではない

502 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 03:44:33.92 ID:???.net
>>499
騙されている

503 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 06:11:13.59 ID:???.net
糞業者の騙しのセールストーク

504 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 06:48:58.50 ID:???.net
>>499
いいの提案されたなぁ
羨ましい

505 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 07:00:09.93 ID:???.net
>>499
ひどすぎ
典型的な失敗パターン

506 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 08:11:01 ID:???.net
>>499
>区分だとキャッシュフローよくてプラマイゼロ推移の税金や空室、修繕で時折マイナスになるが、10年もすれぱトータルプラ転見込んでるけど

「プラマイゼロ推移の税金」って何?

507 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 08:46:40.67 ID:???.net
読み手の問題w

508 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 12:05:02 ID:???.net
>>507
ボキャ貧だな

509 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 13:04:51.48 ID:KdgyMod9.net
この人って元々、水戸大家にいた営業マンだよね?
https://twitter.com/rw0906_estgroup
(deleted an unsolicited ad)

510 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 13:06:55.18 ID:j89lE+sh.net
>>509
LINEで中古売買とは斬新

511 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 13:09:50.68 ID:j89lE+sh.net
>>507
せやな

512 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 14:50:51.18 ID:???.net
>>507
突っ込まれて即死

513 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 15:06:09.50 ID:???.net
IDUの神戸大卒の社長を思い出すな。
今何してんだろ。

514 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 16:23:30.90 ID:???.net
>>489
日本語不自由なおれに具体的に読点をつけて意味を説明してくれない?二例以上
煽りじゃなくてマジでわからんのだ教えてほしい

515 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 16:25:57.58 ID:???.net
>>499
都心部と一言でいっても色々とあるからな
基本的にはありだと思う

516 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 16:57:11.12 ID:???.net
もしかしてだけど、

>>401
>減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

これって「売却益」じゃなくて、「売却損」なんじゃないの?

517 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 18:54:34.67 ID:a4EdW4LH.net
>>499
無い投資の好きなA氏が売ってるような物件?

518 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 21:39:17.42 ID:7n8nmnzj.net
102 名前:名無しさん@お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 20:28:13.79 ID:NCN7nLQm0
家賃滞納ってどれぐらいまで許されるの 
11月から払ってない

121 名前:名無しさん@お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 20:49:54.38 ID:NDObH++n0
>>102

払わなくても1年以上住める
不動産屋だろうが、弁護士からの書類だろうが、
全部無視しても強制的に出すには裁判するしかない。そんくらい借主の権利が強い

俺も金なかった頃は最大で2年11か月滞納したことある
2年滞納した時から裁判所から内容証明とか届いたが、そっから強制執行まで11ヶ月粘れた

140 名前:名無しさん@お金いっぱい。 [sage] :2020/01/10(金) 21:22:26.08 ID:pe8dy+w50
>>128
家賃なんて遅れずに払ったこと一度もないし、滞納が当たり前やでワシ。
強制執行で何度も強制退去させられたことあるけど、
そのたびに引越し費用に30〜50万貰ってるし、その後家賃も強制徴収されたこともない。
結局払った方が馬鹿を見るだけなんだよ日本の賃貸システムはね。

519 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 22:31:57 ID:???.net
>>506
ボキャ貧と読解力無しが重なったことが生んだ悲劇

520 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 22:34:33 ID:???.net
>>499
投資用ワンルームをローンで買うとその分与信を毀損して自宅が買えなくなる

521 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 22:49:56.87 ID:???.net
>>514
もしかしてだけど、

>>401
>減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

これって「売却益」じゃなくて、「売却損」なんじゃないの?

522 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 23:10:15.39 ID:???.net
融資が厳しいからフルローンという甘〜い誘惑に負けて新築区分買っちゃうんだろうね
売れた瞬間に1部屋あたり500万円の利益が業者に入るわけかー

523 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 23:17:42.59 ID:???.net
>>522
500万なわけないやん

524 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 23:46:06.43 ID:???.net
ちょっと投資の知識あれば投資用マンションをフルローンとか聞いただけで鳥肌立つレベルで恐怖感があるんだけどな

525 :名無し不動さん:2020/01/10(金) 23:55:29.59 ID:???.net
>>524
フルローンに恐怖心があるのはおかしいw

526 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 00:06:29.68 ID:2swxr0xC.net
>>522
募集媒介にかかった経費を売買と同時に回収するのは当たり前。

>>524
想定家賃2年分の現金があればフルローンで問題ない。

527 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 00:28:16.86 ID:???.net
>>526
頭悪いでしょ?w

528 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 00:31:10.60 ID:???.net
ちょっと投資の知識があればフルローンをできれば引きたいとわかるんだけどな

529 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 07:14:37.88 ID:???.net
できれば低金利オーバーローンで 

530 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 08:20:12.56 ID:???.net
フルローンで問題があるとしたら買った物件(値段)に問題があるだけ

531 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 12:27:07.70 ID:???.net
>>524
知識無くて草

532 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 15:27:52.75 ID:???.net
レバレッジ厨って出口考えてない奴多いから、大体買ったときの半値以下で手放す奴多いんだよ

533 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 15:49:45.93 ID:???.net
出口w

534 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 15:51:59.08 ID:???.net
>>532
甘いな

535 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 16:44:53.49 ID:???.net
どうせお前ら素人なんだろ?
転売で儲けてみろよ 雑魚がw

536 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 16:48:59.24 ID:XnRDkiXE.net
>>526
脳内お花畑でワロタ

537 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 16:55:20.11 ID:???.net
>>535
お前には無理

538 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 17:27:16.44 ID:???.net
ココの書き込み見てると、お前らが業者のカモにされてる理由がよく分かるよ
あえて言おう お前ら雑魚すぎw

539 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 18:01:06.47 ID:???.net
川上の物件を買えないもしくは目利きすらできない君たちはいつまで経っても業者のカモなんだよ^^

540 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 18:45:29.87 ID:IkjJqFI9.net
最初は個人事業主からでいいっしょ
こんな高い時から始める奴なんて詐欺師だらけの不動産業界ではカモネギでしかない

541 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 23:19:57.22 ID:???.net
不動産投資なんて基本ハイリスクローリターンだから
ほんとに利益見込める物件は市場の上流で目利き達に刈り尽くされてる

542 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 23:51:30.92 ID:???.net
>>541
www

543 :名無し不動さん:2020/01/11(土) 23:52:42.55 ID:???.net
>>541
お前には無理

544 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 07:25:23.92 ID:???.net
>>514
>>401
>減価が大きいから売却益が出るアパートより持ってるだけで毎年売却時の評価額が上がる方がいいだろ

もやもやして来たんだが、これって「売却損」の間違えだろ?

545 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 08:06:09.43 ID:???.net
簿価と時価の違いも理解してないんだな 
お前らホント雑魚すぎるわw

546 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 08:08:26.54 ID:rfIvi3l4.net
>>544
売却損が大きいから、節税効果が大きいという意味だろうね。

547 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 09:39:40.98 ID:???.net
法人が役員借入金として計上した金を、役員に不動産を現物として返済とかは出来ますかね?

548 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 09:41:32.28 ID:???.net
>>546
どう考えてもそうなるよね。
節税=損

549 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 11:36:02.51 ID:???.net
そもそも売却損出ない方がいいに決まってる

550 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 15:17:09.96 ID:???.net
もう売却損とか言ってる時点で不動産投資ちゃうやろw
アホすぎるわww

551 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 17:43:19.97 ID:EYqyNORI.net
だから不動産てやめられないね

552 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 20:48:32.81 ID:???.net
今日起きた川崎市高津区アパートの住民同士殺傷事件、大家が気の毒。これ、事故物件=大島てる掲載だよね。

553 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 21:04:49.83 ID:DSa7KNMR.net
そうでしょうね。

554 :名無し不動さん:2020/01/12(日) 21:18:28.41 ID:???.net
こういうの兆候があるから大家にも責任があるよ

555 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 00:16:34.33 ID:???.net
呪われた地川崎

556 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 15:28:57.69 ID:???.net
年収予想サイト(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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557 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 18:09:29.87 ID:ER/pePec.net
ピチピチの22才の女の子が入居して
来たんだが、金の力で何とかしたい。
月給安そうだし滞納してくれないかな。

558 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 18:31:17.53 ID:???.net
大家業を続けるのは大変そうだな。
向いてないよ。

559 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 18:48:35.13 ID:???.net
>>558
そうでもない
人間嫌いで引きこもりの俺は家賃収入で生活している
月100万の手取りがあるからなんとかなる

560 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 19:12:45.35 ID:???.net
>>559
いや、若い子入居して、チンコ立ててる大家なんてあかんやろ。

561 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 19:59:05.44 ID:???.net
滞納→「支払い待って」と懇願→(大家)「体で払え」と強要→大家、強要罪で逮捕される

まあこんな流れかな、「スケベ大家」の評判が立つ

562 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 20:14:31.06 ID:???.net
商品には手をつけない みたいな

563 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 20:16:45.63 ID:fScw87Cy.net
水道料金みてコーフンすんのかな

564 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 20:40:08 ID:OY4hObaq.net
>>563
しねぇよ。通は、広告のアピールポイントで
ある防犯カメラをコントロールして・・

565 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 21:40:42.53 ID:???.net
なんかもう投資信託の方が良くないですか?

566 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 23:01:08.20 ID:???.net
ここにいる人、新築か中古かくらいしか話題にしないのはなぜ?
新築区分でもレオパレスみたいな施工から時間が経っても値段が落ちない物件までいろいろあるはず
立地など広告にあるスペックしか話さない
なんでかなー

567 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 23:08:43.64 ID:???.net
>>566
で?

568 :名無し不動さん:2020/01/13(月) 23:33:56 ID:???.net
>>385
資産真っ赤のお前が言うな
>>566
どういう釣り方をしてるんだ?

569 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 01:44:25.61 ID:???.net
>>568
顔真っ赤

570 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 01:57:01.56 ID:???.net
>>566
賃貸管理会社がヤバい物件はやめとけ

571 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 08:51:36.31 ID:???.net
>>569
鏡視てるのか?

572 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 09:10:49 ID:???.net
>>571
顔真っ赤が反応した

573 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 11:04:30 ID:???.net
>>570
例えば?

574 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 12:59:44 ID:???.net
>>573
レオパ

575 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 13:31:51 ID:???.net
悪徳サブリースだな レオパ

576 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 17:07:58.96 ID:???.net
アメリカの投資家ビザって不動産投資では取得できないんだな。日本も不動産投資ではビザ取得できないんだろうか?

知人の中国人が日本のビジネスビザ(?)取得には年収500万円以上必要って言うから、そんなのアパマン複数買ったら達成するじゃんって言ったら苦笑いしてたから、日本でも不動産投資は除く条件になっているのかなとふと思った。

577 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 17:10:11.19 ID:ouAiWCDn.net
アットホームしか見てないけど1,2年前の売り物件が
190件前後で今日見たら280件。
でも相変わらず高い

578 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 17:26:37.82 ID:???.net
>>576
500万以上の投資が「経営管理ビザ」の条件
ワンルームマンションを1部屋買って貸してれば、条件クリヤだから、比較的ゆるい

579 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 00:14:53.16 ID:???.net
>>572
鏡視てるのまた気が付いてないな
顔真っ赤にしてムキに成るなよな

580 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 08:08:54.92 ID:???.net
>>579
顔真っ赤のジジイが反応したww

581 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 15:30:23 ID:Cau+9yFZ.net
テツクル→ティック

582 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 17:38:38.09 ID:???.net
>>580
オマエほんと暇なやっちゃな

583 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 17:59:31.64 ID:???.net
悪名高いサブリース物件持ちだけど築28年でほとんど家賃落ちてなくて今だ満室経営よ
むしろ最近ちょっとあがった
ローン返済完了までの契約がこないだ終わった
出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる

584 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 18:21:25.62 ID:???.net
売れると思ってるの?

585 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 18:52:44.05 ID:???.net
>>583
>ローン返済完了までの契約がこないだ終わった
>出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる

普通の日本語かけねぇのかよ。

586 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 19:20:33 ID:???.net
>>584
売るつもりないよー
ばあちゃんからの相続物件だし
まー普通に売れると思うよ

587 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 19:25:06 ID:???.net
利用価値のある土地なら更地にして売ればよい

588 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 19:30:37 ID:???.net
>>586
まだ売るつもりないよ
満室経営だし同じ場所で駐車場もしてるけどそっちも満車だし

589 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 20:42:41 ID:???.net
バカな買い物したなぁって思ったら、買ったんじゃないのな。

590 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 20:45:36 ID:ymEKsfRR.net
>>583
>悪名高いサブリース物件持ちだけど築28年でほとんど家賃落ちてなくて今だ満室経営
サブリース契約は、空室に対するリスク管理でしょ。
28年間満室なら、サブリースしてた意味全くないじゃない。

家賃の何%かしらないが、搾取され続けてきたと言うことでしょ。

591 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:19:25.00 ID:???.net
>>582
顔真っ赤

592 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:19:29.05 ID:???.net
>>590
だってなーんもしてないんだから金払うの当たり前だろ
ちなみにだけど一瞬だけどむこうがマイナスでてるケースもあったよ
その後の契約更新も契約金落とさずに提示してくれたのは助かった
借金あって相続もうまくできたしずっとプラスでローンも終わる
普通にありがたかったわ

593 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:20:29.63 ID:???.net
ただの馬鹿な地主の戯言かよ。

594 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:21:23.41 ID:???.net
>>593
なにがバカなんかよくわからんわー

595 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:23:46.39 ID:???.net
>>594
日本語が書けない馬鹿ってことだよ。

596 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:24:17.63 ID:???.net
>>595
バカって言う人がバカですー

597 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:24:57.14 ID:???.net
>>592
>その後の契約更新も契約金落とさずに提示してくれたのは助かった

おまゆう?
お前は、ばーちゃんかよw

598 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:25:29.80 ID:???.net
>>589
建てたの

599 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:26:05.85 ID:???.net
>>597
ばーちゃん死んだのかなり前だもの
もー相続してたの

600 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:26:57.79 ID:???.net
>>596
あんた中学生だろ?親が地主でよかったな。こんな恵まれた人生ないよ。

601 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:27:17.21 ID:???.net
>>592
>借金あって相続もうまくできたしずっとプラスでローンも終わる

ほんと変な日本語書くよなw

602 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:28:30.16 ID:???.net
>>601
言葉ばっかいじってくんのやめろやw
サブリース悪くなかったって言いたいだけだわ

603 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:29:04.92 ID:???.net
>>600
結構いい年のおっさんですw

604 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:30:47.27 ID:???.net
>>583
>ローン返済完了までの契約がこないだ終わった

これはどういう意味だ?

605 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:33:36 ID:???.net
更新でしょ

606 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:33:54 ID:???.net
>>604
契約は30年契約だけど2年ごとに更新するんだわ
契約更新って書こうと思って更新を書き忘れたの

607 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:36:09 ID:???.net
>>603
おまえみたいな生まれつき資産持って恵まれてるやつは、俺みたいな這い上がりからみるとかなり嫉妬しされるから
、足引っ張りたくなるし不幸があると飯ウマだから気を付けろよ。人一倍勉強しなと全て失う危険性あるからね。

608 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:38:28 ID:???.net
>>583
>出口戦略まで契約更新していくって話で担当者と話してる

じゃあ、こっちは「戦略」を無駄に書いたってことで良いのか?

609 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:40:31 ID:???.net
>>607
足引っ張りたくなるんだ
人の人生気にしてても楽しくねーだろ
てかいい場所の不動産所有者って地元の大企業か地主がほとんどだろ
まー気をつけるわ

610 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:42:44 ID:???.net
>>608
30年契約終了後も出口まで引き続き契約更新していく方向で担当者と話し合ってる
この時間なんだし酒も入ってるんだから言葉にいちいちつっかかんなよw

611 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:43:20 ID:LlH2dRCm.net
■本日の注目記事
【一棟アパート価格、3四半期連続で下落】

612 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:56:56 ID:???.net
>>610
じゃあ書くなよ。ヴォケカス。

613 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 21:58:07 ID:???.net
>>612
酒飲んで2ちゃんとか普通じゃね?w

614 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:03:14 ID:???.net
>>613
お前がフツーじゃねーえんだよ。

615 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:06:49 ID:???.net
>>614
どこがよ?w

616 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:14:27 ID:???.net
>>615
顔真っ赤

617 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:17:40 ID:???.net
>>616
酔っ払ってるからなw

618 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:19:30 ID:???.net
>>615
そこがw

619 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:25:23 ID:???.net
そろそろ買おうか迷ってるけど、まだ物件価格下がるかな?

620 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:31:55 ID:???.net
>>618
いやんw

621 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 22:33:06 ID:???.net
>>616
体調悪い時酒飲むと体に赤い斑点みたいなのでるときあんだよねー
アレルギーかな

622 :名無し不動さん:2020/01/15(水) 23:22:54 ID:???.net
嫉妬の嵐だなwww

623 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 08:15:40 ID:???.net
>>619
お前には無理

624 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 08:30:55 ID:???.net
今週内見なんだけど、0.5mの津波浸水域
爆安だからアリかなと思ってるんですけどプロの方教えてください

625 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 08:44:14.95 ID:???.net
>>619
いつまでも買えなくなるパターン

626 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 09:09:09 ID:lR1DAMCW.net
賃貸仲介手数料訴訟、不動産業者の敗訴確定 東京高裁
2020年1月14日 18時31分 朝日新聞

賃貸住宅を借りた際、家賃1カ月分の仲介手数料を支払わされたとして、借り主の男性が仲介業者「東急リバブル」(東京)に一部返還を求めた訴訟の上告審判決で、東京高裁(大段亨裁判長)は14日、東急側の上告を棄却した。
国が定める0・5カ月分を超える手数料を「承諾なく受け取ったのは違法」として返還を命じた二審・東京地裁判決が確定した。

627 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 09:26:15 ID:???.net
新築ワンルームは
たとえ月々の収支がプラスでも
年間5万の固定資産税と都市計画税
(ローンで相殺する前の)月額収入のおよそ2倍の所得税と住民税
がかかってきて、これを節税策とやらでどんだけ減らせるかの勝負になるのは変わらん。

家賃等収入が月10万、諸々で年間50万を経費にできたとしても、年間19万かかる。
35年ローンなら約670万かかる。

400万を取り返すのに家賃収入だけで返すなら、月5万で貸せたとして税とかとの相殺後年間43万取り返せるので16年貸すと以降は年間43万未満の利益が生まれる。買った時から51年間かけてやっとプラス。

この試算は常に満室、家賃保証と大規模修繕無しの場合である

という認識でOK?

628 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 09:29:04 ID:???.net
>>586
なんで相続物件なのにローンがあるの?
ばあちゃんのローン引き継いだの?
団信くんでないの?
死にそうなばあちゃんでローン組めるの?
わけわからなすぎる

629 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 09:32:40.92 ID:???.net
>>627
何年後にいくらで売るかも考えないと

630 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 10:03:33.03 ID:???.net
都内なんて城東3区、台東、足立、葛飾、北、板橋、中央、など人口密集地帯はほぼ海抜0メートル地帯
今後ゲリラ豪雨が襲うようになったら毎年浸水が頻発する
海抜10m以上を狙わないと資産価値に乏しい

631 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 10:18:41 ID:???.net
>>628
まだある程度元気な時に相続税対策としてローン組むんだよ
それでローンと物件合わせて相続する
相続税対策だから借金が残らないと意味ないの
だから団信には入らんのよ
資産総額や誰が相続するかわかってれば銀行も普通に融資するし

632 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 10:20:45 ID:???.net
>>627
騙されている

633 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 11:01:04 ID:???.net
>>627
アンチ新築ワンルーム君のネタ
このスレに新築ワンルーム買うバカはいない

634 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 11:11:20 ID:???.net
>>630
台風なんて昔のが全然激しいのきてるけどな
異常気象でもないし、温暖化もおきてないぞ

635 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 11:27:49 ID:???.net
>>630
カッペ乙

636 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 11:29:28 ID:???.net
新築ワンルームは投資ではなく詐欺

637 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 12:51:51 ID:???.net
でもアンチくんはどこが詐欺なのか答えられない

638 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 14:39:11.70 ID:???.net
>>591
お前は顔がどす黒いぞ

639 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 14:42:13.46 ID:???.net
>>607
わかる
人のさがだよな
俺も足引っ張りたくなる事ある
無一文から三億円までやっと増やしたが、生まれながらははじめから持ってやがるからな

640 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 14:46:43.07 ID:???.net
>>628
相続税対策ではよくあるパティーンだよ
知り合いがこの前も3億の物件を6億の土地に建てた
少し額的に対策が足りないと忠言したが、残りは現金で用意出来るとの事だったよ

641 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 14:55:13.47 ID:???.net
>>638
顔真っ赤が反応した

642 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 14:59:37.38 ID:???.net
アンチ君は騙されて買ったからアンチになったみたいだな

643 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 15:50:14.90 ID:???.net
>>629
売るとなると減価償却とか考えること増えるからとりあえず無視してる。
売却益を考えると損益分岐点的なアレを考えんとな。

>>632
まだ過小評価してる?
けっこうシビアに考えたつもりなんだが。

>>633
他にこれをまとめてるレスとかサイトある?

644 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 15:58:54 ID:???.net
>>643
そこまで考えないと元が取れるかどうかなんてわからなくない?

645 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 16:15:18 ID:???.net
区分マニアの俺からすると表面10%、コミコミ実利で5% 
プラス 売却時に購入以上の価格で売れる見込みの物件が基本
ちなみに今はどんどん売却している 

646 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 18:50:03.72 ID:a0pU7zMa.net
>>645
その程度のもんか。
一棟物アパートと変わらんね。

647 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 18:56:13.63 ID:???.net
区分やるやつっているんだね。

648 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 19:33:56 ID:???.net
区分は手軽に儲かる
一棟も持っているけど動きが遅い

649 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 19:49:41 ID:???.net
一棟の連中は区分は売買が大変と言うが、ちゃんと関係を作れば銀行担当者にマイソク送るだけで翌日にはいくら融資可能か教えてくれる。

650 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 20:31:15.48 ID:???.net
>>627
家賃低下、空室、現状回復を入れないとな

651 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 20:49:08.73 ID:???.net
>>635
オマエは泥水の中を泳ぐ都会人か、ナルホド
低湿地の孤立マンション住まいね

652 :名無し不動さん:2020/01/16(Thu) 22:09:31 ID:???.net
>他にこれをまとめてるレスとかサイトある?

プロ投資家が語る!ワンルーム投資でありがちな6つの失敗事例と対処策
https://hedge.guide/feature/condominium-investment-6failures-measures.html

653 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 22:33:56.25 ID:???.net
>>641
どす黒が喚いてるね

654 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 22:41:13.06 ID:???.net
>>653
顔真っ赤

655 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 22:49:51.81 ID:???.net
半住半投のつもりでマンション買ったんだが
マンション売ってください。が郵便で週1か2の割合で来るし、チラシ投函もそのくらい来る。

マンション買うとこんなに来るの?

656 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 22:52:11.57 ID:???.net
>>654
どっすくろーーー

657 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 22:53:15.64 ID:???.net
>>655
俺も区分2戸あるけど自宅にDM来るし自宅マンションにも投函沢山あるよ

658 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 23:01:26.12 ID:???.net
>>656
顔真っ赤が反応した

659 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 23:32:44.43 ID:???.net
>>652
税金のことひとっつも書いてないやん。注意喚起のフリして騙すために作られたとしか思えんページだな

660 :名無し不動さん:2020/01/16(木) 23:41:53.70 ID:???.net
今日もランドネットから電話がきた
何度も断りデータを消せと言っても執拗なセールス電話を別番号で繰り返すのは
宅建業法違反ではないのか

661 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 01:13:52.15 ID:???.net
>>660
断りデータってなに?

662 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 01:49:43.93 ID:???.net
>>658
鏡見てのコメント乙

663 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 01:51:38.02 ID:???.net
>>661
敢えて釣られてみる

何度も(電話営業をするなと)断り、顧客データ(自分の)を消せ

ってことだろ

664 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 03:35:00.06 ID:???.net
>>660
ランドネットの電話番号は東京横浜大阪で20件以上を電話帳に登録してあるから、表示を見て無視してる
自分とこで売った客に売却営業かけるのは無駄だと思わんのかな

665 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 05:39:50.84 ID:???.net
>>660
>>664
うちもランドネットで買ったけどプリントアウトした物件一覧おくってくるだけだわ
三回目だけど古い売れ残りしかないしそそられない
低額の区分を現金で買っただけだから営業かけてこないのかな?

666 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 05:55:49.17 ID:???.net
>>665
顔真っ赤

667 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 07:17:08.77 ID:Ly4LpvqS.net
■本日の注目記事
【儲け話を信じて1億5000万円借りたら…都心の財産を失った】
不動産の所有者を狙った詐欺まがいの話は、地面師の事件のように大きく報道されるケース以外にも発生しているといいます。

668 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 09:06:31.58 ID:???.net
>>644
2000万で買ってて35年後に4割になったとして、800万で売れて、減価償却44×35諸経費100で560万の取得費用等がかかったということになる
これを売却額から引くと240万、これに税金2割かかるんで手下に残るのは約200万ということか。
35年後に売っても手遅れだな。

>>650
ぐぬぬ…やはり楽待計算が一番か…

669 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 09:20:01.78 ID:???.net
>>659
税理士以外が税金のこと書くと危ないからね

670 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 10:09:05.47 ID:???.net
不動産投資に興味が出たんですが初めは最悪入居者埋まらなくても自分が住みたい地域に家を持つ感覚で売りに出てる4000万程度、約築30年の中古賃貸併用住宅に手を出そうと思うんですがここ気をつけろとか先人たちのアドバイス欲しいです
一都三県の駅徒歩十分以内で近辺にアウトレットモール、現状2戸のうち1戸を17万強で賃貸中とのことです
こういう買う相談って不動産投資コンサルで相談できるのかしら…

671 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 10:11:40.51 ID:???.net
自分で判断できないうちはやめとけ

672 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:16:37 ID:???.net
>>670
騙されている

673 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:23:39 ID:???.net
>>631
認知症の仮名口座は引き落とせない
ジジババは脱税用の仮名口座持ってるんだわ

674 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:35:18.58 ID:???.net
>>627
立地のいい中古を相場より安く買う

675 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:56:24.55 ID:???.net
>>670
とりあえず現時点で考えてる投資回収プランをあげれば親切な方が抜け漏れを指摘してくれるかもしれん

676 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 12:57:21.56 ID:C4VzTWyX.net
テツクルの正体

児童ポルノDVD、高校生らに販売…4人逮捕

 児童ポルノをインターネットのホームページを利用して販売したなどとして、
岡山県警少年課と倉敷署は9日までに、東京都練馬区田柄、探偵会社社長石川智成容疑者(37)ら
4人を児童買春、児童ポルノ禁止法違反、わいせつ図画販売などの容疑で逮捕した。

 他に逮捕されたのは、高松市小村町、トラック運転手岡宗史(35)、
住所不定、建設作業員土方友裕(45)、名古屋市中区千代田、アルバイト配達員碓氷竜二(24)の3容疑者。
発表によると、石川、岡、土方の3容疑者はインターネット上に、ホームページ「ミント」を立ち上げ、
昨年3〜4月に大阪府岸和田市の男子専門学校生(19)ら4人に対し、
児童ポルノなどのDVD計54枚(代金約2万4700円)を販売。
ミントを閉鎖後、土方、碓氷両容疑者は別のホームページを立ち上げ、
昨年11〜12月に岐阜市の男子高校生(18)ら5人に対し、
児童ポルノなどのDVD計25枚(代金約1万2650円)を販売した疑い。

 同課によると、昨年2月頃、同課員がサイバーパトロール中にミントを発見し、捜査していた。
土方容疑者は容疑の認否を保留しているが、他の3容疑者は容疑を認めているという。
碓氷容疑者の自宅で、販売するDVDを製作していたと見られ、
マスターとなる動画を収録したDVDが約5000枚発見された。

(2012年2月11日09時27分 読売新聞)

677 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 15:46:53.32 ID:???.net
>>670
自分でいいと思う家が見極められないならやめておけ
コンサルなんかに相談したら身ぐるみ剥がされるぞ

678 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 16:00:02.86 ID:???.net
不動産関連でコンサルを名乗るのは100%詐欺 これ常識

679 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 17:03:03.99 ID:???.net
>>676
テツクルってあのTwitterの?

680 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 18:46:29.97 ID:???.net
670ですがありがとうございます。急傾斜地崩壊危険区域て書いてあったのもあり焦らず勉強してからまた検討してみます
参考になる本とかあれば買ってみます

681 :名無し不動さん:2020/01/17(金) 19:55:29.59 ID:???.net
ランドネットは宅建業法違反の糞業者
恥を知れ

682 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 05:12:14.47 ID:???.net
サブリース契約に至る前にアパートや社宅を建てさせて儲ける業界
ぼったくりだから注意せねば

683 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 06:57:30.25 ID:???.net
ど素人のぼくでも不動産投資できますか?
自営業2年目の39歳で年収300万です
貯金は2200万あります

684 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 08:09:21.78 ID:???.net
>>683
ランドネットのセミナーに逝け

685 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 09:34:59.72 ID:???.net
気をつけて
その電話は
ランドネット

686 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 09:40:31.55 ID:dJPHf6tS.net
いたずらピーナツとかいう人が時々「大家ワナビーの方」とか言う言葉を使ってるんだけど
それが気になって仕方がない。
ツイでフォローしてる人のリツイートとかで流れてくるだけで3回は見た。
この人近所のばあさんに「自分頭がいいと思ってるでしょ」みたいなこと言われた
ってエピソード話してたけどそれって演じてるとかそう思われたいってのがバレてるんだけなんじゃないかな

ワナビーって言葉がどれほど人を馬鹿にした言葉なのか理解しないで使ってるんだよね
後ろに「〜の方」なんてつけても「クズ人間の方」って言ってるのと同じだよw

687 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 13:16:54.94 ID:???.net
>>683
頭金多めで大阪の中古ワンルームでも買って5年以降に売るといい

688 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 13:29:12 ID:???.net
>>683
いい物件あるよ売ってあげるから連絡先

689 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 14:38:37 ID:???.net
>>686
勝手に流れてきて目障りだからその人とかサ〇ザー、〇円アフィリあたりはブロックしてる

690 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 20:04:23 ID:???.net
自分も全く同じ
ピ◯ナッツ、サ◯ザーはブロックしてる

691 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 20:17:56 ID:???.net
自分の知り合いの人気を見て自分も同じ勘違いしてるヤツなー

692 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 20:19:55 ID:???.net
自分も同じと勘違い、ね

693 :名無し不動さん:2020/01/18(土) 21:23:52.55 ID:???.net
楽待のYouTube動画に出てきたハゲ散らかした大家もTwitterでイタいヤツやってるよ
不動産界隈の有名人に馴れ馴れしくリプ送っては無視されてる
Twitter界にも最低限のマナーがあるってわからないところがまともな社会人じゃないってよくわかる

694 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 00:49:13 ID:???.net
>>686
小型のカンガルーかな

695 :名無し不動さん:2020/01/19(日) 19:53:22 ID:???.net
i◯◯iの画像見たけど本人も事務所もダサすぎて草

696 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 00:35:52 ID:???.net
三為のパシフィックアセットなんちゃらって会社てどこいったの?

697 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 05:01:46.28 ID:???.net
家賃4万の築30年4戸アパートって表面何パーセントで利益出ますかねえ?

698 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 05:53:52.20 ID:???.net
>>697
お前には無理

699 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 07:23:40.67 ID:???.net
>>697
現金なら5%でも

700 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 13:58:52 ID:???.net
>>697
ゴミ

701 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 18:00:14.55 ID:???.net
>>697
問題は家賃4万と満室を維持できるかだ

702 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 19:06:18.53 ID:???.net
チマチマした話ばっかりだねえ
憶の話は無いのかな

703 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 19:37:42.20 ID:???.net
憶ってなんだよw
使い慣れてないから間違えるんだよ

704 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 19:39:26.76 ID:???.net
億円のこと
円をつけないと変換変わるだけ
オマエ、頭悪いな

705 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 19:45:23.50 ID:???.net
苦しいのうw

706 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 20:30:13.88 ID:???.net
変換変わるクソワロタwawwww

707 :名無し不動さん:2020/01/20(月) 22:40:26 ID:???.net
喪前には臆がお似合い

708 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 06:38:21.76 ID:???.net
上手い

709 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 09:20:41.24 ID:???.net
>>670
自己使用部分が床面積の半分を超えてれば低金利の住宅ローン組めるし、いいと思うよ。俺も最初は賃貸併用からはじめた。

710 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 10:19:18.56 ID:???.net
ここにはバカとクズが多い

711 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 10:43:49.83 ID:5a4OhBzL.net
売れなくてイラついてる業者多くなったな〜

712 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 11:27:16 ID:???.net
>>710
自己紹介乙

713 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 12:07:39 ID:???.net
相場より安めの物件しか売れなくなってきてる

714 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 12:30:44.50 ID:???.net
漢字書けない子来てんね!!

715 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 12:35:53.81 ID:???.net
>>713
それは相場が下がってると言うんだろ

716 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 12:42:32.92 ID:???.net
ネットに載っている値段を相場と思うバカいるよ

717 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 13:13:38.09 ID:???.net
>>716
それも相場

718 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 14:10:15.67 ID:???.net
>>717
バカw

719 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 14:36:13.88 ID:26ago1nA.net
稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/lZ6vaYC.jpg

720 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 14:55:26.00 ID:???.net
>>709
荒川区に賃貸併用物件建てた人がいたけど、まだ息してるかのう

721 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 14:57:09.67 ID:???.net
起業本のAmazonレビュー
>今、個人で起業しても税制的にあまりよろしくないので、余程儲けないと人生詰みます。

個人の税制そんなに悪いかな。
それとも不動産以外の個人起業はメリット少ないんだろうか?

722 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 15:39:44 ID:MM/JO9V6.net
■本日の注目記事
【「築古投資は儲からない」、闘う弁護士が憂う業界の未来】

723 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 15:48:07 ID:???.net
ツイでもこの話題出てるねー

724 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 15:55:18 ID:???.net
これから投資物件を買う人は10年後息をしてるのだろうか

725 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 16:05:32 ID:???.net
それは人による

726 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 17:42:48.33 ID:???.net
築古戸建は生きてるかと言われれば難しいところだな
都心ならまだわからんが、地方のボロ戸建地主スキームは封じられたから踏み台に使うのも難しい。
ボロ戸建大流行でも起こらない限り出口はなさそう。

727 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 17:53:12.26 ID:???.net
戸建てなら古民家風のリノベが人気らしいからむしろボロいの活かせるんじゃね
大規模修繕になるから採算取れるかは知らん

728 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 17:53:57.26 ID:W+Q2gcYH.net
地盤や柱傾いたり梁が落ちてきたりする前に次の人に売らないとね!!

729 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 18:42:46 ID:???.net
2013年までに買った人なら余裕で儲けでてるはずだけど
ピークの今買う奴は頭おかしい

730 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 19:24:36.36 ID:???.net
>>722
見たけど、築古というより地方への投資がDisられていた印象だな
まあ当事者以外かみんな疑問に思っていることを上手く言語化・可視化した感じだ

731 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 19:44:41.87 ID:???.net
>>729
不動産投資家の集まりに行ったらN本財託で年間7室(確か2018年に)買った人がいて、この高い時期にすげえなと思った。あそこ高いのによく7室も買うな〜と。

732 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 19:56:36.62 ID:???.net
「芸能活動再開の目途が立っていない木下優樹菜について、実家の裕福さから復帰を焦っていないのではないかと、21日発売の「女性自身」(光文社)が報じている。

 記事によると、木下の実父は地元で会社を経営。祖父は界隈では有名な地主で、2軒の家と4棟のアパートを所有。家賃収入は年間数千万にも上り、不動産価値だけでも7億円以上あるという。」

素朴な疑問なんだが、2軒の家と4棟のアパートで家賃年収数千万になる?2軒の家って豪邸なんかな。

733 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 20:07:42.82 ID:???.net
>>731
単なる金持ちでしょ
糞高い財託から騙されて買う人は多い

734 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 20:09:58.22 ID:???.net
>>732
>2軒の家って豪邸なんかな。

自宅と別宅でしょ

735 :名無し不動さん:2020/01/21(火) 20:28:51.03 ID:???.net
>>731
×買った人がいて
○買ったと言った人がいて

736 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 03:18:51 ID:TkjDWmkO.net
融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね〜。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り6%とか買ってどうするんだろうね〜。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも10年後20年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな?
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、1棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り10%以上、築10年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から30分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が30分以内に駆け付けられるかな?無理でしょ?即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね。

737 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 06:07:15.17 ID:???.net
長っw

738 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 07:15:38 ID:???.net
>>736
ニワカ

739 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 08:02:12 ID:3MkUwjde.net
>>736
登録免許税とか都市計画税は買う側でなくて、建てる側や売る側の払う税金じゃね?
俺は払った事ないわ。

740 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 08:41:45 ID:???.net
>>722
今の時期に金持ち土地持ち以外が借金して都心新築とかないわ

741 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 09:54:26 ID:???.net
>そう考えると木造以外で利回り10%以上、築10年以内

そんな物件どこに落ちてるの?

742 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 10:18:48 ID:???.net
>>741
池沼の相手をするなよ ボケ

743 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 11:26:49 ID:???.net
池沼老人の相手をするのも一興

744 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 11:39:28 ID:???.net
土地に価値がないような立地・条件なら利回り10%、築10年とかでも検討はしないな

745 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 11:45:20 ID:Q8xGV6Kx.net
不動産売買会社のようなケバねーちゃん、不動産賃貸会社も採用したい。

746 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 12:15:06 ID:???.net
家賃収入だけで3桁行くと世の中がどうでも良くなってくるんだね。
会社でのトラブルや評価なんて全く動じない精神力になれた。

747 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 12:34:30.27 ID:???.net
気にしてるの事が弱点だから、察されると舐められる

748 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 13:20:27 ID:???.net
現金でコツコツ区分を買ってます。
2つ持ってて毎月3万と3万5千入ってくるよ。

749 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 13:26:59 ID:???.net
いくらで買ったの?

750 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 13:39:32 ID:???.net
俺も区分を現金でコツコツ買って手取りで月100万円
総額2億ぐらい出した

751 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 20:01:03 ID:???.net
今回買おうと思う区分の金利が35年で2.3パーセントなんだか、今ってこんなもんか?

752 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 20:17:23 ID:???.net
ノンバンクならそんなもの
銀行なら投資用でも1%程度

753 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 21:31:55 ID:???.net
最初は自分のポジションにあった銀行にしたほうがいいよ。
ポジションは年収じゃなく不動産収入な。

規模が拡大すれば、会社設立することになる。

会社設立したら年1000万利益出るまでは信組、信金使うことになる。

そこをすっ飛ばして都銀だけで拡大できるなら都銀でいい。

みんな見栄を張って都銀スタートするから区分数件で積む。

754 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 22:36:37 ID:???.net
区分は現金で安く買うもの

755 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 23:04:00 ID:???.net
>>734
自宅は収益物件じゃないでしょ

756 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 23:05:31 ID:???.net
>>736
購入したボロマンション区分が再開発で億ションに等価交換されたラッキーケースもあるからなぁ

757 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 23:07:36 ID:???.net
>>751
三井住友トラストが3.9%だったような

758 :名無し不動さん:2020/01/22(水) 23:49:16 ID:???.net
等価交換は不利すぎるだろ。いまの売却価格を出して新築価格から引いた価格で買えるなんてのは悪の組織レベル。
組合がデベロッパーとして建て替えないと、再開発で儲かるなんてならない。

759 :名無し不動さん:2020/01/23(Thu) 00:21:54 ID:???.net
>>751
属性低そう

760 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 07:02:59.82 ID:???.net
>>601
意味、分かりますけど……

761 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 07:11:25.77 ID:???.net
>>758
俺はそれを実行中
組合から直接設計会社、建設会社に発注する
デベは不要

762 :名無し不動さん:2020/01/23(Thu) 09:37:49 ID:???.net
デベとかはコンサルやるだけで数千万〜数億の手数料収入が入るからな 無駄無駄

763 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 10:43:31.57 ID:???.net
>>762
デベと組んでターゲットのマンション区分保有者に執拗に売却提案するのが。。。

764 :名無し不動さん:2020/01/23(Thu) 10:54:34 ID:???.net
>>752
都市銀行だと条件良いね
>>753
アドバイスありかと
不動産収入は150万円ぐらい
株式配当250万円ぐらい
株の配当を支払い原資に充てながら繰り上げ返済する予定
ある程度頭金入れたら1.9パーセントに成るとのこと
ちな、オリックスとソニー
>>757
その金利だと利益でないですね
>>759
属性は低いですね
上場企業 45才独身 年収850万円
区分2つ所有現金で購入

765 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 11:46:28.98 ID:???.net
ここ的にマンションじゃなくて戸建て賃貸の投資はどうでつか

766 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 12:30:22.11 ID:???.net
戸建ては工務店や土建屋、内装屋が片手間にやるもんだ
俺には無理

767 :名無し不動さん:2020/01/23(Thu) 13:07:14 ID:???.net
戸建賃貸の基本は構造体力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分の流動化にほかならない
ここを修繕するとマイナス確定
いかに主要な部分を限界まで使って目に見える部分だけ直して賃貸してエンド投資家に売りつけるかが勝負

768 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 16:01:41.93 ID:62wEsHLU.net
■本日の注目記事
【「10万円」で買えるリゾートマンション…購入は自殺行為】

769 :名無し不動さん:2020/01/23(Thu) 18:41:45 ID:9Y4+OExp.net
ようつべとかでボロ物件宣伝してんの
投資歴短すぎひん?
10年超えてる人いる?
その辺で力尽きるんかのう

770 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 19:31:13.50 ID:???.net
これから不動産投資という言葉が死語になる時代なんだろうな

771 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 19:39:45.83 ID:OdGvMBEZ.net
不動産投資、いまだに売買益だと思い込んでいる人多いよね。
バブル期小学生だったくせに。

772 :名無し不動さん:2020/01/23(木) 21:31:37.31 ID:???.net
1年間空きだった中古戸建てがやっと埋まったw
老夫婦なんで死ぬまでいると思うけど、土地値で現金購入物件だからどうでもよい。
一日でも長生きして住んでくださいww

773 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 01:08:44 ID:???.net
>>770
土地の価値が無くなった時代なんかねーだろ

774 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 07:47:46 ID:???.net
資産運用エキスポ行った?

775 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 08:06:13 ID:???.net
>>774
騙しの集団

776 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 09:29:15 ID:???.net
今更湯沢のマンションネタとか古すぎだし何度目だよ

777 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 10:29:23 ID:???.net
民泊で儲かるとか

778 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 13:02:59 ID:???.net
民泊はだいたい規約で禁止よな

779 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 15:46:21 ID:???.net
>>778
分譲マンションならそうだけど

780 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:36:51 ID:???.net
>>764
属性低くないと分かっててスペック書いてるっしょw
ま、>>759は煽ってるだけだから気にしなくていいよ

781 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:40:41 ID:???.net
>>778
https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/202.html
この方、わざわざハワイに民泊物件買ったのに管理組合&法律で民泊禁止されて涙目。同じように都内に民泊物件買って捕らぬ狸の皮算用だった中国人もいるんだろうね。

782 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:46:18 ID:???.net
>>764
区分2つ現金購入で不動産所得150万円って少ない?月12.5万で、1室6.25万??もしかして>>764=>>748???

783 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:48:40 ID:???.net
>>733
中古1R7室ローンで買ってたら信用毀損しないか?

784 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:57:23 ID:???.net
信用毀損するのはノンバンクや都銀で借りてて、新たに信金地銀で借りる時だろ
信組信金地銀だけで同じエリアでやり続ければ毀損なんてしない
ノンバンク都銀スルガ は上限あるからそこで止まる

785 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 20:57:47 ID:Qi0eR2gJ.net
水道代1人2000円貰ってるマンションに夫婦2名という契約で入居してきたんだが
3日目から子供4人、大人+6人契約書の夫婦2名に増えてるんだが・・・どうしよ。

旅行で身内が布団持って遊びにきただけだよな・・・・50平米の部屋に

786 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 22:08:15 ID:qph72x3P.net
>>784
基本的で恐縮だが、信金は法人の話?

787 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 22:18:16.66 ID:???.net
>>785
中国人?ww 契約違反なら退去か人数分請求で…

788 :名無し不動さん:2020/01/24(金) 23:28:14 ID:???.net
>>786
法人だよ
でも最初は個人でやればいいと思うよ
売却益の税金20%になるし
法人でやりたくなったらやればいい

789 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 05:37:14.54 ID:???.net
>>772
カタッポ死んだらどうすんの?

790 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 17:42:07 ID:ABa7Spy2.net
>>785
つ民泊。しかも闇民泊。

791 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 18:18:59 ID:???.net
>>789
片っぽ死んだら、そのまま住むかどうかは相談する。
そのままなら、子供がいるので毎日チェックできるような
見守りシステムを導入してもらうことになると思うけど。
万が一、入金がなけりゃ車で20分の場所なんで見に行けるし。

どっちみち、前の所有者も自然死した物件なんで事件にならなきゃいいわw
10年以上住んでくれれば全額回収できるし、
築40年なんで空いたら土地で売るか立て直すか...かな。

792 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 20:08:32 ID:???.net
三井トラスト、栃木の物件貸してくんないのかぁ

793 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 20:42:06 ID:???.net
>>791
利回り低くね?

794 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 20:44:11 ID:GBNc6FYk.net
>>793
そう?
税金など引いて10年で全額回収だぞ。
それ以上のものあったら教えてww

795 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 20:51:07 ID:???.net
謎の現金買い、1年間空室、低利回り
大丈夫か?

796 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 21:03:33 ID:???.net
>>791
見守りシステムとかそんなとこまで強制できんやろ

797 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 21:06:46 ID:???.net
>>772
現金購入物件だからどうでもいいってどういう理屈なんだろう

798 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 21:45:50.07 ID:Dd5Pc8K9.net
不動産投資家を名乗るやつって、キモイ人多くね?

799 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:07:03 ID:???.net
>>798
オマユウ

800 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:13:48 ID:???.net
儲かっているからいつもニヤニヤしているよ
人はそれをキモイと思うかもしれないけど気にしない 気にしない

801 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:39:37.04 ID:???.net
不動産投資家ってなんでみんな頭髪がおさびし山なの?

802 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:46:51.33 ID:???.net
>>801
大丈夫か?目か頭のどっちかが悪いぞ。もしくは両方な。

803 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:47:58.95 ID:???.net
金持ち喧嘩せずや…w

804 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:51:56.56 ID:???.net
>>802
頭皮だけ台風に見舞われたの?火災保険申請しなよ

805 :名無し不動さん:2020/01/25(土) 22:59:00.50 ID:???.net
金持ちなら金持ちを自慢するために頭に1万円札貼りつけるのがいい
禿隠しにもなる

806 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 09:01:58 ID:???.net
>>784
地銀にもある程度上限はあるよ
うちは4億超えたらこれ以上は無理で返済が進んだらその分はまた出せますよと言われた

第2地銀は2億までならオッケーと言われた

規模が大きくなれば枠も大きくなるんだろうけど

807 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 09:27:32 ID:ZmXBD6PQ.net
>>801
楽待の動画とかみてもキモいのばっかりだよな
そんでおさびし山とか書いて面白いと思ってるお前もな

808 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 10:26:53 ID:22TC9dar.net
▼今回の見どころ▼
(1)35年後にマイナス3500万円…アパートの問題点

809 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 10:31:50 ID:GRxdpp7W.net
老朽物件なので修繕は頻繁だが、土地に根抵当権設定しているからか、キャッシュフローはまったくきつくない。一度それも考慮した利回り再計算したいが、きっかけみたいなのはない。

810 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 10:34:11.96 ID:GRxdpp7W.net
>>806
折り返し融資と言うんですよ。

811 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 11:02:18 ID:SGITYlUk.net
花咲かじいさん(花咲爺)
作詞:石原和三郎 作曲:田村虎蔵

うらのはたけで ぽちがなく
しょうじきじいさん ほったれば
大ばん こばんが
ザクザク ザクザク

いじわるじいさん ぽちかりて
うらのはたけを ほったれば
かわらや かいがら
ガラガラ ガラガラ

しょうじきじいさん うすほって
それで もちを ついたれば
またぞろ こばんが
ザクザク ザクザク

いじわるじいさん うすかりて
それで もちを ついたれば
またぞろ かいがら
ガラガラ ガラガラ

しょうじきじいさん はいまけば
はなはさいた かれえだに
ほうびは たくさん
おくらに いっぱい

いじわるじいさん はいまけば
とのさまの めに それがいり
とうとう ろうやに
つながれました

812 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 11:02:59 ID:SGITYlUk.net
>>811

自己資本(家・マンション・アパート・駐車場・金)を貸す者は、ますます豊かになり、

ローン(家・マンション・アパート
・駐車場・金)を借りる者は、ますます貧しくなる

今も昔も変わらない

813 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 11:31:18 ID:22TC9dar.net
築古は数年ごとにデカい修繕がボンボンと来るからメンタル的には良くない
損益管理を厳密にやっていかないと

814 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 16:50:43 ID:???.net
n本財託はオーナーが紹介した人が物件買うと10万円(分の商品券?)もらえるらしい。しかも初回だけでなく、その人が買う度にもらえるんだとオーナーがドヤ顔で話してた。カモだけ紹介し続ければローリスクでチャリンチャリン。

815 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 17:15:36 ID:???.net
ほう

816 :名無し不動さん:2020/01/26(日) 17:20:18 ID:???.net
>>812
それは糞物件売る悪徳業者のセールストークだよね

817 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 09:00:57 ID:tUBybvzt.net
なんか妙な名前つける奴いるけど
組長とか何とか組とかつけてイキってるアホとは関わりたくないな
そういう名前つける奴って結局そういうのに憧れてるんだよね

あとSMがどうとかオナ禁がどうとか
お前ら犬猫同様の獣かよって感じ
人間なら恥を知れって

818 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 09:30:09.26 ID:9LRevUyD.net
VRは確実にくるよ
北海道の人が沖縄の人にいつでも会えるようになるんだから
距離と移動の概念が劇的に変わるでしょう
地方の資産価値が上がって東京の狭い家の価値は暴落する
十年後ね

819 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 10:44:06.60 ID:???.net
>>818
妄想乙

820 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 10:54:28 ID:???.net
>>818
どこでもドアでもできないとそれはねーわ
いくらリアルでも直接会いたいとか話したいって感情は10年ではさすがに変わらんよ
100年後ならあるかもね

821 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 10:57:57 ID:???.net
>>818
障害年金貰える

822 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 11:17:17.17 ID:???.net
>>818
ホリエモンもわざわざ家賃の高い都会に住む必要ないって言うけど、言ってる本人が全国各地飛び回って主に東京にいるのが草。そして、住民票は住民税の安い北海道。

823 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 12:33:33 ID:???.net
所有物件に携帯アンテナ設置してる人いる?

某社からオファーが来て、年間で結構な額を頂けるから話を進めたい。

一方で、電磁波問題で入居者に逃げられるならまだしも、「入居時と話が違う!」と訴えられたりしないか懸念。

824 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 12:34:11 ID:???.net
>>822
住民税が安いってどういうこと?

825 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 13:06:45.26 ID:???.net
>>823
他にも問題があるよ

826 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 13:10:01.71 ID:1iG9psdc.net
>>824
住民税は違うよ。調べるべし。

827 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 15:56:41 ID:???.net
>>817
なんとか団とかねw

828 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 18:11:13 ID:EWgdNaQh.net
>>823
犬のとこと契約してるがそんなこと
誰にも話してないよ。うちは。
聞かれたこともない。
いくらぐらい?うちは、2.5万

829 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 22:37:16 ID:V4R7vtUf.net
小型化投資ってどうなの

830 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 22:44:26 ID:???.net
>>826
同じじゃないん?

831 :名無し不動さん:2020/01/27(月) 22:58:29.65 ID:???.net
>>782
8万円と8.5万円で貸してるけど管理修繕費と管理会社費、税金抜くとそんなもんなんです。748さんではないですよ
都内だとあなたの中では区分二つならどれぐらいが普通なのでしょうか?

832 :名無し不動さん:2020/01/28(火) 09:46:37.05 ID:l48Tyi6O.net
今後10年で、超高速インターネットと仮想世界=VRが普及するから、
安くて広くて自然が多い田舎の資産価値が上がって、
高くて狭くて自然が無い都会の資産価値が下がるよ

リクルートトレンド予測、住宅領域のキーワード『職住融合』に=テレワーク普及が住まいに影響
2020年01月27日 住宅新聞

833 :名無し不動さん:2020/01/28(火) 13:25:36 ID:bhn394ky.net
自分で「保険のトップ・セールスマン」とかよく名乗れるよなぁw
別に「保険のセールスマン」でいいと思うんだけど

何棟何部屋書いてる奴らと同じでそういうこと書かなきゃ
説得力が生まれない背伸び君なんだよなぁ

キラキラと大差ない

834 :名無し不動さん:2020/01/28(火) 13:29:37.07 ID:???.net
>>828
事故物件じゃないから告知義務ないよね。
Rモバイルなので結構高額です。

835 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 12:31:52 ID:???.net
俺が6400万円でつかまされて、猛烈な私道通行妨害喰らわされて4500万で手放した物件、またうりあぱで6500万で売ってるわw

836 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 14:23:33.83 ID:???.net
日経一面
アメリカ投資グループが
東京のマンション等不動産を3000億円購入
金利が低く世界的にみても魅力的


五輪で不動産崩壊って嘘だったの?

837 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 14:38:38.74 ID:???.net
嘘じゃなくて情報(印象)操作じゃね?
そうすることで儲かる輩がいるんでしょう。

838 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 14:45:57.54 ID:???.net
五輪の効果が大してねーのに終わったからって崩壊するわけない

839 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 14:48:09.24 ID:???.net
武漢からの帰国者を五輪村に隔離しとけってヤフコメが多くて草

840 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 15:31:17.00 ID:???.net
銀行融資がほんと厳しいな
やっと不景気になる理由が体感できたわ
欲しいものがあるのに融資がつかないと、鬼貯金するしかないのよね
もう一円たりとも使わない
当然炊き込みやってたら並ぶし
家もシェアハウスで毎日朝掃除すれば無料のとこにするわ

841 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 15:33:41.25 ID:v0uxe3KW.net
「キーホルダー」にこだわる人いますか?

委託会社からもらった大家用の鍵1本は、封筒に入れたままですが。
全物件持ち歩く人います?

842 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 15:44:10.81 ID:???.net
何言ってんの

843 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 15:53:16.34 ID:???.net
>>836
ヤマト運輸の株を大人買いして大損害出して撤退したアメリカの投資会社があってだな

844 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 18:06:14.13 ID:???.net
管理会社入れてても契約になけりゃ
大家が家賃や敷金礼金を決められるよな
あと管理会社以外に仲介だけ頼むっていうこともできる?
店舗なんだけど

845 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 18:06:57.85 ID:???.net
オリンピックの後に地価下がった国ってあるんかね?

846 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 18:18:58 ID:???.net
借主が出るんだけど出た報告もない上に相談もなく新規募集かけてるんだよね
広告に乗ってるけど、これ、こっちが条件変えても良いよね?

847 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 18:59:14 ID:JdfN2O5X.net
>>844
できる。

848 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 20:34:41 ID:???.net
太陽光発電やっときゃ良かったな7年前に

849 :名無し不動さん:2020/01/29(水) 21:29:14 ID:???.net
>>847
?くす

850 :名無し不動さん:2020/01/30(木) 03:47:23.43 ID:SB0vxGvw.net
きらめき不動産ってっところから、お持ちの不動産売りませんか?って電話来たんだけどどんな会社なんだ?
大した区分持ってるわけじゃねーけど6年前に3000万で買った区分を1500万なら買いますよーだってさw 

851 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 07:11:48 ID:???.net
>>850
騙されたなw

852 :名無し不動さん:2020/01/30(木) 08:12:35.53 ID:???.net
騙された人から安く買うのも一興

853 :名無し不動さん:2020/01/30(木) 08:19:27.61 ID:0llZPOyu.net
セミリタイアっていい響きのように言ってるけど
単に自営業者になっただけなんだよなぁ・・・・

854 :名無し不動さん:2020/01/30(木) 08:32:33.82 ID:???.net
管理会社かえるのってすぐにできる?

855 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 09:36:33 ID:???.net
>>854
管理委託契約読めよ ボケ

856 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 09:43:26 ID:???.net
>>853
自由のない雇われの身よりマシだし、飲食店の店主などと違って不動産賃貸業は不労所得だから一般的な自営業とはちょっと違う

857 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 11:55:46 ID:???.net
最近千代田区あたりのいい築古区分が出てきてるな
すぐなくなるけど
我々も現金購入なら千代田区区分を持てるチャンスが来たってことや

858 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 12:45:13 ID:???.net
>>857
前からあるよ
この3年で2倍近くになってるから

859 :名無し不動さん:2020/01/30(木) 13:11:06.28 ID:???.net
そのうち3割は安くなってるよ
今買う奴はアホ

860 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 17:29:50 ID:???.net
どんなに貧乏になっても
ランドネットには絶対売らない
二度と電話してくんなボケ

861 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 17:36:57 ID:lQzxHJic.net
>>860
DMもうざいよねえ。そこ

862 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 17:53:54 ID:???.net
ジモティで入居者探ししてる大家チラホラいるけど、タチ悪い入居者に当たる確率高い?今日健美家のコラムに「ジモティで経由の場合、火災保険費用や保証会社費用もこちらもちにしています」て書いてる大家がいて、ジモティ経由だとそこまで気使わないといかんのかと。

863 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 20:21:11 ID:???.net
経験値が高ければ大丈夫

864 :名無し不動さん:2020/01/30(Thu) 22:36:43 ID:???.net
3月末の更新の有無を3ヶ月前とか半年前に決めてもらうってのが流行り?

865 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 01:49:51 ID:???.net
>>850
あるある
1500万円の区分を頑張らさせて頂きますって760万円で登記簿調べて送ってきてる

866 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 08:39:08 ID:???.net
>>865
騙された?

867 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 09:18:43.29 ID:xH76Zjzz.net
>>856
一般的な自営業しか想像してないだけじゃんw
時間使わないで稼げる自営業者の俺にはそう映るんだよ
そんでもって俺はこれから始める人じゃねえからw

868 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 10:18:26 ID:???.net
>>865
>760万円で登記簿調べて???

869 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 10:36:37 ID:???.net
>>868
池沼に反応するなよ

870 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 11:58:53 ID:???.net
スマソ

871 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 12:02:10 ID:???.net
ブラックストーン、資金流入が過去最高 2019年に15兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55072770R30C20A1000000/

872 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 12:41:19.90 ID:???.net
>>867
は?

873 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 13:56:12 ID:???.net
>>867
自分語りw

874 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 14:39:31 ID:SLBbaMIe.net
>>867
チラ裏

875 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 15:13:56 ID:???.net
>>867が>>853で何を言いたかったのか理解不能

876 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 16:58:03 ID:???.net
>>866
普通にレインズの履歴でも1600万円程度で売買履歴有るからな
安く物上して1600程度で売る商売やってる奴らなんだよ

877 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 16:59:04 ID:???.net
>>868
お前は
>>850ここから順に読め
言葉が省略されてる

878 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 16:59:43 ID:???.net
>>868
業界の暗号 

879 :名無し不動さん:2020/01/31(金) 23:58:27 ID:???.net
>>850
損切りは投資手法のひとつ
起死回生で中古区分買うのはナンピンかな
悔しさをテコにしてメガ大家になった人も多いな

880 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 11:48:22.87 ID:u8dGa/vi.net
下記の物件って東京の駅近新築なのに
なんで高利回りなの?

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1009/1874655/show.html

881 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 12:36:15 ID:???.net
家賃を月1万取るためにはどんなに都会で、狭小でも建物面積2平米は必要
よって民泊ホテル運用か誤情報
図面を見なくてもわかる

882 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 16:00:09.98 ID:???.net
>>880
ヒント:想定賃料

883 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 18:47:47.18 ID:???.net
都心のマンションの管理費積立金はなんで高いんだろな
地方のワンルームなんて管理費3000円積立金2000円が相場だぞ
大規模マンションでも合計1万くらいだろ
おかしいわ

884 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 18:57:12.53 ID:???.net
地方だけど80uクラスで2〜2.5万が相場だが

885 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 19:32:40 ID:???.net
>>883
新築なら安い

886 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 19:48:50 ID:???.net
>>884
80平米2万なら
20平米5000円じゃんか

887 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 22:00:31 ID:???.net
>>886
その通り
だからファミコンはお得

888 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 22:13:46.55 ID:???.net
不景気への突入か?踊り場か?、微妙な段階

889 :名無し不動さん:2020/02/01(土) 23:12:10.55 ID:???.net
>>887
区分所有で行こうの人?

890 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 00:21:15.41 ID:???.net
不景気でも家賃は下がらないのが不動産のいいところ

はぁ株の比率減らして不動産買っとくんだったわ…

891 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 07:22:30.04 ID:???.net
>>885
それ単にデベロッパーが売りやすくするために本当に必要な額より少なくしてるだけだから

892 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 09:09:24 ID:???.net
その代わり基金を諸費用として巻き上げる
新築買うのはアホ

893 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 09:36:46 ID:???.net
はやく不動産暴落してくれ
なかなか手持ちが増えないじゃんかよう

894 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 12:15:35.26 ID:???.net
俺の相場感
小規模地方ワンルーム 管積5000円
大規模地方ワンルーム 管積10000円
小規模都内ワンルーム 管積20000円
大規模都内ワンルーム 管積17000円
アパートのイメージ 1戸あたり4000円

895 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 12:23:06.02 ID:???.net
単純に人件費の差では?
大田区の大規模区分(築20年)持ってるけど合わせて1.2万やな

896 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 12:56:16.62 ID:f8R38t6S.net
>>893
老後に2000万円必要問題のおかげで不動産投資を始める人が増えたらしいよ。
暴落とかないわ。

897 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 14:15:22.63 ID:???.net
>>893
バカが高値で買うから無理

898 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 19:37:08 ID:???.net
>>896
最近知り合いに不動産投資って儲かるのってよく聞かれるようになったわ

899 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 21:13:11 ID:???.net
そいつにクソ物件紹介しろww

900 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 21:39:18.54 ID:???.net
>>894
www

901 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 21:57:53.15 ID:???.net
ランドネットってどうよ?

902 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:02:52.89 ID:???.net
>>901
【中古区分】ランドネットを語るスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1508941776/

903 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:10:37.85 ID:???.net
>>890

不動産賃貸業はローリスクローリターンだが景気に左右されないのが良いよね。
不動産賃貸業より儲かるからって物件買って民泊に走った輩は今息してるんだろうか?

904 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:11:53.39 ID:???.net
>>898
財託でも紹介してバックマージン貰っとけ

905 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:25:50.54 ID:???.net
>>903
ローリターンwww

906 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:49:12 ID:???.net
>皆さん、タイに(限らず国内外どこでも)ぜひ旅行してください。この一連の騒ぎのおかげで、アジア中どこのホテルも大出血の大安売りです。業界としては痛恨の大痛手ですが、旅行者にとってはまたとない好機になっているのではないでしょうか。

すみません、私はホテル業界の人間ですので、これは正直に言って、恥をしのんでのポジショントークです。

ウイルスですので(他の"普通の"ウイルスのように)、感染は世界でますます広がると思います。その度に、どんどんニュースになるでしょう。一方で、私の立場と感覚からすると、旅行者の皆さんに"理不尽に楽観的"な通常モードになって欲しいんです。

907 :名無し不動さん:2020/02/02(日) 22:52:27 ID:???.net
0396 261 2019/12/09 07:01:04
やなら出てけば?
考え方変えなきゃ
オイラは民泊始めてもうすぐ一年の不動産投資家5年生
普通賃貸なんかよりも爆発的に儲かる。23区内築浅で二桁利回りは普通賃貸では無理だし
時代は変わる。自分も変えねば。日本も何時までも労働集約型の製造業で食えるわけない。馬鹿真面目すぎて何にでも時間かかる合議性のこの国だが悪くはない。色んな国に住んで着たが日本が一番

908 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 00:57:36.44 ID:???.net
中央区の築古大規模だけど合計1万弱
駐車場収入とかあるから、一概には言えないよ

909 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 00:59:48.63 ID:???.net
>>901
ランドネットで一部屋買った
掛かってくる電話は番号登録して全部無視
買うのには使える

910 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 08:35:46 ID:???.net
>>909
嘘だな

911 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 11:55:58 ID:???.net
ランドネットからまた手紙がきた。
データを消してほしいと5回は伝えた。
それでも電話と手紙がくる。
電話は全て録音してある。
早く宅建業法違反で指導しろ。

912 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 12:07:54 ID:OXKIUHot.net
年明けてまた銀行融資が厳しくなってた

913 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 13:28:06.11 ID:???.net
>>911
>>902
専スレへどうぞ

914 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 21:23:54 ID:???.net
>>905
何がおかしいんだ?

915 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 21:35:50 ID:???.net
そりゃあハイリターンにできない雑魚www

って言いたいんでしょ

916 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 21:46:31 ID:???.net
>>912
詳しく教えて

917 :名無し不動さん:2020/02/03(月) 23:24:36 ID:???.net
>>907
これ、わいやで
新型肺炎でキャンセル続出、普通賃貸との違いを経験中。半年ー1年は覚悟してる。五輪ボーナスステージもどうなることやら笑
不動産賃貸の方は満室なので何の問題もない
キャッシュ比率高いので高見沢アルフィー笑

918 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 00:08:52 ID:???.net
>>917
あんた洗濯ニートか

919 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 00:56:07 ID:???.net
>>911
確かに手ゴミは毎回来るよな
要りませんって言っても来るよ

920 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 06:52:34 ID:???.net
>>911
どっちかっつーと商法やで
経産省な
国交省以外の法令違反探せばええ

921 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 08:59:09 ID:+I1XNJUy.net
物件もってる奴で不動産投資は不労所得とか考えてる奴って本当にいるのかね?
ここにも前にそういう馬鹿いたなぁww

922 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 09:03:42 ID:???.net
>>921
バカでも何もしなくても儲かるのが不動産のいいところ

923 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 13:15:24 ID:???.net
ボロ物件ばっかり持ってんだろ

924 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 13:16:25.06 ID:???.net
ボロは手がかかるよ

925 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 17:59:24 ID:???.net
土地に資産価値あるボロならいい
再建不可や私道持分なしなら詰み

926 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 18:02:23.04 ID:???.net
あと首都圏以外のボロは負動産
首都圏でも千葉の田舎とかは駄目

927 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 18:47:50 ID:AHeAvvPi.net
■本日の注目記事
【1棟目は25戸の空室! 空き家再生人が語る「物件の見極め方」】

928 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 18:56:17.91 ID:???.net
そもそも千葉の田舎は首都圏じゃないだろ

929 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 19:10:57.81 ID:???.net
【震えてる人多数?】住宅機構、一括返済を要求 「フラット35」不正で
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1580808327/

930 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 20:39:54 ID:???.net
>>925
好立地かつロットが小さいならアリ。500万の都心築古再建築不可はあっという間に元本回収したわ

931 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 21:00:49 ID:???.net
>>925
知人大家が所有していた都内某所ぼろ家が再開発で億ション建って等価交換。裏山。

932 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 21:59:39 ID:???.net
レイニッチってどうよ?
中古区分の

933 :名無し不動さん:2020/02/04(火) 23:56:22 ID:???.net
>>931
等価交換だろ。裏山ではないな。

934 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 09:51:19 ID:???.net
>>928
恥ずかしいこと書くなよ。どういう脳みそなんだよ。

935 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 10:30:49 ID:???.net
>>933
ボロ家が億ションになるのは羨ましいぞ。
億ションの管理費&修繕積立金は恐ろしく高いけど。

936 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 11:20:09 ID:???.net
>>935
ボロ屋は見た目、実質は土地値。
土地として売れば2億にはなったんじゃないか?

937 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 12:02:41 ID:???.net
>>932
騙されたの?

938 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 12:17:51 ID:???.net
都内の区分なんて利回りドンドン下がって表面8%超えるものはすぐに売れる
アパートは売れ残って表面12%あっても売れない

939 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 12:29:08 ID:???.net
>>938
融資条件厳しくなった今、区分の流動性が高いから区分屋の自分には嬉しい。

940 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 12:54:05 ID:???.net
ランドネットとかが執拗に買取提案するところは再開発予定があると思って手放さない

941 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 13:30:13.79 ID:???.net
>>940
騙されて買ったかw

942 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 14:54:23 ID:???.net
数打ちゃナンボで手当たり次第にDM送ってるだけ
それこそ「騙されて買ったか?w」って煽られて不安になったカモから買い叩く昔ながらの手口

943 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 17:45:58 ID:???.net
>>942
俺のおやじは半額で売却してしまったよ

944 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 18:25:37.38 ID:???.net
>>942
複数企業でDM数ひどい場合はガチ
企業たどると買い取ってる系列も見えてくる
DMも電話もコストかけてるから目的あるよ
ひどいとゴミ漁ったり不法行為してまで所有者探すからね

945 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 19:10:05 ID:???.net
住友不動産から買います売りますのDMがうっざい

946 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 20:16:13 ID:???.net
すみふはドゥトゥール売れてないんだからそっち頑張れよ

947 :名無し不動さん:2020/02/05(水) 22:56:52 ID:???.net
>>942
あるあるww ウチの親だw
再開発物件なのに、向こうの言い値で売ったわ...
売却前に相談していれば…orz ←懐かしいw

948 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 08:43:04.77 ID:???.net
再開発の波に乗って土地付きオンボロ長屋を高額で手放した月島住民の中には今まで手にしたことのない大金に舞い上がってその後の人生…って人もいるからねえ

949 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 08:50:17.64 ID:???.net
「区分マンションからやり始める人が多いと思いますが、必ずしも成功法ではないと考えます。
アパートを1棟買うのも区分を買うのも、それほど値段は変わりません。しかし、区分の空室率は0%か100%かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。
最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」

950 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 09:45:14 ID:???.net
>>949
誤字があって信用ならないな

951 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 10:22:27 ID:???.net
次スレ
不動産投資を淡々と語る:17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1580952068/

952 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 12:40:47 ID:???.net
>>949
1棟なんて同じ立地条件の似たような部屋が沢山になるだけだろ
1棟のいいとこはリスク分散じゃなくて別のとこだろ

953 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 12:50:15 ID:???.net
>>949
騙されたな

954 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 13:27:36.22 ID:???.net
>>950
健美家くおり

955 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 14:25:11 ID:???.net
>>949
今時こんなアホなセールストークに誰も騙されない

956 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 15:17:02 ID:???.net
>>949
空室に成らなければどうという事もない

957 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 15:31:02 ID:???.net
>>956
いちにかげつは空室だからな

958 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 16:58:51 ID:???.net
都内の区分と同じ値段のアパートって…
ベリーバードすぎない?

959 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:04:47 ID:???.net
>>957
一棟だと、万年稼働8割とかあるあるだからな

960 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:07:48 ID:???.net
城南エリア区分なら3点ユニットですら空室前に掲載してれば工事期間含めて2週間で決まる
工事期間中に決まってしまって、契約までに終われるか心配になるレベル
礼金も1取れるから実質100%超えも可能

961 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:10:27 ID:???.net
>>959
リスクの大きさが違うんだよ。一棟は8割稼働でもキャッシュフローに問題はない。一方区分は空室なだけでキャッシュゼロ。金なくて持ち出し発生。ただし売って利鞘で儲けるのが区分だな。

962 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:18:38 ID:???.net
>>961
マンション1部屋と同じ金額で買えるアパートじゃ
そもそもリスクの塊だよ

963 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:20:31 ID:???.net
>>962
ヒントをやろう。

どんなアパートでも条件が正しければ借りる人間はいる。
 
そして一棟には土地がつく。うわ物の価値なんてだれも考えていない。

964 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 18:47:06 ID:???.net
ねらーの出すヒントって答えを知らないやつが出すよなw

965 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:02:41 ID:???.net
>>949
ネタ元
【「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家をリノベ 戦略ともてなしの心がカギ オーナー夏山栄敏さん】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3908.html

966 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:04:03 ID:???.net
>>958
ベリーバードって何?

967 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:06:14 ID:hwRbLj/a.net
>>964
ねらーは「こうですか?」と聞くより「こうだろw」って煽る方が答えを引き出しやすいからなw

968 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:06:51 ID:???.net
>>966
めっちゃ鳥以外に何かあるか?

969 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:12:13 ID:???.net
>>968
Very badの間違い、もしくは隠語(ねらー用語)かと思いまして。

970 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:47:41 ID:???.net
俺は、ベリーハードかと、

971 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 19:57:59 ID:???.net
ブルーバード捕まえたい

972 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 20:45:00.58 ID:???.net
もしくは「女子大生ですけど」ってつけるとみんな答えてくれる
女子大生ですけど

973 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 20:47:21.60 ID:KZt6/Aj3.net
>>963
それに気付けば雲上人。

974 :名無し不動さん:2020/02/06(木) 20:49:18.46 ID:???.net
ほんとねらーってヘナチョコ揃いになっちまったな

975 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 23:30:44 ID:???.net
>>961
勝手に問題なくするなよ
満室稼働じゃないと破たんする一棟沢山あるだろ

976 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 23:32:33 ID:???.net
>>963
ヒントをやろう
区分所有は立地が良ければ稼働率100パーセント
店子が抜けたら値上げして募集が可能

977 :名無し不動さん:2020/02/06(Thu) 23:33:20 ID:???.net
>>969
ベリーハードだろ女子高生

978 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 00:55:38 ID:???.net
サブリースだと立ち退きの旨味なくなるでしょ

979 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 02:24:57 ID:???.net
>>964
匿名ネット上のハッタリだけで生きてる奴しかいないからw

980 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 07:50:04.25 ID:???.net
>>977
カモ=バードやで

981 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 08:24:29.02 ID:???.net
>>980
カモはduckだよ。北京ダックと言うけど北京バードとは言わんだろう

982 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 08:32:54.40 ID:???.net
> 僕の地元ではほとんどの人が1階の店舗しか出店したがりませんし、妥協して2階までです。3階や4階は誰も出店したがりません。

しかし、僕は1階じゃないと嫌だというお客さんには、「 恵比寿のファッション○○スと同じビルにあるカフェは4階で満席でしたよ。階数の問題ではなくお店の個性とメニューの問題ですよ 」と説明しようと思っています。

グンマーって大変なんだな。
てか、グンマーで恵比寿の例を持ち出されても…

983 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 09:42:33 ID:???.net
>>976
100%なんてデータはない。以上。

984 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 09:53:10 ID:???.net
>>983
(うっわ〜これ以上あれこれ言われたら言い返せないわー)以上(キリッ)

985 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 13:27:38 ID:???.net
>>984
ムキになるなて。アホ晒して楽しいか?

986 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 13:30:29 ID:???.net
>>984
こいつ自分に都合のいいことしか言えてないね。立地良い100%稼働前提なら一棟も同じ条件で比較しろや笑頭悪そうぷぴぷぴぷー

987 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 16:52:25.26 ID:???.net
立地条件揃えたら価格がかなり変わるけどな

988 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 16:55:39.90 ID:???.net
一棟は割高よね
区分の予想価格で戸数かけると今は60%くらいにしかならない
昔は120%くらいだった
だから一棟が良かった

989 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 17:13:22.13 ID:???.net
>>985
つスルー検定

990 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 17:14:48.36 ID:???.net
>>987
頭悪いからわかってないんだよ。ぷぴぷぴぷーw

991 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 18:22:15 ID:???.net
>>990
区分の条件を最善にしたから、一棟も同じにしろと言っているのだが?ばかか?????

992 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 18:32:37 ID:???.net
ぷぴぷぴぷー

993 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 18:37:57 ID:???.net
変な語尾つけてる時点で聞くまでもないだろwぷぴぷぴぷー

994 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 21:43:56 ID:???.net
ぷぴぷぴぷー

995 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 21:44:11 ID:???.net
ぷぴぷぴぷー

996 :名無し不動さん:2020/02/07(金) 21:44:24 ID:???.net
ぷぴぷぴぷー

997 :名無し不動さん:2020/02/08(土) 09:16:27.34 ID:???.net
今日飛んで埼玉テレビでやるみたいよ

998 :名無し不動さん:2020/02/08(土) 09:21:18 ID:???.net
さいたまんぞう

999 :名無し不動さん:2020/02/08(土) 11:16:41 ID:???.net
埼玉テレビ映らんわ

1000 :名無し不動さん:2020/02/08(土) 11:17:53 ID:???.net
淡々と終了

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